費(fèi)用這樣算一清二楚!深圳二手房交易稅費(fèi)詳解!

1、費(fèi)用這樣算一清二楚！深圳二手房交易稅費(fèi)詳解!二手房交易當(dāng)中，成交價(jià)一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過(guò)程中的 產(chǎn)生的稅費(fèi)默認(rèn)都是由買家承擔(dān)，不過(guò)這個(gè)也可以跟 業(yè)主約定。11 月8號(hào)深圳二手房評(píng)估價(jià)調(diào)高，交易稅費(fèi)又增加了不少。平均一套 房產(chǎn)的稅費(fèi)少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，但是有部分買家和賣家都不太清 楚這些稅費(fèi)是怎么計(jì)算的。經(jīng)常還有網(wǎng)友咨詢文峰，問(wèn)二手房交易的 滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？這里就一并解 釋二手房交易的具體稅費(fèi)。滿2年：指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票 時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。（1）.滿2年的普通住宅可以免收增值 稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅（2）.未滿2年需要征 收過(guò)戶價(jià)5

2、%的增值稅滿5年唯一：指賣方轉(zhuǎn)讓的房 產(chǎn)滿了 5年、 且家庭名下在深圳的唯一住宅。賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套 可以免征個(gè)稅注：免個(gè)稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、 身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。贖樓：贖樓是指原業(yè)主想出售房 屋，但房產(chǎn)證還在抵押貸款當(dāng)中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押 登記，并取回房產(chǎn)證才能在國(guó)土局過(guò)戶。二手房交易稅費(fèi)（住宅 類）：計(jì)稅價(jià)是按買方新房產(chǎn)證上的過(guò)戶價(jià)來(lái)計(jì)稅，而過(guò)戶價(jià)只能高 于、不能低于國(guó)土局評(píng)估價(jià)，大部分買家為了少交稅，都是 按國(guó)土局 最低評(píng)估價(jià)來(lái)登記，也就是過(guò)戶價(jià);國(guó)土局評(píng)估價(jià)。1.增值稅：當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值

3、稅，增值稅計(jì)算公式二過(guò)戶價(jià)/L 05 X 5% ;滿2 年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額二 過(guò)戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅二（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/I. 05X 5%； 2.城市維護(hù)建設(shè)和教育附加 稅：附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門(mén) 用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。附加稅=增值稅X 12%3.契稅：契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)房家庭深圳首套，面積w 90川征收1% ,購(gòu)房面積90 川征收1.5% ;購(gòu)買二套房契稅都是征收3%4.個(gè)人所得稅：業(yè)主房產(chǎn) 證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個(gè)條件不滿足，就要

4、征 收個(gè)人所得稅，普通住宅1%,非普通住宅L 5%普通住宅：（過(guò)戶價(jià) -增值稅）X 1%非普通 住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）X 1.5%5.交易費(fèi)： 產(chǎn)證面積X 4元/ m2; 6.印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征；非住宅 類/公司產(chǎn)權(quán)：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）X 0. 1%7.貼花：5元/單8.登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單，貸款抵押登記80元/單9.委托公證 費(fèi)：約400元10.評(píng)估費(fèi)：如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會(huì) 根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，來(lái)確定授予借款人多少貸款額，評(píng) 估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。一般500-1500元/單，具體以評(píng)估 機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會(huì)有評(píng)估費(fèi)。1

5、1.贖樓費(fèi)：當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需 要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)贖樓產(chǎn)生的 這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)（一般最低收費(fèi)3000元/單）。額度贖樓：擔(dān)保 公司作為擔(dān)保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金 來(lái)贖樓。在這期間產(chǎn)生擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)，還有短貸利息費(fèi)用，大概 費(fèi)用是欠款額的2.2%。注：近一年供樓累計(jì)逾期超過(guò)6次，每次 超過(guò)一周 或出現(xiàn)斷供，擔(dān)保公司還會(huì)根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信 來(lái)綜合評(píng)定收費(fèi)?，F(xiàn)金贖樓：擔(dān)保公司直接自己拿一筆錢出來(lái)贖 樓，贖樓時(shí)間相比額度贖樓要快，大概費(fèi)用為欠款額的2. 5%12.罰 息：當(dāng)提前還款贖樓，根據(jù)銀行的規(guī)定會(huì)有一定的罰息，各銀行罰息 不一樣。賣方供樓滿三年的一般無(wú)罰息，不滿三年的一般罰息3 個(gè)月，具體還要看當(dāng)時(shí)跟銀行的貸款合同約定。13.按揭服務(wù)費(fèi)： 中介公司有專門(mén)的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一 般情況1500-2500元/單。14.中介費(fèi)：支付中介公司的傭金， 價(jià)格以協(xié)商為主?？偨Y(jié)：交易稅費(fèi)之多，但