2021土地估價(jià)理論與方法-多選集_110（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-多選集1、采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答問題。開發(fā)商的利潤額為_萬元。a.1600b.地價(jià)×20%+720c.地價(jià)×20%+800d.地價(jià)×20%+8802、采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答問題。在不考慮利息因素的情況

2、下，開發(fā)商可支付的最高地價(jià)額為_萬元。a.1267b.1360c.2333d.28003、采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答問題。如該不動(dòng)產(chǎn)被用作寫字樓，則土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。a.70b.50c.40d.304、采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答問題。在剩余法中，開發(fā)建筑成

3、本費(fèi)用可采用_來估算。a.比較法b.收益法c.建設(shè)工程概預(yù)算d.基準(zhǔn)地價(jià)法5、采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元(不含地價(jià)款)，銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。根據(jù)上述條件回答問題。估價(jià)師進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域因素的有_。a.交通條件b.物價(jià)變動(dòng)c.繁華程度d.宗地臨街狀況e.房地產(chǎn)投機(jī)6、某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1km2土地。土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平

4、”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/km2。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可用于出讓的面積比例為70%。請(qǐng)根據(jù)上述情況回答以下問題。土地取得費(fèi)用的計(jì)息期應(yīng)為_年。a.2b.1.5c.1d.0.57、某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1km2土地。土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/km2。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第

5、二年內(nèi)投入剩余的40%。預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可用于出讓的面積比例為70%。請(qǐng)根據(jù)上述情況回答以下問題。計(jì)算土地增值收益應(yīng)采取的基數(shù)為_。a.土地取得費(fèi)用b.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用c.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+利息d.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+利息+利潤8、某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1km2土地。土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/km2。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。預(yù)計(jì)開發(fā)完

6、成后可用于出讓的面積比例為70%。請(qǐng)根據(jù)上述情況回答以下問題。為確定開發(fā)后可出讓面積的出讓底價(jià)，在將各項(xiàng)因素構(gòu)成求和的基礎(chǔ)上，還應(yīng)做_等處理和修正。a.因素構(gòu)成累加值/70%b.因素構(gòu)成累加值×70%c.年期修d.期日修正9、某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1km2土地。土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/km2。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可用于出讓的面積比

7、例為70%。請(qǐng)根據(jù)上述情況回答以下問題。工業(yè)用地估價(jià)一般宜采用_。a.市場比較法b.剩余法c.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法d.成本逼近法10、某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過征地方式獲得1km2土地。土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/km2。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可用于出讓的面積比例為70%。請(qǐng)根據(jù)上述情況回答以下問題。該宗土地出讓，最高年限可定為_年。a.30b.40c.50d.7

8、011、某開發(fā)公司現(xiàn)以1200萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬m2的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到6000萬元，現(xiàn)時(shí)一年期貸款利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)率控制在6%，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本20%以上的投資回報(bào)率。根據(jù)上述條件回答下列問題(利息按復(fù)利計(jì)算)。建筑物的開發(fā)建造成本應(yīng)控制在_元/m2以下。a.3360b.3282c.1120d.109412、某開發(fā)公司現(xiàn)以1200萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬m2的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到6000萬元，現(xiàn)時(shí)一年期貸款利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)率控制在6%

9、，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本20%以上的投資回報(bào)率。根據(jù)上述條件回答下列問題(利息按復(fù)利計(jì)算)。該項(xiàng)目的總利息支出為_萬元。a.165b.167c.354d.36013、某開發(fā)公司現(xiàn)以1200萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬m2的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到6000萬元，現(xiàn)時(shí)一年期貸款利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)率控制在6%，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本20%以上的投資回報(bào)率。根據(jù)上述條件回答下列問題(利息按復(fù)利計(jì)算)。對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于_種。a.一b.二c.三d.四14、某開發(fā)公司現(xiàn)以1200萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬m2的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到6000萬元，現(xiàn)時(shí)一年期貸款利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)率控制在6%，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本20%以上的投資回報(bào)率。根據(jù)上述條件回答下列問題(利息按復(fù)利計(jì)算)。開發(fā)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的空置及銷售期內(nèi)應(yīng)按_計(jì)息。a.全期b.半期c.半額d.全額e.1/4期15、某開發(fā)公司現(xiàn)以1200萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在1年內(nèi)建成一棟建筑面積為3萬m2的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到6000萬元，現(xiàn)時(shí)一年期貸款利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)率控