住宅工程分戶驗(yàn)收方案

1、煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 煙臺(tái)海信慧園工程分戶驗(yàn)收方案煙臺(tái)海信慧園工程分戶驗(yàn)收方案煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年4月1日煙臺(tái)海信慧園工程分戶驗(yàn)收方案第一章 工程概況煙臺(tái)海信慧園工程位于煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)昆侖山路以東，秦淮河路以北，由煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，青島東盛建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，山東德林工程項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理，萊西市建筑總公司承建。本工程包括1-5#樓、8-16#樓、19#樓、27#樓17個(gè)單體工程，其中1-5#樓為高層建筑，框剪結(jié)構(gòu)；8-16#樓、19#樓、27#樓為多層建筑，框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)煙臺(tái)市建設(shè)局文件要求（煙建質(zhì)安2006-32#），對(duì)煙臺(tái)海信慧園工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，

2、為此我公司編制該工程分戶驗(yàn)收方案。1、土建部分基本概況：總建筑面積76000m2層 數(shù)5-25層層 高2.9 m、3.0m建筑總高度19.50-78.00m使用功能住 宅防水及裝修防 水衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)設(shè)聚氨酯防水涂料1.5厚。門 窗防盜門、防火門、塑鋼推拉門、塑鋼平開門窗。護(hù) 欄陽(yáng)臺(tái)為鋼化玻璃護(hù)欄、護(hù)窗護(hù)欄為不銹鋼護(hù)欄。樓地面戶內(nèi)砼毛地面、閣樓（陽(yáng)臺(tái)）水泥砂漿地面、樓梯間大理石地面。內(nèi)裝修廚衛(wèi)間等為水泥毛墻；其余刮膩?zhàn)觾杀椤?、安裝部分基本概況電器部分電源及供配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)為二類負(fù)荷，市電電源電壓0.38/0.22kw。從小區(qū)變電所的低壓配電屏引來(lái)。線路敷設(shè)1、 阻燃塑料管在墻、樓板、地坪及柱

3、內(nèi)暗敷2、 穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪及柱內(nèi)暗敷設(shè)3、 干線管在墻、樓板、地坪及柱內(nèi)暗敷設(shè)。燈具安裝室內(nèi)安裝白熾燈，樓梯間內(nèi)安裝白燈泡帶吸頂燈安全保護(hù)安全系統(tǒng)采用tn-s系統(tǒng)將從變電所引出的接地干線pe母線、弱電井內(nèi)的接地干線用鍍鋅40×4扁鋼與總等電位端子箱連接。管道給水系統(tǒng)1、 安裝方式：管井內(nèi)明裝，其余部分埋地敷設(shè)2、 在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表（型號(hào)lxl）3、 給水為pp-熱熔連接排水系統(tǒng)管材：硬質(zhì)聚氨乙烯（upvc）管，膠粘連接衛(wèi)生間和廚房間均有單獨(dú)排水立管。第二章 編制依據(jù)1、施工合同合 同 名 稱編 號(hào)簽 訂 日 期建筑工程施工合同gf-1999-02012006年4

4、月26日2、施工圖紙圖 紙 名 稱圖 號(hào)備 注建筑設(shè)計(jì)施工圖js01js29結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖gs01gs46給排水設(shè)計(jì)施工圖ss01ss19建筑電氣設(shè)計(jì)施工圖ds01ds383、主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)條文類別名 稱編 號(hào)法規(guī)中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第279號(hào)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)條文建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002年版建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-2002建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-2002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5024

5、2-20024、煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第三章 分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求一、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與（已確定物業(yè)管理單位的工程，物業(yè)管理應(yīng)參加），按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分戶驗(yàn)收組，驗(yàn)收小組的成員應(yīng)具有相關(guān)的資質(zhì)或相關(guān)職稱。驗(yàn)收小組的成員應(yīng)由下列人員組成：1、建設(shè)單位建設(shè)單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員。2、施工單位施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員（有專業(yè)分包的，專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員）。3、監(jiān)理單位監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理

6、工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。4、物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同探討，煙臺(tái)海信慧園27#樓分戶驗(yàn)收小組組成如下表。 煙臺(tái)海信慧園項(xiàng)目分戶驗(yàn)收小組人員名單序 號(hào)姓 名單 位職 務(wù)備 注1陳 軍煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理土建驗(yàn)收一組2董文偉山東德林工程項(xiàng)目管理有限公司總監(jiān)理工程師3吳克祥萊西市建筑總公司項(xiàng)目經(jīng)理4孫松山萊西市建筑總公司技術(shù)負(fù)責(zé)人5史貴福青島康泰門窗工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)6李興鑄煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土建負(fù)責(zé)人土建驗(yàn)收二組7宋振斌山東德林工程項(xiàng)目管理有限公司土建工程師8龐敏祥萊西市建筑總公司土建工程師9薛立山萊西

7、市建筑總公司質(zhì)檢員10史貴福青島康泰門窗工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)11高 勇煙臺(tái)海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安裝負(fù)責(zé)安裝驗(yàn)收組12孫振躍山東德林工程項(xiàng)目管理有限公司安裝負(fù)責(zé)13周從杰萊西市建筑總公司安裝負(fù)責(zé)二、分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容1、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；2、有防水要求的樓地面的質(zhì)量；3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、建筑節(jié)能工程質(zhì)量。三、分戶驗(yàn)收的時(shí)間1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收后進(jìn)行。2、分戶驗(yàn)收涉及到有關(guān)施工過(guò)程隱蔽項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)在隱蔽工程施工前組織分戶驗(yàn)收。3、裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關(guān)的分項(xiàng)工程的分戶驗(yàn)收，應(yīng)在砂漿或混凝土滿足齡期

8、后即可組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收。四、分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分及檢驗(yàn)批1、分戶驗(yàn)收戶內(nèi)子單位工程按每一戶住宅劃分為一個(gè)子單位工程（含各戶小棚及車庫(kù)）。2、分戶驗(yàn)收公共部位子單位工程包括走廊、樓梯間（或電梯間）和公用車庫(kù)等，其中：走廊，按10米或兩軸線為一自然間，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間劃分為一個(gè)子單位工程；樓梯間（或電梯間），多層按每單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)子單位工程，中高層及以上按單元每六層劃分為一個(gè)子單位工程；公用車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。3、每一個(gè)子單位工程選具有代表性的房間或樓層作為各檢驗(yàn)批的檢驗(yàn)部位。4、子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：一般抹灰工程、水泥混凝土

9、（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、大理石（花崗巖）樓地面、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手、明（暗）龍骨吊頂、飾面板等分戶檢驗(yàn)批（見附表）。根據(jù)煙臺(tái)海信慧園項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收的子單位工程如下：1）住戶子單位工程檢驗(yàn)批為：一般抹灰工程、水泥混凝土樓地面找平層、水泥砂漿地面、防水地面隔離層、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。2）樓梯間子單位工程檢驗(yàn)批內(nèi)容為：一般抹灰、大理石樓地面、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。3）電梯間子單位工程檢驗(yàn)批內(nèi)容為：一般抹灰、大理石樓地面、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝。五、分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)煙臺(tái)海信慧園住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按照

10、國(guó)家、省和市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，包括建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。該工程所檢測(cè)部位的一般項(xiàng)目（允許偏差項(xiàng)目）的數(shù)值超過(guò)規(guī)范規(guī)定的1.5倍，或該驗(yàn)收批的合格率小于80%，需嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定從新進(jìn)行處理，處理合格后從新進(jìn)行驗(yàn)收 。六、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)1、按照分戶驗(yàn)收的部位（見附圖）和驗(yàn)收內(nèi)容，使用相關(guān)檢測(cè)工具將所實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)填寫在相關(guān)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中（見附

11、表）。2、分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后再對(duì)該檢驗(yàn)批進(jìn)行分戶驗(yàn)收。3、經(jīng)檢查與分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容相關(guān)的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量規(guī)定，該戶（子單位工程）分戶驗(yàn)收合格。4、分戶驗(yàn)收合格后，按戶出具有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表張貼于戶內(nèi)醒目位置。5、分戶驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收，在住宅竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌的內(nèi)容應(yīng)符合煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第九條的規(guī)定。6、

12、住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項(xiàng)：1）保修范圍和保修期限；2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；3）物業(yè)公司的名稱、電話；4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。7、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。第四章 土建部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定第一節(jié) 一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表06的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。因該工程為粗裝修工程，所以墻面按照一般抹灰的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；樓梯間（電梯間）按每

13、六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，多層按每單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)子單位工程，中高層及以上按單元每六層劃分為一個(gè)子單位工程。3、住戶子單位工程選三個(gè)具有代表性的房間作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，不足三間的全數(shù)檢查，每個(gè)房間的墻面都進(jìn)行檢查（具體部位見附圖1、2）。4、樓梯間（電梯間）子單位工程按每六層選一層的墻面作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，每個(gè)墻面都進(jìn)行檢測(cè)（具體部位見附圖3）。5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量（檢查垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正和樓層凈高）。6、一般抹灰工程分戶

14、驗(yàn)收檢驗(yàn)批中，墻長(zhǎng)小于500的墻體不作為驗(yàn)收的范圍；業(yè)主從多方面考慮，天棚的施工不進(jìn)行抹灰，只在結(jié)構(gòu)層上進(jìn)行修補(bǔ)，再刮膩?zhàn)?，因此此次分戶?yàn)收時(shí)，只驗(yàn)收天棚的觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：通過(guò)目測(cè)；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項(xiàng)目1、普通抹灰表面應(yīng)該光滑、潔凈、接槎平整，分割縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察；手摸檢查。2、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面

15、平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照下列確定位置和附圖確定位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。1、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300，距墻角1000的位置，進(jìn)行墻面的垂直度檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。2、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，每面墻各檢測(cè)1個(gè)點(diǎn)，取最大值作為記錄值。3、測(cè)量陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正檢測(cè)，一般所檢測(cè)房間的陰陽(yáng)角數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。4、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)

16、距儀，沿對(duì)角線均勻布點(diǎn)，一般所檢測(cè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于3個(gè)點(diǎn)。第二節(jié) 水泥混凝土地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表11的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、本工程的水泥混凝土地面找平層指住戶室內(nèi)樓地面找平層。3、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。4、住戶子單位工程選三個(gè)具有代表性的房間作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量部位，不足三間的全數(shù)檢查，每個(gè)房間的地面都進(jìn)行檢查。5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及到的原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量

17、和觀感質(zhì)量（檢查平整度）。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2,且檢測(cè)房間不少于2處。（二）一般項(xiàng)目地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目水泥混凝土地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在水泥混凝土地面找平層分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。測(cè)量地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域

18、，按縱、橫方向測(cè)量，進(jìn)行地面的平整度測(cè)量，每個(gè)房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。第三節(jié) 水泥砂漿地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表12的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、本工程的水泥砂漿地面指住宅閣樓、地下室、陽(yáng)臺(tái)。3、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。4、住戶子單位工程選三個(gè)具有代表性的房間作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量部位，不足三間應(yīng)全數(shù)檢查，每個(gè)房間的地面都進(jìn)行檢查。5、主控項(xiàng)目涉及到的原材料質(zhì)量、砂漿強(qiáng)度等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目

19、面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2,且檢測(cè)房間不少于2處。（二）一般項(xiàng)目1、面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。2、陽(yáng)臺(tái)水泥砂漿面層表面的坡度應(yīng)符合要求，不倒泛水、無(wú)積水；地漏、管道結(jié)合處嚴(yán)密牢固。檢驗(yàn)方法：觀察、潑水或坡度尺檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量部位和附圖標(biāo)注的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在水泥砂漿面層分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。1、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠

20、板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。第四節(jié) 大理石、花崗巖面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、大理石、花崗巖地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表12檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、本工程材料采用大理石，地面指的是樓梯間、電梯間樓地面。3、本工程多層按每單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)樓梯間子單位工程；高層按每六層劃分為一個(gè)樓梯間（電梯間）子單位工程。4、本工程樓梯間（電梯間）子單位工程按每六層選一層作為大理石、花崗巖地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位（具體部位見附圖3）。5、主控項(xiàng)目涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在

21、本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目1、主控項(xiàng)目涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。2、面層與下一層結(jié)合（粘結(jié)）牢固，無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每個(gè)樓梯間不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。（二）一般項(xiàng)目大理石、花崗巖面層的表面潔凈，平整、無(wú)磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目大理石地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是

22、：面層表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度偏差。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在大理石和花崗巖面層分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在樓梯間休息平臺(tái)地面的中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，每個(gè)檢驗(yàn)批的檢測(cè)點(diǎn)各不少于2個(gè)點(diǎn)。2、檢查縫格平直時(shí)，采用5m線（不夠5m的拉通線），使用鋼直尺，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在樓梯間休息平臺(tái)地面的中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)檢驗(yàn)批的檢測(cè)點(diǎn)各不少于1個(gè)點(diǎn)。3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞

23、尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在樓梯間休息平臺(tái)地面的中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)檢驗(yàn)批的檢測(cè)點(diǎn)各不少于1個(gè)點(diǎn)。4、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1個(gè)點(diǎn)。5、檢查板塊間隙寬度時(shí)，使用鋼直尺等相關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)樓梯間休息平臺(tái)地面的中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)檢驗(yàn)批的檢測(cè)點(diǎn)各不少于1個(gè)點(diǎn)，板塊間隙寬度基準(zhǔn)值為2。6、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺等測(cè)量工具進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)為上三步和下三步，每跑樓梯測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)點(diǎn)。7、檢查每踏步兩端寬度時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺等測(cè)量

24、工具進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)為上三步和下三步，每跑樓梯測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)點(diǎn)。第五節(jié) 防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表15檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批按每一個(gè)住戶子單位工程為一個(gè)檢驗(yàn)批。3、住戶子單位工程中每個(gè)防水地面隔離層均作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位（具體部位見附圖1、2）。4、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目1、防水層的上返高度檢驗(yàn)方法：用鋼尺檢

25、查2、面層與下一層結(jié)合（粘結(jié)）牢固，無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。（二）一般項(xiàng)目1、面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。2、面層表面的坡度應(yīng)符合要求，不倒泛水、無(wú)積水；地漏、管道結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：地面坡度、地面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在有防水要求的地面分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。1、檢查地面坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。2、檢查地面平整度時(shí)

26、，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，每個(gè)間檢測(cè)部少于2個(gè)點(diǎn)。第六節(jié) 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表02檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批按每一個(gè)住戶子單位工程為一個(gè)檢驗(yàn)批。3、住戶子單位工程中每戶檢查不少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查（具體部位見附圖1、2）。4、樓梯間（電梯間）子單位工程中所選定樓層的窗全數(shù)檢查。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目1、塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及填嵌密封處應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：

27、觀察；尺量檢查。2、塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。3、當(dāng)塑料門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。4、塑料門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉緊密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。5、塑料門窗配件的類型、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。6、塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)黏結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察。（二）一般項(xiàng)目1、塑料門窗表面潔凈、平整、

28、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。2、塑料門窗的膠密條不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。3、塑料門窗的開關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80n；2）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100n。檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧秤檢查。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；

29、推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1個(gè)點(diǎn)。2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1個(gè)點(diǎn)。3、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。5、檢門窗橫框的水平度查時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，

30、在上橫框下口中心位置測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。6、檢查門窗橫框的標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門框豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1個(gè)點(diǎn)。8、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在同樘平開門窗相鄰對(duì)口縫下端，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。9、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。10、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。11、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)的最大縫隙

31、，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。第七節(jié) 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、門窗玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表04檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、門窗玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批按每一個(gè)住戶子單位工程為一個(gè)檢驗(yàn)批。3、住戶子單位工程中每戶檢查不少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查（具體部位見附圖1、2）。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。2、門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲檢查。3、玻璃的安裝方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法

32、：觀察。4、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢驗(yàn)方法：觀察。5、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部緊貼，壓條與型材之間應(yīng)無(wú)明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（二）一般項(xiàng)目1、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢驗(yàn)方法：觀察。 第八節(jié) 護(hù)欄、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定1、護(hù)欄、扶手工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表05檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2、護(hù)欄、扶手工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批按每一個(gè)住戶子單位工程為一個(gè)檢驗(yàn)批；樓梯間（電梯間）每六層作

33、為一個(gè)檢驗(yàn)批。3、本工程住戶子單位工程中所有陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄均作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量部位（具體位置見附表1、2）。樓梯間（電梯間）每子單位工程選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。4、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目1、護(hù)欄制作與安裝所用材料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察。2、護(hù)欄、扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。3、扶手高度、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。4、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃

34、。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（二）一般項(xiàng)目護(hù)欄轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目護(hù)欄扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)點(diǎn)。2、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)點(diǎn)。3、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)點(diǎn)，本工程護(hù)欄直線度

35、基準(zhǔn)值為4。4、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距地面距離，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)點(diǎn)，本工程護(hù)欄高度基準(zhǔn)值為1100。第五章 安裝部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定第一節(jié) 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體按照附表22。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。2、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，管道井內(nèi)按系統(tǒng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行驗(yàn)收。每戶抽

36、查數(shù)量不小于相關(guān)規(guī)定。3、每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。（二）主控項(xiàng)目平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥安裝。平衡閥及調(diào)壓閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)志。減壓閥和管道及設(shè)備上安全閥的型號(hào)、規(guī)格、工程壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進(jìn)行調(diào)試。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場(chǎng)查看，減壓安全閥查驗(yàn)調(diào)試結(jié)果證明書。（三）一般項(xiàng)目1、疏水器、除污器等安裝。平衡閥及調(diào)節(jié)器壓閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓

37、力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證查驗(yàn)其安裝位置。2、采暖入口及分戶計(jì)量入戶裝置安裝，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察。檢查采暖系統(tǒng)入口及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)便于檢修和觀察。3、管道連接安裝。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。4、管道及金屬支架的防腐。管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無(wú)脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷（僅對(duì)管道井內(nèi)部分）。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。5、管道安裝允許偏差。按附表22中的規(guī)定值對(duì)可見部分進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方

38、法：檢驗(yàn)橫管道縱、橫方向彎曲，采用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。檢查立管垂直度采用吊線和尺量檢查，檢查彎管采用外卡鉗和尺量檢查。6、管道保溫允許偏差。按附表22中的規(guī)定值對(duì)可見部分進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：檢驗(yàn)管道保溫層厚度，dn40的厚30，dn>40的厚35，采用鋼針尺量檢查；表面平整度，用2m長(zhǎng)靠尺和塞尺檢查。第二節(jié) 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體內(nèi)容按照附表24。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)

39、說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2、室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收在工程竣工前進(jìn)行。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。3、每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。（二）主控項(xiàng)目1、給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。給水系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無(wú)滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。2、生活給水系

40、統(tǒng)管道沖洗和消毒。生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測(cè)從放水處觀察水質(zhì)情況。水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)，水色透明。同時(shí)為保證水質(zhì)，使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢測(cè)報(bào)告，達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。（三）一般項(xiàng)目1、給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：水平尺和尺量檢查，已隱蔽的部分查驗(yàn)隱蔽資料。2、管道支吊架。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合附表24中規(guī)范的規(guī)

41、定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手扳檢查。3、水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染的凍結(jié)的地方。表外殼距墻表面凈距為15以上；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10毫米（僅公共部分）。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水表指示方向正確。4、管道的縱橫偏差及立管垂直度允許偏差。應(yīng)符合附表24的規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。第三節(jié) 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)

42、竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體按照附表25。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2、室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，公共部位按系統(tǒng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收在竣工前進(jìn)行。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。（二）主控項(xiàng)目排水塑料管安裝伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求，伸縮節(jié)間距不得大于4米。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防水套管。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。（三）一般項(xiàng)目1、生活污水管道上設(shè)檢查口和清掃口。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要

43、求時(shí)應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度 距操作地面為1米，允許偏差±20，檢查口外應(yīng)安裝檢修門。檢查數(shù)量：全部檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。2、塑料管支、吊架安裝。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合附表25的規(guī)定。檢查數(shù)量：全部檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。3、室內(nèi)排水管道安裝。排水水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通（僅公共部分）

44、。檢查數(shù)量：全部檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。4、排水管安裝允許偏差（只進(jìn)行可見部位的檢查）。檢查數(shù)量：全部檢查。檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，允許偏差，采用水準(zhǔn)儀、拉線進(jìn)行檢查。第四節(jié) 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容普通燈具安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，檢查內(nèi)容具體見附表28。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、普通燈具安裝工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。2、普通燈具安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收

45、前進(jìn)行。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。3、普通燈具安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。（二）主控項(xiàng)目1、軟線吊燈燈具重量在0.5及以下，采用軟電線自身吊裝，大于0.5的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，電線不受力。檢查數(shù)量：抽查10%，小于10套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀戶內(nèi)觀感質(zhì)量。2、固定燈具帶電部位的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：全數(shù)檢查材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。3、燈具的安裝高度和使用電壓等級(jí)，敞開式燈具，燈頭對(duì)地面距離不小于2米。檢查數(shù)量：抽查10%，小于10套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用卷尺。4、距地高度小于2.4m的燈具

46、金屬外殼的接地或接零（僅公共部位）。檢查數(shù)量：抽查10%。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀。(三)一般項(xiàng)目1、引向每個(gè)燈具的電線線芯最小截面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。檢查數(shù)量：抽查10。檢查方法：觀察和利用千分尺、螺絲刀。2、燈具的外形，燈頭及其接線檢查，應(yīng)符合下列規(guī)定。1）燈具及其配件齊全，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷（僅公共部位）。2）燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。檢查數(shù)量：抽查10，小于10的全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、試電筆。3、裝有白熾燈泡的吸頂具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺(tái)間距離小于5時(shí)，燈泡與絕緣臺(tái)間應(yīng)采取隔熱措施（僅公共部位）。檢查數(shù)量：抽查10，小于10的

47、全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、游標(biāo)卡尺。第五節(jié) 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，本工程所涉及的檢查內(nèi)容及檢查數(shù)量，檢查方法具體按照附表29。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、開關(guān)、插座安裝工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。2、開關(guān)、插座安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收在竣工前進(jìn)行。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。（二）主控項(xiàng)目1、插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線

48、連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線相連接。2）單相三孔插座的接地（pe）或接零（pen）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。3）接地（pe）或接零（pen）先在插座間不串聯(lián)連接。檢查數(shù)量：抽查10個(gè)。檢查方法：觀察和檢查，并使用不同種類的插頭。2、照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物、構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、通電。（三）一般項(xiàng)目1、插座安裝和外觀檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：1）安裝的插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷裝飾齊全。2）同一

49、室內(nèi)插座安裝高度一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、使用卷尺。2、照明開關(guān)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框距離0.18米，開關(guān)距地面高度1.3米。2）相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。3）暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、使用卷尺。第六節(jié) 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、檢查內(nèi)容成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)

50、量進(jìn)行確定檢查內(nèi)容見附表30。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般規(guī)定1、成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件要求。2、成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程分戶驗(yàn)收按每戶住宅、每層公共部位、地下停車庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收在竣工前進(jìn)行。每個(gè)檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。3、成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。（二）主控項(xiàng)目（）照明配電箱（盤）1、金屬箱體的接地或接零。配電箱的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查

51、方法：觀感檢查。2、電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積。箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，保護(hù)導(dǎo)體的截面積最小值按規(guī)范要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺。3、箱（盤）間線路絕緣箱（盤）電阻值測(cè)試，饋電線路必須大于0.5兆歐二次回路必須大于1兆歐。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)試。4、箱（盤）內(nèi)結(jié)線及開關(guān)動(dòng)作應(yīng)符合下列規(guī)定：1）箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)鉸接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2）箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不

52、大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s3）照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（n）和保護(hù)地線（pe線）匯流排配出。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測(cè)試儀。（）低壓成套柜（屏、臺(tái)）1、金屬箱體的接地或接零。配電箱的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀感檢查。2、電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積。箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，保護(hù)導(dǎo)體的截面積最小值按規(guī)范要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺。3、柜（屏、盤、臺(tái)等）間線路絕緣電阻值測(cè)試。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)試。（三）一般項(xiàng)目：（）照明配電箱（盤）1、箱（盤）內(nèi)檢查試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求。2）閉鎖裝置動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠。3）主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動(dòng)作與主開關(guān)動(dòng)作一致。4