2021土地估價(jià)理論與方法-單選題_4（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)理論與方法-單選題1、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類(lèi)型為()。a.商品房b.旅館c.寫(xiě)字樓d.學(xué)校2、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是()。a.同處與一個(gè)領(lǐng)域b.同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)c.同處與一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境d.同處與一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境3、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的()。a.報(bào)酬遞增、遞減原則b.替代原則c.合法原則d.變動(dòng)原則4、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是()。a.替代原則b.均衡原則c.價(jià)格變動(dòng)原則d.供求原則5、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多的()。a.完全相同的土地交易b

2、.類(lèi)別多樣的土地交易c.類(lèi)似土地的交易d.典型的土地交易6、由于()的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。a.估價(jià)基準(zhǔn)日b.估價(jià)目的c.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d.估價(jià)程序7、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率一是()。a.6%b.3%c.609%d.8%8、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離()在同等條件下的正常價(jià)格。a.同一城市地價(jià)b.同樣用途地價(jià)c.相同地價(jià)d.類(lèi)似地價(jià)9、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的()大于轉(zhuǎn)換用途

3、所需的費(fèi)用。a.減少額b.數(shù)值c.增加額d.收益10、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。a.50000b.無(wú)價(jià)c.48000d.3400011、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有()的土地。a.交易性b.收益性c.特殊性d.再開(kāi)發(fā)潛力12、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為()萬(wàn)元。a.494.4b.1396.8c.1440d.1483.213、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是()。a.替代原理b.合法原理c.預(yù)期原理d.合法原則14、收益遞減

4、規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后；收益開(kāi)始()。a.增加b.減少c.不變d.無(wú)法確定15、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。a.50000b.20000c.10000d.2500016、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離()在同等條件下的正常價(jià)格。a.同一城市地價(jià)b.同樣用途地價(jià)c.相同地價(jià)d.類(lèi)似地價(jià)17、搜集內(nèi)容()的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。a.充實(shí)和豐富b.豐富和完整c.廣泛和多樣d.完整和真實(shí)18、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用()對(duì)土地估價(jià)。a.市場(chǎng)法b.成本法c.收益法d.假設(shè)開(kāi)發(fā)法19、某宗地于3年前通過(guò)出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬(wàn)元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。a.78.79b.78.90c.79.25d.79.3220、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于()。a.6.37%b.6.12%c.6.02%d.6%21、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在()的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。a.建造