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文檔簡(jiǎn)介
1、工業(yè)園區(qū)企業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)合同書以下簡(jiǎn)稱甲方 以下簡(jiǎn)稱乙方為了加快項(xiàng)目建設(shè), 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展, 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人 民共和國合同法和其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、 誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。第一條項(xiàng)目名稱、投資總額及經(jīng)營范圍擬在 園區(qū)內(nèi)興建 項(xiàng)目,總投資 億元,建設(shè)期限 年,生產(chǎn)范圍為。第二條宗地位置及面積甲方出讓給乙方的宗地位于 園區(qū)內(nèi),宗地總面積 畝,以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn),宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件一出讓宗地界址圖。第三條宗地交付甲方同意在2014年 月 日前將出讓宗地交付給乙方。第四條宗地使用年限1、本合同項(xiàng)下的土地出讓年期為50年,自甲方向
2、乙方實(shí)際交付土地之日算起。2、未經(jīng)甲方同意并出具書面許可函證,乙方所使用該宗土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租并不得單 方面改變土地用途。第五條宗地使用費(fèi)用乙方按 元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納土地使用金、地上附著物拆遷2費(fèi)、契稅、合同履約保證金,共計(jì)人民幣 萬元整 元。包括:1、土地使用金 23000元/畝 共計(jì)人民幣 萬元整 元。2、地上附著物拆遷費(fèi)及土地補(bǔ)償43500元/畝,共計(jì)人民幣 萬元整 元。3、契稅3500元/,按實(shí)際辦理情況繳納,不足部分由企業(yè)承擔(dān),共計(jì)人民幣 萬 元整 元。(注:辦理土地證時(shí)以上四項(xiàng)費(fèi)用由甲方用于繳納土地保證金,其余成交價(jià)款由乙方先交后返,力爭(zhēng)在十五個(gè)工作日內(nèi)返還到乙方賬戶。測(cè)繪、
3、評(píng)估、登記等費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。)4、自合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi),即按10000元/畝標(biāo)準(zhǔn)先行交納合同履約保證金計(jì) 萬元整 元。甲方交付土地后五個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性交清剩余款項(xiàng)。若由于乙方原因造成合同不能繼續(xù)履行則該保證金甲方將不再退還。第六條宗地性質(zhì)本合同項(xiàng)下的出讓土地屬工業(yè)性用地。第七條優(yōu)惠政策第八條乙方享受如下優(yōu)惠政策1、投資額超過2億元的項(xiàng)目,企業(yè)投產(chǎn)后形成的稅收地方留成部分對(duì)企業(yè)實(shí)行財(cái)政補(bǔ) 助,其中前兩年全額補(bǔ)助后三年減半補(bǔ)助。2 、對(duì)實(shí)際投資超過 10億元,經(jīng)審計(jì)部門核定的項(xiàng)目,土地及稅收政策可一事一議。 第八條 甲方的權(quán)益和義務(wù)1 、甲方協(xié)助乙方辦理土地出讓等相關(guān)手續(xù),乙方須提供
4、所需的資料、資金。2 、甲方負(fù)責(zé)水電管線鋪設(shè)到乙方廠區(qū)規(guī)劃紅線邊緣,乙方按規(guī)定繳納開口費(fèi)。3 、甲方有義務(wù)維護(hù)乙方在工業(yè)園區(qū)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。4、甲方有權(quán)無償收回乙方私自轉(zhuǎn)讓、出轉(zhuǎn)租的土地,并保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán) 利。第九條乙方的權(quán)益和義務(wù)1、乙方投資項(xiàng)目必須符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策、現(xiàn)行國家環(huán)保、安全生產(chǎn)政策,執(zhí)行國 家現(xiàn)行環(huán)保,安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方投資項(xiàng)目須達(dá)到入?yún)^(qū)標(biāo)準(zhǔn),環(huán)境評(píng)估通過后方可施工。生產(chǎn)過程中無“三廢”產(chǎn)生一旦出現(xiàn)“三廢”污染現(xiàn)象 甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改治理費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。2、乙方項(xiàng)目必須在工商所注冊(cè)登記為獨(dú)立企業(yè)法人注冊(cè)資金不少于 萬人民幣,并必須在國、地稅分局進(jìn)行納稅登記,
5、實(shí)行屬地納稅。3、企業(yè)必須按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè),總體規(guī)劃需經(jīng)甲方審核并簽字蓋章后方 可開工建設(shè),并嚴(yán)格按照項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)圖和項(xiàng)目規(guī)劃效果,(圖:附件二、三建設(shè)。乙方不得擅自變更平面和規(guī)劃效果設(shè)計(jì)。)確因項(xiàng)目建設(shè)需要變更的在建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量不低于原來標(biāo)準(zhǔn)的前提下,經(jīng)甲方同意并出具書面許可函證后方可變更。擅自變更甲方有權(quán)無償拆除。4、企業(yè)廠房建設(shè)必須符合 園區(qū)總體規(guī)劃要求,辦公研發(fā)樓原則上不少于五層,外掛大理石;廠房高度一般不低于10米,車間及廠房結(jié)構(gòu)為框架或磚混結(jié)構(gòu),不得建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)車間,不得建設(shè)露天貨場(chǎng),單體廠房面積不少于66000平方米,且均為平頂設(shè)計(jì),顏色為白色或乳白色墻藍(lán)
6、色邊或頂,容積率按國家政策及地方規(guī)定執(zhí)行。不含停車場(chǎng)。5、乙方項(xiàng)目開發(fā)在本合同簽訂后 日內(nèi)動(dòng)工,動(dòng)工后一次完成投資, 按施工標(biāo)準(zhǔn) 及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表。 附件四的要求建設(shè), 個(gè)月內(nèi)竣工投4產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資不低 于總投資的70%不動(dòng)產(chǎn)投資不低于總投資的60%投資強(qiáng)度原則上不低于 萬元/畝(具體投資計(jì)劃詳見附件六)。投資以甲方和中介機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定數(shù)額為準(zhǔn)。若乙方投資額度、 建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)未按照合同約定投入和建設(shè)。參照第十二條第二項(xiàng)執(zhí)行。6、乙方所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積原則上不得超過總用地面積的5%錄地不小于20%7、乙方不得在廠區(qū)內(nèi)打自備井如有需要須得到相關(guān)部門書面同意。8、乙方所有建設(shè)工
7、程含廠房附屬設(shè)施要按國家規(guī)定辦理規(guī)劃、建筑管理、工程質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù),落實(shí)建設(shè)、勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方責(zé)任主體。9、乙方按時(shí)與甲方簽訂年度安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書在施工及生產(chǎn)過程中,加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,杜絕各類生產(chǎn)安全事故發(fā)生。在乙方項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。10、乙方自合同簽訂之日第 1年以先征后返交土地使用稅,自第2年起按規(guī)定足額交納土地使用稅。11、乙方在確定建設(shè)施工隊(duì)伍時(shí)需向甲方備案,在有不良記錄的隊(duì)伍一律不得入?yún)^(qū)施工。第十一條期限屆滿本合同規(guī)定的出讓年限屆滿 ,甲、乙雙方將按國家法律、法規(guī)所規(guī)定的條例 辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任1、乙方必須按照本合同約定,按時(shí)繳納第五條
8、規(guī)定的土地使用費(fèi)用。未按時(shí)繳納土地 使用費(fèi)用時(shí),甲方有權(quán)解除合同,收回土地,甲方并可要求乙方賠償因違約造成的其它損失。2、若乙方投資額度、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)其中任何一項(xiàng)未按照合同約定投入和建設(shè)或 生產(chǎn)過程中出現(xiàn)污染現(xiàn)象,甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改。依照甲方書面通知書內(nèi)容限期整改。若整改效果達(dá)不到要求或不整改,甲方有權(quán)單方解除合同, 無償收回有關(guān)土地。同時(shí),要求乙方按占用土地現(xiàn)行價(jià)格的兩倍向甲方補(bǔ)繳土地補(bǔ)償款及拆遷費(fèi),并沒收建設(shè)押金。乙方項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)按不高于甲方和中介機(jī)構(gòu)評(píng)估值的50燦甲方作價(jià)處理,用于優(yōu)先補(bǔ)繳土地補(bǔ)償及拆遷費(fèi)。3、甲方交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。第十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的,依法向合同簽署地人民法院起訴。第十五條 本合同一式捌份,具有同等法律效力,甲方執(zhí)肆份,乙方執(zhí)肆份。第十六條 本合同于2014年 月 日在簽訂本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十七條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為
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