旺蒼鴻福康養(yǎng)院可行性論證報(bào)告 (5)

1、旺蒼鴻?？叼B(yǎng)院可行性論證報(bào)告 四川重點(diǎn)項(xiàng)目-康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 0 本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。 可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)

2、機(jī)而寫的書面報(bào)告。 可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審

3、批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。 報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整） 第一章總論 1.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位1.1.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目名稱1.1

4、.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)1.1.3康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.1.4康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位1.1.5康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目法人代表1.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.3康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1.4康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資1.5康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目資金籌措1.6康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期限1.7康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目效益1.8可行性研究的依據(jù)1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.10結(jié)論與建議 第二章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目背景 2.1.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目提出的主要依據(jù)2.1.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目提出的理由 2.1.3康養(yǎng)中心建設(shè)發(fā)展背景2.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1是實(shí)現(xiàn)

5、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的需要2.2.2是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)增效、增收的需要2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要 第三章康養(yǎng)中心建設(shè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1康養(yǎng)中心建設(shè)市場(chǎng)分析3.1.1康養(yǎng)中心建設(shè)市場(chǎng)近況3.1.2康養(yǎng)中心建設(shè)市場(chǎng)劃分3.1.3板塊特征分析及小結(jié)3.1.4康養(yǎng)中心建設(shè)市場(chǎng)總結(jié)3.1.5康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析3.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位3.3康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目的swot分析3.3.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（strength）3.3.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目劣勢(shì)（weakness）3.3.3康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（opportunies）3.3.4康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目威脅（threa

6、ts）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略 第四章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件4.1選址原則與要求 4.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目選址方案4.3建設(shè)地點(diǎn)地理位置4.4康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)概況4.4.1自然環(huán)境4.4.2資源條件 4.5康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的有利條件4.5.1政策環(huán)境4.5.2資源優(yōu)勢(shì)4.5.3科技開發(fā)能力4.6與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的互適性分析 第五章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思5.1.3指導(dǎo)原則5.1.4規(guī)劃目標(biāo) 5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì)5.2.1總平面布置5.2.2道

7、路及景觀設(shè)計(jì)5.2.3豎向設(shè)計(jì)5.2.4技術(shù)指標(biāo)5.3建筑單體設(shè)計(jì)5.3.1平面設(shè)計(jì)5.3.2立面設(shè)計(jì)5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.4.1工程概況5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)5.4.4結(jié)構(gòu)選型 5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程5.5.4燃?xì)夤こ?.5.5人防設(shè)計(jì)5.5.6無障礙設(shè)計(jì) 第六章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護(hù)措

8、施6.4公眾參與 第七章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫7.2消防 7.2.1消防給水系統(tǒng)7.2.2防排煙系統(tǒng)7.2.3電氣消防 第八章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節(jié)能技術(shù)措施8.2節(jié)水8.2.1水環(huán)境 8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用8.3太陽能利用 第九章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目組織管理9.1.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理9.1.2人力資源配置9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施安排 第十章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)

9、目投資估算與資金籌措 10.1投資估算10.1.1估算依據(jù) 10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)10.1.3投資估算 10.2資金籌措10.3借款償還計(jì)劃 第十一章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1總則 11.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序11.3招標(biāo)內(nèi)容 第十二章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算12.2.1成本費(fèi)用估算12.2.2收入及稅金估算12.3財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目損益分析12.3.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論 第十三章康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論

10、與建議 13.1康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論 13.2康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建議 附表：表 1、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表表 2、建設(shè)投資估算表（概算法）表 3、建設(shè)期利息估算表表 4、流動(dòng)資金估算表 表 5、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表表 6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表表 7、總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表 8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表表 9、工資及福利費(fèi)估算表 表 10、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表表 11、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表表 12、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目利潤與利潤分配表表 13、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表表 14、康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表表 15、借款還本付息計(jì)劃表略 關(guān)聯(lián)報(bào)告： 康養(yǎng)中心建設(shè)