簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？簽訂房屋租賃合同留意事項(xiàng)有哪些？租賃合同時(shí)要寫明租房期限、地址、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋租金等條款。要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。假如房東托付其親戚或是伴侶幫助代理租房事宜的，需要出具一份“受權(quán)托付書。合同是一式兩份，一人一份，有必要的情形下，還要去房管部門備案。對于廣闊離家打拼的人士來說，租房是在一個(gè)城市生活的前提條件，因此，對于租房協(xié)議一點(diǎn)也不生疏。那么，簽訂房屋租賃合同留意事項(xiàng)有哪些?為此，在下文中整理了包含該問題答案的一份材料，不清晰的伴侶可以稍作理解。簽訂房屋租賃合同留意事項(xiàng)有哪些?依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，

2、而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確商定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、合法和老實(shí)信譽(yù)原那么。由出租人和承租人在協(xié)商全都的狀況下簽訂合同。我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利力量和民事行為力量。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人商定采納書面形式的，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議留意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的狀況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具

3、有全部權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。理論中，有的出租人對房屋并不具備全部權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)除，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，肯定要留意這個(gè)問題。2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;裝備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。3、住房用處住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能

4、用于居住，還是同時(shí)可以有其他用處，如辦公等。4、租賃期限合同中商定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進(jìn)步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求賜予一些優(yōu)待。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受

5、力量角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展仔細(xì)檢查，保證自己今后可以正常用法。7、住房情況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確需要對住房進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)展變更。10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同