物業(yè)管理服務(wù)合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、物業(yè)管理服務(wù)合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：_乙方：_時(shí)間：_物業(yè)管理效勞合同書編號(hào)：fs-dy-77787物業(yè)管理效勞合同書第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_代表人：_地址;_聯(lián)絡(luò)電話：_受托付方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊(cè)地址：_聯(lián)絡(luò)電話：_依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_(牧業(yè)名稱)托付乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立

2、本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米(托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括

3、道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、_、_、_、_。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所_、_、_。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的搜集、_、_、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_、_、_。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：_2.保潔費(fèi)：_3.保安費(fèi)：_4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_5.修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)備及

4、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_等措施。第十六條其他托付事項(xiàng)第三章托付管理期限第十七條托付管理期限為_年。自_年_月_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況;5、審議乙方年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告;6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙

5、方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行;(1)無償用法;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng);8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付;9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)_(2)_10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化生活;第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定牧業(yè)管理方安;2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3.按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物主用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的

6、專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)的用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支用法狀況;8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;9.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)其次十條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)用法人

7、對(duì)乙方管理滿足率到達(dá)_%1.房屋外觀：_2.設(shè)備運(yùn)行：_3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用其次十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收取;2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;4.高層住宅電梯、水泵、_運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;5.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整;6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_倍取。其次十三條車位和用法管理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收