給排水設(shè)備運行管理及維?，F(xiàn)場實操ppt課件

1、給排水設(shè)備運行維保實操給排水設(shè)備運行維保實操培訓(xùn)培訓(xùn)1;. 供水系統(tǒng)供水系統(tǒng) 引入管引入管 水表節(jié)點水表節(jié)點 水源水池（箱）水源水池（箱） 加壓水泵系統(tǒng)加壓水泵系統(tǒng) 室內(nèi)管網(wǎng)及附件室內(nèi)管網(wǎng)及附件 穩(wěn)壓設(shè)備穩(wěn)壓設(shè)備 過濾器過濾器蓄水箱（池）蓄水箱（池） 配水器和用水器配水器和用水器供水系統(tǒng)的構(gòu)成供水系統(tǒng)的構(gòu)成2天都城物業(yè)供水壓力控制組成：供水壓力控制組成：給排水設(shè)備設(shè)施運行管理3天都城物業(yè)減壓器減壓器穩(wěn)壓控制穩(wěn)壓控制高水箱高水箱穩(wěn)壓控制穩(wěn)壓控制變頻調(diào)速變頻調(diào)速恒壓控制恒壓控制氣壓罐氣壓罐穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓裝置電接點電接點壓力表壓力表供水供水壓力控制壓力控制排水系統(tǒng)概述排水系統(tǒng)概述1、排水系統(tǒng)：是指用來

2、排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。、排水系統(tǒng)：是指用來排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。2、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；給排水設(shè)備設(shè)施運行管理4天都城物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)構(gòu)成l生活（生產(chǎn)）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）生活（生產(chǎn)）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）室內(nèi)管道室內(nèi)管道室外管網(wǎng)室外管網(wǎng)化糞池（污水池經(jīng)處理）化糞池（污水池經(jīng)處理）市政管網(wǎng)等構(gòu)成；市政管網(wǎng)等構(gòu)成；l雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施建筑物落水管建筑物落水管雨水窨井雨水窨井室外管網(wǎng)室外管網(wǎng)市政雨市政雨水管網(wǎng)構(gòu)成。水管網(wǎng)構(gòu)成。給排水設(shè)備設(shè)

3、施運行管理5天都城物業(yè)l 1 1、崗位設(shè)置與人員配置；、崗位設(shè)置與人員配置；l 2 2、制定崗位職責(zé)，主要是：、制定崗位職責(zé)，主要是： 給排水運行及維保人員崗位職責(zé)；給排水運行及維保人員崗位職責(zé)；l 3 3、制定運行操作規(guī)程，包括：、制定運行操作規(guī)程，包括： 水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。供水系統(tǒng)運行管理供水系統(tǒng)運行管理給排水設(shè)備設(shè)施運行管理6天都城物業(yè)排水維修保養(yǎng)內(nèi)容：l設(shè)施、設(shè)備、管網(wǎng)定期檢查，設(shè)施、設(shè)備、管網(wǎng)定期檢查，l 設(shè)備維修保養(yǎng)，設(shè)備維修保養(yǎng)，l 管道疏通，窨井清挖，化糞池清掏；管道疏

4、通，窨井清挖，化糞池清掏；給排水設(shè)備設(shè)施運行管理7天都城物業(yè) 1. 巡視監(jiān)控。 值班電工應(yīng)每3個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱）。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a 水泵房有無異常聲響或大的振動； b 電機(jī)、控制柜有無異常氣味； c 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常； 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理實操管理舉例實操管理舉例8天都城物業(yè) e 機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）； f 水池、水箱水位是否正常； g 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水

5、成線； h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰； i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠； j 臨時接駁用水情況； 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理9天都城物業(yè) 值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，請示協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。給排水設(shè)備設(shè)施運行管理10天都城物業(yè) 2. 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。 主供水管爆裂的處置： a 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥； b 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

6、c 立即通知住戶服務(wù)中心及物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，物業(yè)工程部維修領(lǐng)班聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，住戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況； 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書處置。給排水設(shè)備設(shè)施運行管理11天都城物業(yè) 水泵房發(fā)生水浸時的處置： a 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)； b 如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，同時盡力阻滯進(jìn)水； c 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； d 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理12天都城物業(yè) e 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求

7、后，開機(jī)試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。3. 水泵房管理。 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。給排水設(shè)備設(shè)施運行管理13天都城物業(yè) 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮； 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。給排水設(shè)備設(shè)施運行管理

8、14天都城物業(yè) 4. 值班電工應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行狀況完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施運行日記表內(nèi)，于每月的3日前由維修組領(lǐng)班將上一個月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年。 5. 記錄 1、 QR-5.10-03給排水設(shè)備設(shè)施年度檢查保養(yǎng)計劃表 2、QR-5.10-04給排水設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)（）記錄表 3、QR-5.10-01水泵房日常巡查、保養(yǎng)記錄表 6. 相關(guān)支持文件 1、QP-5.10給排水管理程序 2、 QS-5.10-01水泵操作規(guī)程 3、S-5.10-02給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施運行管理15天都城物業(yè)1. 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。 每年

9、的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則； a 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b 給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； c 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)16天都城物業(yè) 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包 括如下內(nèi)容： a 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b 備品、備件計劃； c 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d 預(yù)計費用。2.值班電工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)17天都城物業(yè) 3. 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂

10、、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 4. 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機(jī)維修保養(yǎng)： a 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)18天都城物業(yè) b 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d 清潔電動機(jī)外殼； e 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)19天都城物業(yè) 水泵維修保養(yǎng)： a 檢查水

11、泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b 轉(zhuǎn)動手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)20天都城物業(yè) d 清潔水泵外表； e 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油 漆，重新刷上油漆。 檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則 應(yīng)更換。 檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。l控制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水 泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清 潔控

12、制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)21天都城物業(yè) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換； 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 交流接觸器維修保養(yǎng)： a 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)22天都城物業(yè) c 清潔鐵芯上的油污及臟物； d 檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5M ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除 銹處理后

13、，擰緊接地線。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)23天都城物業(yè) 熱繼電器維修保養(yǎng)： a 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M否則應(yīng)烘干處理： b 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)24天都城物業(yè) c 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)

14、： 對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)25天都城物業(yè) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換 相同規(guī)格的小燈泡； b 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則 應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更 換同規(guī)格同型號的儀表。 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)26天都城物業(yè)6. 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。 閘閥維修保養(yǎng)： a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)加壓黃油麻油； c 對閘閥閥桿加黃

15、油潤滑； d 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)27天都城物業(yè) 止回閥維修保養(yǎng)： a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維修保養(yǎng)： a 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)28天都城物業(yè) b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直； c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)： a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b 清除壓力室內(nèi)污物，疏

16、通控制水道； c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d 緊固所有螺母。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)29天都城物業(yè)7. 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)30天都城物業(yè) 檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8. 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年進(jìn)行一次）。 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)31天都城物業(yè) 9. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出XX事故報告并上報公司。