2021土地估價理論與方法-多項選擇_13（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-多項選擇1、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于()。a.預(yù)測項目開發(fā)利潤b.測算項目建設(shè)成本控制標(biāo)準c.測算項目資金合理的利息率d.測算項目建設(shè)周期2、影響建筑物的環(huán)境因素有()。a.建筑結(jié)構(gòu)b.建筑年代c.建筑物朝向d.建筑風(fēng)格e.建筑設(shè)計3、投資回報率的確定通常考慮的因素有()。a.開發(fā)土地利用類型b.開發(fā)土地本身的條件c.開發(fā)土地所處的地理環(huán)境d.開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟環(huán)境e.開發(fā)周期的長短4、土地估價的供需原則應(yīng)以()等原則為基礎(chǔ)。a.預(yù)期收益原則b.變動原則c.貢獻原則d.報酬遞增遞減原則e.競爭原則5、采用貢獻原則來估算土地價格

2、時，可采用的土地估價方法有()。a.路線價估價法b.市場比較法c.收益還原法d.成本逼近法e.剩余法6、反映通達程度的因素主要包括()a.道路功能b.道路寬度c.道路網(wǎng)密度d.對外設(shè)施的分布狀況e.公交便捷度7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于()。a.農(nóng)產(chǎn)品運輸費用b.社會平均利潤率c.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本d.農(nóng)產(chǎn)品市場價格8、從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場時，可得出的結(jié)論是()。a.低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高b.高收入的家庭使用新建房屋的比率較高c.高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低d.家庭人均住宅建筑面積與其

3、人均消費水平成反比e.家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比9、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有()。a.地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤b.地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費c.地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發(fā)商利潤d.地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤e.地價=房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息10、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有()a.估價時點不同b.建筑工藝不同c.選用的建筑材料不同d.采用的人工單價不同e.建筑構(gòu)配件不同11、下列關(guān)于絕對地

4、租的說法正確的有()。a.實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值b.平均利潤的一部分c.農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額d.來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值e.源于土地所有權(quán)壟斷12、根據(jù)下圖答案為（）a.i1、i、i3可能分別為住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)的地租曲線b.i1、i2、i3可能分別為商業(yè)、住宅、工業(yè)的地租曲線c.i1、i2、i3地租曲線的確定已經(jīng)考慮了多中心的影響d.對i1的供給大于對i3的供給e.i1的邊際地租大于i213、確定建筑物折舊的方法中，()屬于加速折舊的方法。a.新舊程度折舊法b.定率法c.年數(shù)合計法d.償還基金法14、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有()。a.市場交易情況修正b.期日修正c.區(qū)域、個別因素修正d.交易量修正e.容積率修正1