二手房屋買賣合同(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二手房屋買賣合同甲方（出賣方）：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_乙方（購買方）：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_ _身份證號：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同.以資共同信守執(zhí)行.第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_ ，建筑面積為_ 平方米，房屋編號_ ，其現(xiàn)用途為自住。甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。第二條：房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積或

2、原房產(chǎn)權(quán)證上表明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條：房屋交易價(jià)格與付款方式3.1上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_千_百_元整），此價(jià)格未包含二手房交易的任何費(fèi)用。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_元整（大寫：_ 拾_ 萬_ 千_百_ 元整），作為購房定金。3.2乙方在本合同簽訂之日向甲方一次性支付購房金（含定金）人民幣_ 元整（大寫：_拾_萬_千_百_元整），除以上

3、付款金額外的剩余房款合計(jì)為人民幣_ 元整（大寫：_拾_萬_千_ 百_ 元整），其余金額人民幣_ 元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_ 元整），其中待雙方落實(shí)產(chǎn)權(quán)證明后，乙方立即一次性支付甲方人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_元整），其余人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_ 元整）待房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶給乙方后乙方一次性結(jié)清。第四條：交付說明4.1甲方應(yīng)在_ 年_月_日前，將符合本合同所規(guī)定的房屋交付乙方使用，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按雙方協(xié)商的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止。甲方按日向乙方支付房款萬分之五的

4、違約金。逾期交付超過15日，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按合同規(guī)定期支付購房款，乙方未按規(guī)定支付購房款的，自合同約定的應(yīng)付款期滿第二日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之五的違約金。乙方逾期付款達(dá)15日，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任，且購房定金歸甲方所有。第五條：違約責(zé)任5.1甲乙雙方合同簽訂后，乙方不得因房價(jià)下降退回房屋，若乙方因此違約，甲方將已付款不計(jì)利息返還乙方，且購房定金歸甲方所有，另補(bǔ)償甲方已付房款金額的30%作為違約金。甲方在乙方違約之日起重新?lián)碛猩鲜龇课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。因乙方違反本合同而導(dǎo)致甲方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭

5、議解決程序，乙方必須承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方合同簽訂后，甲方不得出現(xiàn)一房多賣 ，不配合過戶，因房屋漲價(jià)收回的現(xiàn)象。若甲方因此違約，除將乙方所付定金及已付款不計(jì)利息返還給乙方外并另補(bǔ)償乙方已付房款金額的30%作為違約金，退款后甲方重新?lián)碛猩鲜龇课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。因甲方違反本合同而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方必須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方不能依約承擔(dān)本合同第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行該義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。5.4甲乙雙方違反本合同書其它約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5在甲乙雙方同意交易之日起，甲乙雙方除不可

6、抗因素外均不得隨意終止本次交易。若有一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定6.1乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，如乙方已支付全部房款費(fèi)用，需要在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。如因甲方客觀實(shí)際因素導(dǎo)致無法過戶需全額(含定金)退回乙方房款，甲方重新?lián)碛性摲课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。若遇不可抗因素影響，雙方協(xié)商處理。6.2辦理甲方向乙方產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：其它約定7.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)包含房屋內(nèi)裝修及家具家電，乙方在使用過程中出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)。7.自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，電梯使用費(fèi)，水電費(fèi)，天然氣費(fèi)，有

7、線電視費(fèi)，暖氣費(fèi)等一切與居住該房屋有關(guān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在本合同簽訂日之前，結(jié)清該房屋的有關(guān)使用費(fèi)用.7.3乙方支付房款金額（含定金）達(dá)人民幣_ 元整 （大寫：_拾_萬_千_百_ 元整）時(shí)，甲方應(yīng)將其該房屋的房屋買賣合同原件及相關(guān)費(fèi)用收據(jù)原件交付乙方，待房產(chǎn)證（大紅本）確定后，乙方再次一次性支付人民幣_ 元整 （大寫：_拾_ 萬_千_百_元整），同時(shí)甲方將房產(chǎn)證（大紅本）原件交付乙方.第八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，每份具有相同效力。第九條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟方式解決。第十條：本合同生效后的相關(guān)事宜本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未