汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2014最新)

1、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定發(fā)布時(shí)間： 2014年12月3日第160號(hào) 汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定已經(jīng)2014年11月4日汕頭市人民政府第十三屆56次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自2014年12月5日起施行。                       市長(zhǎng)     2014年11月4日目

2、  錄第一章 總則第二章 城市規(guī)劃編制第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié) 建設(shè)用地第二節(jié) 建筑容量指標(biāo)第三節(jié) 公共（服務(wù)）設(shè)施第四節(jié) 城市綠地第四章 建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié) 建筑間距第二節(jié) 建筑退讓第三節(jié) 建筑高度第四節(jié) 建筑與環(huán)境景觀第五節(jié) 停車設(shè)施配建第六節(jié) 建筑工程配套設(shè)施第五章 村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理第六章 市政工程規(guī)劃管理第七章 城市規(guī)劃勘察測(cè)繪第八章 附則附錄一：名詞解釋附錄二：計(jì)算規(guī)則第一

3、章  總則 第一條目的和依據(jù)為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和規(guī)劃管理的法制化和標(biāo)準(zhǔn)化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律、法規(guī)，結(jié)合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條適用范圍在金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)，以及澄海區(qū)、潮陽(yáng)區(qū)、潮南區(qū)、南澳縣的區(qū)（縣）政府所在地和市政府確定的重點(diǎn)片區(qū)制定、修改和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。特區(qū)范圍內(nèi)前款規(guī)定以外的其他區(qū)域，參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二章  城市規(guī)劃編制

4、0;第三條城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系 特區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個(gè)系列。第四條法定規(guī)劃 法定規(guī)劃分為城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃分為城市總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃）、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)層次。鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃）、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次。城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃層次應(yīng)編制具有一定專業(yè)內(nèi)容與深度要求的專項(xiàng)規(guī)劃。依據(jù)城市規(guī)劃管理需要可單獨(dú)編制各專業(yè)規(guī)劃。城市設(shè)計(jì)的編制應(yīng)貫穿于法定規(guī)劃的各個(gè)層次。第五條非法定規(guī)劃 非法定規(guī)劃由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，是對(duì)法定規(guī)劃的補(bǔ)充，提供規(guī)劃編制管理技術(shù)參

5、考依據(jù)。 非法定規(guī)劃根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)需要而制定，包括城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃研究等。城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃是對(duì)全市或分區(qū)發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行專題研究，提出宏觀、全局和遠(yuǎn)景的規(guī)劃設(shè)想和發(fā)展策略。城市設(shè)計(jì)對(duì)城市片區(qū)或基于某種目標(biāo)進(jìn)行整合的地區(qū)進(jìn)行專題研究，提出規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計(jì)導(dǎo)則。項(xiàng)目規(guī)劃研究對(duì)近期需要建設(shè)、改造或予以保護(hù)的具體地塊提出規(guī)劃指導(dǎo)，或?qū)δ骋环N類型的項(xiàng)目提出專項(xiàng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和策劃方案。第三章  建設(shè)用地規(guī)劃管理 第一節(jié)建設(shè)用地第六條建設(shè)用地的分類 城市用地分類應(yīng)按國(guó)家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條建設(shè)用

6、地規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確出讓地塊的位置、面積、使用性質(zhì)、允許建設(shè)的范圍、容積率、綠地率、建筑高度、建筑密度、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套、地下空間開發(fā)利用和控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件中予以明確?；旌嫌玫貞?yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在規(guī)劃條件中明確允許建設(shè)的各類使用性質(zhì)的位置、建筑面積比例、退線要求及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求；控制性詳細(xì)規(guī)劃未予明確的，建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)依據(jù)本規(guī)定、有關(guān)法規(guī)與專業(yè)技術(shù)規(guī)范并結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況予以細(xì)化明確。第八條建設(shè)用地紅線圖 建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件，應(yīng)在1:500（或1:1000）

7、的現(xiàn)狀地形圖上繪制，明確建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍線、規(guī)劃道路紅線以及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，用坐標(biāo)限定并附注用地面積。第九條建設(shè)用地地下空間 涉及地下空間開發(fā)利用的建設(shè)用地，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）地下空間不得建設(shè)住宅、養(yǎng)老院、幼托、學(xué)校等項(xiàng)目。涉及軍事、文物保護(hù)、人民防空以及道路交通、市政、環(huán)境、安全等公用設(shè)施的地下建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。（二）城市道路、公園綠地、廣場(chǎng)等公共用地，其地下空間可作為獨(dú)立項(xiàng)目開發(fā)利用。（三）建設(shè)項(xiàng)目利用地下空間配建停車及配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施的項(xiàng)目，由建設(shè)單位或個(gè)人提出申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)予以審

8、查審批。（四）建設(shè)項(xiàng)目調(diào)整地下空間使用功能為商業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性用途開發(fā)項(xiàng)目的，按調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定程序執(zhí)行。第十條建設(shè)項(xiàng)目最小建設(shè)面積要求 建設(shè)項(xiàng)目用地面積未達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目最小建設(shè)用地面積表（表一）要求的，不得單獨(dú)建設(shè)。建設(shè)項(xiàng)目用地面積未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積要求，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)：（一）公用設(shè)施、公益性公共設(shè)施和公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目； （二）鄰近土地均為道路、河流、市政設(shè)施、公共設(shè)施等，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并用地的；（三）鄰近土地均已經(jīng)完成建設(shè)或改造，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并用地的；（四）鄰近土地因用地性質(zhì)不同，確實(shí)無(wú)法調(diào)整

9、、合并用地的。建設(shè)項(xiàng)目最小建設(shè)用地面積表 用地類別 住宅用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 最小面積（平方米） 300030002000第十一條允許單獨(dú)建設(shè)零散用地規(guī)劃條件 符合第十條第二款的可單獨(dú)建設(shè)零散用地，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，并參照本規(guī)定表二、表三確定其建筑容量指標(biāo)?？蓡为?dú)建設(shè)零散用地的建筑間距、建筑退讓、建筑高度應(yīng)符合本規(guī)定第四章的規(guī)定。第二節(jié)建筑容量指標(biāo)第十二條建設(shè)用地的容量控制通則 建筑容量指標(biāo)控制須兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、消防、人防、

10、環(huán)衛(wèi)、航空限高等方面的要求。新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)控制應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并符合城市開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制原則。市政府指定的重點(diǎn)片區(qū)或特殊項(xiàng)目，通過編制控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行充分論證，可予突破表二、表三中容積率指標(biāo)的上限規(guī)定。第十三條住宅用地容量控制指標(biāo) 住宅用地容積率、建筑密度應(yīng)符合住宅用地建筑容量控制指標(biāo)表（表二）的規(guī)定。同一宗住宅建設(shè)用地內(nèi)可建設(shè)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不得超過建設(shè)用地內(nèi)計(jì)容總建筑面積的10%。住宅用地建筑容量控制指標(biāo)表 建筑密度 容積率FAR30%FAR2.025%2.0FAR4.5第十四條公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)

11、施用地建筑容量控制指標(biāo) 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的容積率、建筑密度應(yīng)符合公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)表（表三）的規(guī)定。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)表 用地類別 建筑密度 容積率FARA1/A2/A4/A5/B1/B2/B3/B49/B950%FAR2.550%，其中主樓25%2.5FAR6.0A3/A635%FAR2.535%，其中主樓25%2.5FAR6.0R22肉菜市場(chǎng) 50%FAR2.0除肉菜市場(chǎng)外 30%FAR2.0S4250%FAR2.

12、0B41按專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行 第十五條工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑容量控制 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的容積率、建筑密度宜符合工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑容量建議指標(biāo)表（表四）的規(guī)定。工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)可建設(shè)的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等非生產(chǎn)性用房的用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的7%，計(jì)容建筑面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的20%。有特殊功能要求和生產(chǎn)工藝流程要求的工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施和其他服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目地塊在滿足消防、環(huán)保等安全規(guī)范的前提下，可根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程等特殊要求編制項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)提高地塊容積率及建筑密度等指標(biāo)。工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑容量建議指標(biāo)表&#

13、160;用地類別 建筑密度 容積率FAR工業(yè)用地 一類工業(yè) 30%，60%1.0FAR4.0二類工業(yè) 30%，50%0.8FAR3.5三類工業(yè) 30%，45%0.6FAR2.5物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物流倉(cāng)庫(kù) 30%，50%1.0FAR3.5第十六條混合用地建筑容量控制 混合用地的建筑容量指標(biāo)控制應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）混合用地按各類使用性質(zhì)用地的建筑容量指標(biāo)分別控制；（二）難以分別核算的混合用地由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參照表二、表三確定建筑容量指標(biāo)。第三節(jié)公共（服務(wù)）設(shè)施第十七條公共（服務(wù)）設(shè)施 根據(jù)城市規(guī)劃的

14、要求，在城市建設(shè)中應(yīng)配置具有公益性的公共（服務(wù)）設(shè)施，主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、社會(huì)福利與保障設(shè)施、行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施等七類。第十八條公共（服務(wù)）設(shè)施分級(jí) 公共（服務(wù)）設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、街道、基層社區(qū)四級(jí)配置。街道的人口規(guī)模為812萬(wàn)人，基層社區(qū)的人口規(guī)模為0.81.2萬(wàn)人。第十九條市級(jí)、區(qū)級(jí)公共（服務(wù)）設(shè)施 市級(jí)、區(qū)級(jí)公共（服務(wù)）設(shè)施的設(shè)置：（一）市級(jí)、區(qū)級(jí)公共（服務(wù)）設(shè)施應(yīng)編制專項(xiàng)規(guī)劃，并與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，做到合理布置，統(tǒng)籌安排。 （二）市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校

15、、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、中小學(xué)校和特殊教育學(xué)校等。（三）市級(jí)和區(qū)級(jí)衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。（四）市級(jí)和區(qū)級(jí)文化設(shè)施宜包括展覽館、圖書館、博物館、藝術(shù)館、科技館、文化館、影劇院、少年宮、老年活動(dòng)中心等，布局宜相對(duì)集中，宜設(shè)置于交通便利的中心地段，形成市、區(qū)級(jí)文化中心。（五）市級(jí)和區(qū)級(jí)體育設(shè)施宜包括體育場(chǎng)、游泳館、體育館及配套設(shè)施等，布局宜相對(duì)集中，形成市、區(qū)級(jí)體育中心。（六）市級(jí)社會(huì)福利與保障設(shè)施宜配置老年人社會(huì)福利院（敬老院）、殘疾人康復(fù)中心、救助管理站等項(xiàng)目，并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 第四節(jié)城市綠地第二十條防護(hù)綠地 

16、;防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）水源保護(hù)地帶相應(yīng)河段兩岸堤圍內(nèi)坡腳線各控制50米綠帶，水庫(kù)按正常水位線向陸縱深500米控制水源集雨林區(qū)。市區(qū)內(nèi)水源涵養(yǎng)林按汕頭市水源涵養(yǎng)林建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行控制；（二）非城市水源的河流兩側(cè)、水庫(kù)四周，綠地寬度不得小于30米；（三）產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不得小于50米；（四）高速公路兩側(cè)應(yīng)控制隔離防護(hù)林帶，每側(cè)的寬度宜為3050米，特殊情況不得小于15米；（五）城市垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、固體廢棄物中轉(zhuǎn)站等周邊的防護(hù)綠地設(shè)置要求應(yīng)滿足環(huán)保部門對(duì)其環(huán)境影響評(píng)價(jià)的要求。第二十一條道路綠地城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）園林景觀路綠地率

17、不得小于40%；（二）分車綠帶寬度、行道樹綠帶寬度不得小于1.5米；城市主干路中央分車綠帶不宜小于2.0米；快速路分車綠帶寬度不宜小于2.5米。（三）新建道路綠化景觀帶按以下規(guī)定控制：1.城市快速路兩側(cè)用地宜控制2050米城市道路綠化景觀帶； 2.城市主干路兩側(cè)用地宜控制1020米城市道路綠化景觀帶。 第二十二條其他附屬綠地其他附屬綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）住宅用地綠地率應(yīng)符合住宅用地綠地率指標(biāo)表（表五）的規(guī)定。住宅用地綠地率指標(biāo)表 用地面積S（平方米） S1500015000S50000S50000綠地率GG25%G30%G35%（二）工業(yè)、物流倉(cāng)

18、儲(chǔ)用地綠地率應(yīng)符合工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地率指標(biāo)表（表六）的規(guī)定。工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地率指標(biāo)表 用地類別 綠地率G工業(yè)用地M一類工業(yè)M110%G20%二、三類工業(yè)M2/M315%G20%物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W物流倉(cāng)庫(kù) 15%G20%（三）其他建設(shè)用地綠地率應(yīng)符合其他建設(shè)用地綠地率指標(biāo)表（表七）的規(guī)定。其他建設(shè)用地綠地率指標(biāo)表 用地類別 綠地率G公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A醫(yī)院、療養(yǎng)院A5G35%學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體A1/A3G35%體育場(chǎng)館、大型文化娛樂設(shè)施A2/A4/B3G30%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B旅館B14G35%商業(yè)、商務(wù)辦公B11/B12/B13/B

19、2G20%道路與交通設(shè)施用地S交通樞紐、交通場(chǎng)站S3/S4/S9G20%公用設(shè)施用地UG30%（四）鼓勵(lì)發(fā)展垂直綠化、屋頂綠化、橋梁綠化和綠蔭停車場(chǎng)等多種綠化形式。屋頂綠化、綠蔭停車場(chǎng)的面積可按25%的比例折算為建設(shè)項(xiàng)目的綠地面積，但折算面積的總和不得超過該建設(shè)項(xiàng)目綠地面積的5%。第四章建筑工程規(guī)劃管理第一節(jié)建筑間距第二十三條建筑間距通則 （一）建筑間距，指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的最小距離。建筑物的單方建筑退距，指相同類型、相同計(jì)算建筑高度的兩棟建筑物平行布置時(shí)，建筑間距的一半。同一建設(shè)項(xiàng)目的兩棟建筑物外墻之間的最小水平距離，不得小于兩建筑物單方建筑退距之和。本節(jié)中計(jì)算建筑高度的

20、計(jì)算規(guī)則見附錄二。（二）建筑物的單方建筑退距按第二十四至第二十六條的規(guī)定控制。（三）兩幢建筑的夾角30度時(shí)，其最近點(diǎn)間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角30度、60度時(shí)，其最近點(diǎn)間距不應(yīng)小于平行建筑間距的0.7倍；當(dāng)兩幢建筑的夾角60度時(shí)，其最近點(diǎn)間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。（四）當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形或蝶式建筑、Y字型建筑等，建筑立面為次朝向的，按照次朝向要求單方退建筑間距；建筑立面為主朝向的，按該建筑立面落地實(shí)體投影線的最近點(diǎn)和最遠(yuǎn)點(diǎn)計(jì)算單方建筑退距的平均值，最近點(diǎn)必須滿足消防和其他安全要求。（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)實(shí)際需要，組織編制或要求建設(shè)單位委托編制建設(shè)項(xiàng)目的建筑

21、日照分析，作為項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。第二十四條住宅建筑間距 住宅單方建筑退距L應(yīng)符合住宅單方建筑退距控制表（表八）的規(guī)定。住宅單方建筑退距控制表 計(jì)算建筑高度H（米） 建筑立面朝向 建筑面寬（米） 單方建筑退距L（米） H30主朝向  0.4H次朝向 134136H30主朝向  0.4×30+0.8×(H-30)/3次朝向 各朝向 186.5南北朝向 180.4×30+0.8×(H-30)/3東西朝向 188

22、注：建筑立面為正南北向或南偏東、西45度時(shí)，按南北向控制；建筑立面為東西向或東、西偏南45度時(shí)，按東西向控制。 第二十五條公共建筑間距 除文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院外的商業(yè)、辦公等公共建筑單方建筑退距L應(yīng)符合公共建筑單方建筑退距控制表（表九）的規(guī)定，同時(shí)必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。公共建筑單方建筑退距控制表 計(jì)算建筑高度H（米） 建筑立面朝向 單方建筑退距L（米） H24主朝向 0.9×0.4H，且4次朝向 4H24主朝向 0.9×0.4×24+0.8×(H-24)/3次朝向&

23、#160;6.5（二）文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院的主體建筑單方建筑退距L，應(yīng)符合文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院建筑間距控制表（表十）的規(guī)定，同時(shí)必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院?jiǎn)畏浇ㄖ司嗫刂票?#160;計(jì)算建筑高度H（米） 建筑立面朝向 單方建筑退距L（米） H24主朝向 1.1×0.4H，且4次朝向 4H24主朝向 1.1×0.4×24+0.8×(H-24)/3次朝向 6.5（三）同一宗建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)兼容文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院等相關(guān)用地功能且兼容用地功能在規(guī)劃條件中要求獨(dú)立占地的，應(yīng)依據(jù)建

24、設(shè)用地規(guī)劃條件確定的不同用地功能界線，按照各自要求退足用地功能界線距離。規(guī)劃條件未明確用地界線的，應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃條件關(guān)于不同用地功能實(shí)（凈）用地規(guī)模要求在建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑總平面中對(duì)不同用地功能界線予以明確，再按照各自要求退足用地功能界線距離。第二十六條工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑間距 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑單方建筑退距L應(yīng)符合工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑單方建筑退距控制表（表十一）的規(guī)定，同時(shí)必須滿足工藝、消防及其他各專業(yè)規(guī)范要求。工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑單方建筑退距控制表 計(jì)算建筑高度H（米） 建筑立面朝向 單方建筑退距L（米） H24主朝向

25、60;0.3H，且4次朝向 4H24主朝向 0.3×24+0.9×0.8×(H-24)/3次朝向 6.5注：不同形式布置的工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑間距，必須同時(shí)符合消防間距的規(guī)定。 第二十七條非住宅建筑與住宅建筑間距 與住宅建筑相鄰時(shí)，除文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院外的非住宅建筑間距應(yīng)按照相同計(jì)算建筑高度的住宅建筑間距控制。第二十八條南側(cè)新建建筑與北側(cè)已建住宅建筑間距 新建、改建、擴(kuò)建建筑物位于已建住宅建筑南側(cè)，且建筑層數(shù)比北側(cè)住宅建筑層數(shù)多三層以上時(shí)，應(yīng)符合南側(cè)新建建筑單方建筑退距控制表（表十二）的規(guī)定。位于北側(cè)的已建

26、住宅建筑原單方建筑退距不足的，南側(cè)新建建筑應(yīng)相應(yīng)補(bǔ)足建筑間距。 南側(cè)新建建筑單方建筑退距控制表 建筑類別 計(jì)算建筑高度H（米） 單方建筑退距L（米） 住宅建筑 H300.5HH300.5×30+0.8×(H-30)/3其他建筑 H240.5HH240.5×24+0.8×(H-24)/3第二十九條超高層建筑間距 計(jì)算建筑高度超過100米的超高層建筑，100米以上部分不再增退建筑間距。若與已建住宅建筑形成南高北低布局時(shí)，則100米以上部分按第二十八條的規(guī)定退距。若北側(cè)為規(guī)劃居住用

27、地，則100米以上部分按第二十四條的規(guī)定退距。第三十條超大面寬建筑間距 建筑連續(xù)展開面寬（包括懸挑陽(yáng)臺(tái)或懸挑實(shí)體）一般不大于80米，特殊情況確需大于80米的，其單方建筑退距應(yīng)按相同建筑類型、相同計(jì)算建筑高度單方建筑退距的1.1倍控制。 第三十一條裙房以上住宅建筑間距 住宅建筑底層為商店、架空層或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度；同一滿鋪裙房之上的建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度從裙房屋面以上起算。第三十二條懸挑陽(yáng)臺(tái)、懸挑實(shí)體間距 懸挑陽(yáng)臺(tái)、懸挑實(shí)體、走廊、樓梯間應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）懸挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)、懸挑實(shí)體的總長(zhǎng)度大于或等于建筑邊長(zhǎng)的1

28、/2時(shí)，應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)、懸挑實(shí)體的外挑邊線計(jì)算建筑間距。（二）建筑的電梯間、樓梯間允許向一個(gè)方向外凸，凸出深度控制在4.5米，面寬控制在5.5米，凸出深度或面寬超出規(guī)定的，從該梯間最外側(cè)起算建筑間距。（三）建筑物山墻之間僅按規(guī)定下限退縮山墻間距的，不得再設(shè)置懸挑實(shí)體或陽(yáng)臺(tái)；如確需懸挑實(shí)體或陽(yáng)臺(tái)的，山墻間距應(yīng)按其懸挑實(shí)體或陽(yáng)臺(tái)的外沿增退。（四）懸挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)、懸挑實(shí)體凸出建筑主體超過1.8米的，超過部分應(yīng)增退建筑間距。第二節(jié)建筑退讓第三十三條建筑退讓通則 新建、改建、擴(kuò)建建筑物與用地界線、城市道路、公路、河道、城市綠地、地面軌道交通相鄰時(shí)，其建筑控制線退讓距離，必須

29、滿足消防、抗震、防汛、防爆、交通安全以及水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力保護(hù)等方面的要求，并符合本規(guī)定。各建筑退讓控制線同時(shí)控制時(shí)，必須滿足最大退距要求。同一宗建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)兼容獨(dú)立占地的文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院等相關(guān)用地功能的，按第二十五條單方建筑間距要求各自退足用地功能界線。兼容其他不同用地功能的，可以合并規(guī)劃條件，在符合相關(guān)建筑間距要求的前提下進(jìn)行建筑總平面布置。本節(jié)中計(jì)算建筑高度的計(jì)算規(guī)則見附錄二。第三十四條建筑退讓用地界線 建筑物外墻面與建設(shè)用地紅線之間的最小垂直距離，不得小于該建筑物的單方建筑退距。當(dāng)建筑物與用地紅線的夾角30度時(shí)，其最近點(diǎn)應(yīng)按主朝向退讓用地紅線控制；當(dāng)夾角30度且

30、60度時(shí)，其最近點(diǎn)按主朝向退讓用地紅線不應(yīng)小于平行建筑平行用地紅線的0.7倍。當(dāng)夾角60度時(shí)，其最近點(diǎn)應(yīng)按次朝向退讓用地紅線控制。第三十五條建筑退讓道路 建筑物退讓道路紅線距離應(yīng)符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離控制表（表十三）的規(guī)定；道路一側(cè)規(guī)劃城市綠帶且綠帶寬度50米時(shí)，建筑物退讓該綠帶還應(yīng)符合建筑退讓路側(cè)綠帶距離控制表（表十四）的規(guī)定；道路一側(cè)規(guī)劃城市綠帶且綠帶寬度50米時(shí)，建筑物退讓該綠帶應(yīng)符合退讓用地界線的規(guī)定。建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離控制表 建筑 類別 計(jì)算建筑高度H（米） 退讓距離D（米） 道路紅線寬度 W40米&#

31、160;道路紅線寬度 25米W40米 道路紅線寬度 W25米 住宅 建筑 H30644H30主朝向 6+0.8×（H-30)/34+0.6×(H-30)/34+0.6×（H-30）/3次朝向 864商業(yè) 建筑 （商業(yè)設(shè)施） H24866H24主朝向 8+0.8×（H-24）/36+0.6×（H-24）/36+0.6×（H-24）/3次朝向 1086其他 建筑 H24644H24主朝向&#

32、160;6+0.8×（H-24）/34+0.6×（H-24）/34+0.6×（H-24）/3次朝向 864建筑 圍墻 通透式 1非通透式 2注：建筑物主朝向與道路紅線夾角30度的，退讓道路紅線最近點(diǎn)按主朝向控制；夾角30度的，退讓道路紅線最近點(diǎn)按次朝向控制。 建筑退讓規(guī)劃道路兩側(cè)綠帶距離控制表 建筑類別 退讓距離D（米） 住宅建筑 4商業(yè)建筑（商業(yè)設(shè)施） 6其他建筑 6建筑 圍墻 通透式 1非通透式 2第三

33、十六條建筑退讓城市道路平交口 建筑物退讓道路交叉口距離，應(yīng)符合建筑退讓規(guī)劃道路交叉口要求表（表十五）的規(guī)定，并應(yīng)滿足道路交叉口停車視距的要求。建筑退讓規(guī)劃道路交叉口要求表 相交道路紅線寬度W W40米 25米W40米 W25米 W40米 按W40米退讓要求 按W40米退讓要求 按W25米退讓要求 25米W40米 按W40米退讓要求 按25米W40米退讓要求 按W25米退讓要求 W25米 按W25米退讓要求 按W25米退讓要求 

34、按W25米退讓要求 道路交叉口停車視距自規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線起算。第三十七條退讓高速公路和快速路 建筑物退讓高速公路或快速路規(guī)劃紅線距離不得小于15米。第三十八條建筑退讓城市高架路 建筑物退讓城市高架道路外緣線投影的距離不得小于30米；退讓高架道路匝道外緣線的距離不得小于15米。第三十九條建筑退讓城市道路立交口 建筑物退讓城市道路立交控制線應(yīng)符合建筑退讓規(guī)劃立交控制線距離控制表（表十六）的規(guī)定，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等要求。建筑物退讓已建城市立交匝道邊緣線的距離不得小于15米。建筑退讓規(guī)劃立交控制線距離控制表 建筑類別

35、0;計(jì)算建筑高度H（米） 退讓距離D（米） 住宅建筑 H306H308其他建筑 H246H248第四十條建筑退讓軌道交通 建筑物退讓地面和高架軌道交通線路軌道外緣線的距離，除軌道配套設(shè)施或規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。建筑物退讓地下軌道交通隧道外緣線的距離，應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第四十一條建筑退讓鐵路 建筑物退讓鐵路干線最外側(cè)鋼軌的距離不得小于30米，退讓鐵路專用線最外側(cè)鋼軌的距離不得小于15米。第四十二條建筑退讓架空電力線路 建筑物及構(gòu)筑物（電力配套設(shè)施除外）退讓各級(jí)電壓的架空電力線路邊導(dǎo)線外側(cè)的距離應(yīng)符合表十七

36、的規(guī)定。建筑退讓架空電力線路邊導(dǎo)線外側(cè)距離控制表 線路電壓（KV） 1-10KV35-110KV220KV500KV退讓距離D（米） 5101520第四十三條大型公共建筑退讓城市道路 新建的學(xué)校、醫(yī)院建筑沿城市道路設(shè)置主要出入口的，其建筑退讓道路紅線距離應(yīng)比第三十五條規(guī)定的建筑退讓要求增加不小于2米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車和回車場(chǎng)地。影劇院、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)（館）等大量人流、車流集散的公共建筑，其臨城市道路的主要出入口退讓道路紅線距離應(yīng)不小于20米。第四十四條貨運(yùn)裝卸平臺(tái)退讓城市道路 沿城市道路設(shè)置的建筑物貨運(yùn)裝卸平臺(tái)，其退讓道路紅線距離不得小于15米

37、。第四十五條地下空間的退讓 地下空間基礎(chǔ)圍護(hù)固定構(gòu)件外緣線不得超越用地紅線，且實(shí)施建設(shè)時(shí)不得影響地下管線和城市交通。地下建筑物退讓用地紅線的距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍，退用地紅線不得小于4米；按上述退讓用地紅線或退讓道路紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其退讓距離可適當(dāng)縮小，但圍護(hù)樁和自用管線不得超過用地紅線。第三節(jié)建筑高度第四十六條建筑高度控制通則 建筑物的高度除必須符合建筑間距、消防等方面的要求，并按照建筑物所在地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)要求

38、進(jìn)行控制。第四十七條凈空高度限制 新建、擴(kuò)建、改建各類建（構(gòu)）筑物必須符合機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、導(dǎo)航臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊設(shè)施（含微波通訊）通道、軍事設(shè)施等凈空要求。第四十八條城市天際線、山體輪廓線前沿建筑高度控制 城市沿海、沿河、自然山體前沿地區(qū)，建筑物高度應(yīng)與背景天際線、輪廓線相協(xié)調(diào)，符合城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。第四十九條城市景觀區(qū)建筑高度控制 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指定的城市空間景觀重點(diǎn)控制地帶，建筑高度應(yīng)符合景觀要求服從景觀需要，其建筑高度必須按城市設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)劃嚴(yán)格控制。第五十條文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建筑、風(fēng)景名勝區(qū)建筑高度控制 與文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建

39、筑、風(fēng)景名勝區(qū)相鄰的新建、擴(kuò)建、改建各類建（構(gòu)）筑物，其建筑高度必須符合文物古跡和歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按相關(guān)保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。第五十一條文物保護(hù)單位周圍建筑高度限制 文物保護(hù)單位的周圍應(yīng)劃定建設(shè)控制區(qū)和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。在建設(shè)控制區(qū)內(nèi)修建新建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。（一）建設(shè)控制區(qū)：一般為絕對(duì)保護(hù)范圍界線外10米范圍，并視現(xiàn)狀建筑、街區(qū)布局而定。建設(shè)控制區(qū)建筑高度控制不超過9米。（二）環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)：一般為絕對(duì)保護(hù)范圍界線外50米一周，并視地形、地貌、現(xiàn)狀建筑、街區(qū)布局而定。要求在此范圍以內(nèi)的建筑和設(shè)施在高度上要與保護(hù)對(duì)象相協(xié)調(diào)，以取得合理的空間與景觀過渡，保護(hù)文物的

40、環(huán)境風(fēng)貌。環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)建筑高度采用視線分析法分級(jí)限制。（見附錄二）第四節(jié)建筑與環(huán)境景觀第五十二條建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊50米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌。建筑及組合應(yīng)與用地周邊建筑及空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五十三條公共建筑景觀要求 公共建筑鼓勵(lì)開放公共空間。在非住宅用地上建設(shè)（或兼容）任何形式的“公寓”（如“商務(wù)公寓”、“酒店公寓”、“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“度假公寓”、“度假村公寓”、“球場(chǎng)公寓”、“辦公公寓”等），按商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按公共建筑外立面形式設(shè)計(jì)。第五十四條住宅建筑景觀要求 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符

41、合以下規(guī)定：（一）住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，避免零星建設(shè)。（二）住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（三）住宅建筑外部造型、色彩的改變必須以幢為單位整體設(shè)計(jì)，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（四）住宅建筑附屬設(shè)施，如空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、天面設(shè)置水塔和通訊設(shè)備等應(yīng)設(shè)置遮擋設(shè)施，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。第五十五條城市道路兩側(cè)建筑景觀要求 城市道路兩側(cè)建筑景觀應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）沿街建筑的立面和形態(tài)設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，建筑景觀照明應(yīng)同步設(shè)計(jì)；未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線應(yīng)符合有關(guān)退讓規(guī)定，形成有序的城市界面和變化的街道景觀。（二）沿城市重

42、要景觀區(qū)和景觀通廊的建筑，其陽(yáng)臺(tái)宜采用封閉設(shè)計(jì)。（三）沿街建筑的立面不得設(shè)置煙囪、鍋爐房、垃圾道等設(shè)施。（四）獨(dú)立設(shè)置的配電房、泵房應(yīng)根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。（五）沿城市主干道的建筑原則不得設(shè)置圍墻。確需設(shè)置圍墻或臨時(shí)圍墻的，應(yīng)選用通透或半通透的形式，或采用綠籬、花壇（池）、草坪等作為分界。圍欄的高度不得超過1.8米。（六）鼓勵(lì)沿街建筑首層按騎樓設(shè)計(jì)。騎樓地面標(biāo)高應(yīng)與人行道一致，無(wú)人行道時(shí)應(yīng)高出路緣1020厘米，并設(shè)防撞和安全措施。騎樓作為城市道路人行道的，應(yīng)預(yù)留市政管線敷設(shè)空間，并采取遮蔽措施進(jìn)行美化。第五十六條改建、擴(kuò)建的建

43、筑景觀要求 建筑物修繕改造不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。危房的翻建不得超過原產(chǎn)權(quán)建筑面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)，應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓、容積率、建筑密度、停車面積等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合本規(guī)定。第五十七條保護(hù)單位周圍的建筑景觀要求 歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)宜保持原有城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。（一）歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的建筑可劃分為原貌保留建筑、加固維修建筑、原貌改建建筑、統(tǒng)一改建建筑和風(fēng)貌協(xié)調(diào)建筑。（二）歷史風(fēng)貌建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按修舊如舊的原則進(jìn)行保護(hù)。（三）歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)新建低層商業(yè)建筑，如按歷史風(fēng)貌復(fù)原山墻無(wú)

44、窗的，可連接建造，但應(yīng)符合消防要求。（四）各級(jí)文物古跡的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶按文物保護(hù)條例劃定。第五節(jié)停車設(shè)施配建第五十八條建設(shè)項(xiàng)目的停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)項(xiàng)目必須配建與其規(guī)模相應(yīng)的停車場(chǎng)（庫(kù)）。停車場(chǎng)（庫(kù)）配建標(biāo)準(zhǔn)不得低于建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)表（表十八）的規(guī)定，并應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范。建設(shè)項(xiàng)目配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后不得改變使用性質(zhì)，不得被占用或停用。建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)表 建筑分類 配建標(biāo)準(zhǔn) （停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積） 備注 住宅 一般住宅 20% 廉租房、危改房 15%&#

45、160;行政辦公、文化設(shè)施、 體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、 商務(wù)設(shè)施 20%包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施 教育 大、中專和 高等院校 15% 中學(xué)、小學(xué)、 10%不含接送車輛停車面積 幼兒園 5%醫(yī)療 市級(jí)醫(yī)院 20% 市級(jí)以下醫(yī)院、 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施 15%包括居住用地中的衛(wèi)生服務(wù)用地 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) 10%包括裝卸平臺(tái) 注：1.特殊地段或大型公共建筑可根據(jù)交通影響分析確定配建停車數(shù)量；2.歷史文化街區(qū)和建筑，其停車設(shè)施配建

46、指標(biāo)可依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行；3.臨時(shí)性建筑物應(yīng)設(shè)置各類臨時(shí)性停車位，臨時(shí)性停車位一般應(yīng)在地面設(shè)置。在合理解決臨時(shí)停車需求，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可適當(dāng)降低機(jī)動(dòng)車停車配置標(biāo)準(zhǔn)；4.居住小區(qū)配建停車位中，應(yīng)控制10%為小區(qū)公共停車位。第六節(jié)建筑工程配套設(shè)施第五十九條建筑工程市政配套設(shè)施通則 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程時(shí)，各種市政配套設(shè)施（如開關(guān)站、配電所、污水處理站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等）必須與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。第六十條建筑工程配套的附屬設(shè)施 建筑工程配套的附屬設(shè)施（如開關(guān)站、配電所、蓄水池、化糞池、燃?xì)庹{(diào)壓器及各種地下管線等），必

47、須在該項(xiàng)目用地紅線內(nèi)設(shè)置。第六十一條相鄰地塊的建筑工程的共建 相鄰地塊的建筑工程，可以共建消防通道、出入口、開關(guān)站、配電所、消防水池、泵房、消火栓和地下管線等配套設(shè)施。第六十二條相鄰建筑工程共建的附屬項(xiàng)目 相鄰地塊建筑工程共建附屬項(xiàng)目的，必須與先建的建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。第六十三條詳細(xì)規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃中市政配套設(shè)施的落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)應(yīng)按照詳細(xì)規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃的要求在項(xiàng)目所在地塊內(nèi)安排相應(yīng)的市政配套設(shè)施，并應(yīng)滿足市政配套設(shè)施對(duì)建筑的有關(guān)要求。第六十四條機(jī)動(dòng)車出入口 城市主干路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)嚴(yán)格控制，建設(shè)項(xiàng)目在城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)符合下列

48、規(guī)定：（一）建設(shè)項(xiàng)目盡可能遠(yuǎn)離交叉口；（二）相鄰地塊建筑應(yīng)盡可能共建機(jī)動(dòng)車出入口通道；（三）在城市道路交叉口附近開設(shè)機(jī)動(dòng)車道口時(shí)，不得設(shè)置在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無(wú)展寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于100米、次干路上不應(yīng)小于80米、支路上不應(yīng)小于50米（自外側(cè)緣石曲線末端起）。第六十五條10KV開關(guān)站和配電所 10KV開關(guān)站和配電所設(shè)置應(yīng)采用戶內(nèi)式，可以獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)在建筑物內(nèi)；配電所的面積應(yīng)能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展要求，一般為80100平方米。第六十六條排水設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)的排水設(shè)施，應(yīng)當(dāng)實(shí)行雨污分流。住宅陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置獨(dú)立的洗滌污水立管排至室

49、外污水管道系統(tǒng)，嚴(yán)禁與市政雨水管道混接。第六十七條通信機(jī)房 建設(shè)項(xiàng)目通信綜合接入設(shè)施（含廣電）用房建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）由多棟建筑組成的小區(qū)，應(yīng)設(shè)置小區(qū)總機(jī)房，機(jī)房面積應(yīng)符合表十九的規(guī)定。小區(qū)通信總機(jī)房面積 小區(qū)總建筑面積S（平方米） 機(jī)房面積（平方米） S40000506040000S1500006080150000S45000080100注：當(dāng)小區(qū)總建筑面積超過45萬(wàn)平方米時(shí)，小區(qū)總機(jī)房應(yīng)結(jié)合建設(shè)規(guī)模分區(qū)設(shè)置。（二）單棟建筑面積超過1000平方米時(shí)，應(yīng)預(yù)留單體建筑機(jī)房面積，機(jī)房宜安排在建筑的首層或裙房?jī)?nèi)。單體建筑機(jī)房面積應(yīng)符合表二十的規(guī)定。單

50、體建筑通信機(jī)房面積 單體建筑面積S（平方米） 機(jī)房面積（平方米） 1000S5000105000S20000104020000S400004050第六十八條物業(yè)用房 住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積為80300平方米。第五章村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理 第六十九條村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理通則 村民住宅建設(shè)分為集中建房和個(gè)人自建兩種方式。村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理，應(yīng)符合本章規(guī)定。第七十條集中建房村民住宅集中建設(shè)的建筑容量、綠地率、停車配建面積，應(yīng)符合集中建房規(guī)劃指標(biāo)表（表二十一）的規(guī)定。村民住宅集中建設(shè)的建筑間距、建筑退讓、建筑高度和配建設(shè)

51、施建設(shè)，按照第四章的規(guī)定執(zhí)行。集中建房規(guī)劃指標(biāo)表 所在區(qū)域 建筑密度 容積率FAR綠地率G停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積 金平、龍湖、濠江區(qū)/澄海、潮陽(yáng)、潮南區(qū)和南澳縣的區(qū)（縣）政府所在地 40%FAR4.0G25%15%其他地區(qū) 40%FAR3.5G20%12%第七十一條個(gè)人自建 個(gè)人自建應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）建筑層數(shù)和層高位于金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)，以及澄海、潮陽(yáng)、潮南、南澳縣的區(qū)（縣）政府所在地的村民住宅，其建筑層數(shù)不得超過6層；位于其他地區(qū)的村民住宅，其建筑層數(shù)不得超過4層。根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間。建筑首層層高不超

52、過4米，其他層層高不超過3.5米。鼓勵(lì)采用坡屋頂。（二）建筑退讓用地界線村民住宅主朝向退讓用地界線宜不小于建筑高度的0.35倍且不小于3米，次朝向退讓用地界線宜不小于2米，且應(yīng)當(dāng)滿足消防安全的要求。對(duì)因用地指標(biāo)或建設(shè)現(xiàn)狀等客觀條件限制不能滿足上述間距要求的，至少應(yīng)當(dāng)滿足消防安全間距的要求，并取得鄰里的同意，如鄰里沒有明確業(yè)主的，應(yīng)公示后無(wú)反對(duì)意見。（三）建筑退讓城市道路村民住宅退讓40米（含40米）以上城市道路紅線應(yīng)不少于6米，其中沿路開設(shè)商鋪的，退讓道路紅線應(yīng)不少于8米。村民住宅退讓40米以下城市道路紅線應(yīng)不少于4米。第六章市政工程規(guī)劃管理 第七十二條道路分級(jí) 城市道路分

53、為快速路、主干路、次干路和支路四級(jí)。各級(jí)城市道路的設(shè)計(jì)速度、車道寬度和規(guī)劃道路紅線寬度應(yīng)符合表二十二的規(guī)定。公路除高速公路外進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分，其設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)按其在城市中所處相應(yīng)道路等級(jí)執(zhí)行。城市道路設(shè)計(jì)行車速度、車道寬度和規(guī)劃道路紅線寬度表 道路級(jí)別 快速路 主干路 次干路 支路 設(shè)計(jì)速度（千米/小時(shí)） 100-6060-4050-3040-20設(shè)計(jì)車道寬度（米） 3.75-3.53.5-3.253.5-3.253.5-3.25規(guī)劃道路紅線寬度（米） 60-5060-4045-2

54、525-15第七十三條道路凈高 城市快速路、主干路的通車凈高不得小于5.0米，其它次干路、支路通車凈高不得小于4.5米。小汽車專用道通車凈高不得小于3.5米。第七十四條道路縱坡 城市道路的最小縱坡不應(yīng)小于0.3%（特殊情況，縱坡小于0.3%時(shí)，應(yīng)設(shè)鋸齒形邊溝，或采取其他排水措施），快速路最大縱坡不應(yīng)大于5%，主干路不應(yīng)大于6%。第七十五條道路平交口轉(zhuǎn)彎半徑 未進(jìn)行渠化的平面交叉口路緣石轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)符合表二十三的規(guī)定。交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑表 道路等級(jí) 主干路 次干路 支路 主干路 2530（米） 

55、2025（米） 15（米） 次干路  1520（米） 1215（米） 支路   810（米） 第七十六條公交停靠站 公交?？空镜脑O(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）公交?？空鹃g距一般按400600米控制；（二）長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)碼頭的主要出入口50米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)公交?？空荆袟l件時(shí)應(yīng)與對(duì)外客運(yùn)站（場(chǎng)）相結(jié)合；（三）立交道口、橋梁的坡道兩端、以及隧道進(jìn)出口外50米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置非港灣式公交停靠站；（四）主干路及快速路輔道上的公交?？空緫?yīng)采用港灣式，港灣式?？空鹃L(zhǎng)度應(yīng)能滿足公交車輛同時(shí)停

56、靠的需求，并不應(yīng)少于兩個(gè)公交車停車位。第七十七條大型公共建筑停車 商業(yè)區(qū)以及大型超市、會(huì)展中心、市級(jí)綜合醫(yī)院、長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)碼頭等公共建筑，應(yīng)相應(yīng)配置出租汽車候車專用場(chǎng)（道）和社會(huì)車輛停車場(chǎng)。 第七十八條用地豎向 城市用地豎向標(biāo)高應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）滿足各項(xiàng)工程建設(shè)場(chǎng)地及工程管線敷設(shè)的高程要求；（二）滿足城市道路交通和廣場(chǎng)的技術(shù)要求；（三）滿足城市地面排水及防洪、防潮與排澇的要求。第七十九條地塊豎向 地塊的設(shè)計(jì)高程應(yīng)比周邊道路最低路段的高程高0.2米以上；地面排水坡度不宜小于0.2%，有內(nèi)澇威脅的地塊應(yīng)配套建設(shè)防洪排澇設(shè)施。第八十條城市

57、水源 嚴(yán)格執(zhí)行汕頭市生活飲用水源保護(hù)條例，切實(shí)保護(hù)水源。對(duì)境外引水工程及其配套水源網(wǎng)絡(luò)工程應(yīng)劃定水源保護(hù)范圍。第八十一條供水水壓 城市配水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)各區(qū)具體情況合理確定服務(wù)壓力，對(duì)于局部地勢(shì)較高和有特殊要求的地區(qū)，應(yīng)規(guī)劃設(shè)置加壓泵站，以逐步滿足用戶水壓要求。第八十二條城市排水 城市排水應(yīng)采用分流制，已建成的雨污合流區(qū)域應(yīng)當(dāng)逐步進(jìn)行雨污分流改造。第八十三條變電站 城市變電站的結(jié)構(gòu)型式選擇應(yīng)符合以下要求：（一）市郊變電站可采用全戶外式或半戶外式，應(yīng)盡量采用緊湊、占地較少的布置方式；（二）市內(nèi)變電站宜采用戶內(nèi)或半戶外式；（三）市中心區(qū)110KV變電站應(yīng)采用戶內(nèi)

58、式，220KV變電站宜采用戶內(nèi)式。第八十四條電力線路敷設(shè) 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建220KV電力線路宜采用埋地敷設(shè)；新建110KV及其以下等級(jí)的線路采用埋地敷設(shè)；現(xiàn)有架空線路應(yīng)與電網(wǎng)改造和城市建設(shè)、改造相結(jié)合逐步改為埋地敷設(shè)。第八十五條電力架空線路與建筑物的垂直距離 架空電力線路不宜跨越建筑物，確需跨越時(shí)，必須采取有效安全措施，并應(yīng)符合表二十四的規(guī)定。架空線路與建筑物最小垂直凈距（最大計(jì)算弧垂情況下） 電壓等級(jí)（KV） 1035110220最小垂直凈距（米） 3.04.05.06.0第八十六條電力架空線路與危險(xiǎn)性建筑的距離 架空送電線路與甲類

59、火災(zāi)危險(xiǎn)性的生產(chǎn)廠房、甲類物品庫(kù)房、易燃易爆材料堆場(chǎng)以及易燃易爆液（氣）體貯罐區(qū)的距離不應(yīng)小于桿塔高度的1.5倍，與散發(fā)可燃性氣體的甲類生產(chǎn)廠房的間距不得小于30米。第八十七條通信管道 通信管道敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）各種電話通信、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線路（含有線電視線路）應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)；（二）管道路由所需的全部管孔應(yīng)一次建成，同一管位上不得分期建設(shè)；（三）支線管道孔數(shù)，除應(yīng)滿足其服務(wù)范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚應(yīng)預(yù)留1-2孔作備用管孔，最少管孔數(shù)不宜少于4孔；（四）大型局（萬(wàn)門以上）的出局管道應(yīng)至少有兩個(gè)引入方向。第八十八條燃?xì)鈿庠?#160;城市氣源以天然氣為主、液化石油氣為輔。供氣方式宜采取管道供氣，現(xiàn)有的瓶裝氣供應(yīng)方式應(yīng)逐步向管道氣供應(yīng)方式轉(zhuǎn)換。第八十九條輸氣管網(wǎng) 新建區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)宜采用中壓一級(jí)