興安縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果

1、興安縣城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果一、土地級(jí)別范圍I級(jí)：由靈湘路-靈渠-縣中醫(yī)醫(yī)院-城臺(tái)路-秦皇路-臨源街-秦西一 街-教育路-桂善街西面第一排建筑-興龍購物城-葆貞街西面第一排建筑 -縣公安局-興桂中路-汽車站-湘江路圍合成的區(qū)域（包含各道路兩側(cè)的 第一排建筑）；H級(jí)：沿湘江-教育局-縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)-萬青苑-城臺(tái)路-雙靈路-靈湖大 道-元??？新天地-水壩？湘水樂園-縣第二中學(xué)-縣安鎮(zhèn)政府-縣質(zhì)監(jiān)局-迎 賓路-湘桂鐵路-石油公司桂北加油站-縣第二小學(xué)-明日佳園-民政局圍 合成的除I級(jí)外的區(qū)域；皿級(jí)：沿湘江-慧澤？華府-中國石油樂滿地加油站-樂滿地度假酒店 -華江水庫移民安置區(qū)-縣第三小學(xué)-中國石油迎

2、賓路加油站-西環(huán)路-廉 租房小區(qū)-運(yùn)管所圍合成的除I、H級(jí)以外的區(qū)域；W級(jí)：定級(jí)范圍內(nèi)除I、H、皿級(jí)以外的其他區(qū)域。注：以上為各級(jí)別范圍的大致描述，具體范圍以基準(zhǔn)地價(jià)范圍圖為 準(zhǔn)。二、興安縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵1、基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地， 按照商服、 住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地用途分別評(píng)估，并由政府確定的， 在某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。2、估價(jià)期日：本次基準(zhǔn)地價(jià)更新的估價(jià)期日為 2018年10月1日。3、土地使用年限：按各類用地的法定最高出讓年限設(shè)定，即商服

3、用 地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地 50年。4、容積率：本次基準(zhǔn)地價(jià)更新設(shè)定各類用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率如下表:用地類型設(shè)定容積率商服用地1.0住宅用地2.5工業(yè)用地1.0公共管理與公共服 務(wù)用地一類機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 新聞出版用地 教育用地 科研用地醫(yī)療衛(wèi)生用地 社會(huì)福利用地 文化設(shè)施用地 體育用地1.0公共管理與公共服 務(wù)用地二類公用設(shè)施用地1.0公園與綠地未作限定5、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地開發(fā)程度： 宗地紅線外“五通”（通路、通電、通供水、通排水、通訊），宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”。（二）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果（1）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果：包括商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共 服務(wù)用地級(jí)

4、別基準(zhǔn)地價(jià)四種形式，地價(jià)結(jié)果見下表。興安縣城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用 地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)39781912513860521H級(jí)26001351395608422皿級(jí)1501947264426270W級(jí)850659165277182備注：公共管理與公共服務(wù)用地（一類）：包含機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新 聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地；公共管理與公共服務(wù)用地（二類）：包含公用設(shè)施用地、公園 與綠地。（2）商服路線價(jià)成果：興安縣城區(qū)商服路線價(jià)表地價(jià)單位：元/ m2序號(hào)路線段路線段起止點(diǎn)路線價(jià)1迎賓路桂興村

5、路口-中國石油迎賓路加油站8712迎賓路中國石油迎賓路加油站-志玲路14203西環(huán)路迎賓路-桂北商貿(mào)城11164雙擁路志玲路-興業(yè)新城19575興桂中路石油公司-運(yùn)管所14456興桂中路朝陽路-中國石化興桂南路加油站31357新民路京橋菜市-站前街20918朝陽路興桂路-興北大道33449興北大道全段330110向陽路全段273911湘江路秦皇宮-靈湘路335312湘江路興桂路-秦皇宮409813興桂中路志玲路-朝陽路622814秦人街全段532715靈渠南路馬嘶橋-秦皇宮331516靈渠北路秦皇宮-馬嘶橋295017北街里靈渠北路-靈湘路394318靈湘路興北大道-金蓓貝幼兒園271819靈

6、渠北路馬嘶橋-渡頭巷197720靈渠南路馬嘶橋-靈渠公園后門235221北大街秦皇路-靈渠南路1363922新興街娘娘橋-青龍街13871序號(hào)路線段路線段起止點(diǎn)路線價(jià)23三臺(tái)路全段966024葆貞街青龍街新興街路口 -興桂路570425興龍街興龍購物城-葆貞街517726桂善街三臺(tái)路-靈渠購物中心364227城臺(tái)路興安市場(chǎng)-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局287328秦皇路教育路-新興街城臺(tái)路交叉口916929桂善街靈渠購物中心-花荷路233530越城街城中帝苑-桂善街412531青龍街全段241032志玲路興桂路-花荷路388133新華路和平巷-城中帝苑222834教育路城臺(tái)路-桂善街404535教育路城臺(tái)路-教

7、育局165936花荷路全段381937志玲路花荷路-雙靈路486438雙靈路二中-志玲路257939雙靈路志玲路-秦皇路682040秦皇路雙靈路-教育路839841雙靈路秦皇路-城臺(tái)東路568342雙靈路城臺(tái)東路-上書坊207343志玲路雙靈路-帝豪大酒店313144天平路全段296645海洋路全段2521附件二 興安縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果、興安縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各土地級(jí)別范圍成果:序號(hào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)名 稱土地 級(jí)別土地級(jí)別范圍說明1界首鎮(zhèn)I級(jí)由中國農(nóng)業(yè)銀行界首支行-界首骨科醫(yī)院-界首農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)圍合形成的區(qū)域；H級(jí)以湘江為界，湘江西北面沿評(píng)估范圍-303省道兩側(cè)第 一排建筑-界首交警大隊(duì)-百里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)圍合

8、成的區(qū)域 中除I級(jí)以外的區(qū)域；皿級(jí)評(píng)估范圍內(nèi)除I、H級(jí)以外的其他區(qū)域。2高尚鎮(zhèn)I級(jí)以新老農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心，海洋河西側(cè)378鄉(xiāng)道-113縣 道-農(nóng)業(yè)銀行圍合成的區(qū)域；H級(jí)咼尚國土所-咼尚財(cái)政所-咼尚鎮(zhèn)小學(xué)-海洋河圍合成 的區(qū)域中除I級(jí)以外的區(qū)域；皿級(jí)評(píng)估范圍中除I、H級(jí)以外的區(qū)域。3溶江鎮(zhèn)I級(jí)以溶江市場(chǎng)為中心，由小精靈幼兒園-沿鐵路道路-鎮(zhèn) 政府-靈渠邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)圍合成的區(qū)域；H級(jí)溶江鎮(zhèn)中心小學(xué)-湘桂鐵路-衛(wèi)生院-沿364鄉(xiāng)道-322 國道圍合成的區(qū)域中除I級(jí)以外的區(qū)域皿級(jí)評(píng)估范圍中除I、H級(jí)以外的區(qū)域。4嚴(yán)關(guān)鎮(zhèn)I級(jí)以322國道為中心，由嚴(yán)關(guān)鎮(zhèn)政府-國土所-嚴(yán)關(guān)中學(xué)- 衛(wèi)生院-高速公路出入口圍合成的

9、區(qū)域；H級(jí)由兩部分組成，第 部分為322國道除I級(jí)以外的區(qū) 域；第二部分以嚴(yán)關(guān)市場(chǎng)為中心，為靈渠南面-嚴(yán)關(guān)鎮(zhèn) 幼兒園-湘桂鐵路-水源街圍合成的區(qū)域；皿級(jí)評(píng)估范圍中除I、H級(jí)以外的區(qū)域。5漠川鄉(xiāng)I級(jí)以漠川農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心，為123縣道-蓮花路-鄉(xiāng)政府- 政興路圍合成的區(qū)域；H級(jí)評(píng)估范圍中除I級(jí)以外的區(qū)域。6崔家鄉(xiāng)I級(jí)由農(nóng)村合作銀行-郵政所-南方電網(wǎng)-衛(wèi)生院-鄉(xiāng)政府- 派出所圍合成的區(qū)域；H級(jí)評(píng)估范圍中除I級(jí)以外的區(qū)域。7崔家鄉(xiāng) 粉山村I級(jí)以粉山村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心，由農(nóng)村合作銀行-粉山附屬 幼兒園-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)圍合成的區(qū)域；H級(jí)評(píng)估范圍中除I級(jí)以外的區(qū)域。序號(hào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)名 稱土地 級(jí)別土地級(jí)別范圍說明8華江瑤

10、族鄉(xiāng)I級(jí)以華江瑤族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為中心，由六洞河西南面-國民 村鎮(zhèn)銀行-407鄉(xiāng)道-國土所圍合成的區(qū)域；H級(jí)評(píng)估范圍中除I級(jí)以外的區(qū)域。9白石鄉(xiāng)I級(jí)以白石街為中心，由水利站-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)-403鄉(xiāng)道與129 縣道交叉口圍合成的區(qū)域；H級(jí)評(píng)估范圍中除I級(jí)以外的區(qū)域。二、興安縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果（一）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵1、基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按 照商服、住宅、工業(yè)及公共管理與公共服務(wù)用地用途分別評(píng)估，并由 政府確定的，在某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均 價(jià)格。2、估價(jià)期日：2018年10月1日。3、

11、土地使用年限：按各類用地的法定最高出讓年限設(shè)定，即商服 用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年、公共管理與公共服務(wù) 用地50年。4、容積率：設(shè)定各類用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率如下表:用地類型設(shè)定容積率商服用地1.0住宅用地2.5工業(yè)用地1.0公共管理與公共服 務(wù)用地 （一類）機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 新聞出版用地 教育用地 科研用地醫(yī)療衛(wèi)生用地 社會(huì)福利用地 文化設(shè)施用地 體育用地1.0公共管理與公共服 務(wù)用地 （二類）公用設(shè)施用地1.0公園與綠地未作限定5、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地開發(fā)程度：宗地紅線外“五通”（通路、通電、通給水、通排水、通訊），宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”二、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果界首鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

12、表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)16161266320535370H級(jí)948757233320270皿級(jí)556503155226171咼尚鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)14201153303505348H級(jí)825662208285239皿級(jí)539465160215170溶江鎮(zhèn)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)12881085314515350H級(jí)793648216305240皿級(jí)526417150210170嚴(yán)關(guān)鎮(zhèn)土地

13、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)12501072327485360H級(jí)742620234280255皿級(jí)446392160205175漠川鄉(xiāng)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)850700218330240H級(jí)486400135190150崔家鄉(xiāng)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)786769229355279H級(jí)537436140250171崔家鄉(xiāng)粉山村土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)741671213335235H級(jí)438417140210155華江瑤族鄉(xiāng)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ m2級(jí)別商服用地住宅用地工業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地一類二類I級(jí)813 696225345245H級(jí)4363