2021土地估價(jià)理論與方法-多項(xiàng)選擇_116（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-多項(xiàng)選擇1、根據(jù)我國現(xiàn)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有()。a.商業(yè)金融業(yè)用地b.公共綠地c.體育用地d.文化娛樂用地e.商業(yè)用地2、城市用地評(píng)定主要考慮()。a.地基承載力b.地形坡度c.地下水埋深d.洪水淹沒狀況e.建筑用地質(zhì)量3、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。a.中心地規(guī)模b.居民收入水平c.人均消費(fèi)水平d.人口分布密度e.居民生活習(xí)慣4、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為()。a.所有權(quán)價(jià)格b.使用權(quán)價(jià)格c.評(píng)估價(jià)格d.抵押價(jià)格e.成交價(jià)格5、土地價(jià)格是土地在()的

2、價(jià)格。a.某一權(quán)利狀態(tài)下b.某一時(shí)點(diǎn)c.某一土地利用方式d.某一經(jīng)營管理水平下e.自然狀態(tài)下自身6、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有()。a.建筑密度b.綠地覆蓋度c.建筑高度d.建筑容積率e.建筑年代7、影響建筑物重置價(jià)格的因素有()。a.建筑結(jié)構(gòu)b.實(shí)際租金c.建筑材料d.物價(jià)水平e.建筑朝向8、地價(jià)的特點(diǎn)是()。a.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性b.地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度c.土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定d.地價(jià)高低主要由土地供給決定e.地價(jià)不受土地供需影響9、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括()。a.地價(jià)政策b.交通條件c.環(huán)境質(zhì)量d.土地使用

3、年限e.國家制度10、房屋耐用年限一般根據(jù)()等確定。a.建筑基礎(chǔ)b.建筑結(jié)構(gòu)c.建筑材料d.建筑殘值e.建筑用途11、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和()。a.是否依托現(xiàn)有城市b.人口數(shù)量c.是否留有發(fā)展余地d.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平e.人口規(guī)模12、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的是()。a.隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響b.1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)

4、特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素c.在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快d.1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的e.地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大13、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括()。a.城市規(guī)劃b.基礎(chǔ)設(shè)施條件c.地塊形狀d.宗地位置e.經(jīng)濟(jì)水平14、通過地價(jià)管理，可起到()等作用。a.防止地價(jià)暴漲b.防止土地過度投機(jī)c.規(guī)范交易行為d.加大土地供給量e.加大土地需求量15、地價(jià)與地租的關(guān)系是()。a.10年的地租相當(dāng)于地價(jià)b.類似資本與利息的關(guān)系c.地價(jià)的高低取決于地租的高低d.地價(jià)是地租的資本化e.地租收取的多寡主要受制于地價(jià)的高低16、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有()。a.全過程招標(biāo)b.公開招標(biāo)c.邀請(qǐng)招標(biāo)d.協(xié)議招標(biāo)e.內(nèi)部招標(biāo)17、影響建筑物價(jià)格的主要因素有()等。a.建筑物重置價(jià)b.建筑物高度c.建筑物用途d.建筑物朝向e.建筑物年代18、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于()。a.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本b.產(chǎn)品市場價(jià)格c.農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用d.社會(huì)平均利潤率e.其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值19、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從()方面考慮建筑物折舊。a.物理b.功能c.成新d.經(jīng)濟(jì)e.化學(xué)20、目前我國需要建立的地價(jià)