房地產行業(yè)分類名詞解釋

1、本文檔由房地產英才網(wǎng)免費提供最全名詞指標解釋1 .房地產 從廣義上講，房地產是房產與地產的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產業(yè)的業(yè)務范圍而言，它包括歸國家所 有的城鎮(zhèn)生產性或非生產性用地一城市地產，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產、生活用 建筑和輔助設施一城市房產。農村生產用地、用房及宅基地等不屬城市房地產業(yè) 的業(yè)務范圍。國家有償征用農村土地用于城鎮(zhèn)建設時， 只有所有權轉讓過程結束 后，才納入城市房地產業(yè)的經(jīng)營范圍。2 .房產價格 房產價格按取得所有權（使用權）的方式分為房屋銷售價格和 房屋租賃價格兩種形式。3 .房屋銷售價格房屋銷售價格指房產所有權轉移時買賣雙方實際成交的

2、價格。房產買賣時，買房人購買的是房產的所有權，賣房人將房產所有權出讓， 同時要獲得房產所有權出讓的價值補償。 它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷 售三部分。4 .房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋所有權不變，承租者支付房租，獲得一定時期內的房屋使 用權；出租者放棄或出讓一定時期內的房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。5 .商品房銷售價格商品房銷售價格是指具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司（房地產發(fā)展商）出售的住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場實際成交 價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組成，它受

3、地段、層次、朝向、 質量、材料差價等因素的影響。6 .住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、 公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。7 .非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商 業(yè)用房和廠房倉庫等。8 .公房公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房 和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。9 .公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所 實行的價格。它是按房屋建造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘 察設計及前期工程費、建安工程費、小區(qū)基礎設施配套費、

4、管理費、貸款利息和 稅金等7項因素。10 .私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產權的房屋。一般情況 下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭， 公有 住宅也就轉為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價格的 統(tǒng)計中。11 .經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟 性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言， 是適中的，能夠適 應中低收入家庭的承受能力；適應性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的 使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建 的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用

5、，其成本略低于普通商品 房，故又稱為經(jīng)濟實用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟適用房的一類。12 .普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用 房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指26層（含6層）的樓房； 高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的 定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。13 .豪華住宅豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標準建造的高標準住 宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、 草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以 上的公

6、寓，通常為復式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠 化、商服、物業(yè)管理等配套設施。14 .辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位 的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。15 .寫字樓 寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公設施，且交通便利。16 .商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、 飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。 一般指底層臨街的房屋。17 .工業(yè)廠房工業(yè)廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主

7、要車間、輔助用 房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中 的廠房都應包括在內。18 .倉庫 倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè) 單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、 糧油庫等。19 .土地交易價格 土地交易價格是指房地產開發(fā)商或其他建設單位在進行 商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的價格， 不包括土地的后續(xù)開發(fā) 費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易方式一般包括：出讓、轉讓、租 賃等。20 . 土地出讓 土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同 時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地

8、使用權是土地使用者向國家購買的 一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配 和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。21 . 土地轉讓 土地轉讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權 以后，根據(jù)自己的意愿和利益對土地使用權進行再轉移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。22 . 土地租賃 土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內直接出租給 土地使用者，由土地使用者向國家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權不得轉讓、轉租和抵押。23 .居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土 地。其中，用于建造豪華住宅的土

9、地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地 為普通住宅用地。24 .工業(yè)用地工業(yè)用地指工業(yè)生產或與工業(yè)生產相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。25 .商業(yè)、旅游、娛樂用地 商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、 娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇 院、俱樂部等占用的土地。26 .其他用地 其他用地指用于建造服務業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī) 療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地。 如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、 教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。27 .項目地段 項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而

10、劃分的項目等 級。其中，土地級別是指根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的 土地等級。目前各地的標準不一，例如北京市的土地級別分為一、 二、三、四級, 而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)， 我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。28 .項目結構 項目結構是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種 構架)所用的主要材料劃分為不同的結構類型，一般可分為：(1)鋼架結構：承重的主要結構是用鋼材建造的。(2)鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一 棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。(3)鋼筋

11、混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的。(4)混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一棟房屋的 粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建 造的。(5)磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、 磚墻、木柱建造的。（6）其他結構：凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如土磚木結構（土基墻、 磚柱、木梁）、木結構、竹結構、磚拱結構、窯洞等。隨著施工技術的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結構，如懸索結構、薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構、空間網(wǎng)架結構等，都應按上述劃分標準分別列入有關結構中【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的

12、、含自有（私有）房屋 在內的各類房屋。【實肩住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅 在內的住宅?！咀≌讛?shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅 的套數(shù)。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。是指報告期內施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工®積和 上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積， 以及上期已停建在【房屋施，時積】本期復，的房屋面積。本期竣，和本期施工后乂停建緩建的 房屋時積仍包括在施，時積中，多層建筑應填各層建筑而積 之和。是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積， 不包括上期跨【房屋新開工而

13、積】入報告期繼續(xù)施工的房屋前枳和上期停緩建而在本期恢復 施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地 基處理或打永久樁）的日期為準。是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，【房屋竣，時積】經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。 竣工房屋價值按 房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋間、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建 造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程【竣工房屋價值】預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用； 不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置

14、和安裝，工藝設 備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置 土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設 配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算?！揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計范圍TC的居住人口。 以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)【居住戶數(shù)】【人均住宅建筑面 積】【人均住宅使用面 積】【戶均住宅套數(shù)】【住宅成套率】【住宅自有（私有） 率】住住房困難戶數(shù)】為準。是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。"戶”以公安派出所核發(fā)的戶 口簿為準，一個戶簿即一戶。（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口是指按居住人口計算

15、的平均每人擁有的住宅使用面積。計算 公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積/居住人口（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套 數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)/居住戶 數(shù)（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的 比例。計算公式：住宅成套率（）=成套住宅建筑面積/實有住宅建筑面積 X100%（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有 住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面積/實有住宅建筑面積 M00%（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困 難標準的戶數(shù)。精選范本【房屋性質分類名詞解釋】房屋、商

16、品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、 aa再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟適用住房、公寓式住宅等?！痉课萦猛久~解釋】住宅、成套住宅、非成套住宅、集 體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、 aa商業(yè)用房、經(jīng)營用房等【房屋產別名詞解釋】【房屋建筑結構名詞解釋】國有房產、直管房產、自管房產、軍隊房產、私有（自有）房產聯(lián)營企 aa業(yè)房產、涉外房產、其他房產、期房、有限產權房等鋼結構、鋼、鋼筋混凝土結構、鋼 筋混凝土結構、混合結構、磚木結 aa構、其他結構【房屋建筑樓層名詞解釋】假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、 aa單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅

17、【房屋建筑質量名詞解釋】完好房屋、 aa損壞房屋、基本完好房屋、一 危險房屋一般損壞房屋、嚴重【房屋面積名詞解釋】房屋使用面積、房屋建筑面積、成 套住宅建筑面積、產權面積aa房屋預測面積、房屋實測面積、共 有建筑面積、套內面積等【房屋建設狀名詞解釋】房屋施工面積、房屋新開工面積、 aa房屋竣工面積、竣工房屋價值【商品房銷售常見名詞解釋】樓花、期房、起價、均價、復式商 品房、躍層式商品房、水景商品房、 aa灰空間、商住住宅、會所、外飄窗、中空玻璃等【房地產交易稅費名詞解釋】房地產契稅、房產稅、交易費、權 屬登記費、土地收益金、土地出讓 aa金、土地增值稅、土地使用稅、土地開發(fā)費等【房屋權屬登記名

18、詞解釋】【房屋拆遷名詞解釋】權屬登記、總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、aa注銷登記、權利申請人、共有權證、 宅基地證等拆遷、強制拆遷、房屋拆遷補償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆aa遷糾紛裁決、貨幣補償基準價、產 權調換等【房屋修繕術語】房產折舊、房屋耐用年限、房屋修 繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設施設備、商品房aa維修基金、房改房維修基金公共維修基金額、住宅共用部位共 用設施設備維修基金【住房功能細分術語】套型、層高、室內凈高、住宅開問、 住宅進深、平臺、露臺、過道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、 aa閣樓、騎樓、幢廊、柱廊、檐廊、非封閉陽臺、凹 陽臺、自然

19、層、技術層等【建筑物的各項比率】【城市居住用地名詞解釋】建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有（私有）率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、 aa住宅建筑凈密度拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分攤系數(shù)居住區(qū)用地、住宅用地、道路用地、 居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組 團（級）路、宅間小路、公共綠地、 aa配建設施、其它用地、道路紅線、公共服務設施用地、市政公用設施 用地【建筑工程常見名詞解釋】【規(guī)劃設計圖紙常用名詞解釋】a建設中 aaaa建設中 aaa（二）填報說明1 .調查表式中，項目編碼、項目地段碼和項目結構碼如何填寫？上述三個編碼的長度分別為四位、 二位、一位。在調

20、查表的說明中列有上述編碼及其含義，各調查單位應根據(jù)不同調查項目的具體情況，將相應編碼填入調查表式的口中。2 .調查表式中，單位名稱、單位代碼如何填寫？方案規(guī)定調查表中的調查單位為房地產的出售 （出租、交易）單位。單位代碼為各地調查單位的自然順序碼， 三張調查表的編碼應分別編制，其碼長為四位：土地交易價格調查表中，單位代碼的首位碼為1;房屋銷售價格調查表中，單位代碼的首位碼為2;房屋租賃價格調查表中，單位代碼的首位碼為3,三張表的后三位碼統(tǒng)一從001開始，依次上升。為便于比較和管理，該代碼最好由各地城調隊統(tǒng)一編制，在一定時間內保持不變。舉例說：北京市在商品房銷售價格調查中調查了A、B兩房地產開發(fā)

21、公司，在A公司調查了AA寫字樓，在B公司調查了B B別墅，則需填報兩張房屋銷售 價格調查表。其調查表的單位名稱分別為A房地產開發(fā)公司的名稱和B房地產開 發(fā)公司的名稱，其項目名稱分別是A A和B B ,單位代碼分別為2001和2002,而項目編碼則分別為2210和2131。如果同時在A房地產公司調查了 C C高標準 寫字樓的租賃價格，則需填報一張房屋租賃價格調查表。其調查表的單位名稱為 A房地產開發(fā)公司，其項目名稱為CC,單位代碼為3001,而項目編碼則為6100。3 .房地產價格調查中的價格是怎樣定義的？房地產價格調查中所調查的價格均是買方（承租方）為取得房地產所有權（使 用權）所支付的實際成

22、交價格（租金），不包括與交易有關的各種稅費、手續(xù)費、 中介費和物業(yè)管理費等。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。為便于資料 收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價，不是調查項目的綜合平均銷售（交易）價。如選定A棟公寓樓為調查項目， 報告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定 三層中的某一套作為特定樣本，單獨考察該套公寓基期和報告期的價格變動， 來 代表該棟公寓樓的價格變動。而報告期的銷售面積和金額則為上述五套公寓的面 積和金額合計數(shù)。房屋

23、銷售（交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。4 . 土地交易價格如何填報？目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格）， 樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方 式分為協(xié)議價、招標價和拍賣價；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。 由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，因此，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定 的。為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產開發(fā) 商在進行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的成交價， 不包括土地 的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)

24、費、拆遷費等。該成交價可以是任何交易方式 形成的，但在調查時要保證其交易方式在基期和報告期的一致性。5 .房地產價格調查中，價格資料應從哪里取得？由于房地產價格構成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所 不同。從主管部門看，有房地產管理局（土地管理局）和房改辦等。從社會調查對 象看，有房地產開發(fā)商（銷售商）、舊房交易中心等。各地應依照方案所規(guī)定的抽 選原則，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，確定調查對象。通過初步調查，就各調查資料的 來源渠道簡列如下，供各地參考。土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜6表或土地管理局的地價 評估中心，了解到土地交易的有關價格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲

25、 得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調查， 進一步獲得有關土地的交易價格。隨著房地產市場的發(fā)展，土地二級市場交易越 來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調查取得。經(jīng)濟適用房銷售價格、公有住房出售價格和私房出售價格： 可通過房地產 管理局、房改辦或房產交易中心調查取得。 一般來說，經(jīng)濟適用房具有政府行為 性質，房管部門在一定程度上掌握著有關資料， 即使數(shù)據(jù)不全，也可了解到當?shù)?經(jīng)濟適用房的名稱，再通過對其進行典型調查，獲得有關數(shù)據(jù)；各地房改辦每年 都發(fā)布當?shù)毓砍鍪鄣闹笇r格。因此，公有住房的出售價格既可從房改辦取得， 也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調查獲

26、得，但要保證報告期和基期價格的 可比；私房的產權過戶應在房地產管理局辦理。 因此，其樣本資料可從房地產管 理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。普通住宅銷售價格和豪華住宅銷售價格：可通過房地產管理局或房地產開 發(fā)商（銷售商）調查取得。如上所述，商品房交易的產權過戶和確認是通過房地產 管理局完成的。所以，普通住宅和豪華住宅的樣本資料原則上可從房地產管理局 獲得，即使資料不全，也可在此基礎上，通過對房地產開發(fā)商（銷售商）進行典型 調查取得。非住宅銷售價格：可通過房地產開發(fā)公司、房地產管理局或開發(fā)區(qū)調查取 得。在房地產管理局獲得有關樣本資料的基礎上， 通過對房地產開發(fā)商或開發(fā)區(qū) 進行典型調查

27、取得。公房租賃價格：既可通過房地產管理局調查取得，也可通過典型調查取得。 通常情況下，公房租賃價格水平由當?shù)胤康禺a管理局制訂。 因此，當?shù)胤康禺a管 理局應是該項價格調查的主渠道。租價單位為：元 /平方米.季。私房租賃價格：可通過民辦租賃中介機構、房地產管理局或典型調查取得。 按規(guī)定，私房出租應到當?shù)胤康禺a管理局登記， 這部分私房的價格即可獲得。還 有部分沒到房管部門登記的私房，其價格一方面可從民辦租賃中介機構獲得， 另 一方面可通過對私房承租者進行典型調查取得。租價單位為：元/平方米.季。辦公用房租賃價格、商業(yè)用房租賃價格和廠房倉庫租賃價格：可通過對房 地產開發(fā)商或承租方進行典型調查取得。 倉

28、庫的租價單位為：元/立方米.季。其 他租價單位為：元/平方米.季。6 .房地產價格調查中的基期價格如何確定？房地產交易往往是一次性買賣,其基期價格較難取得。在缺乏房地產交易的基價時，可通過以下方法推算：用同類房屋、同級地段（同級地段內繁華位置接近）、同樣結構的非本座建 筑物的基期平均銷售（租賃）價格替代。根據(jù)同類房屋、同級地段、同樣結構的平均銷售 （租賃）價格的變動幅度, 推算基期價格。其計算公式為：其中：為基期價格，為報告期價格，為同類房屋、同級地段、同樣結構的平均價格變動幅度?？捎卯?shù)鼗谕壍囟?、同類房屋、同樣結構的平均銷售（租賃）價格替代?？赏ㄟ^房地產開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部

29、門的有關專家進行科學 評估測算。7 .房地產價格調查中的權數(shù)資料如何取得？由于房地產價格調查的數(shù)據(jù)資料來源渠道多，構成復雜和數(shù)據(jù)取得較困難等 原因，方案中暫時決定中類以上（含中類）采用固定權數(shù)（該固定權數(shù)一年調整一 次），而中類（不含中類）以下則采用樣本資料作權數(shù)（詳見房地產價格指數(shù)的計算 公式），待條件成熟時，小類也采用固定權數(shù)。固定權數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調查項目上年 度的全社會銷售（交易、租賃）額，其資料來源主要是當?shù)胤康禺a管理局（土地局）、 房改辦等房地產主管部門、統(tǒng)計局和旅游局等政府部門，也可通過重點調查或典 型調查并輔之專家咨詢和科學推算取得。這里就權數(shù)的

30、具體渠道簡介如下，供參考：房屋銷售價格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權數(shù)資料來源于房 地產管理局的相應項目的銷售額，如不能滿足需要，也可參考統(tǒng)計局投資處的相 應項目的投資額。房屋銷售價格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權數(shù)資料來源于 當?shù)胤康禺a交易所中相應項目的交易額。房屋銷售價格指數(shù)表中，公有住房的權數(shù)資料來源于當?shù)胤扛霓k公室。土地交易價格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂和綜合 用地的權數(shù)資料來源于當?shù)赝恋毓芾聿块T。房屋租賃價格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權數(shù)資料可根據(jù) 城調隊住戶調查分戶資料中有關住房調查表的數(shù)據(jù)推算。房屋租賃價格指數(shù)表中，辦公用房（包括

31、高標準寫字樓、普通辦公用房）和商業(yè)用房的權數(shù)資料來源于當?shù)亟ㄔO廳的城綜 10表。房屋租賃價格指數(shù)表中，廠房倉庫及其中的工業(yè)廠房和倉庫的權數(shù)來源有 兩個渠道：若城市規(guī)模較小，該調查項目主要集中在一定區(qū)域內（如開發(fā)區(qū)），則 通過典型調查并輔之科學推算求得； 若不能用上述方法取得，可通過調查樣本資 料進行推算。三張綜合表的權數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類權數(shù)為其相應中類權 數(shù)之和。8 .期房交易價格如何處理？方案規(guī)定期房交易價格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房價格。折算方法是在期房價格的基礎 上加上房款的同期居民儲蓄存款利息。如1999年2月以20萬元購買一套公寓期 房，2000年6月底入住。則折算為現(xiàn)房價格為：

32、20萬元+20萬元的一年期利息（1999年2月2000年2月）+ 20萬元的三個月定期利息（2000年3月2000年 5月）+ 20萬元的一個月活期利息。為計算方便，不計復利綜合國內生產總值：指按國土原則計算的一個國家（或地區(qū)）物質生 產部門和非物質生產部門在一定時期內所生產和提供最終使用的產 品和勞務的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消耗的產品和勞務的價值。這些 最終產品和勞務，不論是本國居民投資、本國居民生產的，還是外國 居民投資、外國居民生產的，只要是在這個國家的領土范圍之內，就 全部計入這個國家（或地區(qū)）的國內生產總值。國內生產總值從生產角度來說，是國民經(jīng)濟各部門的增加值之 和；從分配角度來說，

33、是這些部門勞動者收入、稅金、禾I潤、固定資 產折舊等項目之和；從使用角度來說，是最終使用于消費、投資以及 凈出口的產品和勞務的價值總和。所以國內生產總值有三種計算方 法，即生產法、分配法、使用法。國外凈要素收入與國內生產總值之 和，即為國民生產總值。增加值：增加值是指常住單位生產過程創(chuàng)造的新增價值和固定資 產的轉移價值。它可以按生產法計算，也可以按收入法計算，按生產 法計算，它等于總產出減去中間投入；按收入法計算，它等于勞動者 報酬、生產稅凈額、固定資產折舊和營業(yè)盈余之和。固定資產折扣：指一定時期內為彌補固定資產損耗而應提取的補 償價值，它反映了全部固定資產在本期生產中的資產轉移價值。各類 企

34、業(yè)的固定資產折舊是指從成本費用中提取的折舊費。對不計提折舊 的單位，如政府機關、事業(yè)單位、學校醫(yī)院、部隊和居民住房則應進 行虛擬折舊。勞動者報酬：指勞動者為常住單位提供勞務而獲得的各種報酬， 它反映勞動者參與增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具體包括從各種來 源開支的貨幣工資和實物工資，即單位以工資、福利、社會保險等形 式，從成本、費用和利潤中為勞動者支付的各種開支，以及個體和其 他勞動者通過參加社會生產活動所獲得的各種勞動報酬。生產稅凈額：指生產稅與補貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增 加值中所得的原始收入份額。生產稅是指政府對生產單位的生產經(jīng)營 活動所征收的各種稅、附加和規(guī)費，具體包括銷售（營業(yè)）

35、稅金及附 加、增值稅、管理費開支的稅、應交納的養(yǎng)路費、排污費和水電附加 等，以及煙酒專賣上繳政府的專項收入。補貼與生產稅相反，是政府對生產單位的單方面收入轉移，因此視為負稅處理，包括政策虧損補 貼、糧食系統(tǒng)價格補貼、外貿企業(yè)出口退稅收入等。營業(yè)盈余：指常住單位創(chuàng)造的增加值扣除固定資產折舊價值、支 付勞動者報酬和上繳政府生產稅凈額后的余額，它反映企業(yè)參與增加 值創(chuàng)造而應得到的原始收入份額。該指標相當于企業(yè)的營業(yè)利潤，但 要扣除利稅后項目中支付的工資、福利及公益金等。三次產業(yè)：根據(jù)社會生產活動歷史發(fā)展的順序對產業(yè)結構的劃 分，產品直接取自自然界的部門稱為第一產業(yè)，初級產品進行再加工 的部門稱為第二

36、產業(yè)，為生產和消費提供各種服務的部門稱為第三產 業(yè)。它是世界上通用的產業(yè)結構分類，但各國的劃分不盡一致。我國 的三次產業(yè)劃分是：第一產業(yè)：農業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)）第二產業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來水、電力、蒸汽、 熱水、煤氣）和建筑業(yè)。第三產業(yè)：除第一、第二產業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產業(yè)包 括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國的實際情況，第三產業(yè)可分為兩部分； 一是流通部門，二是服務部門。具體又可分為四個層次：第一層次：流通部門，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食 業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)。第二層次：為生產和生活服務的部門，包括金融、保險業(yè)、地質 普查業(yè)、房地產、公用事業(yè)，居

37、民服務業(yè)，咨詢服務業(yè)和綜合技術服 務業(yè)，農、林、牧、漁、水利服務業(yè)和水利業(yè)，公路、內河（湖）航 道養(yǎng)護業(yè)等。第三層次：為提高科學文化水平和居民素質服務的部門，包括教 育、文化、廣播電視、科學研究、衛(wèi)生、體育和社會福利事業(yè)等。第四層次：為社會公共需要服務的部門，包括國家機關、政黨機 關、社會團體、以及軍隊和警察等。發(fā)展速度：用以反映社會經(jīng)濟發(fā)展程度的相對指標，根據(jù)兩個時 期發(fā)展水平的對比而得。由于比較的標準時期不同，發(fā)展速度可分為 定期發(fā)展速度和環(huán)比發(fā)展速度兩種。增長速度：發(fā)展速度-1 （或100%）就是增長速度。即增長速 度二發(fā)展速度-1 （或100%）。平均每年增長速度：我國計算平均增長速度

38、有兩種方法，一種是 習慣上經(jīng)常使用的“水平法”，又稱幾何平均法，是以間隔最后一年 的水平同基期水平對比來計算平均每年增長（或下降）的速度；另一 種是“累計法”又稱代數(shù)平均法或方程法，是以間隔年內各年水平的 總和同基期水平對比來計算平均每年增長（或下降）的速度。具體計 算方法，可參照中國財經(jīng)出版社出版的平均增長速度查對表。在一般正常情況下，兩種方法計算的平均每年增長速度比較接 近，但在經(jīng)濟發(fā)展不平衡出現(xiàn)大起大落時，兩種方法計算的結果差別 較大。人口與勞動力人口數(shù)：指一定時點、一定地區(qū)范圍內的有生命的個人的總和。 年度統(tǒng)計的年末人口數(shù)是指每年12月31日24時的人口數(shù)。外來暫住人口：指戶口登記地在

39、外縣、市而目前在本市暫住的 人口。性別比：反映兩性人口之間比例的指標。指在總人口中或在各 年齡人口中，男性人數(shù)比女性人數(shù)之比。通常用每100個女性人口相 應有多少男性人口。出生率（又稱粗出生率）：指在一定時期內（通常為一年）平 均每千人所出生的人數(shù)的比率，一般用千分率表示。死亡率（又稱粗死亡率）：指在一定時期內（通常為一年）一 定地區(qū)的死亡人數(shù)與同期平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分 率表不。人口自然增長率：指在一定時期內（通常為一年）人口自然增 加數(shù)（出生人數(shù)減死亡人數(shù)）與該時期內平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之 比，一般用千分率表示?？傔w移率：是反映人口遷移變動總規(guī)模的相對指標，是某地區(qū) 一定

40、時期內（通常為一年）遷入人數(shù)及遷出人數(shù)之和與同時期平均人 口數(shù)之比，一般用百分率表示。凈遷移率：是反映人口遷移變動的相對指標之一，是某地區(qū)一 定時期內（通常為一年）遷入與遷出相抵銷后的余額與同時期平均人 數(shù)之比，一般用百分率表示。計劃生育率：是指一定時期內（通常為一年）計劃內出生人數(shù) 與總出生人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。節(jié)育率：指一定時期內（通常為一年）已落實節(jié)育措施的已婚 齡婦女人數(shù)與同期已婚育齡婦女人數(shù)之間的比率，一般用百分率表 示。從業(yè)人員：指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經(jīng)營收入的 人員。職工：指在國有經(jīng)濟、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟、聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、 外商和港、澳、臺投資經(jīng)濟、其他經(jīng)

41、濟單位及其所屬機構工作，并由 其支付工資的各類人員。城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位職工：指在城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位及其管理部門 工作，并由其支付工資的各類人員。其他經(jīng)濟單位職工：指在聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng) 濟、港、澳、臺投資經(jīng)濟單位工作，并由其支付工資的各類人員。農業(yè)耕地面積：是指種植農作物、經(jīng)常進行耕鋤的田地面積。農作物播種面積：是指實際播種或移植有農作物的面積。農作物總產量：是指本年度內生產的各種農作物總產量，不論 計劃內外，數(shù)量多少，耕地上與非耕地上的農作物產量，都應統(tǒng)計在 內，不得遺漏。農業(yè)機械總動力：是指主要用于農、林、牧、副、漁業(yè)的各種 動力機械的動力總和。農業(yè)總產值：是以貨幣形式表現(xiàn)的一定

42、時期內（通常按日歷年 度的一年計算）的全部農業(yè)產品總量。農村經(jīng)濟總收入：是指本單位當年經(jīng)營的收入中可用以抵償本 年開支并在國家、集體、農民之間進行分配的農、林、牧、副、漁業(yè)、 工業(yè)、交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)等各項經(jīng)營收入 和利息、租金等非生產收入，但不包括那些不能用來分配、屬于借貸 性質或暫收性質的收入，如貸款收入、預購定金、國家投資、農民投 資等。農村經(jīng)濟總費用：是指為實現(xiàn)當年各項生產經(jīng)營收入應由當年 負擔的各項費用開支，包括生產費用、管理費用和其它費用三項。農村經(jīng)濟純收入：是指當年“總收入”減去“總費用”后，當 年所得的純收入部分。農民人均純收入：是指農戶全年總收入中，扣除

43、各項費用性支 出后，最終歸農民所有的按農村常住人口平均的收入。工業(yè)工業(yè)：指從事自然資源的開采，對采掘品和家產品進行加工和再 加工的物質生產部門。具體包括：對自然資源的開采，如采礦、曬 鹽、森林采伐等（但不包括禽獸捕獵和水產捕撈）；對農副產品的 加工、再加工、如糧油加工、食品加工、軋花、綠絲、紡織、制革 等；對采掘品的加工、再加工，如煉鐵、煉鋼、化工生產、石油加 工、機器制造、木材加工等，以及電力、自來水、煤氣的生產和供 應等；對工業(yè)品的修理、翻新，如機器制造設備的修理、交通運輸 工具（包括小臥車）的修理等。輕工業(yè)：是指主要提供生活消費品和制作手工工具的工業(yè)。按其 所使用的原料不同，可分為兩大類

44、：以農產品為原料的輕工業(yè)，是 指直接或以農產品為基本原料的輕工業(yè)。主要包括食品制造、飲料 制造、煙草加工、紡織、縫紉、皮革、和毛皮制作、造紙以及印刷 等工業(yè)；以非農產品為原料的輕工業(yè)，是以工業(yè)品為原料的輕工業(yè)。 主要包括文教體育用品、化學藥品制造、合成纖維制造、日用化學 制品、日用化學制品、日用玻璃制品、日用金屬制品、手工工具制 造、醫(yī)療器機制造、文化和辦公用機械制造等工業(yè)。重工業(yè)：是指為國民經(jīng)濟各部門提供物質技術基礎的主要生產 資料的工業(yè)。按其生產性質和產品用途，可以分為下列三類：采掘 （伐）工業(yè)，是對自然資源的開采，包括石油開采、煤炭開采、金 屬礦開采伐等工業(yè)；原材料工業(yè)，指向國民經(jīng)濟各部

45、門提供基本材 料、動力和燃料的工業(yè)。包括金屬冶煉及加工、煉焦及焦炭化學、 化學工原料、水泥、人造板以及電力、石油和煤炭加工等工業(yè)；加 工工業(yè)，是指對工業(yè)原材料進行再加工制造的工業(yè)。包括裝備國民 經(jīng)濟各部門的機械設備制造工業(yè)、金屬結構、水泥制造等工業(yè)，以 及為農業(yè)提供的生產資料如化肥、農藥等工業(yè)。工業(yè)總產值：是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時期內生產的已 出售或可供出售工業(yè)產品總量，它反映一定時間內工業(yè)生產的總規(guī) 模和總水平。它包括：在本企業(yè)內不再進行加工，經(jīng)檢驗、包裝入 庫（規(guī)定不需包裝的產品除外）的成品價值，工業(yè)性作為一整體， 按企業(yè)產品期末期初差額價值。工業(yè)總產值采用“工廠法”計算， 即以工業(yè)

46、企業(yè)作為一個整體，按工業(yè)生產活動的最終成果來計算， 企業(yè)內部不允許重復計算，不能把企業(yè)內部各個車間（分廠）生產 的成果相加。但在企業(yè)之間、行業(yè)之間、地區(qū)之間存在著重復計算。資產總計：是指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源， 包括各種財產、債權和其他權利。資產按其流動性（即資產的變現(xiàn) 能力和支付能力）劃分為：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、遞延資產、其它長期資產和遞延稅款借項等，即為企業(yè)資產 負債表的資產總計項。固定資產原價：是指企業(yè)在建造、購置、安裝、改建、擴建、 技術改造固定資定時實際支出的全部貨幣總額。它一般包買價、包 裝費、運雜費和安裝費等。固定資產資產合計：是指企業(yè)固定資產

47、凈值、固定資產清理、 在建工程、待處理固定凈損失所占用的資金合計。固定資產凈值：是指固定資產原價減去歷年已提折舊額后的凈 額。負債：是指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的 債務。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產或提供勞務的方式進 行。包括流動負債、長期負債和遞延稅款貸項等，即為企業(yè)資產負 債表的負債合計項。實收資本：是指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本。包括有國 家資本、集體資本、法人資本、外商資本、個人資本。產品銷售收入：是企業(yè)在銷售產品的銷售收入和提供勞務等經(jīng) 營業(yè)務取提的業(yè)務收入。產品銷售稅金及附加：是指企業(yè)銷售產品和提供勞務等主要經(jīng) 營業(yè)務應負擔的城市維護建設稅、消費稅、資

48、源稅和教育附加。產品銷售成本：是指企業(yè)銷售產品和提供勞務等主要經(jīng)濟業(yè)務 的實際成本。產品銷售利潤：是企業(yè)銷售產品和提供工業(yè)性勞務等主要經(jīng)營 業(yè)務收入扣除其成本、費用、稅金后的利潤。利潤總額：是指企業(yè)在一定時期內生產經(jīng)營活動的最終的財務 成果，包括營業(yè)利潤、補貼收入、投資收益、營業(yè)外收支、以前年 度損失調整。應交增加稅：是指工業(yè)行業(yè)在報告期內應交納的增值稅。資產利稅率：是在一定時期內已實現(xiàn)的利潤、稅金總額與同期 的資產（固定資產凈值和流動資產平均余額）之比。資產利稅率反映每單位（通常是每萬元）資產所提供的利潤稅 金額。它是考察和評價部門或企業(yè)資金運用的經(jīng)濟效益，分析資金 投入效果的主要分析指標。

49、產值利稅率：是報告期已實現(xiàn)的利潤、稅金總額（包括利潤總 額、產品銷售稅金及附加和應交增值稅）占同期全部工業(yè)總產值的 百分比。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)：是指現(xiàn)行綜合評價工業(yè)經(jīng)濟效益總體 水平及工業(yè)經(jīng)濟運行質量的指數(shù)：它是以若干項代表性經(jīng)濟效益指標， 分別除以各項指標的標準值。再乘以各自的權數(shù)，加總后除以總權 數(shù)求得。工業(yè)產品銷售率：是反映工業(yè)產品已實現(xiàn)銷售的程度，是分析 工業(yè)產銷售銜接情況、研究工業(yè)產品滿足社會需求的指標。總資產貢獻率：是指企業(yè)一定時期內全部資產獲利能力，是企 業(yè)經(jīng)營業(yè)績和管理水平的集中體現(xiàn)，是評價和考核企業(yè)盈利能力的 核心指標。注：稅金總額為產品銷售稅金及應交增值稅之和，平均資產總

50、 額為期初、期末資產總計的算術平均值。資本保值增值率：是反映企業(yè)凈資產變動狀況的一個重要指 標，是企業(yè)發(fā)展能力的集中體現(xiàn)?？陀^存在是指期末所有者權益總 額與期初所有者權益總額的比率。資產負債率：是指反映企業(yè)經(jīng)營風險的大小，反映企業(yè)利用債 權人提供的資金從事經(jīng)營活動的能力。流動資金周轉率：是指一定時期內流動資產完成的周轉次數(shù)， 反映投入工業(yè)企業(yè)流動資金的周轉速度，一般以一年時內周轉多少 次表示。成本費用利潤率：是指工業(yè)企業(yè)投入生產成本及費用的經(jīng)濟效 益，同時也反映企業(yè)降低成本所取得的經(jīng)濟效益。全員勞動生產率：是指反映企業(yè)的生產效率和勞動投入的經(jīng)濟 效益。一般用平均每人一年創(chuàng)造的工業(yè)增加值表示。固

51、定資產投資與建筑業(yè)固定資產投資額：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產活動的工 作量，它是反映固定資產投資規(guī)模、速度、比例關系和使用方向的綜 合性指標。全社會固定資產投資包括國有經(jīng)濟單位投資、城鄉(xiāng)集體經(jīng) 濟單位投資、其他各項經(jīng)濟類型的單位投資和城鄉(xiāng)居民個人投資。按照我國現(xiàn)行計劃管理體制，全社會固定資產總額分為基本建設、更新 建設、房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資四部分?；窘ㄔO投資：基本建設是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴大生產能 力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作臺。包括：（1） 列入中央和各級地方本年基本建設計劃的建設項目，以及雖未列入本 年基本建設計劃、但使用以前年度基建計劃內結轉投

52、資（包括利用基 建設備材料）在本年繼續(xù)施工的建設項目；（2）本年基本建設計劃 內投資與更新改造計劃內投資結合安排的新建項目和新增生產能力 （或工程效益）達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力 布局而進行的全廠性遷建項目；（3）國有單位既未列入基建計劃， 也未列入更新改造計劃的總投資在5萬元以上的新建、擴建、恢復項 目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業(yè)單 位增建業(yè)務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。更新改造投資：更新改造是指企業(yè)、事業(yè)單位對原有設施進行固 定資產更新和技術改造，以及相應配套的工程有有關工作（不包括大 修理和維護工程）。包括：（1）列入中央和各級地

53、方本年更新改造 計劃的項目和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃 內結轉的投資在本年繼續(xù)施工的項目；（2）本年更新改造計劃內投 資與基本建設計劃內投資結合安排的對企、事業(yè)單位原有設施進行技 術改造或更新的項目，和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力 （或工程效益）未達到大中型項目標準的項目，以及由于城市環(huán)境保 護和安全生產的需要而進行的遷建工作;（3）國有企、事業(yè)單位既未列 入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在家萬元以上的屬于改建 或更新改造性質的項目，以入由于城市環(huán)境保護和安全生產的需要的 進行的遷建工程。其他固定資產投資：全社會固定資產投資中未列入基本建設、更 新改造和房

54、地產開發(fā)投資的建造和購置固定資產的活動。包括：（1）國有單位按規(guī)定不納入基本建設計劃和更新改造計劃管理、 總投資在5萬元以上的以下工程：用油田維護費和石油開發(fā)基金進行 的油田維護和開發(fā)工程；煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業(yè)用維簡費進 行的開拓延伸工程；交通部門用公路養(yǎng)路費對原有公路、橋梁進行改 建的工程；商業(yè)部門用簡易建筑費建造的倉庫工程。（2）集體經(jīng)濟單位固定資產投產：包括城建集體經(jīng)濟單位和農 村集體經(jīng)濟單位建造和購置固定資產計劃總投資在5萬元以上的項 目。農村集體經(jīng)濟單位固定資產投資為農村抽樣調查隊根據(jù)抽樣調查 資料推算。（3）聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟 及其經(jīng)濟類型的

55、企、事業(yè)單位建造和購置固定資產其計劃總投資在5 萬元以上的、未列入基本建設計劃和更新改造計劃的項目。（4）城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農村個人投資。城鎮(zhèn)和工礦 區(qū)私人建房包括市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內的全部私人建房， 不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括：農村個人投資包括農村 個人建房及購置生產性固定資產的投資。農村個人固定資產投資為農 村抽樣調查隊根據(jù)抽"城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內 的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括。農村私人投資綜合范圍包括：農民和國營農場、林場、牧場、漁場職工的個人新建房屋（含 農民在城、鄉(xiāng)結合部的建房）或推

56、倒在原地重建房屋新增加建筑面積 在2平方米以上（不包括大修理）。單純購置設備、工具、器具、大牲畜等，總值在2元以上。?農村集體固定資產投資綜合范圍為村及村以上農村集體單位固 定資產投資在五萬元以上的項目。具體包括：村及村以上農村集體單位固定資產投資。村及村以上農村集體與各種經(jīng)濟類型聯(lián)合進行的固定資產投 資。房屋建筑施工面積：指在報告期內施工的全部房屋建筑面積。包 括本期內新開工的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復工 的房屋建筑面積。房屋建筑本年（季）新開工面積：指在本年（季）內新開工的房 屋建筑施工面積。不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以 及上期停建本期復工的面積。房屋建筑竣

57、工面積：指在報告期內，按照設計所規(guī)定的工程內容 全部完成，達到了設計規(guī)定的交付條件，經(jīng)質檢部門驗收鑒定合格的 房屋建筑面積。新增生產能力：指通過固定資產投資活動而增加的設計能力或工 程效益，它是用實物形態(tài)表示的固定資產投資的效果。新增生產能力 的計算，是以能獨立發(fā)揮生產能力或效益的單項工程（或項目）為對 象。當單項工程（或項目）建成、經(jīng)有關部門鑒定合格、正式移交投 入生產，即可計算新增生產能力。房屋建筑面積竣工率：指一定時期內房屋竣工面積占同期房屋施 工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑 業(yè)經(jīng)濟效益的指標。新增固定資產：指通過投資活動所形成的新的固定資產價值。包 括已經(jīng)建成投入生產或交付使用的工程價值和達到固定資產標準的 設備、工具、器具的價值及有關應攤入的費用。它是以價值形式表示 的固定資產投資成果的綜合性指標，可以綜合反映不同時期、不同部 門、不同地區(qū)的固定資產投資成果。固定資產交付使用率：指一定時期新