沈陽(yáng)棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告40頁(yè)

1、沈陽(yáng)棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告沈陽(yáng)棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司2009年11月20日遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析五、調(diào)研結(jié)論與建議五、調(diào)研結(jié)論與建議一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新近年主要的供應(yīng)區(qū)域近年主要的供應(yīng)區(qū)域景觀資源豐富景觀資源豐富區(qū)域發(fā)展迅

2、速區(qū)域發(fā)展迅速配套逐漸健全配套逐漸健全最高品質(zhì)樓盤(pán)最高品質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售主力銷(xiāo)售主力近年主要的供應(yīng)區(qū)域近年主要的供應(yīng)區(qū)域景觀資源一般景觀資源一般區(qū)域發(fā)展迅速區(qū)域發(fā)展迅速配套逐漸健全配套逐漸健全銷(xiāo)售主力銷(xiāo)售主力05年前主要的別墅供應(yīng)區(qū)域年前主要的別墅供應(yīng)區(qū)域無(wú)景觀資源無(wú)景觀資源區(qū)域發(fā)展遲緩區(qū)域發(fā)展遲緩配套不健全配套不健全發(fā)展相對(duì)滯后發(fā)展相對(duì)滯后新興區(qū)域新興區(qū)域景觀資源一般景觀資源一般配套完善配套完善是距離市區(qū)最近的別墅區(qū)是距離市區(qū)最近的別墅區(qū)沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-區(qū)位與現(xiàn)狀區(qū)位與現(xiàn)狀目前主要分布在棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、泛渾南區(qū)域、沈陽(yáng)北部和渾河沿線五大區(qū)域。目前主要分布在棋盤(pán)山風(fēng)景

3、區(qū)、泛渾南區(qū)域、沈陽(yáng)北部和渾河沿線五大區(qū)域。05年前，泛渾南（機(jī)場(chǎng)）別墅區(qū)作為別墅主要供應(yīng)區(qū)曾經(jīng)歷了一段輝煌期，但由于區(qū)域發(fā)展遲緩，生活和基礎(chǔ)配套不健全，后期發(fā)展相對(duì)滯后。年前，泛渾南（機(jī)場(chǎng)）別墅區(qū)作為別墅主要供應(yīng)區(qū)曾經(jīng)歷了一段輝煌期，但由于區(qū)域發(fā)展遲緩，生活和基礎(chǔ)配套不健全，后期發(fā)展相對(duì)滯后。東部別墅區(qū)隨著世園會(huì)、蒲河新城等發(fā)展熱點(diǎn)的出現(xiàn)，以及資源優(yōu)勢(shì)的差異開(kāi)始發(fā)力，東部別墅區(qū)隨著世園會(huì)、蒲河新城等發(fā)展熱點(diǎn)的出現(xiàn)，以及資源優(yōu)勢(shì)的差異開(kāi)始發(fā)力，06年新建別墅均分布在東部區(qū)域，別墅的主要分布區(qū)域逐漸東移。年新建別墅均分布在東部區(qū)域，別墅的主要分布區(qū)域逐漸東移。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)

4、敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目分布沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目分布萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲、保利蘭喬圣菲、保利十二橡樹(shù)、首創(chuàng)十二橡樹(shù)、首創(chuàng)琥珀灣、桑琥珀灣、桑堤亞納、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅堤亞納、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅國(guó)際小鎮(zhèn)、沈陽(yáng)碧桂園、方迪山莊、陽(yáng)光假日山莊、國(guó)際小鎮(zhèn)、沈陽(yáng)碧桂園、方迪山莊、陽(yáng)光假日山莊、維也納森林別墅、輝山別墅、首創(chuàng)維也納森林別墅、輝山別墅、首創(chuàng)銀河灣銀河灣翔鳳翔鳳山水國(guó)際、中體山水國(guó)際、中體花園一號(hào)、皇第龍邸、泉涌山河里、泉涌新鎮(zhèn)、大溪花園一號(hào)、皇第龍邸、泉涌山河里、泉涌新鎮(zhèn)、大溪地、清韻百園、中體地、清韻百園、中體花園新

5、城、泰盈花園新城、泰盈九如溪谷、碧桂園九如溪谷、碧桂園太陽(yáng)城、佳苑莊太陽(yáng)城、佳苑莊園、博士花園園、博士花園富力富力仙湖國(guó)際、信盟花園、花溪山莊、錦繡山莊、皇嘉美墅、美地莊園、玫仙湖國(guó)際、信盟花園、花溪山莊、錦繡山莊、皇嘉美墅、美地莊園、玫瑰園、香格蔚藍(lán)、優(yōu)山美地、聽(tīng)雨觀瀾、穗港公園里、米拉晶典、萊茵南郡、瑰園、香格蔚藍(lán)、優(yōu)山美地、聽(tīng)雨觀瀾、穗港公園里、米拉晶典、萊茵南郡、綠島花園、佳地園、比華利、碧桂園綠島花園、佳地園、比華利、碧桂園鳳凰城、唯美品格、豐達(dá)花園別墅、圣鳳凰城、唯美品格、豐達(dá)花園別墅、圣諾蘭橋諾蘭橋金地金地長(zhǎng)青灣、中海龍灣、格林生活坊、深航長(zhǎng)青灣、中海龍灣、格林生活坊、深航翡翠城

6、、假日翡翠城、假日伊利亞特灣、碧桂園伊利亞特灣、碧桂園銀河城銀河城遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目分布沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目分布沈陽(yáng)中體奧林匹克花園沈陽(yáng)中體奧林匹克花園花園新城花園新城金地金地長(zhǎng)青灣長(zhǎng)青灣假日假日伊麗雅特灣伊麗雅特灣皇第龍邸皇第龍邸中海龍灣中海龍灣美地莊園美地莊園桑堤亞納桑堤亞納香格香格蔚藍(lán)蔚藍(lán)富力富力仙湖國(guó)際仙湖國(guó)際方迪山莊方迪山莊泉涌新鎮(zhèn)泉涌新鎮(zhèn)大溪地大溪地萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲中旅國(guó)際小鎮(zhèn)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)信盟花園信盟花園萊茵南郡萊茵南郡玫瑰園玫瑰園悠詩(shī)美地悠詩(shī)美地碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園太陽(yáng)城碧桂園太

7、陽(yáng)城博士花園博士花園比華利比華利北美家園北美家園8棟洋房棟洋房九如溪谷九如溪谷沈陽(yáng)中體奧林匹克花園沈陽(yáng)中體奧林匹克花園花園一號(hào)花園一號(hào)穗港公園里穗港公園里圣諾蘭橋圣諾蘭橋深航翡翠城深航翡翠城花溪山莊花溪山莊佳地園佳地園佳苑莊園佳苑莊園錦繡山莊錦繡山莊沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園翔鳳翔鳳山水國(guó)際山水國(guó)際泉涌山河里泉涌山河里清韻百園清韻百園沈陽(yáng)奧林匹克花園沈陽(yáng)奧林匹克花園米拉晶典米拉晶典皇嘉美墅皇嘉美墅輝山別墅輝山別墅唯美品格唯美品格唯美十方唯美十方聽(tīng)雨觀瀾聽(tīng)雨觀瀾首創(chuàng)首創(chuàng)銀河灣銀河灣陽(yáng)光假日山莊陽(yáng)光假日山莊維也納森林別墅維也納森林別墅豐達(dá)花園別墅豐達(dá)花園別墅綠島花園綠島花園保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)首創(chuàng)首

8、創(chuàng)琥珀灣琥珀灣遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-供應(yīng)量與消化量分析供應(yīng)量與消化量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 注:2009年數(shù)據(jù)截止至6月份。 沈陽(yáng)別墅產(chǎn)品整體市場(chǎng)供應(yīng)在沈陽(yáng)別墅產(chǎn)品整體市場(chǎng)供應(yīng)在05-06年度后呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，在政策明確限批別墅產(chǎn)品的情況下，開(kāi)發(fā)商仍以其年度后呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，在政策明確限批別墅產(chǎn)品的情況下，開(kāi)發(fā)商仍以其 它形式獲取相應(yīng)審批，實(shí)際向市場(chǎng)供應(yīng)別墅產(chǎn)品。它形式獲取相應(yīng)審批，實(shí)際向市場(chǎng)供應(yīng)別墅產(chǎn)品。 供應(yīng)量的增長(zhǎng)一方面表明開(kāi)發(fā)商對(duì)別墅市場(chǎng)的發(fā)展信心，另一方面表明沈陽(yáng)在別墅市場(chǎng)方面的需求潛力較

9、大。供應(yīng)量的增長(zhǎng)一方面表明開(kāi)發(fā)商對(duì)別墅市場(chǎng)的發(fā)展信心，另一方面表明沈陽(yáng)在別墅市場(chǎng)方面的需求潛力較大。 但從成交率來(lái)看，但從成交率來(lái)看，2007年是別墅市場(chǎng)成交的高峰時(shí)期。年是別墅市場(chǎng)成交的高峰時(shí)期。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-供應(yīng)量與消化量分析供應(yīng)量與消化量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 注:2009年數(shù)據(jù)截止至6月份。 從從2009年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售面積并不算高。但年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售面積并不算高。但2009年年10月、月、11月，隨著保利月，隨著保利十二橡樹(shù)和首創(chuàng)十二橡樹(shù)和首創(chuàng)琥珀灣的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，琥珀灣的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，沈

10、陽(yáng)別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)有穩(wěn)步的提高。沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)有穩(wěn)步的提高。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新多數(shù)項(xiàng)目仍延續(xù)傳統(tǒng)歐陸建筑風(fēng)格，現(xiàn)代風(fēng)格、多數(shù)項(xiàng)目仍延續(xù)傳統(tǒng)歐陸建筑風(fēng)格，現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格較少，碧桂園太陽(yáng)城有少量現(xiàn)代風(fēng)格中式風(fēng)格較少，碧桂園太陽(yáng)城有少量現(xiàn)代風(fēng)格別墅產(chǎn)品推出。別墅產(chǎn)品推出。翔鳳山水國(guó)際翔鳳山水國(guó)際九如溪谷（中式）九如溪谷（中式）萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲桑堤亞納桑堤亞納碧桂園太陽(yáng)城碧桂園太陽(yáng)城碧桂園太陽(yáng)城（現(xiàn)代）碧桂園太陽(yáng)城（現(xiàn)代）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱主要風(fēng)格主要風(fēng)格漫步地中海漫步地中海澳洲陽(yáng)光假日山莊陽(yáng)光假日山莊歐陸唯美十方唯美十方北美萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲南加州方迪

11、山莊方迪山莊歐式桑堤亞納桑堤亞納西班牙中旅國(guó)際小鎮(zhèn)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)意大利西班牙信盟花園信盟花園歐式風(fēng)格翔鳳山水國(guó)際翔鳳山水國(guó)際英式維多利亞香格蔚藍(lán)香格蔚藍(lán)歐美花溪山莊花溪山莊歐陸豪華風(fēng)情碧桂園碧桂園太陽(yáng)城太陽(yáng)城地中海西班牙沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園歐洲貴族風(fēng)格沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-主流建筑風(fēng)格主流建筑風(fēng)格遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況-主要建筑形式主要建筑形式項(xiàng)目項(xiàng)目建筑形式建筑形式獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排雙拼雙拼疊拼疊拼萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲桑堤亞納桑堤亞納漫步地中海漫步地中海方迪山莊方迪山莊中旅國(guó)際小鎮(zhèn)中旅國(guó)際小

12、鎮(zhèn)沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園信盟花園信盟花園美地莊園美地莊園香格蔚藍(lán)香格蔚藍(lán)富力仙湖國(guó)際富力仙湖國(guó)際假日假日伊麗雅特灣伊麗雅特灣碧桂園碧桂園太陽(yáng)城太陽(yáng)城翔鳳山水國(guó)際翔鳳山水國(guó)際大溪地大溪地皇第龍邸皇第龍邸九如溪谷九如溪谷雙拼（沈陽(yáng)碧桂園）雙拼（沈陽(yáng)碧桂園）四聯(lián)排（沈陽(yáng)碧桂園）四聯(lián)排（沈陽(yáng)碧桂園）遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析五、調(diào)研結(jié)論與建議五、調(diào)研結(jié)論與建議一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況一、沈陽(yáng)別

13、墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山區(qū)域產(chǎn)品棋盤(pán)山區(qū)域產(chǎn)品該板塊基本為別墅類(lèi)產(chǎn)品；建筑風(fēng)格較多，包括北美、西班牙以及現(xiàn)代風(fēng)格，其中蘭喬圣菲、桑堤亞納項(xiàng)目的西班牙風(fēng)格市場(chǎng)反映較佳；戶型設(shè)計(jì)方面以豪華大戶型為主；棋盤(pán)山區(qū)域價(jià)格棋盤(pán)山區(qū)域價(jià)格區(qū)域整體均價(jià)在8000元/以上。棋盤(pán)山區(qū)域銷(xiāo)售情況棋盤(pán)山區(qū)域銷(xiāo)售情況板塊內(nèi)獨(dú)體別墅的銷(xiāo)售分化嚴(yán)重，蘭喬圣菲、唯美十方等高品質(zhì)項(xiàng)目銷(xiāo)售強(qiáng)勁；以漫步地中海為代表的類(lèi)別墅產(chǎn)品以高性價(jià)比迅速征服市場(chǎng)，每期基本當(dāng)年售罄；新近推出的保利十二橡樹(shù)和首創(chuàng)琥珀灣項(xiàng)目發(fā)展迅猛，成為該區(qū)域新興項(xiàng)目的代表。棋盤(pán)山區(qū)域綜合分析棋盤(pán)山區(qū)域

14、綜合分析由于地價(jià)原因?qū)е聟^(qū)域內(nèi)高檔次項(xiàng)目林立，且價(jià)格偏高；板塊內(nèi)主要以中及高端別墅為主；受世園會(huì)影響，區(qū)域知名度高、人氣旺；區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)群主要來(lái)自沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)及沈陽(yáng)周邊城市；品牌開(kāi)發(fā)商領(lǐng)銜。棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況-區(qū)域項(xiàng)目分布圖區(qū)域項(xiàng)目分布圖桑堤亞納桑堤亞納方迪山莊方迪山莊萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲中旅國(guó)際小鎮(zhèn)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園奧林匹克花園奧林匹克花園輝山別墅輝山別墅唯美十方唯美十方首創(chuàng)首創(chuàng)銀河灣銀河灣陽(yáng)光假日山莊陽(yáng)光假日山莊維也納森林別墅維也納森林別墅保利保利十二橡樹(shù)

15、十二橡樹(shù)首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣清韻百園清韻百園售罄項(xiàng)目售罄項(xiàng)目在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目未建項(xiàng)目未建項(xiàng)目遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱占地面積占地面積（萬(wàn)平）（萬(wàn)平）建筑面積建筑面積（萬(wàn)平）（萬(wàn)平）容積率容積率綠化率綠化率產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式價(jià)格價(jià)格（元（元/平）平）首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣23150.6538%雙拼、聯(lián)排雙拼：15000-16000聯(lián)排：8000-9000清韻百園清韻百園157450.2285%獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼7000保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)25100.3849.26%獨(dú)棟、聯(lián)排獨(dú)棟：13000-20000 聯(lián)排：7000-10000 雙拼：

16、16000萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲34.511.40.3380%獨(dú)棟聯(lián)排獨(dú)棟：20000聯(lián)排：13000桑堤亞納桑堤亞納15.370.560%獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排獨(dú)棟：10000 聯(lián)排：160-210萬(wàn)/套唯美十方唯美十方23170.788%獨(dú)棟1250萬(wàn)/套均奧林匹克花園奧林匹克花園66860.4343%獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房獨(dú)棟：13000聯(lián)排：6500 中旅國(guó)際小鎮(zhèn)中旅國(guó)際小鎮(zhèn) 1881500.840%雙拼、聯(lián)排 雙拼： 12000聯(lián)排： 6000-7000沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園1701101.4830%雙拼、聯(lián)排6800方迪山莊方迪山莊1640.2565%獨(dú)棟、雙拼 10000 棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)

17、概況棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況-主要項(xiàng)目情況主要項(xiàng)目情況遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況-主要項(xiàng)目情況主要項(xiàng)目情況遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析五、調(diào)研結(jié)論與建議五、調(diào)研結(jié)論與建議一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊

18、代表性別墅項(xiàng)目分析-萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲樓盤(pán)地點(diǎn)樓盤(pán)地點(diǎn)東陵區(qū)東陵?yáng)|路123號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)科新墅置業(yè)有限公司承建單位承建單位沈陽(yáng)市眾雄建筑工程有限公司園林設(shè)計(jì)公司園林設(shè)計(jì)公司法國(guó)埃爾薩景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽(yáng)萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)聯(lián)排4.5元/月、獨(dú)棟5元/月總占地面積總占地面積35萬(wàn)總建筑面積總建筑面積8.75萬(wàn)容積率容積率0.26規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)350戶規(guī)劃期數(shù)規(guī)劃期數(shù)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間三期：2008年2月；四期：2008年8月交房時(shí)間交房時(shí)間三期：獨(dú)棟2009年6月；聯(lián)排2009年12月四期：2009年12

19、月遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新賣(mài)點(diǎn)：賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)科品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、地理位置、自然環(huán)境景觀。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、品牌優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。2、本項(xiàng)目同時(shí)擁有沈陽(yáng)最稀缺的兩處天然 資源棋盤(pán)山、渾河。 3、周邊人文環(huán)境也十分優(yōu)越，臨近沈陽(yáng)世園會(huì)、 盛京高爾夫俱樂(lè)部、東陵公園。建筑風(fēng)格特點(diǎn)：建筑風(fēng)格特點(diǎn)：南加州風(fēng)格內(nèi)部配套：內(nèi)部配套：會(huì)所（內(nèi)并設(shè)有酒店式公寓），占地2500平，內(nèi)設(shè)游泳池，超市，西餐廳。周邊配套：周邊配套：沈陽(yáng)世界園藝博覽園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)冰川動(dòng)物樂(lè)園、東陵公園、鳥(niǎo)島。項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)：1、樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)較高，限制了很大一部分購(gòu) 房人群。2、在北京上海，高檔的別墅

20、都配置別墅專用 的中央新風(fēng)和中央吸塵統(tǒng)，本項(xiàng)目沒(méi)有。開(kāi)發(fā)期數(shù)開(kāi)發(fā)期數(shù)建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況一期一期獨(dú)棟287-38712000元/100%二期二期獨(dú)棟240-51515000元/100%四聯(lián)240-26010000元/100%三期三期獨(dú)棟 240-70015000元/100%四聯(lián)253-27712000元/ 98%四期四期獨(dú)棟393-111220000元/ 98%棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬

21、圣菲蘭喬圣菲四期四期e戶型戶型 393平平四期四期f戶型戶型 452平平四期四期h戶型戶型 1112平平經(jīng)典戶型賞析經(jīng)典戶型賞析經(jīng)典戶型賞析經(jīng)典戶型賞析（地下室聯(lián)排贈(zèng)送，獨(dú)棟計(jì)算面積）（地下室聯(lián)排贈(zèng)送，獨(dú)棟計(jì)算面積）遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園樓盤(pán)地點(diǎn)樓盤(pán)地點(diǎn)沈北新區(qū)輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)碧桂大街10號(hào) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商碧桂園集團(tuán)物業(yè)公司物業(yè)公司碧桂園物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2.5元/月總占地面積總占地面積110萬(wàn)總建筑面積總建筑面積170萬(wàn)容積率容積率1.48

22、規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)160棟規(guī)劃期數(shù)規(guī)劃期數(shù)暫為2期開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期：2008年6月；二期：2008年9月交房時(shí)間交房時(shí)間一期：2009年6月；二期：2010年6月遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-沈陽(yáng)碧桂園沈陽(yáng)碧桂園項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：碧桂園品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、地理位置。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、價(jià)格低。2、園區(qū)內(nèi)有項(xiàng)目自己的五星級(jí)酒店，擁有數(shù)百間客房，多個(gè)會(huì)議廳集商務(wù)、休閑、美食、 康樂(lè)和度假功能于一體 。3、位于世博園旁，擁攬棋盤(pán)山風(fēng)景。項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目劣勢(shì)：交通不方便，配套不齊全。開(kāi)發(fā)期數(shù)開(kāi)發(fā)期數(shù)建筑形式建筑形式面積區(qū)

23、間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況一期雙拼315-6125300元/100%聯(lián)排248-3204900元/二期雙拼315-6116188元/90%聯(lián)排210-3285088元/三期雙拼200-5006800元/60%聯(lián)排5800元/建筑風(fēng)格特點(diǎn)：建筑風(fēng)格特點(diǎn)：歐洲貴族風(fēng)格內(nèi)部配套：內(nèi)部配套：涵蓋了娛樂(lè)、餐飲、度假、商務(wù)等功能的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)山景酒店。 周邊配套：周邊配套：沈陽(yáng)世博園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)冰川動(dòng)物園、海洋公園、鳥(niǎo)島、跑 馬場(chǎng)、滿族文化村、盛京國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、醫(yī)大四院、育才中學(xué)、二中等。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性

24、別墅項(xiàng)目分析-奧林匹克花園奧林匹克花園項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息奧林匹克花園奧林匹克花園樓盤(pán)地點(diǎn)樓盤(pán)地點(diǎn)東陵區(qū)雙園路269號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)奧林匹克置業(yè)投資有限公司建筑設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司新大陸建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司新加坡sci廣告設(shè)計(jì)公司廣告設(shè)計(jì)公司power動(dòng)力廣告物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽(yáng)奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)聯(lián)排1.8-2元/月總占地面積總占地面積66萬(wàn)，三期28萬(wàn)總建筑面積總建筑面積86萬(wàn)，三期18萬(wàn) 容積率容積率0.43規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)6000戶規(guī)劃期數(shù)規(guī)劃期數(shù)八期開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間三期一組團(tuán)： 2007年9月23日三期二組團(tuán)： 2008年1月30日交房時(shí)間

25、交房時(shí)間三期一組團(tuán)： 2007年9月23日三期二組團(tuán)： 2009年11月 遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新開(kāi)發(fā)期數(shù)開(kāi)發(fā)期數(shù)建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況一期一期雙拼260左右 4500元/100%聯(lián)排 160-220 3400-3500元/100%二期二期雙拼139-240 6500-7500元/100%獨(dú)棟316-358 6800-6900元/100%聯(lián)排170-262 5000-5500元/100%三期三期獨(dú)棟500左右 12000元/90%棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-奧林匹克花園奧林匹克花園劣勢(shì)：劣勢(shì)：1、地處市中心

26、之外，基礎(chǔ)設(shè)施、生活 配套較差。2、挑空設(shè)計(jì)是安排在餐廳上空，而非 客廳，稍顯不足。賣(mài)點(diǎn)：賣(mài)點(diǎn)：奧運(yùn)健康為主題優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商品牌、信譽(yù)好。2、奧園的人氣較旺，人文環(huán)境較好。3、產(chǎn)品多元化，吸收大范圍的消費(fèi)群。建筑風(fēng)格特點(diǎn)：建筑風(fēng)格特點(diǎn)：現(xiàn)代澳洲風(fēng)格；以?shī)W運(yùn)、健康為主題。內(nèi)部配套內(nèi)部配套：會(huì)所、24小時(shí)便利店、美容院、干洗店、社區(qū)服務(wù)中心、咖啡廳、餐廳、診所、藥店。社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)配套：24小時(shí)便利店、美容院、干洗店、咖啡廳、餐廳、藥店。 遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱

27、保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)樓盤(pán)地點(diǎn)樓盤(pán)地點(diǎn)東陵區(qū)棋盤(pán)山沈棋路（盛京高爾夫東）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建單位承建單位沈陽(yáng)山盟建筑集團(tuán)園林設(shè)計(jì)公司園林設(shè)計(jì)公司法國(guó)埃爾薩景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所廣州情景園林設(shè)計(jì)有限公司總占地面積總占地面積250000總建筑面積總建筑面積109000容積率容積率0.38規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)388規(guī)劃期數(shù)規(guī)劃期數(shù)2開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年11月8日交房時(shí)間交房時(shí)間2010年1月遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：保利品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、地理位置。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

28、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：十二橡樹(shù)莊園是保利在沈陽(yáng)沖擊高端市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，但是十二橡樹(shù)莊園系列在全國(guó) 別墅市場(chǎng)擁有較好反響。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目劣勢(shì)： 1、項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有天然水系與天然綠化； 2、 看不到渾河景觀。開(kāi)發(fā)期數(shù)開(kāi)發(fā)期數(shù)建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況一期獨(dú)棟238-39016000元/100%雙拼26016000元/84%聯(lián)排220-2808900元/50%建筑風(fēng)格特點(diǎn)：建筑風(fēng)格特點(diǎn)：北美莊園別墅周邊配套：周邊配套：沈陽(yáng)世博園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)冰川動(dòng)物園、海洋公園、鳥(niǎo)島、跑 馬場(chǎng)、滿族文化村、盛京國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、醫(yī)大四院、育才中學(xué)、二中等。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司

29、提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-保利保利十二橡樹(shù)十二橡樹(shù)獨(dú)棟獨(dú)棟4室室3廳廳3衛(wèi)戶型（面積：衛(wèi)戶型（面積：309平）平） 獨(dú)棟獨(dú)棟4室室2廳廳3衛(wèi)戶型（衛(wèi)戶型（293平）平） 聯(lián)排邊戶戶型（面積聯(lián)排邊戶戶型（面積222平）平） 聯(lián)排中間戶型（面積：聯(lián)排中間戶型（面積：232平）平）經(jīng)典戶型賞析經(jīng)典戶型賞析（地下室計(jì)算面積）（地下室計(jì)算面積）遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣樓盤(pán)地點(diǎn)樓盤(pán)地點(diǎn)東陵區(qū)棋盤(pán)山鳥(niǎo)島東500米，萬(wàn)科蘭

30、喬圣菲南側(cè)，渾河北 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)昊華置業(yè)有限公司承建單位承建單位金昊建筑園林設(shè)計(jì)公司園林設(shè)計(jì)公司易景道景觀設(shè)計(jì)工程有限公司總占地面積總占地面積230000總建筑面積總建筑面積150000容積率容積率0.65規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)1-4期500-600戶 1期150戶規(guī)劃期數(shù)規(guī)劃期數(shù)暫定4期開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年10月17日交房時(shí)間交房時(shí)間2010年12 月遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：地理位置、價(jià)位。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 1、項(xiàng)目周邊環(huán)境很好，鄰渾河； 2、園區(qū)內(nèi)道路比較平

31、坦，無(wú)大坡道。項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目劣勢(shì)： 1、項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，交通不便； 2、毗鄰護(hù)城壩，無(wú)法看河景。開(kāi)發(fā)期數(shù)開(kāi)發(fā)期數(shù)建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況一期雙拼330-40015000-16000元/26.67%聯(lián)排246-2808000-9000元/建筑風(fēng)格特點(diǎn)：建筑風(fēng)格特點(diǎn)：德式中世紀(jì)小鎮(zhèn)風(fēng)格周邊配套：周邊配套：沈陽(yáng)世博園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)冰川動(dòng)物園、海洋公園、鳥(niǎo)島、跑 馬場(chǎng)、滿族文化村、盛京國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、醫(yī)大四院、育才中學(xué)、二中等。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析-首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣b1

32、 264平平b2 264平平c1 294平平d1 397平平經(jīng)典戶型賞析經(jīng)典戶型賞析（地下室計(jì)算面積）（地下室計(jì)算面積）遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況二、棋盤(pán)山板塊別墅市場(chǎng)概況四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征四、棋盤(pán)山板塊別墅項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析三、棋盤(pán)山板塊代表性別墅項(xiàng)目分析五、調(diào)研結(jié)論與建議五、調(diào)研結(jié)論與建議一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況一、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展概況報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求

33、別墅產(chǎn)品形式別墅產(chǎn)品形式別墅建筑風(fēng)格別墅建筑風(fēng)格別墅關(guān)注因素別墅關(guān)注因素建筑面積需求建筑面積需求總價(jià)心理承受總價(jià)心理承受人群特征人群特征性別性別年齡年齡學(xué)歷學(xué)歷職位職位居住區(qū)域居住區(qū)域?yàn)榱诉M(jìn)一步了解別墅消費(fèi)者的產(chǎn)品需求與人群構(gòu)成，對(duì)別墅消費(fèi)者以問(wèn)卷提綱形式進(jìn)行了訪問(wèn)。訪問(wèn)對(duì)象選擇：1、別墅成交消費(fèi)者：別墅成交消費(fèi)者：過(guò)去5年內(nèi)在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品 10個(gè)樣本2、別墅潛在消費(fèi)者：別墅潛在消費(fèi)者：有消費(fèi)別墅的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在未來(lái)五年內(nèi)有購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品的意愿 10個(gè)樣本 3、是購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品的主要決策者或決策參與者因整體樣本數(shù)量較小，結(jié)果僅供參考遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)

34、品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析您喜歡購(gòu)買(mǎi)的別墅類(lèi)型?您最喜歡哪種風(fēng)格的別墅？在幾種別墅類(lèi)型中，喜歡雙拼的比例相對(duì)最高，在幾種別墅類(lèi)型中，喜歡雙拼的比例相對(duì)最高，其次是多聯(lián)排別墅。其次是多聯(lián)排別墅。在別墅風(fēng)格方面：在別墅風(fēng)格方面：地中海風(fēng)格、西班牙風(fēng)格相對(duì)最受歡迎。地中海風(fēng)格、西班牙風(fēng)格相對(duì)最受歡迎。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析在以下有關(guān)別墅的因素中，您比較關(guān)注的?（多選）在對(duì)別墅的各項(xiàng)關(guān)注因素中：在對(duì)別墅的各項(xiàng)關(guān)注因素中：生態(tài)、附加空間、私家花園三項(xiàng)的中選率相對(duì)最高。生態(tài)、附加

35、空間、私家花園三項(xiàng)的中選率相對(duì)最高。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析通常情況下，您愿意為購(gòu)買(mǎi)別墅支付的總額為：（單位：萬(wàn)元）您希望購(gòu)買(mǎi)的別墅的總建筑面積為：（單位：平方米）對(duì)別墅面積需求方面：對(duì)別墅面積需求方面：220-280220-280平的面積相對(duì)最受歡迎平的面積相對(duì)最受歡迎。對(duì)別墅總額的支付方面：對(duì)別墅總額的支付方面：愿意接受的別墅總額集中在愿意接受的別墅總額集中在150-300150-300萬(wàn)元之間。萬(wàn)元之間。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別

36、墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析請(qǐng)問(wèn)您的周歲年齡屬于以下哪個(gè)范圍？請(qǐng)記錄被訪者的性別：在性別方面，男性的比例明顯高于女性，男性比例達(dá)在性別方面，男性的比例明顯高于女性，男性比例達(dá)75%75%。男性依然是家庭的主要經(jīng)濟(jì)支柱，在別墅的購(gòu)買(mǎi)決策方面，男性依然是家庭的主要經(jīng)濟(jì)支柱，在別墅的購(gòu)買(mǎi)決策方面，仍然占據(jù)主導(dǎo)作用。仍然占據(jù)主導(dǎo)作用。在年在年齡齡方面，主要集中在方面，主要集中在36-55歲歲之之間間。其中，其中，46-55歲歲的比的比較較相相對(duì)對(duì)最高。最高。35以下的年輕消費(fèi)者也占二成，購(gòu)買(mǎi)群體日趨年輕化。以下的年輕消費(fèi)者也占二成，購(gòu)買(mǎi)群體日趨年輕化。這主要是由于社會(huì)大環(huán)境為個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供了較好的條件

37、，這主要是由于社會(huì)大環(huán)境為個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供了較好的條件，出現(xiàn)了一大批通過(guò)自己努力而事業(yè)有成的中青年精英階出現(xiàn)了一大批通過(guò)自己努力而事業(yè)有成的中青年精英階層，這些人群也是我們今后營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)目標(biāo)客戶群。層，這些人群也是我們今后營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)目標(biāo)客戶群。 遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析請(qǐng)問(wèn)您的教育程度是下列哪一種？（單選）您在單位中的職位是：學(xué)歷相對(duì)較高，本科以上學(xué)歷占七成，其中碩士以上占三成。學(xué)歷相對(duì)較高，本科以上學(xué)歷占七成，其中碩士以上占三成。私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員是別墅消費(fèi)的主體。私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高層管理人

38、員是別墅消費(fèi)的主體。一方面是由于整個(gè)社會(huì)受教育程度提高，另一方面也說(shuō)明在這一方面是由于整個(gè)社會(huì)受教育程度提高，另一方面也說(shuō)明在這個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的年代，積累財(cái)富的途徑已跨越從前靠閱歷和經(jīng)驗(yàn)個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的年代，積累財(cái)富的途徑已跨越從前靠閱歷和經(jīng)驗(yàn)積累的過(guò)程，新的年輕的中堅(jiān)力量正在崛起。積累的過(guò)程，新的年輕的中堅(jiān)力量正在崛起。 遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析沈陽(yáng)別墅消費(fèi)者產(chǎn)品需求與人群特征分析您在沈陽(yáng)連續(xù)居住多少時(shí)間了？（單選）請(qǐng)問(wèn)您原來(lái)的居住區(qū)域？（單選）因樣本量較小，以下居住區(qū)域來(lái)源僅供參考，但在來(lái)源區(qū)域方面有如下特征：因樣本量較小，以下居住區(qū)域來(lái)

39、源僅供參考，但在來(lái)源區(qū)域方面有如下特征：沈陽(yáng)本地人仍是別墅類(lèi)產(chǎn)品的消費(fèi)主體，占六成多。沈陽(yáng)本地人仍是別墅類(lèi)產(chǎn)品的消費(fèi)主體，占六成多。外地消費(fèi)者中，省內(nèi)其它城市的消費(fèi)者占二成。外地消費(fèi)者中，省內(nèi)其它城市的消費(fèi)者占二成。在原居住區(qū)域方面，市內(nèi)五區(qū)的主城區(qū)是最主要的來(lái)源，各區(qū)域間的來(lái)源表在原居住區(qū)域方面，市內(nèi)五區(qū)的主城區(qū)是最主要的來(lái)源，各區(qū)域間的來(lái)源表現(xiàn)略有差異?，F(xiàn)略有差異。遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供忠誠(chéng)敬業(yè)實(shí)干創(chuàng)新項(xiàng)項(xiàng) 目目年齡層年齡層客戶構(gòu)成客戶構(gòu)成購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理項(xiàng)目成交原因分析項(xiàng)目成交原因分析保利保利十二橡十二橡樹(shù)樹(shù)40-55歲之間50歲左右為主私營(yíng)業(yè)主居多區(qū)域來(lái)源

40、市內(nèi)市外均有 保利品牌、產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品面積小，總價(jià)低，適合首次購(gòu)買(mǎi)別墅的人小面積產(chǎn)品成為市場(chǎng)稀缺超低容積率，不可多得前期宣傳力度強(qiáng)大，提升品牌形象萬(wàn)科萬(wàn)科蘭喬圣菲蘭喬圣菲4560歲之間50歲左右為主市內(nèi)和周邊二線城市大型企事業(yè)老總?cè)f科其他老業(yè)主（對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品的忠誠(chéng)追隨者）萬(wàn)科品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù) 既可保證生活質(zhì)量及私密性，又可以充分彰顯自己的身份安靜恬怡的自然環(huán)境產(chǎn)品力、品牌的號(hào)召力是項(xiàng)目成交的主要原因注重社區(qū)文化的建設(shè)也是成交的原因之一萬(wàn)科注重社區(qū)文化建設(shè)，提高業(yè)主滿意度和忠誠(chéng)度，偏重業(yè)主對(duì)萬(wàn)科品牌的一種推薦和介紹。因此通過(guò)業(yè)主介紹成交，或本身就是萬(wàn)科業(yè)主而再次置業(yè)的情況較多首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀灣琥珀灣40-45歲之間中等規(guī)模私營(yíng)業(yè)主沈陽(yáng)人為主，占到95%以上 定位屬于第二集團(tuán)別墅項(xiàng)目，適合中高端客戶把山房源贈(zèng)送大面積花園，吸引首次購(gòu)置別墅的客戶購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目周邊環(huán)境很好，鄰近渾河贈(zèng)送面積比較大，產(chǎn)品性價(jià)比高桑堤亞納桑堤亞納4055歲之間以市內(nèi)五區(qū)為主，外地客戶約占四成主要來(lái)自壟斷行業(yè)（如金融、電力）管理層、醫(yī)生及律師等高收入行業(yè)專家、私營(yíng)業(yè)主及公務(wù)員。改善居住環(huán)境、園區(qū)規(guī)劃好、體味異國(guó)情調(diào)、享受高檔生活，養(yǎng)老較多、部分投資聯(lián)排產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注度逐步升溫，以聯(lián)排產(chǎn)品為主入市，迎合大范圍的消費(fèi)群項(xiàng)目地理位置好、