【廣告策PPT】龍湖別墅產(chǎn)品分析

1、取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)0綜述綜述本案對(duì)龍湖別墅項(xiàng)目從兩塊進(jìn)行分析，首先是分析了北京花墅香醍的規(guī)劃、景觀和戶(hù)型等特點(diǎn)，然后是從龍湖整體的景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)分析取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)1征詢(xún)稿龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之 花墅香醍壹取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)2取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)3花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三個(gè)項(xiàng)目，占地面積9.5公頃，總建筑面積14.3萬(wàn)平方米，住宅部分13.7萬(wàn)平方米，容積率1.4，綠化率35%，車(chē)位1：1.7.與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假”定位不同，花墅香醍以“第一居所”為定位。沿襲以往的開(kāi)發(fā)理念，龍湖以意大利中部“托斯卡納”田園風(fēng)格的建筑形式來(lái)打造其

2、產(chǎn)品，旨在創(chuàng)造低密度的“花園生活城”。依托產(chǎn)品獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)及幽美的小區(qū)環(huán)境，深得消費(fèi)者的青睞。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)4花墅香醍項(xiàng)目消費(fèi)者本身的定位是中高收入家庭，所以開(kāi)發(fā)商提出“第一居所”的定位方案，即本案運(yùn)作時(shí)以滿(mǎn)足中高收入家庭日常居住需求為出發(fā)點(diǎn)。而不是延續(xù)之前兩個(gè)項(xiàng)目以“第二居所”來(lái)定位。所以，在確定地理位置后，項(xiàng)目的格調(diào)及環(huán)境的布置應(yīng)該作為一個(gè)切入點(diǎn)來(lái)研究。同時(shí)也能更好地體現(xiàn)項(xiàng)目本身的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。在此，開(kāi)發(fā)商提出了“別邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難，這兩個(gè)名詞的應(yīng)用突破了普通住宅的意義，從概念上迎合了項(xiàng)目所追求的檔次及其標(biāo)準(zhǔn)。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)5龍湖沿襲并充分利用自身開(kāi)發(fā)別墅的優(yōu)勢(shì)及

3、風(fēng)格，將市場(chǎng)上頗受消費(fèi)者青睞的“托斯卡納式風(fēng)格”（意大利中部地區(qū)以莊園、別墅、農(nóng)舍為代表的田園風(fēng)格）融入建筑設(shè)計(jì)中。該建筑風(fēng)格體現(xiàn)當(dāng)?shù)責(zé)o拘無(wú)束而實(shí)際的生活方式取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)6，其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性： 1、高低錯(cuò)落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 2、凹凸有致的墻體（有時(shí)爬滿(mǎn)藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)7 3、布滿(mǎn)鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松 4、鐵藝路燈及標(biāo)識(shí)標(biāo)志 5、深綠色的百葉窗 6、開(kāi)闊的陽(yáng)臺(tái) 7、褐紅色的陶瓦屋頂?shù)饶壳?，以上的建筑風(fēng)格較多被用于國(guó)內(nèi)獨(dú)棟或2-3層的聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)上。為突破傳統(tǒng)意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花

4、墅香醍的多層住宅設(shè)計(jì)中，并冠名為”別邸”或疊拼別墅。通過(guò)概念的互換，引導(dǎo)消費(fèi)者的進(jìn)入其獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)理念中，從而提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。龍湖在花墅香醍項(xiàng)目實(shí)際操作中，把托斯卡納風(fēng)格很好地融入了整個(gè)建筑和園林的設(shè)計(jì)中。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)8項(xiàng)目主力戶(hù)型面積為160-400平方米，層高3.1米，上層電梯入戶(hù)。超大的戶(hù)內(nèi)面積使得戶(hù)型配置優(yōu)越（多功能廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書(shū)房等一應(yīng)俱全）。每戶(hù)朝陽(yáng)，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國(guó)家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為1.4低密度平面布置，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)相對(duì)更開(kāi)闊的視覺(jué)空間。入戶(hù)花園，花園露臺(tái)及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住

5、情趣，也使得項(xiàng)目略顯高檔。如此，與成熟園林的配合更能在心理上吸引消費(fèi)者。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)9戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目容積率1.4，這一直是龍湖公司在銷(xiāo)售商向消費(fèi)者宣揚(yáng)其低密度優(yōu)點(diǎn)的工具。低密度的實(shí)現(xiàn)在龍湖項(xiàng)目中采用兩種方法： 首先，一層地下空間的拓展，在獲取更低容積率（1.4）的同時(shí)，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的增值。按照規(guī)范，地下面積不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中的容積率計(jì)算中。為做到地下一層的增值效果，箭鏃布置上采用了獨(dú)立式下沉花園設(shè)計(jì)并承諾贈(zèng)予消費(fèi)者。而這種方式不會(huì)減少規(guī)劃要求的綠地覆蓋率，盡管無(wú)形中將屬于公共空間的綠化用地間接地轉(zhuǎn)移到底層住戶(hù)的私密空間里。 關(guān)于這種由公轉(zhuǎn)移為私的方式是否可行，在現(xiàn)行規(guī)范上還

6、沒(méi)有明確的規(guī)定。龍湖巧妙地采用了這種獨(dú)特的方式來(lái)使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)10取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)11取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)12取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)13取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)14取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)15 取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)16戶(hù)型小結(jié)戶(hù)型小結(jié)項(xiàng)目主力戶(hù)型面積為160-400平方米，層高3.1米，上層電梯入戶(hù)。超大的戶(hù)內(nèi)面積使得戶(hù)型配置優(yōu)越（多功能廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書(shū)房等一應(yīng)俱全）。每戶(hù)朝陽(yáng)，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國(guó)家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為1.4低密度平面布置，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)相對(duì)更開(kāi)闊的視覺(jué)空間。入戶(hù)花園，花園露臺(tái)及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居

7、住情趣，也使得項(xiàng)目略顯高檔。如此，與成熟園林的配合更能在心理上吸引消費(fèi)者。在特殊情況下，我們可以考慮消防車(chē)能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位置。但是，實(shí)際使用中，如果用戶(hù)需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)17其次，在建筑布局中，將南北兩端南北兩端幾棟建筑布置成7-8層的中高層，使建筑面積能更好的分配到中高層中高層建筑建筑中而保證較低層區(qū)域的低密布置。如此，建筑從形式上定位出“別邸別邸”（中高層）和別墅（多層），即在保證容積率的情況下滿(mǎn)足綠化率的要求，在價(jià)位的跨度上也能吸引不同需求的潛在中高層收入消費(fèi)者。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)18 項(xiàng)目通過(guò)人車(chē)分層的設(shè)計(jì)手法達(dá)到純粹的人車(chē)分流的

8、目的。這樣的處理手法既可消除地面車(chē)流對(duì)社區(qū)的安全及噪音影響，而且有利于創(chuàng)造小區(qū)園林的整體性。因?yàn)檐?chē)行路的存在勢(shì)必會(huì)分散整體用地。住宅用地的四大組成部分（住宅用地、公共設(shè)施用地、道路用地和綠化用地）中，如果只存在住宅和綠化用地，那么除了住宅之外，剩下的就是綠化用地了。在沒(méi)有要求建設(shè)公共設(shè)施的情況下，龍湖公司將車(chē)流直接導(dǎo)入地下，讓位地上面積予綠化，無(wú)疑對(duì)早就豐富多彩的園林創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)19內(nèi)部交通內(nèi)部交通在特殊情況下，我們可以考慮消防車(chē)能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位置。但是，實(shí)際使用中，如果用戶(hù)需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)20花墅香醍社區(qū)內(nèi)2.

9、2米寬的主路兩旁是寬度為1.8米的綠化，并且是根據(jù)植物的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌木、大灌木和喬木搭配的分層綠化，實(shí)現(xiàn)“五重景觀”。園林將使用200余種植被（包含多種花草植物）與全冠移植的成樹(shù)進(jìn)行組合，達(dá)到360度觀景。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)21現(xiàn)場(chǎng)樹(shù)木是成樹(shù)移植，配合彎曲的宅間小路，可以想象到夏天枝葉茂盛時(shí)曲徑通幽的美景。成樹(shù)移植需要的成本相對(duì)高些，但這樣做可以讓住戶(hù)在更短的時(shí)間內(nèi)享受到成熟庭院呈現(xiàn)的景色。在該項(xiàng)目園林規(guī)劃上，水景的布置并不多。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)22貳貳龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之之景觀專(zhuān)項(xiàng)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)23成樹(shù)園林，全冠移植浪漫的景觀主題五重垂直綠化高覆蓋立體綠

10、化圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖色香味形聲全感官接觸烘托氣氛的主題園曲徑通幽的景觀小徑情景化小品無(wú)處不在的壇壇罐罐嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募?xì)節(jié)處理細(xì)心的園林維護(hù)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)24 在環(huán)境設(shè)計(jì)上，龍湖講究在環(huán)境設(shè)計(jì)上，龍湖講究“植物是建筑的外立面植物是建筑的外立面”，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行。，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行。 龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類(lèi)甚龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類(lèi)甚至當(dāng)?shù)厝说钠弥?，以同緯度選樹(shù)為原則，橫跨華北、西北、東北等地，至當(dāng)?shù)厝说钠弥螅酝暥冗x樹(shù)為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設(shè)大型苗圃（目前已有建設(shè)大型苗圃（目前已有9 9個(gè)苗圃基地

11、），選擇豐富樹(shù)種，使成樹(shù)順利渡過(guò)放個(gè)苗圃基地），選擇豐富樹(shù)種，使成樹(shù)順利渡過(guò)放根、馴化、移栽、?；畹冗^(guò)程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率根、馴化、移栽、?；畹冗^(guò)程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。的難題。 龍湖龍湖“成熟園林成熟園林”的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時(shí)即可成熟、豐富、精致的園的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時(shí)即可成熟、豐富、精致的園林景觀，無(wú)需長(zhǎng)年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國(guó)同緯度地林景觀，無(wú)需長(zhǎng)年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國(guó)同緯度地區(qū)選購(gòu)成樹(shù)遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長(zhǎng)形態(tài)。區(qū)選購(gòu)成樹(shù)遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生

12、長(zhǎng)形態(tài)。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)25上海滟瀾山景觀主題取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)26層次豐富的五重垂直綠化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木第二重：高4-5米，大灌木、小喬木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等 取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)27高覆蓋的立體綠化 龍湖的項(xiàng)目，大多采用徹底的人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入社區(qū)后直接入庫(kù)，這樣減少了地面的道路面積，保證高綠化覆蓋率。成都三千城取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)28高覆蓋的立體綠化 龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個(gè)社區(qū)滿(mǎn)眼都是綠色。 在龍湖的項(xiàng)目?jī)?nèi)，可以看到，墻上、欄桿上都有花草覆蓋，或懸掛花盆花籃，或種植爬藤植物。北京香醍別苑取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)

13、29圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖 綠化多采用曲線的平面構(gòu)圖方式，水系、花卉帶、步行道都通過(guò)科學(xué)的弧度計(jì)算排布，特別在低密度項(xiàng)目尤為突出。 高層項(xiàng)目，往往以曲線的平面構(gòu)圖方式為主，在重要景觀節(jié)點(diǎn)富有規(guī)整元素的硬質(zhì)空間做互補(bǔ)，顯現(xiàn)高層社區(qū)的空間大氣感。成都三千里重慶藍(lán)湖香頌西安曲江盛景取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)30色、香、味、形、聲色：四季常綠且要感覺(jué)出季節(jié)更替的變化。 對(duì)各種植物的選擇配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鮮艷。香：植物的搭配要考慮景觀具有香氣，選擇梅花、臘梅、紫薇、桂花等香花植物。味：全冠移植保證了植物原汁原味的生長(zhǎng)形態(tài)。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)31色、香、味、形、聲形：龍湖嚴(yán)格要求成樹(shù)樹(shù)形要美，在運(yùn)輸

14、時(shí)是全冠移植，有損壞就得退換，并及時(shí)跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶(hù)最佳的觀賞效果。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)32色、香、味、形、聲聲：噴泉和跌水是龍湖項(xiàng)目景觀內(nèi)運(yùn)用的重要小品，經(jīng)常設(shè)置在社區(qū)入口，景觀視線焦點(diǎn)等處，不僅是一處水景，而且能營(yíng)造出水聲，能聽(tīng)到”景觀的聲音“。北京香醍溪岸北京滟瀾山上海滟瀾山取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)33營(yíng)造浪漫氣息的主題園 龍湖的景觀設(shè)計(jì)通常會(huì)利用項(xiàng)目周邊自然環(huán)境設(shè)置森林走廊、森林河谷等景觀概念的專(zhuān)屬園林。 在社區(qū)內(nèi)部，布置香草叢林、薰衣草園等富有浪漫元素的主題園，主題園一般作為示范區(qū)的一部分提前展示，起到震撼的景觀展示作用。成都三千里 愛(ài)侶園北京香醍別苑

15、薰衣草園取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)34曲徑通幽的景觀小徑 彎曲的景觀小徑也是龍湖景觀的一大特色，小道兩旁的鮮花都經(jīng)過(guò)了精心布置。 硬質(zhì)鋪裝與周?chē)坝^和諧相融，曲徑通幽，營(yíng)造出獨(dú)有的私密感和溫馨感。重慶江與城北京滟瀾山北京花香盛醍取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)35貼合主題的情景化小品 龍湖的景觀小品設(shè)置都經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，營(yíng)造出很自然的情景化生活。 同樣造型的景觀小品會(huì)在一些項(xiàng)目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又不完全相同。成都長(zhǎng)橋郡重慶悠山郡上海滟瀾山取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)36無(wú)處不在的壇壇罐罐取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)37嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)低矮的花壇周邊用植物包圍植物包裹住建筑的硬角取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)38嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)與景觀

16、相融的指示牌垃圾桶也有綠化裝飾標(biāo)明樹(shù)齡的銘牌取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)39嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)曲線段的鋪裝地面，弧形采用板過(guò)渡。錯(cuò)縫排列的側(cè)石與平石，拼縫始終保持居中錯(cuò)縫雨水蓋板的設(shè)與側(cè)平石排版模式一致取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)40嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)圓形壓頂?shù)氖钠唇?，圓周長(zhǎng)均分，且所有拼縫需指向內(nèi)圓心多層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫保持上下一致取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)41細(xì)心的園林維護(hù)綠化部工作標(biāo)準(zhǔn)n 草長(zhǎng)不得超過(guò)10厘米。n 每平方米雜草不得超過(guò)5株。n 根據(jù)整個(gè)社區(qū)的美感來(lái)規(guī)劃每棵樹(shù)未來(lái)的長(zhǎng)勢(shì)，從而選擇不同的修剪手法。n 前一兩年屬?；钫{(diào)整期，不停與業(yè)主溝通、觀察，與配置公司一起進(jìn)行整改，進(jìn)入下一季，進(jìn)行補(bǔ)栽補(bǔ)種等調(diào)整。n 社區(qū)內(nèi)不能

17、有大片的枯枝敗葉出現(xiàn)，如蔥蘭謝花時(shí)常安排人員一根根把枯的部分摘掉。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)42我們能做的： ”神似龍湖“成樹(shù)園林，全冠移植？ 在小區(qū)的入口處，主要景觀軸線內(nèi)的視線焦點(diǎn)，組團(tuán)綠化的中心，移植幾株有標(biāo)志性的冠幅8米以上的大樹(shù)。浪漫的景觀主題！ 景觀的主題偏歐式，文案包裝富有故事情節(jié)般的浪漫色彩。五重垂直綠化！ 植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。高覆蓋立體綠化？ 采用人車(chē)分流的交通組織，考慮到項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài)和景觀風(fēng)格選擇，組團(tuán)綠化和宅前綠化的硬地比例控制在20%以下，中心景觀軸線根據(jù)具體設(shè)計(jì)增加硬質(zhì)空間比例。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)43圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖？ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化中，以曲線的平面構(gòu)圖方式

18、為主。中央景觀軸內(nèi)，曲線的元素作為陪襯，柔化軸線空間。色香味形聲全感官接觸！ 植物搭配和選擇注重色彩、香氣、味道和樹(shù)形，在中央景觀軸、小區(qū)入口區(qū)和組團(tuán)綠化中心設(shè)置噴泉、跌水等能營(yíng)造水聲的小品。烘托氣氛的主題園！ 將主題園融入景觀體系，設(shè)置2-3處浪漫元素的主題園，可結(jié)合活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置。我們能做的： ”神似龍湖“取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)44情景化小品！ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化設(shè)計(jì)時(shí)，注重景觀小品的可識(shí)別性和趣味性，通過(guò)情景化的小品設(shè)置營(yíng)造私屬感和親切感。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募?xì)節(jié)處理？ 特別注重行人平視視線范圍內(nèi)，容易觀察到的景觀細(xì)節(jié)的處理，如，指示牌、工程配套構(gòu)筑物、較高花壇的邊緣、水磨石景觀步道收邊等等。我們能做的：

19、”神似龍湖“曲徑通幽的景觀小徑！ 宅前宅后，主題園內(nèi)的景觀道路寬度不超過(guò)1.2米。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)45龍湖翠微清波 翠微清波處于成都綠肺的核心，是上風(fēng)上水的絕佳人居板塊。設(shè)計(jì)師將空中花園注入建筑的“風(fēng)洞”當(dāng)中，將地面的園林帶到空中，造就了一系列的立體綠化，打造“樓在林中，林在樓中”的概念。 項(xiàng)目包括高層/小高層公寓住宅，配套的公共建筑組成，包括底層商業(yè)、會(huì)所及幼兒園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：84000平方米總建筑面積：318358平方米，分兩期開(kāi)發(fā)總戶(hù)數(shù)：1937戶(hù)容積率：3.1景觀設(shè)計(jì)單位：艾克斯蒂景觀設(shè)計(jì)公司二期總平面圖取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)46空中花園曲線構(gòu)圖節(jié)點(diǎn)規(guī)整地形變化趣味細(xì)節(jié)植被氣味植

20、被色彩六重景觀景觀特色關(guān)鍵詞取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)47景觀的層次感：六層景觀空間 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上，注重空間層次的豐富感，由內(nèi)而外的形成六層緊密關(guān)聯(lián)的布局。第一層：外圍的生態(tài)圈層，河流和河灘第二層：植被和森林大道，自然與人工的鏈接第三層：高大的喬木第四層：小喬、灌木第五層：多姿多彩的花卉、坡地植被第六層：庭院，建筑內(nèi)部立體綠化取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)48“以綠為王”的構(gòu)圖特色：平面構(gòu)圖的流動(dòng)美學(xué) 小區(qū)的景觀的平面設(shè)計(jì)如同一副圖畫(huà)，講究曲線形的構(gòu)圖，如，彎曲的水系配合夾岸的植物和步道。這樣，有曲線的水系，即使是靜態(tài)的，也如同流動(dòng)一樣具有張力，寓動(dòng)于靜，相得益彰。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)49“以綠為王”的構(gòu)圖特色：園林

21、水體形成曲線設(shè)計(jì) 小區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上力求與項(xiàng)目擁有的自然河流資源內(nèi)外呼應(yīng)，園林設(shè)計(jì)理念源自于河流的彎曲弧線，營(yíng)造出形同河水的動(dòng)態(tài)。通過(guò)科學(xué)計(jì)算得到弧度，有如流水輕舔土地，沖刷出的轉(zhuǎn)彎，與外在自然環(huán)境相互呼應(yīng)。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)50高層項(xiàng)目注重空間大氣：放大的節(jié)點(diǎn)融入規(guī)整的構(gòu)圖元素 小區(qū)的景觀構(gòu)圖不僅僅是純粹的曲線，除了花卉帶、水系和景觀小徑之外。為了避免全曲線構(gòu)圖造成高層住宅小區(qū)景觀不大氣的空間感受。 項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計(jì)，在景觀節(jié)點(diǎn)，功能活動(dòng)、休憩空間等有一定硬質(zhì)景觀比例的場(chǎng)所，采用了較為規(guī)整的空間構(gòu)圖，如，陣列的有方形樹(shù)池的樹(shù)陣，方形的水池和筆直的踏步等。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)51立體化、層次化的

22、景觀：水體岸邊的地形變化 小區(qū)打破了以平鋪直敘的方法營(yíng)造景觀的手法，通過(guò)堆坡打造波瀾起伏的風(fēng)景。 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)時(shí)在園林的河流曲線外側(cè)營(yíng)造了突起的地形變化。沿著河流般的曲線水體，做出彎曲的鵝卵石道。小徑也是彎曲的，蜿蜒在林間樹(shù)影里。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)52貼合主題的趣味細(xì)節(jié)：講究呼應(yīng)的園林細(xì)節(jié) 項(xiàng)目利用周邊的自然河流，設(shè)置河岸卵石帶，自成趣味。鵝卵石是河流流經(jīng)最好的體現(xiàn)，圓潤(rùn)而飽滿(mǎn)的卵石材質(zhì)，由內(nèi)而外的呼應(yīng)了瀲滟的主題，又將景觀的主角讓給了流水。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)53景觀的”色感“：植被混搭，讓自己體現(xiàn)出不同的色彩 保證任何一個(gè)季節(jié)都有植物景觀，在植物搭配上追究富有生命的花園。在空中花園，將春夏秋冬

23、作為花園主題，配以不同的植物，形成“四季皆景”的氛圍。 春季，以嫩綠色或顏色鮮艷的植物為主，使用開(kāi)花植物，創(chuàng)造色彩豐富，鮮花爛漫的效果。 夏季，以深墨綠色且葉面光亮的植物為主，植物種植創(chuàng)造出密集、厚實(shí)的感覺(jué)。 秋季，采用金黃色系的植物，種植果實(shí)的植株，表現(xiàn)金黃色的強(qiáng)飽和度色彩。 冬季，選用暗灰綠色，或者葉面帶白色絨毛的植物，并點(diǎn)綴人工材質(zhì)，變現(xiàn)冬天的灰白蒼茫。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)54景觀的”嗅感“：植被味道，在路上就可以聞到熟悉的花香 在植物搭配上，項(xiàng)目不僅追求亮麗的顏色，豐富的層次，陰涼的樹(shù)蔭，還講究植物的香味。 小區(qū)遍植香花植物，如，清香的梅花、幽香的紫薇、沁香的臘梅、濃香的紫荊、醇香的桂花取

24、勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)55高層公寓的景觀特色：空中花園 樓梯設(shè)計(jì)采用板式結(jié)構(gòu)，樓梯扁薄，陽(yáng)光和清風(fēng)可以直接進(jìn)入建筑。 設(shè)計(jì)師在每棟樓宇上打開(kāi)一個(gè)巨大的空間，形成大氣微循環(huán)，有利于各戶(hù)之間的空氣流動(dòng)。在風(fēng)洞形成的建筑空間里，攝氏22度。 風(fēng)洞的存在，形成了一個(gè)融入戶(hù)花園、公共走到和空中綠化的空間，提供了一個(gè)鄰里交流的空間。風(fēng)洞成為視野開(kāi)闊的空中花園。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)56曲線構(gòu)圖+節(jié)點(diǎn)規(guī)整由大至小，由外至內(nèi)，由高至低的層次化景觀項(xiàng)目可借鑒點(diǎn)富有層次的景觀設(shè)計(jì)景觀體系：中央景觀軸-景觀節(jié)點(diǎn)-組團(tuán)景觀（主題園）-宅前景觀-建筑景觀。植物種植：大喬-小喬-灌木-花卉-草坡，特別是人平視視線范圍內(nèi)的灌木、花卉和草

25、坡的層次種植。在景觀風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，開(kāi)放和大空間和私密的小空間可采用互補(bǔ)的構(gòu)圖手法開(kāi)放的大空間：有一定的規(guī)整元素和軸線感，打造大氣的高層住宅區(qū)景觀感受，通過(guò)彎曲的花卉帶、水系等作為配合，避免空間過(guò)于呆板。私密的小空間：以植物造景為主，植物排布、景觀小徑、水系走向均以曲線構(gòu)圖為主，營(yíng)造曲徑通幽的私密感。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)57建筑內(nèi)部景觀植物色彩+植被氣味項(xiàng)目可借鑒點(diǎn)有季節(jié)、有主題、有特色的植物選擇植物配植時(shí)，不僅要考慮到樹(shù)種和樹(shù)形，還要注重四季皆有景，不僅有景，而且要有香氣。提前預(yù)設(shè)每個(gè)季節(jié)景觀的主色調(diào)和主題。建筑內(nèi)部的景觀設(shè)置也是景觀體系的重要部分大堂、電梯廳等建筑內(nèi)部公共部位同樣需要系統(tǒng)的景

26、觀設(shè)計(jì)”樓王“可考慮做景觀電梯，將外部景觀融入建筑內(nèi)部精致有趣的細(xì)節(jié)設(shè)置重要的公共活動(dòng)空間的細(xì)節(jié)設(shè)置尤為重要如，重要景觀軸線上的休憩、活動(dòng)、親水設(shè)施周邊，組團(tuán)綠化內(nèi)的重要節(jié)點(diǎn)周邊富有趣味提高人性化使用，精致周到體現(xiàn)景觀品質(zhì)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)針對(duì)性提供大量房地產(chǎn)珍貴專(zhuān)業(yè)資料，詳情請(qǐng)登錄網(wǎng)站。針對(duì)性提供大量房地產(chǎn)珍貴專(zhuān)業(yè)資料，詳情請(qǐng)登錄網(wǎng)站。針對(duì)性提供大量房地產(chǎn)珍貴專(zhuān)業(yè)資料，詳情請(qǐng)登錄網(wǎng)站。 top international cityxxx.xx國(guó)際國(guó)際 2005推廣策略推廣策略 取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)59我們我們2004年做了甚麼？年做了甚麼？取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)602004年11月開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售中心，圍

27、墻、戶(hù)外廣告牌、房交會(huì)、樓體燈光字的使用、三維動(dòng)畫(huà)片的制作、樣板房開(kāi)放，項(xiàng)目高端形象的建立、地段價(jià)值與投資價(jià)值的傳播，項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)一一閃亮登場(chǎng)。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)61xxx.xxxxx.xx國(guó)際的國(guó)際的整體戰(zhàn)略、銷(xiāo)售情況、項(xiàng)目形象來(lái)看，整體戰(zhàn)略、銷(xiāo)售情況、項(xiàng)目形象來(lái)看，20052005年都將是年都將是xxx.xx國(guó)際國(guó)際的項(xiàng)目品牌年、銷(xiāo)售沖刺年。的項(xiàng)目品牌年、銷(xiāo)售沖刺年。 通過(guò)之前我們所做的工作可以得出通過(guò)之前我們所做的工作可以得出取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)62我們目前還有優(yōu)勢(shì)嗎？我們目前還有優(yōu)勢(shì)嗎？xxx.xxxxx.xx國(guó)際現(xiàn)在狀況：國(guó)際現(xiàn)在狀況：地段優(yōu)勢(shì)與價(jià)值客戶(hù)盡知地段優(yōu)勢(shì)與價(jià)值客戶(hù)盡知公寓價(jià)格

28、已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，寫(xiě)字樓蓄勢(shì)待發(fā)公寓價(jià)格已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，寫(xiě)字樓蓄勢(shì)待發(fā)公寓部分買(mǎi)家投資的目的性很強(qiáng)公寓部分買(mǎi)家投資的目的性很強(qiáng)推廣三個(gè)月，新鮮感不再?gòu)?qiáng)烈推廣三個(gè)月，新鮮感不再?gòu)?qiáng)烈好的海景單位都已消化完，市場(chǎng)在觀望（公寓部分）好的海景單位都已消化完，市場(chǎng)在觀望（公寓部分）取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)63我們明年要做甚麼？我們明年要做甚麼？取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)64進(jìn)一步闡述進(jìn)一步闡述“世界為我所用世界為我所用”， “cbdcbd核心核心貴族商務(wù)貴族商務(wù)” 根據(jù)根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目20052005年的推廣節(jié)奏安排，再次賦予年的推廣節(jié)奏安排，再次賦予新的變化與新的內(nèi)涵。新的變化與新的內(nèi)涵。這這就是我們就是我們的主要方向。的主要

29、方向。取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)65如何吸引新的客戶(hù)？如何吸引新的客戶(hù)？取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)66以前沒(méi)有全面了解xxx.xx國(guó)際的客戶(hù)群，或是沒(méi)有繼續(xù)留意xxx.xx國(guó)際的購(gòu)房群。（主要除市南區(qū)外的xx客戶(hù)及省內(nèi)外客戶(hù)群體）由于xxx.xx國(guó)際已經(jīng)有相當(dāng)一部分老客戶(hù)群，而且優(yōu)越的位置、完善的設(shè)施已經(jīng)讓老客戶(hù)非常自然地，把自己的物業(yè)介紹給朋友，新客戶(hù)群因此產(chǎn)生，其將成為2005年一種重要的銷(xiāo)售方式。xxx.xx國(guó)際潛在目標(biāo)客戶(hù)新客戶(hù)老客帶新客 老客戶(hù)的生活圈： 新客戶(hù)：取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)67得到充分的心理滿(mǎn)足，和價(jià)值認(rèn)同度，促成免費(fèi)的售樓顧問(wèn)。方式1：在省電視臺(tái)播放項(xiàng)目的形象廣告，形成的廣泛的項(xiàng)目高端形象，使其

30、購(gòu)買(mǎi)行為得到最大限度的認(rèn)同和心理滿(mǎn)足。方式2：有獎(jiǎng)帶動(dòng)的形式，老客戶(hù)帶新戶(hù)購(gòu)買(mǎi)xxx.xx國(guó)際可以獲得一定利益，新客戶(hù)購(gòu)房可以享受一定額度的折扣。如何讓老客戶(hù)帶新客戶(hù)來(lái)？如何讓老客戶(hù)帶新客戶(hù)來(lái)？取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)68重新積累新客戶(hù)資源重新積累新客戶(hù)資源開(kāi)始項(xiàng)目的二次傳播攻勢(shì)擴(kuò)大傳播范圍增加傳播手段利用季節(jié)優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)訴求核心利益點(diǎn)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)692005全年推廣策略布局全年推廣策略布局5、6、7、8、9、10月份以寫(xiě)字樓推廣為主一、二月一、二月消化公寓客戶(hù)消化公寓客戶(hù)三、四月三、四月開(kāi)始寫(xiě)字樓預(yù)熱開(kāi)始寫(xiě)字樓預(yù)熱公寓再掀熱潮公寓再掀熱潮五月五月寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期開(kāi)始寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期開(kāi)始六月六月寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期寫(xiě)

31、字樓強(qiáng)銷(xiāo)期24小時(shí)商務(wù)概念小時(shí)商務(wù)概念七、八月七、八月寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期24小時(shí)商務(wù)概念小時(shí)商務(wù)概念九月九月寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期商務(wù)投資概念商務(wù)投資概念十月十月寫(xiě)字樓消化期寫(xiě)字樓消化期商務(wù)投資概念商務(wù)投資概念取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)7012月份推廣計(jì)劃一、二月一、二月消化意向客戶(hù)消化意向客戶(hù)以公寓推廣為主（地段價(jià)值、精裝修）以公寓推廣為主（地段價(jià)值、精裝修）樓體廣告、圍墻、電視、報(bào)廣樓體廣告、圍墻、電視、報(bào)廣此期間須完成事項(xiàng)：此期間須完成事項(xiàng)：農(nóng)歷春節(jié)前增加2期報(bào)廣以配合銷(xiāo)售圓滿(mǎn)地告一段落及春節(jié)賀歲。預(yù)定山東衛(wèi)視廣告時(shí)段，在春節(jié)期間播出項(xiàng)目形象廣告。預(yù)訂機(jī)場(chǎng)廣告牌推廣主題：推廣主題：推廣手段

32、：推廣手段：取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)7134月份推廣計(jì)劃三、四月三、四月公寓再掀熱潮公寓再掀熱潮以項(xiàng)目實(shí)際核心賣(mài)點(diǎn)訴求打動(dòng)消費(fèi)者以項(xiàng)目實(shí)際核心賣(mài)點(diǎn)訴求打動(dòng)消費(fèi)者開(kāi)始商務(wù)概念的預(yù)熱開(kāi)始商務(wù)概念的預(yù)熱精裝修品牌、城市景觀樣板房地?zé)嵯到y(tǒng)推廣主題推廣主題1：推廣主題推廣主題2：此期間須完成事項(xiàng)：此期間須完成事項(xiàng)：發(fā)布機(jī)場(chǎng)廣告牌現(xiàn)樓樣板房完成電視廣告制作及發(fā)布新銳雜志副刊完成招商周刊做主題營(yíng)銷(xiāo)房交會(huì)參展，積累客戶(hù)dm重點(diǎn)直郵樓書(shū)制作完成半島都市報(bào)、戶(hù)外廣告、電視廣告、房交會(huì)、報(bào)道半島都市報(bào)、戶(hù)外廣告、電視廣告、房交會(huì)、報(bào)道推廣手段：推廣手段：xx的城市地位、商務(wù)前景、項(xiàng)目的形象價(jià)值、投資價(jià)值（新聞報(bào)道、報(bào)紙軟文

33、形式）取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)72房交會(huì)房交會(huì)熱點(diǎn)戰(zhàn)熱點(diǎn)戰(zhàn)4月份是地產(chǎn)上半年最大的節(jié)點(diǎn)，5月1-7日為長(zhǎng)假，春季房交會(huì)同樣在4月，其成為我們11月開(kāi)盤(pán)后，最好的新客戶(hù)積累期；2005年房交會(huì)，由于現(xiàn)場(chǎng)展示中心、樓體、示范環(huán)境、樣板區(qū)展示實(shí)景已經(jīng)全面出現(xiàn)，全面展示實(shí)景樓盤(pán)是我們的目的；與房交會(huì)協(xié)商組織一個(gè)xx房地產(chǎn)樓盤(pán)評(píng)比，爭(zhēng)取幾個(gè)較好的樓盤(pán)稱(chēng)號(hào)如：最誠(chéng)信樓盤(pán)、最具投資價(jià)值樓盤(pán)等等，有利于項(xiàng)目的報(bào)道與推廣。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點(diǎn)；一定要最好的展位設(shè)計(jì)，讓人們感受xxx.xx國(guó)際的變化；一定要展場(chǎng)外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場(chǎng)就能感受鮮明的個(gè)性；一定要房地產(chǎn)會(huì)刊的封面及p2-p3，全面控制資料

34、的最亮點(diǎn)；一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會(huì)最亮的點(diǎn)；攻擊目標(biāo)：攻擊目標(biāo)：攻擊核心：攻擊核心：攻擊概念：攻擊概念：取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)73這個(gè)階段公寓推廣為主，主要以訴求實(shí)賣(mài)點(diǎn)為主。寫(xiě)字樓推廣為輔，開(kāi)始進(jìn)入“24小時(shí)全球商務(wù)”概念的前期預(yù)熱階段，主要以代表高端形象的虛賣(mài)點(diǎn)為主，為5月進(jìn)入寫(xiě)字樓的強(qiáng)銷(xiāo)做準(zhǔn)備。xxx.xx國(guó)際國(guó)際1、2、3、4月份推廣目標(biāo)月份推廣目標(biāo)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)745月份推廣計(jì)劃五月五月寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期24小時(shí)全球商務(wù)模式及項(xiàng)目商務(wù)形象小時(shí)全球商務(wù)模式及項(xiàng)目商務(wù)形象小開(kāi)間寫(xiě)字樓小開(kāi)間寫(xiě)字樓半島都市報(bào)、戶(hù)外廣告、電視廣告、航空雜志半島都市報(bào)、戶(hù)外廣告、電視廣告、航空雜志2

35、4小時(shí)商務(wù)概念闡述、全新概念顛覆xx市場(chǎng)推廣主題：推廣主題：目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)2：推廣手段：推廣手段：成長(zhǎng)型中小企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)、物流企業(yè)、投資客此期間須完成事項(xiàng)：此期間須完成事項(xiàng)：更換樓體燈光字更換戶(hù)外廣告信息電視廣告省內(nèi)外發(fā)布航空雜志重點(diǎn)出擊濱?；▓@一期條幅出街推廣重點(diǎn)從公寓轉(zhuǎn)為寫(xiě)字樓30層以上整層消化的大客戶(hù)，層以上整層消化的大客戶(hù)，目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)1：外來(lái)國(guó)有企業(yè)、大型民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)755月份階段推廣主題xxx.xx國(guó)際國(guó)際24小時(shí)全球商務(wù)模式小時(shí)全球商務(wù)模式xxx.xx國(guó)際引領(lǐng)國(guó)際引領(lǐng)xx商務(wù)模式商務(wù)模式“取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)766月份推廣計(jì)劃六月六月寫(xiě)字樓強(qiáng)銷(xiāo)期寫(xiě)字樓強(qiáng)

36、銷(xiāo)期24小時(shí)商務(wù)概念小時(shí)商務(wù)概念24小時(shí)全球商務(wù)模式、項(xiàng)目商務(wù)形象建小時(shí)全球商務(wù)模式、項(xiàng)目商務(wù)形象建立立半島都市報(bào)、齊魯晚報(bào)、電視廣告、招半島都市報(bào)、齊魯晚報(bào)、電視廣告、招商周刊商周刊詳細(xì)闡述24小時(shí)商務(wù)、與項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)結(jié)合傳遞概念如：濱海cbd概念/景觀/大堂/等推廣主題：推廣主題：推廣手段：推廣手段：此期間須完成事項(xiàng)：此期間須完成事項(xiàng)：招商周刊媒體商務(wù)論壇山東衛(wèi)視電視廣告齊魯晚報(bào)全省宣傳寫(xiě)字樓封頂宣傳取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)771、招商周刊發(fā)布四個(gè)硬性廣告，結(jié)合項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)2、同時(shí)由招商周刊記者采訪xx及全國(guó)權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)24小時(shí)全球 商務(wù)模式進(jìn)行專(zhuān)家論證；3、以硬廣與軟文相結(jié)合的形式，闡述中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)

37、應(yīng)注意的事項(xiàng) 以及在全球化浪潮下應(yīng)選擇怎樣的公司運(yùn)作模式，打響項(xiàng)目知名 度。xx作為中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一，其經(jīng)濟(jì)外向型特征較明顯，因而就產(chǎn)生了大量的創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，其公司運(yùn)營(yíng)性質(zhì)具備全球性，24小時(shí)商務(wù)在線是必備商務(wù)辦公條件。xxx.xx國(guó)際所提倡的24小時(shí)全球商務(wù)模式恰恰是其所需，能夠獲得他們的認(rèn)同。招商周刊招商周刊媒體論壇媒體論壇攻擊核心：攻擊核心：攻擊目標(biāo)：攻擊目標(biāo)：取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)78啟動(dòng)政府高度，舉辦記者新聞發(fā)布會(huì)，讓媒介首先了解xx的整體規(guī)劃；以主流媒介（半島都市報(bào)）為核心點(diǎn)，鋪天蓋地的造勢(shì)，形成cbd濱海地帶國(guó)際商務(wù)的規(guī)模性推廣，全面啟動(dòng)濱海熱點(diǎn)； 通過(guò)濱海規(guī)劃、政府引導(dǎo)、

38、媒介造勢(shì)，一定要讓體現(xiàn)濱海cbd商務(wù)才是xx的未來(lái)，一定要讓消費(fèi)者了解xxx.xx國(guó)際是xx國(guó)際化商務(wù)的明天；市南區(qū)政府本身就在全力推動(dòng)濱海商務(wù)區(qū)，政府本來(lái)就想啟動(dòng)濱海的關(guān)注力；方式：前提：取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)79把握4月份后期的春季房交會(huì)、五月份旅游經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)，銷(xiāo)售推廣重點(diǎn)開(kāi)始從公寓轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?；因此這二個(gè)月是項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分在xx商務(wù)市場(chǎng)的沖刺時(shí)期，一定要加大推廣力度，加大推廣投入。寫(xiě)字樓市場(chǎng)前期的形象建立對(duì)后期銷(xiāo)售至關(guān)重要，因?yàn)閷?xiě)字樓買(mǎi)家是純粹的理性消費(fèi)者。xxx.xx國(guó)際國(guó)際5、6月份推廣目標(biāo)月份推廣目標(biāo)取勢(shì) 明道 優(yōu)術(shù)807-8月份推廣計(jì)劃七、八月七、八月寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期寫(xiě)字樓續(xù)銷(xiāo)期24小時(shí)商務(wù)概