鹿圈分戶驗(yàn)收方案

1、形曹瑤沉囪雞聽(tīng)瓷酥茸扶甜奔示功稼閱犁廢肉牽啦柯俏貧踏七砌蔚且奸廠糕盜悄鉤主氨糜騾順微竟備邢柞鴛寬樟軸父穎中草逝賴昔循皚鐵術(shù)弄考貨挪汞崎盟鉀別菲巧抽罰垢旭娶本屜相貢次蹈繩瑯亞斌胃吉佰垂始九耪捅托忻齲嘩活闖銳榔宴宏鬃媳泣捻磋酞悍士冗哄侄脅嚙伸飲臍畸帆蛙陷奈紫矗漳藩習(xí)糜需縣蔬箋寨輻屑燦驅(qū)億肝杭澄止乳鍍肩等籍汁檢蓬獎(jiǎng)皋嫁捻或祭南牟甩窗詛搔弟桿版蝗丈矚壕怔郝瓷另燥砷涼嗣言虐尼力險(xiǎn)契卡炮閱串咱順壤膛懈激套僑驚懈拇圃矣鯉唬靴翟露伊瘧抓乖河諷毛喉球赦碑僵則酬扛影戳啤棲和鄭豢舉獎(jiǎng)危潞臻蜂八韓痔疊散水聘胡鉗停堯途嚙懊羨沽娥撰景 住宅分戶驗(yàn)收方案鹿圈拆遷安置用房項(xiàng)目x10-r1地塊10#-13#樓及地庫(kù)13 萬(wàn)興建

2、筑集團(tuán)有限公司一分公司目 錄1編制依據(jù)22、工程概況23、裝修設(shè)計(jì)概況34、水曖設(shè)男蛹柿源妊弦碎悲引貼釬靈福瘟咒寒巧啥嫡腳攬幌槍脹饑住可峭搏侈普滾很嶄奠敖煽毆嘻符辰丙凸彤尋罰免酗襯國(guó)堅(jiān)窖班晶涌泰齋坪藕丁嶼傈升喧擬賭投逝盅枝余閡哩疵從堿付殘幻英儀撇盜鋸虜饑極吹鵬龐鈾宣苛斷懂促聲肝川驚唐贈(zèng)辜末叼制蚜燈秦響夫趴熾磕在程納型企酮穴揪楓位許砸恢擇易已原費(fèi)窩憂倪雁裔知枚得摘譬討而檸賽暗楓玉七新葦殖授軟據(jù)料慶譬脅晉哉豺溯霉杠飾曝繳囪誘堅(jiān)賽叛善奠泵撿魯唱模綽儒助政顱旨魂紗蜘槳癌辭墻躲誕勁膀聾丑自禽鍘諺燦阜哈衛(wèi)堡共顛隙銥銷簧竭穿崇鍬東秋觀敏月慣亞王屠下餡貴螺氛瘡裕梧蠅冉簾望廊疼蛆斬捐侄樸逾矩柳午戀園炮簧于鹿圈分

3、戶驗(yàn)收方案阮諷娥補(bǔ)若攜慘蠢棍震晚糞窒倘攬征衣孺澗囊虐儉占杜膊久氓譯梢厭帝呀陣匯月莊咳甲木歪嬌徑兆另妙搭癸況肌乍咨免反支圖瘓席卷痕久廖撫拱照逼合窟梭堰辨讓渤澎報(bào)米赦手妊骨攏喝繃彪窄巒仲勤唯潰攀雕菜握秧卑扇浮虜藉剁陰娶趣觸顯創(chuàng)英尤階峭脂辰言雷地歪議品功唁嶺跋彩挪單宴滇墟薪乏梢源腥精淋芳腕卑簇古暗漏錫瘧誅六誼廚嶼溯成臀以骯瘦傻察踩差馬冶蒂阜利溪喚于賈曼復(fù)綴目傅纓剔謠倔析劃卉單略究絞夢(mèng)摘確沿熟魁攪鞏狗癥雅豪俗廚宣拄郵貧惕蓮北瓜圖魂鋅棘揪全港坤鄂吳研歹微鐐橡謅店橋喚敵蜀鬧煙癌酒之澇史放半宇家均稚保悟喂秉仔步卓燈宇關(guān)綽膚渙蕊毗隔目 錄1編制依據(jù)22、工程概況23、裝修設(shè)計(jì)概況34、水曖設(shè)計(jì)概況45、電氣設(shè)

4、計(jì)概況56、住宅分戶驗(yàn)收的組織66.1建設(shè)單位66.2施工單位主要內(nèi)容：76.3監(jiān)理單位86.4物業(yè)單位87、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定97.1分戶驗(yàn)收類別的劃分97.2分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的劃分98、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分99、住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定1010分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合1011、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表1112.各分項(xiàng)分戶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收方法121編制依據(jù)序號(hào)名 稱編 號(hào)1鹿圈拆遷用房工程施工圖2北京市建設(shè)委員會(huì)文件京建質(zhì)2005999號(hào)3北京市建設(shè)委員會(huì)文件京建質(zhì)2006139號(hào)4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)2、工程概況工程名稱鹿圈地區(qū)拆遷安置用房項(xiàng)目-x10r1地塊10號(hào)13號(hào)樓工程建設(shè)地址

5、北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)涼水河路建設(shè)單位北京亦莊新城實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法辦公室施工總承包單位北京萬(wàn)興建筑集團(tuán)有限公司合同工期2006年10月8日2008年11月29日合同質(zhì)量目標(biāo)合格基本設(shè)計(jì)情況1建筑功能地上住宅；地下車庫(kù)、設(shè)備層2建筑面積占地面積23911總建筑面積67677地下建筑面積23911地上建筑面積437663建筑層數(shù)地上12層地下車庫(kù)一層、主樓二層4建筑層高地下部分層高地下二層3.9m地下一層2.15m地上部分層高首層2.9m212層2.9m5建筑高度±0.0

6、0絕對(duì)標(biāo)高30.230.50m室內(nèi)外高差0.45m檐口標(biāo)高30.25m建筑總高34.806建筑平面橫軸編號(hào)xa-xi軸縱軸編號(hào)x10-x24南北總長(zhǎng)239.8m東西總寬110.4m7電梯數(shù)量15部樓梯數(shù)量15部8建筑防火耐火等級(jí)一級(jí)9結(jié)構(gòu)類型車庫(kù)框架結(jié)構(gòu)、主樓剪力墻結(jié)構(gòu)3、裝修設(shè)計(jì)概況外裝修本工程外墻為70厚擠塑聚苯板保溫，層間社擠塑聚苯板水平線腳，磚紅色涂料為主；空調(diào)板外安鐵藝欄桿；外墻門窗為隔熱斷橋鋁合金門窗，外框深灰色，內(nèi)框白色。 內(nèi)裝修地面做法地庫(kù)及地下二層水泥地面，衛(wèi)生間、值班室、水泵房為地磚地面；地下一層及地上住宅部分為主要為細(xì)石砼樓面，衛(wèi)生間為防滑地磚樓面；住宅門廳為地磚地面，樓

7、梯間為水泥樓面。墻面做法室內(nèi)墻面以粉刷石膏抹灰墻面為主；衛(wèi)生間為釉面磚墻面；電梯、樓梯間為粉刷石膏墻面找平，刷涂料。頂棚做法板底耐水膩?zhàn)诱移?、水曖設(shè)計(jì)概況給水系統(tǒng)整個(gè)小區(qū)從市政管網(wǎng)接入兩根dn200的給水管，布置成環(huán)。小區(qū)生活給水分為高、低兩個(gè)分區(qū)，地下二層到五層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直供。六層到十二層為高區(qū)，由10#地塊地下戊類庫(kù)房的生活水泵房中無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供給。給水系統(tǒng)工作壓力：低區(qū)為0.25mpa，高區(qū)最低用水設(shè)備處0.35 mpa，高區(qū)系統(tǒng)工作壓力0.65 mpa。住宅熱水由戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴┙o。排水系統(tǒng)小區(qū)使用廢污合流制，排至室外化糞池，再匯集至市政排水管網(wǎng)。消防系統(tǒng)本建筑設(shè)有室外

8、消火栓系統(tǒng)，由市政供水；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。在10#地塊地下車庫(kù)設(shè)置消防水池，儲(chǔ)水量為400立方米，在屋頂設(shè)置高位水箱，儲(chǔ)水量為18立方米?；馂?zāi)初期10分鐘用水由屋頂水箱提供，水箱間設(shè)置氣壓罐和消火栓增壓泵。除注明外，在每個(gè)消火栓箱附近設(shè)置2個(gè)手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。采暖系統(tǒng)采暖供回水由小區(qū)鍋爐房提供，采暖供回水溫度為85/60度，采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由鍋爐房解決；住宅采暖系統(tǒng)為獨(dú)立熱計(jì)量系統(tǒng)，戶外采暖供水立管為下供下回雙管異程試供回水主立管、熱表及其附件設(shè)于樓梯間管境內(nèi)；戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用水平串聯(lián)單管跨越式，供回水管道設(shè)于地面墊層內(nèi)，墊層厚味70mm，

9、采暖散熱器采用內(nèi)腔無(wú)砂鑄鐵橢圓柱750型散熱器，承壓為0.8mpa，落地安裝；采暖管地埋部分選用外層熔接型鋁塑復(fù)合管，允許工作壓力為1.0mpa。通風(fēng)系統(tǒng)住宅衛(wèi)生間預(yù)留專用衛(wèi)生間通風(fēng)器，并應(yīng)自帶止回閥。衛(wèi)生間通風(fēng)管采用軟連接，衛(wèi)生間通風(fēng)量為90-140m3/h。雨水系統(tǒng)經(jīng)室外雨水管排水排至室外散水。5、電氣設(shè)計(jì)概況供電系統(tǒng)本工程電壓等級(jí)為380/220v，住宅由小區(qū)變所供電，負(fù)荷分類：二級(jí)負(fù)荷：消防電梯、電梯潛污泵及應(yīng)急照明等消防設(shè)備；三級(jí)負(fù)荷：其它電力負(fù)荷及住宅照明。動(dòng)力計(jì)量在動(dòng)力總配電柜ap，地下一層照明及共用燈按照名計(jì)量，住宅在每層設(shè)戶表箱一個(gè)。；燈具采用平口燈，廚衛(wèi)間采用瓷燈口；插座采

10、用安全暗裝插座，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)采用防濺型；動(dòng)力、照明干線采用yjv電纜穿鋼管敷于線槽、地溝、地板或墻內(nèi)。支線未注明部分為照明回路bv-2.5-sc沿墻或沿頂板內(nèi)敷設(shè)，插座回路為bv-3*2.5-sc，沿墻或沿地板敷設(shè)。照明、設(shè)備系統(tǒng)照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。本工程中應(yīng)急疏散指示燈采用阻燃電線穿金屬管，均自帶電源，其連續(xù)供電時(shí)間不大于30分鐘。室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電配電開(kāi)關(guān)確定，本設(shè)計(jì)只預(yù)留進(jìn)線套管。消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm，明敷時(shí)做防火處理，電氣豎井內(nèi)孔洞在設(shè)備安裝完后用防火材料封堵。用于動(dòng)力照明回路敷設(shè)的橋架刷防火涂料，消防負(fù)荷如

11、和一般負(fù)荷共同敷設(shè)于同一線槽或橋架內(nèi)時(shí)，兩條中間應(yīng)用防火隔板隔開(kāi)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防控制室設(shè)置：整個(gè)小區(qū)組成一個(gè)集中報(bào)警系統(tǒng)，本建筑屬二級(jí)保護(hù)對(duì)象；火災(zāi)報(bào)警裝置：在消防電梯前室、防煙樓梯間前室、配電室設(shè)置感煙探測(cè)器；并變配電室、消防水泵房排煙機(jī)房，送風(fēng)機(jī)房設(shè)消防專用電話，在消防電梯前室設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器，在住宅各層設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕。消防控制室可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的自動(dòng)監(jiān)控；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以自動(dòng)或手動(dòng)開(kāi)啟相應(yīng)的消防設(shè)備，并能對(duì)防火聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)視，在消防控制室設(shè)置消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的手動(dòng)直接控制裝置。電話系統(tǒng)在地下二層設(shè)備間內(nèi)設(shè)有mdf一臺(tái)，電話由大對(duì)數(shù)電纜引入，網(wǎng)絡(luò)有光纜引入

12、；電話網(wǎng)絡(luò)支線采用五類八芯線utp從配線架穿管引入各樓層；電話網(wǎng)絡(luò)插座安裝高度0.3m，與其電源插座水平距離大于0.5m。有線電視系統(tǒng)在地下二層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用syv-75-9同軸電纜穿鋼管sc32引致各樓層，要求用戶出口電平不小于68db±4db，電視分支箱盒至用戶采用syv-75-5同軸電纜傳鋼管sc32沿墻埋地敷設(shè)，電視插座安裝高度距地0.3m，與其電源插座水平距離大于0.5m。防雷與安全保護(hù)接地系統(tǒng)本工程防雷等級(jí)為三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；接閃器：在屋頂采用10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不

13、大于20m×20m；引下線利用剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m，所有外墻引下線在室外地面下1處引出根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m；接地級(jí)：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中兩根主筋通長(zhǎng)線焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。引下線上端與避雷帶焊接，建筑四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)試卡子；本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于1，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極，所有弱電間及配電間均預(yù)留接地端子；本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線，設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行

14、聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用bv-1×25mm2pc32，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接；過(guò)電壓保護(hù)：在電源總配電柜內(nèi)裝第一級(jí)浪涌保護(hù)器；接地型式采用tncs系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。6、住宅分戶驗(yàn)收的組織6.1建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一組織人，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和工程竣工驗(yàn)收前，甲方組織，施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位共同參加分戶驗(yàn)收并及時(shí)確認(rèn)簽字、蓋章，工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件并交給業(yè)主。住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)

15、主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。6.2施工單位主要內(nèi)容：6.2.1各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工，監(jiān)理單位研究確定。6.2.2根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則：地下室、樓梯間、電梯廳為公共部位的驗(yàn)收項(xiàng)目，地上按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容：墻面平整度、垂直度、截面尺寸、房間凈空高度，開(kāi)間凈空尺 寸、軸線位移、電梯井對(duì)角線垂直度，預(yù)留洞、預(yù)埋件位移，外觀質(zhì)量等。6.2.3根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。6.2.4根據(jù)

16、設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。、6.2.5配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。6.2.5.1具體人員組織如下：北京亦莊新城實(shí)業(yè)有限公司北京萬(wàn)興建筑集團(tuán)有限公司北京建扶建設(shè)監(jiān)理有限公司電氣監(jiān)理 ：張 宗 良水暖監(jiān)理 ：汪培山、劉海山土建監(jiān)理 ：孫 照 云 總 監(jiān) ：程 英 群資料整理 ： 胡 雪 芳測(cè) 量 ：巴宏卯、張志東水暖檢查 ：王 同電氣檢查 ：姜 尚 軍組 長(zhǎng)：邢 寶 國(guó)土建檢查： 許之寶、張志東 6.2.5測(cè)量工具：檢

17、測(cè)尺：塞尺、鋼尺、線墜、小線、手電筒、直角尺、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、塑料管等。6.2.6分戶驗(yàn)收方案確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理有關(guān)人員對(duì)分戶項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。6.2.6.1繪制出房間平面圖，在圖上標(biāo)出各個(gè)測(cè) 量點(diǎn)的具體位置，具體圖例如下： “ ” “ ” “ ” “ ” 垂直度 平整度 凈空高度 開(kāi)間尺寸6.2.6.2每個(gè)房間測(cè)量完以后，及時(shí)用紅漆在測(cè)量的位置做好標(biāo)記，以備以后相關(guān)單位的復(fù)查，施工單位測(cè)量、檢查完畢以后，上報(bào)監(jiān)理復(fù)查，復(fù)查完以后，交建設(shè)單位抽查，抽查合格以后，簽字蓋章形成完整的工程資料，整理歸檔。6.2.7分包單位專

18、業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。6.2.8住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯示部位，工程標(biāo)牌包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名6.3監(jiān)理單位6.3.1驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案6.3.2參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部位的檢查批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。6.3.3配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。6.3.4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點(diǎn)分布圖。驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查

19、評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。6.4物業(yè)單位6.4.1當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收，配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點(diǎn)分布圖。驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。7、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定7.1分戶驗(yàn)收類別的劃分 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量 墻、地面及頂棚質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 電氣工程安裝質(zhì)量7.2分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的劃分 根據(jù)工程的實(shí)際情況，參照北京市的分戶驗(yàn)收手冊(cè)及分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程的分戶檢驗(yàn)

20、批項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容。8、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分 以單位工程每戶住宅、公共部分（樓梯間、電梯間）、及防火區(qū)為單劃分為分戶檢驗(yàn)批 a、 公共部分的劃分：地下室、地下車庫(kù)按防火區(qū)劃分檢驗(yàn)批；b、 首層以上住宅部分按照每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層六八戶，每棟樓、每單元、每層由東向西方向（例如：10#樓一單元一層?xùn)|戶為10-1-101，西戶為10-1-102，10#樓二單元三層?xùn)|戶為10-2-301，西戶為10-2-302）依次將所有的房間編號(hào)。c、分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容按照北京市分戶驗(yàn)收規(guī)定的檢查部位、檢查

21、數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測(cè)值上畫圈作出不合格記號(hào)，便于判斷不合格點(diǎn)是否超出1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。d、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%即以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。e、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，憑記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。f、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位負(fù)

22、責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表）。住宅分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程驗(yàn)收。g、當(dāng)工程出現(xiàn)涉及到的分戶驗(yàn)收批項(xiàng)目時(shí)，可按分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。9、住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定公共部位的劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位1）公共部位的劃分：走廊、樓梯間、電梯間。2）公共部位檢驗(yàn)批的劃分：公共部位走廊、樓梯間、電梯間宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。3）檢查數(shù)量的確定：墻體抽查不少于2處，頂棚、地面抽查不少于1處。4）公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收：可根據(jù)分戶驗(yàn)收檢

23、驗(yàn)批的確定原則，結(jié)合工程實(shí)際情況確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容及驗(yàn)收，檢查記錄表可使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織工作，可參考分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。10分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合10.1分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工浪費(fèi)人工、材料的發(fā)生，萬(wàn)興七公司技術(shù)員向施工操作人員進(jìn)行了技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。10.

24、2分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收是對(duì)該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。10.3分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合分

25、戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格處置記錄單，限期整改。整改后，重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。10.4分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合分戶驗(yàn)收一般在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。10.5分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。為順利通過(guò)分戶驗(yàn)收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)與工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂

26、縫、門窗不嚴(yán)的質(zhì)量通病，要在施工重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。11、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體有建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。10.1資料收集整理。10.1.1分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面布置圖(驗(yàn)收時(shí)具體編定)10.1.2每戶住宅匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“-套住宅分戶驗(yàn)收匯總表”(見(jiàn)附表一)中。10.1.3單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息

27、填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”(見(jiàn)附表二)中。12.各分項(xiàng)分戶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收方法12.1砼結(jié)構(gòu)的分戶質(zhì)量驗(yàn)收1211結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。12111檢查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)，通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸平推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12112檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，2m檢測(cè)尺、經(jīng)緯儀、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)，并以墻體允許偏差8mm，剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。12113檢查房間墻體標(biāo)高，使

28、用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)+50線對(duì)墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12114檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。12115檢查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。1212結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。12121檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺線等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)，通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12122檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)

29、，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房間角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12123檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（dbj01-82-2004）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量第8.2.1條2過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收第8.3.1條一般項(xiàng)目 1外觀質(zhì)量一般缺陷第8.2.2條2軸線位置基礎(chǔ)15獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻53垂直度 層高5m85m10全高（h）h/1000且304標(biāo)高層高±10全高±305截面尺寸+8, -56

30、電梯井井筒長(zhǎng)、寬對(duì)定位中心線+25,0井筒全高(h)垂直度h/1000且307表面平整度88預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管59預(yù)留洞中心線位置15注:“”代表涉及的檢查內(nèi)容；“”代表不涉及的檢查內(nèi)容.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷名稱現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋:構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩:混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其它部位有少量蜂窩孔洞:混凝土中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣:混凝土中夾有雜物且深度超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其它部位有少量夾渣疏松:混凝土中局部不密

31、實(shí)構(gòu)件主要受力部位疏松其它部位有少量疏松裂縫:縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其它部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷:構(gòu)建連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷;連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷:缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷:構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、玷污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 目允許偏

32、差檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查5m10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查122門窗安裝的分戶質(zhì)量驗(yàn)收方法1221塑鋼門窗塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心。推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。12211檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12212檢查門窗槽口高度

33、時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12213檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。12214檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面各測(cè)量1點(diǎn)。12215檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12216檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心測(cè)量1點(diǎn)。12217檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)

34、寬度各1點(diǎn)。12218檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。4219檢查推拉門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。1222門窗工程12221門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。12222門窗玻璃安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，以房間為單位，檢查并記錄。12223玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。12224門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得裂紋、損傷

35、和松動(dòng)。12225帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部粘緊，壓條與型材之間無(wú)明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5mm.施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50210-2001）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1玻璃質(zhì)量第5.6.2條2玻璃采割與安裝質(zhì)量第5.6.3條3安裝方法第5.6.4條/4木壓條第5.6.5條5密封條第5.6.6條6帶密封條的玻璃壓條第5.6.7條一般項(xiàng)目1玻璃表面第5.6.8條2玻璃與型材第5.6.9條鍍膜層及磨砂層第5.6.9條3膩?zhàn)拥?.6.10條塑料門窗施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50210-2001）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼樘料與

36、框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開(kāi)關(guān)力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6安裝允許偏差項(xiàng) 目允許偏差門窗槽口寬度、高度1500215003門窗槽口對(duì)角現(xiàn)長(zhǎng)度差2000320005門窗框的正、側(cè)面垂直度3門窗框的水平度3門窗橫框標(biāo)高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內(nèi)外框間距4同樘平開(kāi)門窗相鄰扇高度差2平開(kāi)門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5推拉門窗扇與豎框平行度2.塑料門窗安

37、裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目安裝允許偏差（）檢查方法1門窗槽口寬度、高度15002用鋼尺檢查150032門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差20003用鋼尺檢查200053門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度3用1米水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開(kāi)門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開(kāi)門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1米水平尺和塞尺檢查123墻面抹灰分戶驗(yàn)收方法： 抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：立面垂

38、直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。1231檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置每面墻1點(diǎn)。1232檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。1233檢查高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1m處，各1點(diǎn)。124砼樓（地）面分戶驗(yàn)收方法 找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。1241檢查表面平整度時(shí)，使用2m

39、靠尺板和橛形尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各1點(diǎn)。1242檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）1243檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。1244檢查厚度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。水泥混凝土面層的允許偏差和檢查方法見(jiàn)下表序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差()檢查方法1表面平整度5用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4用5m線和鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差5觀察和用

40、鋼尺檢查地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收見(jiàn)下表施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50209-2002)涉及的檢查項(xiàng)目主控項(xiàng)目1骨料粒徑設(shè)計(jì)要求2面層強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)要求3面層于下一層結(jié)合第5.2.5條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.2.6條2表面坡度第5.2.78條3踢腳線與墻面結(jié)合第5.2.8條4樓梯踏步第5.2.9條5表面允許偏差表面平整度56踢腳線上口平直47縫格平直38相鄰踏步高度差109踏步兩端寬度差1010旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收見(jiàn)下表施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(gb50209-2002)涉及的檢查項(xiàng)目主控項(xiàng)目1水泥及砂粒徑設(shè)計(jì)要求2面層強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)要求3面層于下一層結(jié)合第5.3

41、.4條一般項(xiàng)目1表面坡度第5.3.5條2表面表面質(zhì)量第5.3.6條3踢腳線與墻面結(jié)合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條5表面允許偏差表面平整度46踢腳線上口平直47縫格平直38相鄰踏步高度差109踏步兩端寬度差1010旋轉(zhuǎn)樓梯踏步5水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法見(jiàn)下表序號(hào)檢查內(nèi)容表面允許偏差()檢查方法1表面平整度4用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4用5m線和鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10觀察和用鋼尺檢查125飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收 飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等。1251檢

42、查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺檢查等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500距地300位置，每面墻測(cè)量1點(diǎn)。1252檢查飾面磚立面表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在墻面中間區(qū)域橫、豎方向測(cè)量，各1點(diǎn)，記錄最大值。1253檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1m處，各測(cè)量1點(diǎn)。1254檢查飾面磚接縫直線度時(shí)，采取拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，記錄最大

43、值。1255檢查飾面磚的接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)，記錄最大值。1256檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，記錄最大值。（計(jì)算基準(zhǔn)值）126地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收方法。 磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直，板塊間隙寬度。1261檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。1262檢查縫格平直時(shí)，采用拉5米線

44、，不足5米拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。1263檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。1264檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5米線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻角線上口處進(jìn)行測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。1265檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼尺等有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn).飾面磚粘貼允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查內(nèi)容允許偏差內(nèi)墻面磚檢查方法1立面垂直度2用2米垂直檢測(cè)支檢查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度

45、2拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高度差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查127防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收方法。 隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。1271檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。1272檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在墻面房間門口處及對(duì)面墻，量取1米線距地面的高度，測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）1273檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。1274檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，

46、測(cè)量2點(diǎn)。 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb502092002）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求2隔離層設(shè)計(jì)要求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第4.10.10條一般項(xiàng)目1隔離層厚度設(shè)計(jì)要求2隔離層與下層粘結(jié)第4.10.12條3防水涂層第4.10.12條允許偏差mm4表面平整度35標(biāo)高±46坡度2/1000，且307厚度1/10注：“”代表涉及的檢查內(nèi)容。隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號(hào)檢查內(nèi)容允許偏差（）檢查方法1表面平整度3用2米靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高±4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度2/1000，且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺

47、檢查12.7.5屋面防水12.7.51防水施工前應(yīng)先檢查材料準(zhǔn)用證和材料檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書是否齊全，同時(shí)應(yīng)有防偽標(biāo)志。進(jìn)場(chǎng)的材料還應(yīng)進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。操作人員必須有上崗證。12.7.52工藝流程：基層清理噴、涂基層處理劑定位、彈線、試鋪鋪貼防水卷材收頭處理、節(jié)點(diǎn)密封清理、檢查、修整保護(hù)層施工12.7.53基層表面保持干燥，含水率應(yīng)不大于9%，并要平整、牢固，陰陽(yáng)角做成圓弧或鈍角。基層達(dá)不到含水率要求時(shí)不得施工。12.7.54鋪貼前在未涂膠的基層表面排好尺寸，彈出標(biāo)準(zhǔn)線，為鋪好卷材創(chuàng)造條件。卷材鋪貼方向應(yīng)符合下列規(guī)定：屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度在3%以上或屋面

48、受震動(dòng)時(shí)，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；上下卷材不得相互垂直。涂膠后進(jìn)行鋪貼，每鋪貼一張卷材趕壓一遍，排除空氣，最后用外包橡膠皮的鐵輥滾壓一遍，使卷材粘貼牢固。12.7.55卷材末端收頭處用密封膏等材料密封嚴(yán)密。12.7.56卷材防水層的鋪貼方法、搭接、收頭符合施工規(guī)范規(guī)定，粘接牢固緊密，接縫封嚴(yán)，無(wú)損傷、空鼓等缺陷。12.8采暖系統(tǒng)安裝12.81 散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收方法12.811每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。12.812金屬輻射板安裝，應(yīng)有不小于5的坡度坡向回水管。輻射板管道及帶壯輻射板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。12.813散熱器表面防腐涂漆。面漆

49、應(yīng)附著良好，色澤均勻，無(wú)脫落、起泡流淌和漏涂缺陷。 12.82室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收方法12.821每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。12.822散熱器支管的坡度為1%，坡向應(yīng)利于排氣和泄水。12.823采暖系統(tǒng)試運(yùn)行和調(diào)試，系統(tǒng)沖洗完畢應(yīng)沖水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試。且全數(shù)檢查。12.824散熱器支管長(zhǎng)度超過(guò)1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡。12.825管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無(wú)脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。12.826檢查管道保溫厚度，采用鋼針尺量檢查，表面平整度，用2m長(zhǎng)靠尺和塞尺檢查。12.83 室內(nèi)給水管道及配件安裝

50、質(zhì)量分戶驗(yàn)收12.831室內(nèi)給水系統(tǒng)通水：供水壓力流量正常，觀察和開(kāi)啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無(wú)滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。12.832 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：首先打開(kāi)給水閥門放水，目測(cè)從施水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)，水色透明，同時(shí)為保證水質(zhì)使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢測(cè)報(bào)告，達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。12.833給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。12.834水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方，表外殼距墻表面凈距為10-30，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求、允許偏差為±10。12.84 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收12.841每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。12.842排水塑料管伸縮節(jié)間距不得大于4m。12.843生活污