上海東方庭院的項(xiàng)目告推廣的方案提報(bào)

1、c c：分眾物料分眾物料心靈直擊心靈直擊有時(shí)候小細(xì)節(jié)也能解決大問題 a:產(chǎn)品故事書b:生活手冊(cè)c:禮品派發(fā)竹子：位紳紳君子竹子：位紳紳君子只是為了膜拜幸福生活的深度智慧，就讓9666棵竹子付出千里跋涉的代價(jià)，絕對(duì)瘋狂然而在這個(gè)標(biāo)榜等級(jí)的城市，有必要讓門楣如此高調(diào)a：產(chǎn)品故事書橋匯：個(gè)絕色女子橋匯：個(gè)絕色女子好的景致就像動(dòng)人的女子或亭亭玉立，或美好端莊，或嫵媚艷麗人生即便不能經(jīng)歷26個(gè)絕色女子也該擁有26個(gè)絕版景致26種小橋流水人家的畫面，聲色精彩，點(diǎn)亮生活b：生活手冊(cè) 通過生活中的各個(gè)方面展現(xiàn)生活配套的豐富與完備食食行行娛娛健健育育購(gòu)購(gòu)c：禮品仿電臺(tái)節(jié)目的形式制作懷舊經(jīng)典音樂cd重點(diǎn)一： 主持

2、人串詞要求與項(xiàng)目生活理念有關(guān)重點(diǎn)二： 精美包裝印制項(xiàng)目標(biāo)識(shí)或樓盤實(shí)景照片還在期望傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式能解決所有問題？錯(cuò)！擴(kuò)渠道擴(kuò)渠道 2008年銷量的任務(wù)是20億，要完成這個(gè)重任，就必須盡可能地?cái)U(kuò)展渠道，放寬銷售網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)者地圖 從消費(fèi)地圖表看，消費(fèi)者分布的地理區(qū)域比較分散，調(diào)理信息傳播、形成有序脈絡(luò)，對(duì)有效導(dǎo)入消費(fèi)十分重要東東方庭院浦東21%長(zhǎng)寧17%虹口9%靜安區(qū)8%盧灣8%黃浦3%徐匯7%閔行區(qū)6%普陀6%楊浦4%其它省份13.6%江漸兩省13.6%國(guó)外及港臺(tái)10.10%上海市外：31.30%上海市內(nèi)68.70%a：目標(biāo)：網(wǎng)羅上海市各區(qū)域消費(fèi)者b：具體實(shí)施：建立城市動(dòng)線，有效引導(dǎo)客戶流入利用分眾

3、傳媒，在各cbd商務(wù)樓投放動(dòng)、靜態(tài)廣告dm直郵及彩信地毯式鋪開銷路公關(guān)事件,例:朱家角古鎮(zhèn)歷史文化脈絡(luò)尋根調(diào)研. 通過聲勢(shì)浩大的覆蓋全市有關(guān)朱家角歷史文化的調(diào)研活動(dòng)，讓人們了解發(fā)現(xiàn)朱家角的獨(dú)有氣質(zhì)，認(rèn)識(shí)到本區(qū)域的核心價(jià)值，另一方面逐漸釋放項(xiàng)目產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)。1、充分利用大眾宣傳渠道2、老客戶群體的挖掘a：目標(biāo)：建設(shè)線下口碑網(wǎng)絡(luò)b：具體實(shí)施：組織老客戶宣傳活動(dòng)，多套購(gòu)買的優(yōu)惠對(duì)介紹新客戶的老客戶實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)政策3、特殊渠道的挖掘a：目標(biāo)：網(wǎng)羅上海市外各區(qū)域及境外消費(fèi)者b：具體實(shí)施：異業(yè)聯(lián)合，朱家角旅游團(tuán)增設(shè)項(xiàng)目為旅游景點(diǎn)并在上海各大旅游景點(diǎn)門票上長(zhǎng)期印制項(xiàng)目廣告建立城市外動(dòng)線，以高炮形式吸引江浙一帶

4、客群門戶網(wǎng)站首頁(yè)鏈接或開設(shè)論壇,網(wǎng)羅全國(guó)范圍甚至海外客戶4、中原門店包裝a：目標(biāo)： 使東方庭院在眾多選擇中脫穎而出，晉升首選b：具體實(shí)施：醒目的可及時(shí)更新的廣告牌設(shè)專門銷售人員服務(wù)項(xiàng)目體驗(yàn)感動(dòng)（關(guān)于案場(chǎng)形象包裝建議）目的：通過對(duì)案場(chǎng)的包裝，能夠提升項(xiàng)目的整體形象與調(diào)性，并增加社區(qū)的溫馨有情趣的生活氛圍，使來案場(chǎng)的每一位客戶都能感受到本社區(qū)具有生活與人氣的一面。原則：以社區(qū)能帶來的獨(dú)有的別墅生活為創(chuàng)意主線，利用社區(qū)內(nèi)的各種形式的資源，通過各種形式的物料體現(xiàn)項(xiàng)目溫馨感人快樂的生活感受與生活故事。具體創(chuàng)意表現(xiàn)：小區(qū)入口出包裝社區(qū)生活地圖看房動(dòng)線指示小區(qū)內(nèi)景觀介紹社區(qū)內(nèi)圍板社區(qū)內(nèi)道旗看房客戶次要車行路

5、線看房客戶主要車行路線看房客戶步行路線停車處停車處3停車處停車處1迎賓處迎賓處電瓶車駁運(yùn)處電瓶車駁運(yùn)處樣板區(qū)樣板區(qū)入口處看房客戶次要車行路線看房客戶主要車行路線看房客戶步行路線停車處停車處3停車處停車處1迎賓處迎賓處電瓶車駁運(yùn)處電瓶車駁運(yùn)處樣板區(qū)樣板區(qū)入口處在入口處做一些具有生活韻味的情趣雕塑，以組團(tuán)形式：或是以蔬菜或是本項(xiàng)目所具有的特色作為雕塑樹立在小區(qū)入口，代表著本案所具有的獨(dú)特之處看房客戶次要車行路線看房客戶主要車行路線看房客戶步行路線停車處停車處3停車處停車處1迎賓處迎賓處電瓶車駁運(yùn)處電瓶車駁運(yùn)處樣板區(qū)樣板區(qū)道路指示看房客戶次要車行路線看房客戶主要車行路線看房客戶步行路線停車處停車處3

6、停車處停車處1迎賓處迎賓處電瓶車駁運(yùn)處電瓶車駁運(yùn)處樣板區(qū)樣板區(qū)景觀介紹小區(qū)內(nèi)主要的景觀節(jié)點(diǎn)的介紹以字母為造型，既可以吸引眼球，體現(xiàn)社區(qū)的生活情趣，又具有層次感。關(guān)于指示，也可以以立體效果，鑲嵌在墻上看房客戶次要車行路線看房客戶主要車行路線看房客戶步行路線停車處停車處3停車處停車處1迎賓處迎賓處電瓶車駁運(yùn)處電瓶車駁運(yùn)處樣板區(qū)樣板區(qū)工地圍板市民中心朱家角中學(xué)淀浦河路沙家埭路318國(guó)道（滬青平公路）a9a9朱家角出口復(fù)興路珠安路珠溪路珠楓公路指路牌1指路牌2指路牌3指路牌4指路牌5高立柱戶外廣告原指路牌3位置北移50米東門西門引增加導(dǎo)旗或燈箱東方庭院指路牌5市政指示市政指示方案一方案二市民中心朱家角中學(xué)淀浦河路沙家埭路318國(guó)道（滬青平公路）a9a9朱家角出口復(fù)興路珠安路珠溪路