房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對(duì)策略分析

1、  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對(duì)策略分析   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)及應(yīng)對(duì)策略分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，促進(jìn)了我國(guó)各地稅收穩(wěn)定增長(zhǎng)。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)具備非常明顯的規(guī)劃性，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)繁忙復(fù)雜，投資金額量大，提高了會(huì)計(jì)審核的工作難度。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)審計(jì)核算涉及的范圍相當(dāng)廣泛，審核的周期較長(zhǎng)，核算環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，出現(xiàn)工作誤區(qū)日趨明顯，普遍存在調(diào)節(jié)利潤(rùn)、偷稅漏稅等問題。因此，必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)中出現(xiàn)的工作問題，從而采取合理的應(yīng)對(duì)措施，才能確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)工作的順利進(jìn)行。一、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在審計(jì)中普遍存在的誤區(qū)（一）利潤(rùn)操控目前

2、，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了延長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)對(duì)可收款的項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期掛賬，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入成本、利潤(rùn)的確認(rèn)出現(xiàn)差錯(cuò)等。同時(shí)部分企業(yè)私下進(jìn)行小金庫(kù)的設(shè)置，開發(fā)委托代理建設(shè)業(yè)務(wù)、商品房屋代收與出租業(yè)務(wù)等，隱瞞實(shí)際的經(jīng)濟(jì)收入。（二）偷稅漏稅現(xiàn)象房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)需要繳納的稅金數(shù)額非常大，稅金種類復(fù)雜多樣，稅金的計(jì)算工作也很細(xì)瑣，因此，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的偷稅漏稅行為，虛報(bào)實(shí)際成本，同時(shí)隱瞞房租的實(shí)際收入數(shù)額等。（三）虛設(shè)資產(chǎn)和投資成本之前我國(guó)沒有實(shí)施土地交易公開競(jìng)價(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種名義占得土地，通過各種途徑改變土地的用途，隨意找到評(píng)估部門，按照商業(yè)規(guī)劃用途的方式得出價(jià)值評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行建立無形的投資資產(chǎn)和成本等，導(dǎo)

3、致違規(guī)貸款現(xiàn)象的存在。（四）合同虛假與材料管理不合理。在售房簽訂中，企業(yè)利用虛假的合同與個(gè)人簽訂，來套取銀行方面兌換票。房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)管理比較隨意，在開發(fā)過程中存在大量原材料，長(zhǎng)期的建造的周期，提高了企業(yè)審計(jì)工作的難度，無法保持井然有序的固定資產(chǎn)清查管理程序，不斷提高于項(xiàng)目的開發(fā)成本等。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)誤區(qū)的應(yīng)對(duì)策略針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)中出現(xiàn)的誤區(qū)，應(yīng)該采取合理有效的應(yīng)對(duì)措施，才能保證企業(yè)審計(jì)工作保持正常的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，國(guó)家財(cái)政稅務(wù)資金保持逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。（一）合理籌劃稅收，杜絕出現(xiàn)避稅、開假發(fā)票現(xiàn)象作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)到避稅與開假發(fā)票是違法的，只有進(jìn)行正確核算會(huì)計(jì)成本，才

4、能提高企業(yè)的管理效率。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不建立獨(dú)立的核算部門，進(jìn)行合理的節(jié)稅，在房地產(chǎn)銷售中創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，不斷降低企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。（二）完善資產(chǎn)管理，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的控制目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)工作還是存在很多問題，因此，最關(guān)鍵的是不斷完善資產(chǎn)管理。為了增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部凝聚力，首先嚴(yán)格控制企業(yè)資產(chǎn)，完善資產(chǎn)管理責(zé)任的制度，將此制度落實(shí)到各個(gè)工作部門中，明確各個(gè)工作崗位的責(zé)任與任務(wù)。同時(shí)，不斷完善基層管理負(fù)責(zé)人員責(zé)任制度，提高各個(gè)部門的合作力度。為了增強(qiáng)日后審查的時(shí)效性，可為企業(yè)相應(yīng)設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)管理制度，不斷優(yōu)化內(nèi)部工作流程的完善程度。（三）建立完善的激勵(lì)制度，調(diào)動(dòng)審計(jì)人員工作積極性

5、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中需要為企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)建嚴(yán)格的審計(jì)環(huán)境，對(duì)于工作比較馬虎，出現(xiàn)差錯(cuò)的人員，應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章條例給予其嚴(yán)厲的批評(píng)、經(jīng)濟(jì)上的處罰，以改善工作人員的工作態(tài)度，提高其業(yè)務(wù)能力。對(duì)于工作表現(xiàn)優(yōu)秀、工作業(yè)績(jī)好的工作機(jī)構(gòu)人員相應(yīng)的表?yè)P(yáng)與經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，或者調(diào)整崗位，為工作人員提供晉級(jí)評(píng)優(yōu)的工作機(jī)會(huì)，不斷調(diào)動(dòng)審計(jì)人員工作積極性。（四）完善會(huì)計(jì)審計(jì)核算工作，增強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范能力完善會(huì)計(jì)審計(jì)核算工作，優(yōu)化核算工作體系，才能提高企業(yè)的項(xiàng)目預(yù)算水平，增強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范能力。會(huì)計(jì)審計(jì)核算工作過程中，應(yīng)該遵循會(huì)計(jì)法中的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)特征，掌握實(shí)地核算方法與外調(diào)方法，保證企業(yè)納稅資料的真實(shí)性。為了提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算的工作效率，最重要是提高工作人員的專業(yè)水平與綜合素質(zhì)，保證項(xiàng)目預(yù)算的精度，合理降低企業(yè)成本。三、結(jié)束語房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為我國(guó)的稅收和其他政策提供強(qiáng)大的支持，只有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，才能保證我國(guó)財(cái)政稅收保持逐年增長(zhǎng)的穩(wěn)定趨勢(shì)。綜上所述，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)出現(xiàn)的誤區(qū)，及時(shí)治理逃稅漏稅現(xiàn)象，完善資產(chǎn)管理制