2021土地估價案例與報告-任意集_5（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-任意集1、(2題。請閱案例，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司，并委托土地評估機(jī)構(gòu)對所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評估。a宗地為商業(yè)用地；b宗地為工業(yè)用地，容積率為0.6。請根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。a宗地位于城市市區(qū)，評估機(jī)構(gòu)同時選用了市場比較法和收益還原法進(jìn)行評估，市場比較去的評估結(jié)果為1320元/m2，收益還原法的評估結(jié)果為970元/m2。試問：有哪幾種方法可以確定最終的評估結(jié)果？2、(2題。請閱案例，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司，并委托土地評估機(jī)構(gòu)對所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評估。a宗

2、地為商業(yè)用地；b宗地為工業(yè)用地，容積率為0.6。請根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。b宗地位于城市郊區(qū)，為當(dāng)?shù)卣诙嗄昵罢饔棉r(nóng)村集體土地后劃撥給該企業(yè)使用，此后該區(qū)域未發(fā)生征地案例。請問：(1)在這種情況下，采用成本逼近法評估地價時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集哪幾方面的資料和標(biāo)準(zhǔn)作為評估依據(jù)？(2)運用成本逼近法評估該宗地50年期的出讓土地使用權(quán)價格時，基本步驟應(yīng)有哪些？3、(2題。請閱案例，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司，并委托土地評估機(jī)構(gòu)對所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評估。a宗地為商業(yè)用地；b宗地為工業(yè)用地，容積率為0.6。請根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。根據(jù)

3、資產(chǎn)重組的需要，在土地資產(chǎn)的處置上，該國有企業(yè)擬選擇如下兩種處置方式：對a宗地的處置采取由企業(yè)辦理土地出讓手續(xù)后租賃給股份有限公司使用；對b宗地采取以國家作價入股的方式投入到股份有限公司。請簡要分析這兩種土地資產(chǎn)處置方式的不同點，并從產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度說明這兩種處置方式對國家、國有企業(yè)、股份有限公司的利弊。4、(2題。請閱案例，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)某國有企業(yè)擬發(fā)起組建股份有限公司，并委托土地評估機(jī)構(gòu)對所涉及的兩宗土地a和b進(jìn)行評估。a宗地為商業(yè)用地；b宗地為工業(yè)用地，容積率為0.6。請根據(jù)以下給定條件分析并回答下列問題。股份有限公司成立以后，由于城市的發(fā)展，b宗地變?yōu)榕R街地，所在區(qū)域的土地用途規(guī)劃為商業(yè)用途，平均容積率為1.5。股份有限公司擬對該宗地上原有建筑進(jìn)行改造，增加建筑層數(shù)，使該宗地的容積率達(dá)到2，并全部用于出租。請問：(1)為實現(xiàn)上述計劃，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，股份有限公司應(yīng)到政府部門辦理哪些手續(xù)？(2)如