2021土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇_17（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇1、下列選項(xiàng)中，（）決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。a.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件b.宗地臨街狀況c.土地使用年限d.城市規(guī)劃限制2、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為（）價格。a.所有權(quán)b.使用權(quán)c.抵押權(quán)d.轉(zhuǎn)讓權(quán)3、影響地價的主要因素是（）。a.土地價值b.地產(chǎn)需求c.生產(chǎn)成本d.相關(guān)政策4、以下資料是某土地估價師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是（）。a.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)施辦法b.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲備量600hm2、經(jīng)營性

2、建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2c.中央銀行近期將人民幣13年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%d.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗5、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是（）資料的收集與調(diào)查。a.區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施b.分等基本c.城鎮(zhèn)區(qū)位d.區(qū)域土地供應(yīng)潛力6、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于（）因素。a.城鎮(zhèn)區(qū)位b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模c.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平d.區(qū)域土地供應(yīng)潛力7、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括（）指數(shù)計(jì)算。a.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的b.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子c.城鎮(zhèn)對外輻射能力d.城鎮(zhèn)交通條件8、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)

3、行分析，主要考察的影響土地因素以（）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。a.城鎮(zhèn)區(qū)位b.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施c.區(qū)域綜合服務(wù)能力d.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模9、土地分等（）是應(yīng)用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。a.因素因子分值計(jì)算b.資料收集與調(diào)查c.對象的綜合分值計(jì)算d.對象的等別劃分10、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是（）原則。a.綜合分析b.整體控制c.主導(dǎo)因素d.土地收益差異11、計(jì)算房地純收益的公式為（）。a.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險費(fèi)b.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金c.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險費(fèi)d.房地純收益=房

4、地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金12、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的（）計(jì)。a.2%7%b.2%5%c.3%7%d.3%6%13、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是（）。a.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制b.地價樣點(diǎn)圖編制c.基準(zhǔn)地價圖的編制d.土地利用現(xiàn)狀圖的編制14、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括（）。a.技術(shù)成果b.技術(shù)路線選擇c.技術(shù)程序d.估價成果15、成果驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容沒有（）。a.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較b.對成果應(yīng)用的批評建議c.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論d.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見1

5、6、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是（）。a.以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價b.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價c.以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價d.以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價17、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用（）的方法評估而得出的。a.分等估價b.定級估價c.分等定級d.基準(zhǔn)估價18、按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價的要求，（）是決定土地收益和價格的最主要因素。a.土地質(zhì)量b.土地位置c.土地使用價值d.土地成

6、本19、地產(chǎn)市場的核心是（）。a.基準(zhǔn)地價b.地價c.土地使用價值d.土地收益20、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括（）。a.市場比較法b.收益還原法c.成本逼近法d.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法21、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括（）的調(diào)查。a.宗地位置b.使用者情況c.界線d.權(quán)屬狀況22、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在（）上的實(shí)現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。a.價值b.使用價值c.貨幣d.經(jīng)濟(jì)23、在我國，（）是決定供應(yīng)的主要因素。a.自然供給b.社會需求c.政府的經(jīng)濟(jì)扶持d.政府的計(jì)劃和規(guī)劃24、下列選項(xiàng)中，（）決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。a.收入的高低b.人口密度的分布c.消費(fèi)結(jié)構(gòu)d.消費(fèi)習(xí)慣25、（）不屬于影響土地利用的因素。a.自然因素b.經(jīng)濟(jì)因素c.社會因素d.區(qū)域因素26、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括（）。a.項(xiàng)目概況b.風(fēng)險分析c.財(cái)務(wù)評價d.成本估算27、營銷分析是建立在對（）的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。a.市場深刻理解b.市場絕對熟悉c.市場獨(dú)特見解d.市場足夠了解28、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。a.成本低b.速度快c.效果好d.說服力