房屋租賃協(xié)議書-深圳坪山區(qū)公共資源交易中心

1、深圳市坪山新區(qū)股份合作公司物業(yè)租賃合同項目編號：psjy2016140587物業(yè)名稱：江嶺社區(qū)工作站旁鐵皮房物業(yè)地址：深圳市坪山區(qū)馬巒辦事處江嶺社區(qū)工作站旁鐵皮房深圳市坪山新區(qū)公共資源交易中心二o五年版出租方（以下稱甲方）：深圳市坪山江嶺香江股份合作公司組織機構代碼：19247296-8地址：深圳市坪山新區(qū)坪山辦事處江嶺社區(qū)香江工業(yè)園6b 一樓承租方（以下稱乙方）：信用代碼或身份證號：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī) 之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將租 賃物業(yè)出租給乙方作為商業(yè)/工業(yè)/居住/其他之用，乙方同 意承租該租賃物業(yè)。現(xiàn)就物業(yè)租賃事宜雙方簽訂本租賃合

2、 同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判 的基礎上達成本合同的所有條款；雙方對于本合同的任一條 款均已有充分的理解和認識，不存在誤解和歧義。一、租賃物業(yè)基本情況1.1本合同所涉租賃物業(yè)位于深圳市坪山區(qū)馬巒辦事處 江嶺社區(qū)工作站旁鐵皮房，租賃物業(yè)建筑面積共1000 肝（以實際測量為準）。其中，廠房面積/ m2,宿舍面積丄 m2,商住樓面積 m2,商鋪面積/ m2o1.2房地產(chǎn)證情況，i有、龍,房地產(chǎn)證號 為/o若無房產(chǎn)證，亦不影響本合同條款履行。1.3租賃物業(yè)用途 i工業(yè)商業(yè)居住其 二、租賃期限和租金支付方式2.1租賃期限： 巻 年,即從2017年1月日 至2020年月日。從/年/

3、月/日至/年/月/日為免租期,乙方可在免租期內(nèi)進行裝修，免租期 內(nèi)乙方無需支付租金，但須承擔免租期內(nèi)使用的水、電、 氣及垃圾清運費。2.2租金計算：第1至3年（2017 年1 月_日至2020年1 月日），每月租金為¥ 16000.00元（大寫:人民幣佳 萬陸仟元）；乙方于每月10日前交清當月租金,以現(xiàn)金或銀行轉賬 方式交付租金，不得拖欠租金，逾期未清交，甲方按超過天 數(shù)向乙方每天加收所欠租金的3%o作違約金；乙方逾期未支 付租金的，甲方有權以停水、停電、限制乙方財物進出廠 房的方式向乙方追索租金，由此導致的一切損失均由乙方承擔；乙方逾期未支付租金超過履約保證金80%或拖欠各項 費用

4、（含水電費、各項稅費、工人工資等）金額累計超過上 萬元的，甲方有權單方解除本合同，終止租賃關系，收回 物業(yè)，不予退還履約保證金，并追究乙方的違約責任。2.3甲、乙雙方簽訂合同后，乙方需交¥64000. 00元（大寫:人民幣陸萬肆仟元整）給甲方作為合同履約保證金,履約保證金待合同期滿時，甲乙雙方不再續(xù)約的，在乙方向 甲方交清全部應付租金，企業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生 的一切費用，并按本合同約定承擔向甲方交還所租賃物業(yè)等 本合同所約定的責任后，15日內(nèi)甲方向乙方無條件不計息退 還履約保證金。因乙方原因違約導致合同解除或終止的，履 約保證金不予退還。2.4計租起始日：免租期屆滿之次日2.

5、5從免租期屆滿之次日起，乙方每月應向甲方交納 企業(yè)管理費¥ 元（大寫：人民幣/ ）。2.6本合同生效之日起3日內(nèi)，甲方將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀 交付乙方使用，乙方同意按現(xiàn)狀租賃物業(yè)及設施承租。三、租賃期內(nèi)的特別約定3.1合同履行期間，如一方要求終止本合同的必須提前 三個月通知對方，并以履約保證金作為違約金。3.2甲方提供給乙方變壓器_ 千瓦，電費及低壓費 用，由乙方負責支付。3.3合同期內(nèi)，甲方有權將該租賃物業(yè)抵押，轉讓和出 售給第三方，無需征求乙方同意，但甲方轉讓或出售租賃物 業(yè)時，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有 優(yōu)先購買權，但乙方應在接到甲方書面通知之日起15日內(nèi) 辦理有

6、關購房手續(xù)，逾期不辦，視為放棄優(yōu)先購買權，甲方 有權將租賃物業(yè)出售給第三方。對于物業(yè)的買賣、抵押、轉 讓，甲方有責任保證不影響乙方的租賃。此種情形下，乙方 有權單方解除合同，乙方在結清租金，管理費用等一切應交 費用后，甲方須不計息無條件返還履約保證金。3.4（如有）合同簽訂后，為了解決本地村民就業(yè)，按 下列/執(zhí)行。甲方委派/名廠長到乙方就業(yè),工作內(nèi)容主要負責 協(xié)助乙方管理廠房以及有關政府部門協(xié)調(diào)工作，勞動合同由 乙方簽訂，工資及有關福利由乙方負責支付，工資暫定人民 幣 元/月，在合同期內(nèi)，需調(diào)整工資，按甲方統(tǒng)一訂 立的費用為準；廠長應當遵守乙方的各項規(guī)章管理制度，乙 方應為廠長提供辦公場所。如

7、廠長不稱職的，乙方可書面要 求更換廠長。甲方委派厶名廠長到乙方就業(yè)，工作內(nèi)容主要負責 協(xié)助乙方管理廠房以及有關政府部門協(xié)調(diào)工作，勞動合同由 甲方簽訂，工資及有關福利由乙方按月交納給甲方，甲方代 為支付，工資暫定人民幣/元/月,在合同期內(nèi)，需調(diào)整工資，按甲方統(tǒng)一訂立的費用為準；廠長應當遵守乙 方的各項規(guī)章管理制度，乙方應為廠長提供辦公場所。如廠 長不稱職的，乙方可書面要求更換廠長。承租期滿后，在滿足坪山新區(qū)股份合作公司物業(yè)交易 管理辦法（試行）第七條（續(xù)約交易）規(guī)定條件的，甲、 乙雙方可進行續(xù)約交易；若不滿足坪山新區(qū)股份合作公司 物業(yè)交易管理辦法（試行）第七條（續(xù)約交易）規(guī)定條件 的，采用公開競

8、價交易方式，乙方可享有優(yōu)先承租權。五、轉租與分租5.1合同期內(nèi)，乙方不得擅自將承租物業(yè)更改用途、轉 租、轉借他人或擅自調(diào)換使用。乙方如需要更改用途、轉租、 調(diào)換承租物業(yè)，應事先征得甲方書面同意并重新辦理合同手 續(xù)，并報送坪山新區(qū)公共資源交易中心備案。否則視為乙方 嚴重違約，甲方有權單方解除合同，收回物業(yè)，并不予退還 履約保證金。5.2乙方可將租賃物業(yè)轉租、分租，但必須經(jīng)甲方同意， 未經(jīng)甲方同意擅自轉租、分租則視為乙方根本性違約。轉（分） 租部分的管理工作由乙方負責，包括向受轉（分）租方收取租 金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉（分） 租而改變。如發(fā)生轉（分）租行為，乙方還必須遵守

9、下列條款：（1）轉（分）租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；（2） 轉（分）租租賃物的用途應書面告知甲方；（3）乙方應在轉（分） 租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與受轉（分）租 方的轉（分）租合同應同時終止；（4）乙方須要求受轉（分）租 方簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方在本合同中有關 轉（分）租事宜的約定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方 承擔連帶責任。在本合同終止時，轉（分）租合同同時終止， 受轉（分）租方無條件遷離；（5）無論乙方是否提前終止本合 同，乙方因轉（分）租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處 理；（6）乙方因轉/分租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。六、裝修及改建6. 1乙

10、方對租賃物業(yè)的裝修、改造方案均須事先書面報 甲方備案，乙方裝修不能改變物業(yè)主體結構，甲方有權對該 方案可能涉及建筑安全或其他問題提供意見，乙方應進行修 改。6. 2乙方裝修、改建報批，驗收等手續(xù)及有關費用由乙 方自行負責，乙方裝修必須達到政府或甲方標準要求，并及 時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給甲方。6.3乙方裝修、改建、增加設施設備等施工引起相鄰住 （用）戶權益糾紛的，由乙方自行負責解決。6. 4乙方自行裝修或需要甲方裝修所涉及的相關費用由 乙方自行承擔。七、租賃物業(yè)及設施維護維修責任7. 1甲方物業(yè)維護責任：甲方負責租賃物業(yè)維護維修事 項，并承擔費用。7. 1. 1租賃物業(yè)主體

11、結構、外墻、屋面防水等涉及物業(yè) 土建工程及公共設施設備的維修、維護，乙方改建或擴建的 除外。7. 2乙方物業(yè)維護責任：乙方負責租賃物業(yè)及與設施設 備使用相關的下列物業(yè)維護事項，并承擔費用。7. 2.1乙方雖不擁有產(chǎn)權但獨立使用、管理的設施、設 備，在保修期滿后的日常維護、修理由乙方負責，（也可由 甲方提供有償服務，費用由乙方承擔。）因不可歸責于乙方 事由而存在質量問題除外。7. 2.2租賃物業(yè)及甲方提供的設施、設備如果因乙方使 用不當而造成無法使用或故障的，由乙方負責維修或更換。7.3關于維護的要求及責任劃分，根據(jù)工程的實際狀況 和本條約定的原則確定。7. 3. 1甲方對租賃物業(yè)主體、設施設備

12、大修、更換，在 合理時間內(nèi)按國家有關規(guī)定完成，并應事先通知乙方，并盡 可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng) 營不受影響或干擾。7. 3.2合同期內(nèi)，由于甲方未及時履行其責任范圍內(nèi)的 物業(yè)維護義務，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔 全部法律責任，經(jīng)乙方通知后仍未履行物業(yè)維護義務的，乙 方有權自行維護、維修并通知甲方，所需費用（含設備費、 工程費、管理費等所有因此發(fā)生的費用）由甲方承擔，并有 權從租賃費用直接抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常營 業(yè)的，甲方不向乙方收取此期間對應的租賃費用。如導致乙 方部分不能正常營業(yè)，該部分按實際面積占租賃總面積的比 例在不能正常營業(yè)期間免交

13、租賃費用。7. 3. 3乙方在經(jīng)營過程中因維護，維修不當造成的貨物毀損、管道設備破裂、消防設施及物業(yè)線路損壞、以及給任 何第三人造成損害等導致的一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔。7. 3.4乙方不得對承租物業(yè)配套設施擅自拆改、變造、 損壞其使用功能。因乙方擅自拆改，擴建或增添所承租的物 業(yè)及附屬設施，或因乙方和乙方相關人員及客戶等原因，造 成物業(yè)設施損壞的以及其他財產(chǎn)損失和人身傷亡，甲方不負 任何責任，乙方應承擔全部的修復和賠償責任。同時甲方有 權單方解除合同、收回物業(yè)，不予退還履約保證金，并追究 乙方的其他違約責任。7. 3.5乙方堆放貨物必須嚴格按物業(yè)地面設計承載重量 規(guī)定使用，每層設計標準荷載量

14、為 / 公斤/nt。因貨物 堆放量過重或其他不當行為，造成物業(yè)出現(xiàn)滲漏、地沉、斷 裂等質量問題或安全事故，由乙方負責修復，并承擔由此給 甲方或第三方造成的經(jīng)濟損失及賠償責任。八、甲方保證及責任除本合同另有約定外，甲方的保證及責任為：8.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，擁有 合法以租賃方式處置的權利，保證該租賃物業(yè)為/工業(yè)商業(yè)居住其他用途，且不存在任何權屬爭議。8.2保證在本合同簽訂生效時，租賃物業(yè)沒有被依法采 取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強制措施。8.3證該租賃物業(yè)在交付后協(xié)助乙方辦理營業(yè)許可及租 賃物業(yè)裝修改造所需的審批手續(xù)，需要由甲方提供已有證明 文件的，甲方應及時提供。

15、8. 4幫助乙方落實當?shù)卣o予的各項稅費優(yōu)惠政策。九、乙方保證及責任除本合同另有約定之外，乙方的保證及責任為：9.1保證具有簽訂和履行本合同的主體資格。9. 2根據(jù)本合同的約定及時足額向甲方交納租賃費用， 按時向相關單位繳納水費、電費、燃氣費及應承擔的各項稅 費。其他網(wǎng)絡等通訊由乙方自行向相關單位申辦，并承擔費 用。因乙方未及時交付相關費用，導致雙方和第三方的一切 損失均由乙方承擔或賠償。9.3保證按使用規(guī)范正常、合理使用租賃物業(yè)和設備， 不得損壞租賃物業(yè)和附屬設備。9.4乙方對本租賃場所內(nèi)裝修及經(jīng)營期間安全負完全責 任。保證按雙方約定的物業(yè)維護責任，履行物業(yè)維護義務。9.5在承租期內(nèi)，乙方

16、應嚴格遵守國家有關市場經(jīng)營管 理等法律法規(guī)規(guī)定，接受并配合各級行政主管部門依法進行 的各項職能管理工作。乙方應本著公平合理，誠實守信的原 則合法經(jīng)營，并按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營、自 負盈虧，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權 益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生 的債權債務概與甲方無關。9.6乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī), 依法納稅，必須以乙方的名義按本合同約定內(nèi)容為準辦理工 商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè) 執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件 復印件提交給甲方。9. 7建筑物外立面及建筑物內(nèi)部等非乙方承

17、租物業(yè)范圍 內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任 何形式占用上述場所進行廣告宣傳。9.8乙方如有違反上述經(jīng)營約定的，或被吊銷營業(yè)執(zhí)照, 或經(jīng)營行不當?shù)仍虮恍侣劽襟w曝光造成惡劣影響的，甲方 有權單方解除合同、收回物業(yè)、不予退還履約保證金，由此 造成的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔。9.9乙方經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險品必須遵守國家 法律法規(guī)的有關規(guī)定，并向相關部門進行申報，申報同意后 方可經(jīng)營。擅自經(jīng)營、轉移，儲存危險品引發(fā)的安全事故， 以及在承租期間因裝修及使用不當導致發(fā)生火災或其他事 故，均由乙方承擔一切法律責任和經(jīng)濟責任。由此給甲方造 成的一切損失，乙方負責賠償。9.

18、 10乙方不得擅自利用甲方名譽從事任何商業(yè)活動，否 則乙方承擔一切后果及一切經(jīng)濟責任，甲方有保留追訴的權 利。9. 11乙方在從事經(jīng)營活動的過程中，不得以任何理由、 任何借口損害甲方或其它經(jīng)營者的名譽，否則按乙方違約處 置。9. 12若乙方違反''第九條乙方保證及責任”條款中的相 關約定的，由乙方承擔全部法律責任；如因此給甲方造成經(jīng) 濟損失，由乙方承擔全部賠償責任；如因此導致本合同無法 繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，不予退還履約保證金，乙 方應賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。十、保密條款本合同任何一方對本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程 中所知悉的對方的商業(yè)秘密負有保密責任，除依法應向有

19、關 國家機關（包括法律或有關國家機關授權的單位）和依法聘 請的中介機構提供以及依法必須對公眾披露外，未經(jīng)對方書 面同意不得向任何第三方透露本合同內(nèi)容和所知悉的對方 的任何商業(yè)祕密。十一、不可抗力及維修責任11. 1不可抗力造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責 任。在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應立 即通知對方，并立即采取相應補救、減損措施，由雙方協(xié)商 決定是否變更或解除合同。租賃物業(yè)因不可抗力而滅失的， 本合同自然終止，甲方無條件無利息返還乙方履約保證金。11.2因不可抗力致使部分租賃物業(yè)及甲方擁有產(chǎn)權的 設施、設備損壞或不可正常使用，或不可歸責于乙方原因而 致使租賃物業(yè)損壞或不

20、可正常使用的，其修繕、更換的責任 由甲方負責使其恢復正常使用的功能。11.3如因上述原因致使乙方不能正常營業(yè)的，甲方不向 乙方收取此期間對應的租賃費用。如導致乙方部分不能正常 營業(yè)，該部分按實際面積占租賃總面積的比例在不能正常營 業(yè)期間免交租賃費用。十二、合同的變更或提前解除12. 1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。12.2在本合同期履約期內(nèi)，獲知政府相關部門拆遷通 知，此種情形下：（1）甲方須提前三個月通知乙方；（2）合 同提前解除，甲方須向乙方退還履約保證金；（3）乙方不享 有同政府拆遷部門談判權利，且乙方必須服從并配合政府相 關單位的拆遷工作；（4）按規(guī)定的補償標準獲得拆遷補償， 除

21、屬乙方投資的生產(chǎn)設備和經(jīng)營性搬遷補償款歸乙方所有 外，其余所有補償款歸甲方所有。12.3在合同簽訂前，已獲知政府相關部門拆遷通知，乙 方自行承擔由拆遷帶來一切經(jīng)濟損失。拆遷工作開展時，乙 方必須無條件服從并配合政府相關單位的拆遷工作。12.4本合同生效后，租賃物業(yè)交付前，如甲方單方強制 解除本合同（本合同約定了解除權的除外），甲方應雙倍退 還乙方履約保證金；并退還乙方預付的款項（如有）。12.5本合同生效后，租賃物業(yè)交付前，如乙方單方強制 解除本合同（本合同約定了解除權除外），甲方可不予退還 履約保證金。12. 6在合同履約期內(nèi)，租賃物業(yè)有被依法查封、扣押 或監(jiān)管等限制或禁止租賃的情形，造成乙

22、方無法正常使用租 賃物業(yè)。乙方有權單方面解除合同，乙方在交清一切應交費 用后，甲方須無條件無利息雙倍退還履約保證金。十三、租賃物業(yè)的交還13. 1租賃期滿未能續(xù)約或因解除合同導致合同終止時， 乙方必須在合同終止當天內(nèi)搬出承租物業(yè)內(nèi)的全部物品，并 將承租物業(yè)設施以正常運行、適租狀態(tài)完整歸還甲方。如乙 方逾期不遷離、不騰空、不交還租賃物業(yè)的，甲方將就逾期 部分向乙方收取相當于厶倍租金的賠償金，如造成甲方經(jīng) 濟損失的，乙方還應承擔賠償責任。如承租物業(yè)設施毀損與物業(yè)交接單不符，乙方應負責恢復原狀。乙方不恢復， 甲方有權自行恢復，并直接從乙方交納的履約保證金中扣除 恢復費用，不足部分由乙方在恢復工程驗收

23、合格之日以現(xiàn)金 方式一次性付清，乙方逾期未付的，甲方有權按同期銀行貸 款利率標準加收利息。承租物業(yè)內(nèi)有余物的，均視為乙方放 棄余物的所有權，甲方有權自行處理。13.2租賃物業(yè)交還時，除乙方自有可以移動的物品能搬 走外，其余乙方非移動設施、裝修，乙方放棄其所有權，并 無償留由甲方自行處理，否則乙方必須恢復到甲乙雙方交房 時的驗收狀況。13. 3租賃期滿后，乙方對于租賃物業(yè)的所有投資，甲方 不做任何補償。十四、違約責任14. 1合同雙方應嚴格履行本合同所約定的義務，任何一 方不履行或者不完全履行本合同所約定的條款，則視為違 約，違約方應向守約方支付違約金（違約日起算），給守約 方造成損失的，還應賠

24、償守約方所遭受的損失。如超過30 日，違約方的違約行為還未改正或補救的，守約方有權選擇 解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。14.2本款約定的違約金計算標準為：能確定逾期違約金 額的，每逾期一日，按逾期的違約金額3%。計算；不能確定 逾期違約金額的，每逾期一日，按月租金的3%。計算。14. 3 一方違約行為未改正或補救造成本合同變更或無 法履行的，違約方應向守約方支付相當于違約時三個月租賃 費用的違約金，給守約方造成損失的，還應賠償守約方所遭 受的損失，同時守約方有權選擇解除本合同。14. 4甲乙雙方任何一方的聯(lián)系方式、名稱、信用代碼或 身份證號碼、地址的改變必須及時書面通知對方，對方必

25、須 及時登記備案。14. 5在承租期內(nèi)，合同任一方依據(jù)本合同約定解除合同的，須提前30日以書面形式通知另一方，合同自書面通知 送達之日起解除，合同雙方辦理合同終止的結算、退房手續(xù)。14. 6因一方違約，而另一方單方解除合同的，則以書面 通知發(fā)出之日起解除。14. 7根據(jù)合同登記的聯(lián)系方式聯(lián)系不上對方的，則以書 面通知發(fā)出后5日內(nèi)沒有回復的視同違約，按照14.3方式 處理。十五、爭議解決因本合同的履行而產(chǎn)生爭議的，應通過雙方友好協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，雙方均同意采用以下第d種爭議解決方 式：甲乙雙方均同意向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴 訟；甲乙雙方均同意向/ 提起仲裁。十六、通知16.1本合同任

26、何通知、主張、承諾、要求、請求或其它 聯(lián)系均應采取書面形式方為有效，否則其它任何形式承諾均 為無效，且不承擔任何法律責任。書面文件可面呈，也可以 傳真、掛號信或特快專遞進行遞送。16.2本條約定的任何通知、主張、承諾、要求、請求或 其它聯(lián)系若以面呈遞送，以收到對方確認件時生效；若以信 件或特快專遞遞送，則從投遞時起五日后生效。若任何一方 改變收件地址，應立即以書面形式通知對方，否則另一方以 本合同確定的地址送達視為有效送達。16. 3通知按以下方式送達：甲方的地址及收件人：深圳市坪山江嶺香江股份合作公司負責人收乙方的地址及收件人：十七、甲方收取租金及保證金的帳號、開戶銀行及開戶名稱帳 號：000074923306開戶銀行：深圳農(nóng)商行東門支行開戶名稱：深圳市坪山江嶺香江股份合作公司十八、說明18.1本合同各條款的標題僅為閱讀方便而設，并不構成協(xié)議的組成部分，也不對條款的內(nèi)容或解釋構成任何限制或 影響。18.2本合同違約責任所涉及的''租賃費用”均以當月應 支付租賃費用為標準。18.3合同有效期內(nèi)