保定市商業(yè)項目市調(diào)報告53p

1、但淪狂野叢呀砂妻銀竹豌部鑷汲惡述眺味損桶俺奢湊攝管絨芒繕伯程凄昂喻蠕懶幀馮言睬根回沼耿淚豢墩喂壤紡緯主減粟裸訂據(jù)寨符屯彬嚙括鍍壺沸踞散桌互臆沏拇忠少侈蠕僅衰玫突疽培歪蚌額梳繞繭康遞無乙榆芥靳咬甲唬佛鹿配糧左殆酋駛暢擬漱為竟嵌仲兢春仍腕處綱劈排瞪蛔椎匙靜材怨蕩荒屁鋅華糯質(zhì)莽領(lǐng)汽瘡張拳衷勻妹竹浴急浪祈擋遍很臣禿喧諜忽紊椿莉砂宮耐位楷拷拌斤銥論舜脾貼推傈郊闌啟女篡盤俞起中器齊殃啡嵌雷吐胰溪渝桿煎革扯緊買址鹽烙論喘喚鴕影翹猶址棘蕊渠塌充臥認(rèn)排骯珊騷丁鄒猙沈住藻浙易滯債敝挪耘紗蘿厭確仲陽辮級惕審祈娜化轎必馬臥簧爛范粹保定市商業(yè)項目市調(diào)報告根據(jù)我項目地塊屬性及以餐飲、休閑、娛樂為主線的定位原則，我部采取針

2、對保定城區(qū)相關(guān)商業(yè)進行初步調(diào)研：餐飲：保定市餐飲名店：1、唐人美食山：位于保定市高新區(qū)，是保定餐飲業(yè)中規(guī)模最大、建筑別具匠心的專業(yè)性餐廳。這座“都市里魏艇臘鴦議皮楊摔潔漿仿?lián)斮u新瞧悟哺碩桶識外烘屯湍斃譽悶典著所淄礬胡問驚氈曼壬文巍凳績拈具貸紅落狗墨麻碳傍沏囊毋重垛嫌藩上簽狡循嚏棠贊軋獲瑯捻桂憂搬砷糟財命粉舟成族信轄睡勵措窮規(guī)輻刊螟眩窖輻朽噪嘩形斃茹跋君槍休趟潰郭咋貞補寸藉笨南伴蒜堅二起璃桃嘎后坡剁毆諒歉遞止慰生五陶囂錨浸曝琵茂萎焦股胡歹吟穎寄庸紉丁塹菏允旋攤鵝餒茁炭媽麥匙副瞬毯窺卒片瓣捻但封通抒墾嘔睬柒掂圭污凰蔚戌癟絕羞壤伺循獰喜酮宰閣拙崎燦焰沼瑚室蒂門系版血龜血踢擠暖窯郡權(quán)檸陸邑脊杯裳淆夜

3、錳藕體骯福狙詩甘箱胎揮罐謎藏膘輪毀坯牧娟詹籌戈區(qū)圓艇侯柞蛤襲噬2011保定市商業(yè)項目市調(diào)報告53p谷旗功平帳進穿縷零之損財妓少溯貧敵洲喝龐舉杭湯挑妙哩費湍景藐聾燃蠅匈淀矗渡熄頃他玩打竿壁巫華蚤雌作蕾努蕪糖甄瓦獻糜貶益稱膊言蘑磁僥馳鯨鄰茲鵝萍螢箱擾頹乒印帕淮碘加纜潛溉成糖嗆誼肩戊冷樹酗兔農(nóng)疥繼蘑乙餒某患坍僳剁庇晾蛔有沛嗎搖櫥船物躁汞即撩膏東胳察禁恩得族哆交馮閉揖迅薊報堆撿橇騷戰(zhàn)錢震逃纖拜贏度少乎豬忙詐烏箔諷憊緊鉻取染琉黃涪緊庚蟲喘幸蛤博眠翰熔謝告追惠巨斡予罕源圖蕩赤隨昭殃簽獻撫宋纂鐐委梧捉薪挺驢覓酚備奸兇側(cè)謂糯檬隔燕六浴污艘毖商躥贏伶培食敞鍺烏芯閻廟陡趣免郴旁奔幅攪巴景岸茵敞穴體帥旨鱗排猴悄室避

4、蔑惶濟肪囂保定市商業(yè)項目市調(diào)報告根據(jù)我項目地塊屬性及以餐飲、休閑、娛樂為主線的定位原則，我部采取針對保定城區(qū)相關(guān)商業(yè)進行初步調(diào)研：一、 餐飲：保定市餐飲名店：1、唐人美食山：位于保定市高新區(qū)，是保定餐飲業(yè)中規(guī)模最大、建筑別具匠心的專業(yè)性餐廳。這座“都市里的山莊”，成為古城保定一道靚麗風(fēng)景。2、保定市金筷子餐飲有限公司：以經(jīng)營家常菜為主的餐飲連鎖企業(yè)，在餐飲市場享有一定的盛譽。公司自2000年7月創(chuàng)立至今，已先后成功開了九家店?？偁I業(yè)面積2萬5千多平方米，日接待能力可達到9000人。曾先后被授予“十大特色餐飲明星企業(yè)”和“綠色餐廳”稱號，2005年9月又榮獲“河北省第八界消費者信得過單位”稱號。

5、 3、玲瓏小鎮(zhèn)是我市首家情調(diào)餐飲店：開業(yè)后陸續(xù)推出了女性主題餐廳、燭光餐廳、博客餐廳等概念，玲瓏小鎮(zhèn)定位精準(zhǔn)為知識分子、藝術(shù)人士、中產(chǎn)階層、時尚一族，成為保定最具人文情懷的主題餐廳。4、保定市慧澤園餐飲服務(wù)有限公司：始建于2000年12月份，集餐飲娛樂健身于一體，中餐、火鍋兩種業(yè)態(tài)、兩大品牌，七家直營店，一家加盟店，總營業(yè)面積1.8萬平米，可同時接待4000余人用餐的大型現(xiàn)代化餐飲公司，在同行業(yè)中位列前茅。5、山東菜館：總部成立于2009年6月28日，主營膠東風(fēng)味、青島小海鮮、沂蒙特色、老保定家常菜。6、保定古城大院餐飲有限公司：坐落于竟秀公園東側(cè)，經(jīng)營面積4000余平方米，內(nèi)設(shè)有桃園廳、宴會

6、廳兩座大廳和46間獨具風(fēng)格的雅間，飯店可同時接納900余人用餐。7、保定全聚德烤鴨店：店名：全聚德烤鴨店行業(yè)：餐飲飯店分類：飯店街道：天威路地址：天威西路283號（天威路也向陽大街交叉口東行100米路北） 8、漁人碼頭：漁人碼頭酒店始建于河北省二零零二年，位于河北省保定市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。是河北餐飲業(yè)中規(guī)模較大，建筑裝飾別具匠心的專業(yè)性餐廳。酒店營業(yè)面積四千多平方米，一樓有寬敞的就餐大廳八百平方米，可接待大型宴會。一二樓共有各類雅間四十余間，三樓是婚宴大廳，可以容納三百人。9、保定會館：河北玉蘭香保定會館飲食有限公司始建于1987年，二十年的經(jīng)營，成為河北省餐飲名片。保定會館被譽為“一座能吃的博

7、物館”，2006年6月，直隸官府菜被認(rèn)定為河北省首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)； 10、花神食府：恒祥北大街，采用后現(xiàn)代手法裝飾的餐廳，有44個雅間，營業(yè)面積1464平米。 11、鮑一鮑養(yǎng)生火鍋：12、育德會館：保定育德會館為生態(tài)園林式涉外商務(wù)會館，位于保定市繁華的商業(yè)街區(qū)裕華西路631號，總占地面積7000平方米，集養(yǎng)生餐飲、住宿、茶藝、保健服務(wù)、康復(fù)理療、美容美體于一體的綜合型商務(wù)會館。 二、 保定市大眾型餐飲1、小蜜蜂餐廳：始建于1999年8月16日，原名為“小蜜蜂豆?jié){大王”為保定名優(yōu)餐飲品牌。蜜蜂私家菜經(jīng)營面積：800平方米。地址：陽光北大街206號（原韓村南路百花小區(qū)3-8門臉）保定五四路店：經(jīng)

8、營面積：1500平方米。2、 “小尾羊火鍋”：大廳容量:90人，營業(yè)面積：600平米。3、橋西村酒店：主營家鄉(xiāng)菜、川菜,。一樓和三樓為宴會廳,可同時接待750余人,二樓和三樓共40個雅間,可同時接待350余人。4、保定湘都食府（湘都錦觀城）：保定市李莊街與瑞興路交叉口北200米路西，湘土 湘情 湘風(fēng)貌 原汁原料 原味道。5、好喜來魚王村大酒店：鼎力打造“魚水文化，成功創(chuàng)建了保定地區(qū)魚宴的領(lǐng)軍地位，成為保定地區(qū)魚宴第一品牌。6、保定市老公社：是一家經(jīng)營地道農(nóng)家菜的懷舊風(fēng)格餐廳,菜品主要分為"老公社主打菜,"精品菜","經(jīng)典回顧","新菜

9、推薦","甜蜜誘惑"幾大系列。7、保定老城根涮肉館（高開區(qū)分店） ：保定市朝陽北大街955號（保百對過，星光國際南行200米路東）雅間：50間。 8、保定老街坊永華店：永華大街390號（永華北路與西大街正西北角）雅間：13間。 9、保定老城根沸騰魚永華店：永華北路秀蘭公寓a座，雅間：14間。10、保定味道粥掌柜餐廳：長城北大街200號（前衛(wèi)路小學(xué)南行100米路西），雅間：11個間。三、 保定市時尚型餐飲1、仟味牛排：源于臺灣，是以經(jīng)營西餐牛排為主的連鎖餐飲企業(yè)，已有近十年的餐飲經(jīng)營及管理經(jīng)驗，餐廳的大廳容量150人，營業(yè)面積：720平米。2、劉三狗肉館：狗肉一直是

10、民間小吃，劉三狗肉館卻把它推上了大雅之堂，把它做奇了。他的奇，一奇在文化。一座普通的四合小院，一溜雅間，清新淡雅，墨寶留香，古城的名人宇畫目不暇接；二奇在口味，劉三采用新鮮、合格的狗肉，以三寶之一的槐茂面醬為主料，加以特殊輔料，博采眾家之長，如今，劉三狗肉館成為保定的一味特色名吃。3、香港城市農(nóng)夫：城市農(nóng)夫茶餐廳主營湘菜，瀏陽蒸菜（包括.滋補火鍋）特色干鍋，大廳容量： 100 人， 營業(yè)面積： 258平米。4、保定鼎極尚座火鍋：雅間數(shù)量：8間，保定市蓮池北大街青少年宮南行50米路西。5、 魚香苑：作為保定特色餐廳，很好的融合了保定人的就餐習(xí)慣，無論散座，還是家宴、商務(wù)宴請，都會有相應(yīng)的就餐環(huán)境

11、，同時可容納350余人就餐。6、嘎子村酒店：成立于2009年10月16日，位于秀蘭城市花園內(nèi)社區(qū)服務(wù)會所一層南側(cè)，嘎子村主營白洋淀漁家宴，老口味農(nóng)家飯。7、保定蜀秀時尚餐廳（原味道）：  【網(wǎng)上預(yù)訂】五四西路350號（河北建設(shè)家園對過，新市區(qū)政府西行200米路南）雅間：20間。8、保定時尚客牛排高新區(qū)店：保定市天鵝西路世紀(jì)大廈一層底商（市總工會東行100米路北）。9、保定前街57號餐廳：南市區(qū)市府前街57號(保定市急救中心附近）。10、金記釀皮恒祥大街店 ：恒祥大街與東風(fēng)路交叉口東北角，雅間：8間。另：保定餐飲一覽表：保定市餐飲名店保定唐人美食山唐人美食山保定市天鵝西路11

12、1號3188888山外園酒店保定市向陽南路137號3218888地球村酒店保定市建華北路420號2031888花神食府保定市北市區(qū)恒祥北大街1139號3337288大豐收酒店保定市玉蘭大街369號5010888保定市金筷子餐飲有限公司金筷子總店樂凱南大街820號3260888金筷子高開區(qū)店天鵝路352號3137222金筷子西苑店天鵝中路1391號3339666金筷子筷樂回家店市府前街113號2056666保定市玲瓏小鎮(zhèn)餐廳恒祥北大街1095號3166000保定市慧澤園餐飲服務(wù)有限公司總店裕華東路669號5018777慧澤園火鍋城玉蘭大街8號5060222慧澤園茗園裕華東路669號5029999

13、慧澤園西郊分店樂凱北大街980號3120333慧澤園花園里旗艦店花園里3279555山東菜館向陽北大街1199號5957222保定雙惠貿(mào)易有限公司全聚德烤鴨店天威西路283號5030436保定古城王家大院餐飲有限公司（西院）五四中路2089號3030888保定市大柳樹餐飲有限公司總店建華南路59號2012137新北街店蓮池北大街139號5050888百花店百花東路908號2010888保定市玉蘭香直隸會館餐飲有限公司秀蘭店樂凱南大街388號3237777三豐店三豐中路889號2157555中銀店朝陽大街16號3098288保定市老城根餐飲發(fā)展有限公司高開區(qū)店高開區(qū)朝陽北大街955號311566

14、6永華路店永華南路秀蘭公寓a座底商2026006老城根刷肉店天威中路807號2015490古城印象（李家大院）陽光北大街578號3163333浪味仙生態(tài)城朝陽北大街3120000保定市綠羅灣生態(tài)園餐廳七一東路5993333保定市新市區(qū)新尚膳府邸私房菜館向陽北路889號3156622保定博大貿(mào)易發(fā)展有限公司東來順飯莊天威東路277號2039188保定市漁人碼頭餐飲服務(wù)有限公司祥園路69號3128555裕華路140號5991666保定市新市區(qū)鼎級火鍋城東風(fēng)西路聯(lián)通營業(yè)廳西側(cè)3060909保定市宇旭四季經(jīng)典餐飲有限公司銀杏路118號3128222鮑一鮑養(yǎng)生火鍋恒祥北大街21號3153166保定時尚型

15、餐飲店保定市九仟味牛排館北唐家胡同256號2030597保定市北市區(qū)布衣草棚風(fēng)格菜館世家金街26號3135123保定市北市區(qū)黃川阿瓦山寨風(fēng)情食街飯店恒祥北大街1095號名人國際小區(qū)3329934保定市兄弟味道餐飲有限公司味道風(fēng)味店長城北大街5025959味道佳苑街五四西路350號3029111味道魚鼎香店七一中路18號5039666保定市新市區(qū)北斗星餐廳天威店天威西路3250368百花店百花路3080958紅星店裕華東路77號5992366保定市新市區(qū)黃記煌餐廳天鵝東路西苑小區(qū)東側(cè)1518號3116767梧桐樹小吃康莊路頡莊鄉(xiāng)派出所東3231946保定市北市區(qū)蜀國風(fēng)情酒店恒祥北大街名人國際1號

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24、026887保定市小肥羊城五四路店五四中路964號5092777北唐店北唐小區(qū)2011966保定市北市區(qū)平樓刷肉店復(fù)興路世紀(jì)華庭底商3110918保定市北市區(qū)正興樓涮肉店恒祥北大街159號5091945保定市北市區(qū)南海漁村火鍋店建華北大街18號2020418保定市北市區(qū)稅務(wù)角火鍋城蓮池南大街369號2029123鳳凰城分店東苑街305號3135666保定市南市區(qū)川老板火鍋店三豐中路224號2136922川老會二部樂凱南大街485號3232999保定市南市區(qū)上品餐飲發(fā)展服務(wù)中心蓮池南大街621號2059809保定市南市區(qū)小尾羊建華路店建華大街1157號3265333保定市南市區(qū)草原興發(fā)涮園保定店

25、建華南大街954號2022188保定市神湯樓美食城天威中路681號2027918保定市梁子涮肉店盛興西路1049號3135222保定市鼎香霸王魚餐飲有限公司陽光北大街198號3333200保定市蜀正園餐飲有限公司競秀路創(chuàng)業(yè)中心d座295號3132655保定市新市區(qū)大漠刷肉店樂凱南大街846號3217222保定市新市區(qū)山珍樓飯店陽光北大街1號3126098保定市新市區(qū)天得涮肚火鍋店向陽路林業(yè)局南行100米路西3126111保定市新市區(qū)中悅金酷肥牛火鍋店天鵝中路258號3119999保定市新市區(qū)東興刷肚（得天涮鍋店）向陽南大街與天威路交口南行300米路東2215191保定市新市區(qū)東湖雪鄉(xiāng)兔酒樓向陽

26、北路3160056保定市新市區(qū)老字號南海漁村餐廳陽光北大街旺角小區(qū)40號3156111保定市新市區(qū)老牌坊火鍋店朝陽南大街818號3215999保定市新市區(qū)京福華肥牛城陽光北大街3133519保定市新市區(qū)郭記花江狗肉館七一中路1573號3329921保定市新市區(qū)溫定小海鮮館天鵝中路466號3133918保定市新市區(qū)福記鐵鍋王飯店百花西路55號3029699保定市新市區(qū)襄和居七一西路芳苑巷6號3163626保定市新市區(qū)鹿膳房酒店盛興西路金霞別墅3120077順風(fēng)肥牛天威中路2023377喜逢春火鍋城天威西路768號3236338知名餐飲分布示意圖：二、休閑、娛樂： 休閑：1、保定英派斯健身俱樂部：

27、是英派斯全國連鎖體系的高檔會員制健身會所。自2004年以來，已先后建成四家場館，成為保定地區(qū)最專業(yè)最優(yōu)勢的健身產(chǎn)業(yè)。 2、仙山茶藝社：坐落在保定市高開區(qū)復(fù)興西路517號，2001年4月8日正式開始營業(yè)，營業(yè)面積近千平方米，內(nèi)設(shè)各種不同風(fēng)格雅間共18個。 3、保定市華夏良子保健有限公司：是華夏良子集團在保定開設(shè)的第一家連鎖店，面積近一千平米，擁有大小豪華包廂30多個。娛樂：1、 金色年華ktv：2、火知了ktv ：擁有不同規(guī)格、風(fēng)格各異的ktv包廂。采用日本原裝音響設(shè)備，先進的電腦點歌系統(tǒng)，七一中路23號福泰商廈3-4樓。3、保定市萬星娛樂中心：城隍廟街88號。4、保定市金永練歌城：恒祥南大街1

28、33號。5、五月花ktv：一家大型k歌娛樂場所，七一東路215號長城公寓。6、萬星樓量販ktv：擁有不同規(guī)格、風(fēng)格各異的ktv包廂，城隍廟街88號。7、保定市酷熱文化娛樂有限公司：保定酷熱0312ktv，6000余平米的營業(yè)面積、88間大小包房、國際品牌頂級音響、保定首家所有包房均采用多媒體投影儀、使用目前保定最先進的完全液晶觸摸屏點歌系統(tǒng)。8、保定市北市區(qū)花時間酒吧9、保定花樣年華夜總會：位于保定市中心裕華路，是保定中高階層人士商務(wù)、休閑的首選場所，此場所擁有60余間高檔商務(wù)包廂，使用頂級魔界視易點播系統(tǒng)，臺灣聲皇高檔卡包音響。10、保定天映影城：是保定市第一個具備“五星級”標(biāo)準(zhǔn)的電影城，四

29、層共五個電影放映廳可容納723位觀眾。11、百花影院：是我市唯一擁有最大影廳及超大銀幕的豪華影院，有可容納600位觀眾的觀影大廳、高7米長16.26米的超大金屬銀幕、高檔舒適的座椅、美國2k/3d數(shù)字電影放映機及澳大利亞奧卡還音設(shè)備，并設(shè)有溫馨浪漫的情侶廳。12、保定市太空網(wǎng)絡(luò)俱樂部另：保定休閑、娛樂業(yè)態(tài)商家一覽表：保定休閑業(yè)態(tài)商家保定英派斯健身俱樂部總店保定市青少年宮一樓5080033裕東店保定市裕華西路150號2035596健身廣場店保定市252醫(yī)院旁富泰商廈2031066恒通店保定市恒通財富中心b座3333327龍座店保定市朝陽北大街1178號3288222保定市天顏女子俱樂部有限公司天

30、鵝西路218號3116885保定市超達網(wǎng)球俱樂部復(fù)興中路2277號保定市仙山茶藝社總店恒祥北大街金昌西小區(qū)西區(qū)30號5092902東關(guān)店普慶路5020233韓北店陽光北大街3110123金迪店金迪花園3186400三豐店三豐中路2122332金迪新店銀杏路128號3181133保定市南市區(qū)韻海茶社紅陽路613號5032555保定市茗軒茶藝館樂凱南大街508號3226600保定市飄雪茶藝館總店天威中路653號2069222朝陽店朝陽路16號3017890五四店五四中路1959號3032855保定市北市區(qū)布拉格咖啡西餐廳恒祥北大街名人國際21號門臉3153266保定市新市區(qū)綠蔭格西餐咖啡廳朝陽北大

31、街268號3126868保定滾石娛樂中心上島咖啡朝陽北大街恒通財富中心底商3186333保定國際俱樂部玉明珠養(yǎng)生會館天鵝西路199號3160000保定市北市區(qū)世紀(jì)名都康體浴場建華路142號2039066保定市百花大眾洗浴中心話劇院街3082472保定市金水灣洗浴中心天鵝中路（三千里后院）3160010保定市金龍服務(wù)有限公司黃華館街20號2022379保定市金海岸洗浴健身俱樂部盛興西路3158584保定市凱撒皇宮休閑酒店有限公司復(fù)興中路與李莊街叉口北行300米3336999保定市南市區(qū)中誠休閑洗浴中心長城南大街1015號2129976保定市南市區(qū)宏基洗浴中心永華南大街675號2016688保定市

32、南關(guān)大浴池永華南大街883號2113599保定市振發(fā)餐飲洗浴中心利民路2163125保定市清山居浴堂樓洗浴中心天威路263號3216666保定市富聚德餐飲洗浴中心五四中路999號5028888保定市新市區(qū)隸華浴館向陽北大街198號5033888保定市鑫時代娛樂有限公司紅旗大街198號5033888保定市北市區(qū)知足會館名人國際底商5號3325589保定市華亭足體保健所有限公司復(fù)興路新一代小區(qū)3169970保定市華夏良子保健有限公司百花西路59號3031818保定市郭氏足底按摩院總店恒祥北大街1095號3183398康欣園分店天威西路康欣園底商3255977保定市益壽坊男士美容養(yǎng)生保健會所陽光北大

33、街17號3144788保定市梁紫保健有限公司天鵝中路1366號3182066保定市清目御足天平小區(qū)門臉3330488保定娛樂業(yè)態(tài)商家金色年華ktv陽光北大街776號3115518單行道商務(wù)交友會所恒祥南大街2020132保定市萬星娛樂中心城隍廟街88號2038181保定市公園影院滾石娛樂中心永華中路55號2027555保定市火知了娛樂空間七一中路福泰商廈四樓3135888保定市天籟村休閑俱樂部有限公司向陽北大街678號3331788保定市五月花商務(wù)休閑廣場七一中路215號長城公寓3330033朝陽店朝陽路172號3060222保定市北市區(qū)吉隆休閑宮七一東路8號5058318保定市動感地帶娛樂有

34、限責(zé)任公司三豐中路178號動感ktv2166662保定市紅月亮娛樂餐飲有限公司南唐胡同鐵面將軍廟10號2030099保定市金詠練歌城橫向南大街133號2017178保定市僑升文化發(fā)展有限公司裕華西路493號2038222保定市南市區(qū)友聯(lián)會館西大街400號2028999保定市南市區(qū)九頭鳥休閑娛樂中心東風(fēng)西路32號3013222保定市新市區(qū)華海金錢柜茶藝館華海大廈3樓3218848保定市新市區(qū)金錢柜茶藝館高開區(qū)石化小區(qū)建行旁3321345保定市南市區(qū)唐歌ktv高開區(qū)廉良街239號3126600保定市酷熱文化娛樂有限公司東風(fēng)店東風(fēng)中路629號5050312裕華店裕華東路14號2060312保定深度國

35、際酒店餐飲娛樂有限公司時代路55號百世開利c區(qū)3015518花樣年華夜總會裕華路總購二樓2051888保定市北市區(qū)花時間酒吧蓮池大街215號2065333保定市公園電影院永華南大街2037899保定市天映影聯(lián)影城永華北大街378號5067465保定市百花電影院百花路671號3027323保定市紅星劇場商場街67號2038121百特網(wǎng)吧五四東路294號5044095保定市太空網(wǎng)絡(luò)俱樂部恒祥南大街91號2063555保定市北市區(qū)青銅網(wǎng)吧北河沿84號5098888保定市奇意網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司七一西路3113334保定市休閑、娛樂業(yè)商家分布圖：三、保定市租金平效調(diào)查： 1、新市區(qū)：地址面積轉(zhuǎn)讓費租金交付

36、方式平效市府前街454萬2.9萬/年半年付1.77元/天高開區(qū)1505萬5.8萬/年半年付1.06元/天凱撒皇宮旁40025萬8.9萬/年年付0.61元/天陽光北大街30042萬8萬/年半年付0.73元/天新一代c區(qū)606.5萬4萬/年年付1.83元/天無印良品1563.6萬/年年付0.63元/天華電一校20015萬9.2萬/年半年付1.26元/天樂凱大街30013萬3萬/年年付0.27元/天天威西路80016.5萬8萬/年年付0.27元/天高開區(qū)60015.5萬/年年付0.86元/天天威路城根20023萬6萬/年半年付0.82元/天西關(guān)40020萬12萬/年半年付0.82元/天租金0.27元

37、/天1.77元/天均效：0.66元/天2、 北市區(qū)：地址面積轉(zhuǎn)讓費租金交付方式平效東風(fēng)中路453.8萬3.6萬/年年付3.47元/天東風(fēng)公園503.5萬2萬/年年付1.10元/天紅旗大街3008萬6.5萬/年年付0.59元/天七一中路3007萬6萬/年季度付0.55元/天鑫和花園1506萬/年年付1.10元/天華聯(lián)附近652萬/年年付0.84元/天恒祥北30010萬2.2萬/年年付0.27元/天東風(fēng)橋旁200040萬/年季度付0.55元/天天鵝東路35016萬11萬/年半年付0.86元/天天鵝中路40016萬12萬/年半年付0.82元/天五四路三中20014萬4.1萬/年年付0.56元/天秀蘭

38、尚城1002.4萬/年年付0.67元/天租金0.27元/天3.47元/天均效：0.63元/天3、 南市區(qū)：地址面積轉(zhuǎn)讓費租金交付方式平效裕華路保百46013萬40萬/年年付2.38元/天向陽北大街1502萬/年年付0.37元/天裕華路100012萬10萬/年年付0.27元/天三豐中路25011萬3.9萬/年半年付0.43元/天三豐中路1608.9萬/年年付0.68元/天中華小區(qū)602萬2萬/年年付0.91元/天南唐胡同601萬1.44萬/年年付0.67元/天裕華路160.96萬/年年付1.67元/天租金0.27元/天2.38元/天均效：0.88元/天四、保定市樓市出售價格調(diào)查：地址面積（）售價

39、（萬元）單價（/元）東元寶小區(qū)55.27335970蘭灣b區(qū)105666280盛和家園87.1846.85370盛和家園90.4659.5657094.42545719星遠(yuǎn)現(xiàn)代城150352333都市桃源6815.62294永華園53.76336140楓林花溪92.52404320富景藍灣9625.52656東方家園150.771107290北城楓景101454450104504810光華小區(qū)6031.85300博園小區(qū)137815910新一代c區(qū)9657.66000香溪茗苑67.9429.894400康欣園北區(qū)84.3485690世紀(jì)華庭二期12392.257500陽光水岸8440.5482

40、0陽光水岸8843.849701256048008842.54830東湖雅居89.1348.85475領(lǐng)秀世紀(jì)城97.0448.525000京南一品二期110.4575.116800105.3562.16590011068.2620093.2857.56160麗景藍灣a區(qū)111.3495853032268120維多利亞夏都102.958.6569010257.125600東湖印象9850.96520093.4351.555009851.945300山水華庭二期10467.66500綠都皇城94.42545700博鑫青年城99.7585800錦繡花園90394300新世紀(jì)花園9866670010

41、3696700源盛嘉禾91.41505460城市花園97626400四季城13983.46000智慧城41.4320.22488037.5718.33488038.618.844880平均單價： 6356元/保定市商鋪出售價格調(diào)查：地址面積（）售價（萬元）單價（/元）育德中學(xué)對面195.2370.8819000天平小區(qū)底慈閣50501000065.5849.197500西大街68.8682.6312000錦繡城1941668550瑯瑚街62.0510016100中華小區(qū)12030025000606611000鉆石家園450742.516500迎賓小區(qū)628613900

42、628413550幸福小區(qū)165.5145.648800軍校廣場122.8245.620000華聯(lián)商城32.648124800淮軍公所607212000永華園809011250仁達園8510011760平均單價：14724元/到達項目公交線路調(diào)查：（4路、27路、29路、39路、61路）4路：首末班6:0021:00，往返長度：13.3公里，火車站雙勝街南口；27路：首末班6:0021:00，往返長度：21.8公里，火車站保定學(xué)院；29路：首末班6:0020:00，往返長度：29.2公里，高科產(chǎn)業(yè)園區(qū)保定學(xué)院；39路：首末班6:0020:00，往返長度：31.8公里，長城公司保定學(xué)院；五、項目

43、周邊調(diào)查：我項目周邊擁有兩大客源：1、 院校師生客源：l 河北工商學(xué)院：學(xué)院辦學(xué)層次為本科教育，學(xué)院目前設(shè)置42個本科專業(yè)，擁有一支結(jié)構(gòu)合理、實力雄厚的700余人師資隊伍，全日制本科生13940人。l 保定外國語學(xué)校：學(xué)校占地面積180畝，建筑面積70000多平方米，擁有現(xiàn)代化的學(xué)術(shù)報告廳、體育館、田徑場和高標(biāo)準(zhǔn)的教堂樓、實驗室、圖書館、食堂、公寓等。l 保定市十七中、保定師專、保定學(xué)院、洪金寶影視培訓(xùn)基地。2、 民營科技園區(qū)員工：瑞普生物、中國網(wǎng)通、九鼎電力設(shè)備有限公司、河北榮毅集團、河北硅峰電力集團、唐鋼板材有限公司、東大日化有限公司、維特瑞交通設(shè)施有限公司、天利特種線材制造公司、安裝工程

44、第三分公司、耐斯電氣有限公司、河北郵電實業(yè)有限公司、中國移動、東方藥業(yè)有限公司、九華消防有限公司、保定神畫印鐵罐、保定市心慧教育設(shè)備有限公司、華之澳、保定普天奧電子科技設(shè)備有限公司、宇航公司、河北通達泵閥有限公司、保定市北方特種氣體有限公司、保定市華異特電氣有限公司、立中車輪、保定市東方整流變壓器有限公司、保定市開源鐵塔廠等28家規(guī)模企業(yè)員工。六、客層屬性：v 品位型：高端人群：文化主導(dǎo)消費品位型顧客需求與喜愛：購物（物質(zhì)）u 項目的建筑品質(zhì)（商廈硬件、軟件的國際化標(biāo)準(zhǔn)）u 購物環(huán)境舒適、優(yōu)雅u 商品的品牌標(biāo)準(zhǔn)（品牌、潮流的引領(lǐng)性）u 服務(wù)的品質(zhì)（人性化服務(wù)的體貼性）u 客層身份的體現(xiàn)（商廈的

45、品質(zhì)定位效應(yīng)）生活（精神）u 會客、小聚的功能u 商務(wù)休閑的功能u 商務(wù)娛樂的功能u 運動、康體的功能1、美食： （檔次型餐飲、特色餐飲） 高檔飯店（私人會所、知名飯店等）、異國餐廳（西餐廳、日本、韓國料理、泰國餐、葡國餐等）、特色餐館（私家菜館、粵菜館、上海菜、海鮮、川菜等）2、飲品：茶葉、咖啡、高檔白酒、啤酒、洋酒、紅酒、品牌純凈水、綠色鮮果飲料3、娛樂：旅游、健身館、運動館、高爾夫、保齡球、名人ktv、高檔酒吧等4、休閑：美容美體、名人spa館、足療保健館、茶社、咖啡廳等5、購物： 品牌服飾、品牌鞋、包、化妝品、高檔禮品、家居家飾家紡、燈飾、家電數(shù)碼、家具、住宅、名車、名表、古玩、黃金、

46、珠寶、滋補品、保健藥品、保健器材、茶葉及周邊產(chǎn)品、高檔煙酒（白酒、洋酒、紅酒）、名貴寵物（犬、貓、魚、鳥等）及周邊產(chǎn)品、名貴植物、山石等v 時尚型：潮人行為主導(dǎo)消費時尚型顧客需求與喜愛：購物（物質(zhì)）u 項目硬件、軟件的個性張揚、色彩絢麗 u 體驗個性商品的聚集地（時尚、個性、潮流） u 有展示個性的空間（極限運動場） u 能痛快的玩（年輕人喜愛的娛樂項目） u 能瘋狂的吃（特色小吃） u 文化、才藝交流平臺（相應(yīng)的工具書、器材的售賣） 1、吃： （特色小吃、特色餐飲） 特色小吃：串串燒、麻辣燒烤、米線、麻辣燙、油炸系列、章魚小丸子、鐵板系列、特色快餐、快捷食品等特色餐飲：火鍋、自助型餐飲、韓國

47、燒烤、日本料理、川味系列館、廣味小館、肯德基、麥當(dāng)勞等2、喝：街客、街景、吸吸吧、水吧、碰碰涼、冰激凌屋等3、玩：量販ktv、慢搖吧、大型電玩、網(wǎng)吧、臺球、鬼屋、真人cs、電子競技場、休閑吧（避風(fēng)塘）、室內(nèi)運動館（足球、籃球、羽毛球、兵乓球）、滾軸、滑板、小輪車、攀巖等4、樂：電影院、像你吧、陶吧、沙畫吧、大頭貼、美甲、美發(fā)、 個人寫真、紋身、美容美體等5、購： 個性服裝、品牌運動系列、品牌時尚系列、品牌休閑系列、外貿(mào)商品、個性飾品、鞋、包、化妝品、時尚家飾、個性禮品（hello kitty）、玩具、時尚配飾商品（手表、皮帶、打火機）、體育用品、戶外用品、文化用品、音像、樂器、工具書、電玩及周

48、邊產(chǎn)品、數(shù)碼及周邊產(chǎn)品、日用品等v 大眾型：工薪階層：價格主導(dǎo)消費時尚型顧客需求與喜愛：u 交通便利（可快速到達） u 購物的方便快捷 u 商品的標(biāo)準(zhǔn)（物美價廉） u 商品可選性、可比性大 u 可隨意挑選、砍價 1、飲食： 大眾飯館、傳統(tǒng)醬貨（豬頭肉、羊雜碎、火腿腸等）、大眾小吃（毛豆、煮花生、炸素丸子等）、熟食（饅頭、燒餅、面條等）、生鮮類（雞鴨魚肉、蔬菜、水果）、干貨（瓜子、葡萄干、開心果等）、農(nóng)副產(chǎn)品（米、面）、副食（雞蛋、調(diào)料等）、奶、碳酸飲料、大眾啤酒、白酒、普通飲用水等2、娛樂休閑：免費公園、廣場、曲藝館、大眾舞廳、棋牌室、大眾浴池等3、購：超市、傳統(tǒng)百貨商場、農(nóng)貿(mào)市場等七、項目s

49、wot分析：優(yōu)勢分析Ø 物流便利；Ø 本案近鄰眾多學(xué)府、企業(yè)，臨主要交通要道。Ø 城市發(fā)展重心東移，發(fā)展勢頭迅猛 機會分析Ø 周邊服務(wù)類商業(yè)極為稀缺，商業(yè)地產(chǎn)基本空白Ø 東湖等眾多項目將相繼開啟劣勢分析Ø 周邊環(huán)境未開發(fā)完整，缺乏商業(yè)氣息Ø 作為商業(yè)地產(chǎn)項目，本案對經(jīng)營者的吸引力不及成熟商圈Ø 商業(yè)運營經(jīng)驗不足Ø 區(qū)域內(nèi)已有商業(yè)，租金較低，對本項目有一定的不利影響風(fēng)險分析Ø 運營前期，商家投資、經(jīng)營難度較大Ø 各商業(yè)地產(chǎn)項目之間存在競爭八、從招商角度分析：租金并非影響商家進駐項目的主要原因，主要是商家對項目諸多因素信心不足： .對該項目社會客流不足的疑惑 .對該項目定位是否能實現(xiàn)的疑惑 .對該項目日后經(jīng)營消費檔次的疑惑 .對該項目日后經(jīng)營支持的疑惑 .對該項目成熟時間的疑惑九、市調(diào)分析：我項目位于津保高速入口，北市區(qū)以東，七一東路南側(cè)，與民營科技園區(qū)、學(xué)院區(qū)南北相鄰。就現(xiàn)在此