商品房買賣合同范本(doc 8頁(yè))

1、7 / 8（合同編號(hào)： ）商 品 房 買 賣 合 同商品房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人：甲方： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方：本人 法定代表人 姓名： 國(guó)籍： 身份證 軍官證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下契約：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置甲方經(jīng)批準(zhǔn),在 建設(shè)的商品房,現(xiàn)定名 ,該商品房為現(xiàn)房。第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積 乙方向甲方購(gòu)買商品房 號(hào)樓 單元 室（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中套內(nèi)面積 平方米,大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨?/p>

2、筑面積 平方米）, 號(hào)地下室建筑面積共 平方米（其中套內(nèi)面積 平方米,大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 上述面積為甲方委托房屋測(cè)繪部門暫測(cè) ,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。第三條 價(jià)格與費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,該商品房售價(jià)為（人民幣）每平方米 元,總金額為（人民幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整地下室售價(jià)為（人民幣）每平方米 ,總金額為 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。以上合計(jì)為（人民幣） 元。除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代有關(guān)部門收取下列費(fèi)用：1代收 ,計(jì)（人民幣） 萬(wàn)

3、 千 百 拾 元整；2代收 ,計(jì)（人民幣） 萬(wàn) 千 百 拾 元整；3代收 ,計(jì)（人民幣） 萬(wàn) 千 百 拾 元整；上述代收稅費(fèi)費(fèi)合計(jì)（人民幣） 萬(wàn) 千 百 拾 元整。第四條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理 該商品房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±1%（不包括±1%）時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±1%（包 括±1%）時(shí),甲乙雙方同意按下述第種方式處理； 每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。第五條 付款方式及時(shí)間約定乙方在簽訂本合同之日即付定金 拾 萬(wàn) 千元,乙方可選擇一次 按揭付款

4、方式繳交房款。一、 一次付款方式：乙方在簽訂合同 日內(nèi),即 年 月 日前交清全部房款 元,計(jì)： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。二、 銀行按揭貸款方式（一）乙方在簽訂本合同后, 年 月 日前,乙方支付房款 元,計(jì)： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元（含已交定金）給甲方,作為銀行按揭貸款的首付款。（二）乙方須及時(shí)將剩余購(gòu)房款 元,計(jì)： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元以貸款方式匯入甲方指定的 銀行,（賬戶名稱： ,賬號(hào)： ）乙方在甲方協(xié)助下,合同簽訂15日內(nèi),與 銀行辦理按揭貸款手續(xù),如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng),乙方須在接到不批準(zhǔn)通知之日起三日內(nèi),以其他付款方式與甲方簽訂補(bǔ)充契約。第六條 乙方逾期

5、付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同約定時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究逾期違約金,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每月按累計(jì)應(yīng)付款的月3計(jì)付逾期違約金。逾期超過(guò)30天后,即視為乙方不履行合同。屆時(shí),甲方有權(quán)與乙方終止合同,甲方有權(quán)將該房另行銷售。第六條 甲方交付期限及違約責(zé)任甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋交于乙方。如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方磋商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期,不承擔(dān)違約責(zé)任。一、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；二、因政府部門的行為造成工程驗(yàn)收延誤。如甲方未能在合同約定之日向乙方交付房屋；甲方承擔(dān)違約責(zé)任,三個(gè)月內(nèi)不

6、能交付應(yīng)向乙方支付延期交付的違約金,違約金從應(yīng)交房日期的第二天起至實(shí)際交付之日止,按乙方已付款金額的月3計(jì)算；超過(guò)三個(gè)月不能交付房屋,乙方有權(quán)提出退房。第八條 房屋交接與物業(yè)管理該房屋竣工后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理入住手續(xù),乙方應(yīng)在接到通知之日起十日內(nèi),與甲方辦理交接手續(xù),交付鑰匙,簽訂物業(yè)管理合同。乙方承諾遵守物業(yè)管理部門制定的物業(yè)管理規(guī)定,并按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。第九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、大眾配套建筑正常運(yùn)行的承諾有線電視、供暖、供氣、電信、寬帶網(wǎng)均已入戶,住戶使用時(shí)需按市有關(guān)行業(yè)部門的規(guī)定自行辦理開(kāi)通手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助。若因市政、規(guī)劃等非甲方原因,商品房交付時(shí)上述配套設(shè)施不

7、能投入使用,甲方應(yīng)書面通知乙方,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 因該樓房為拆遷安置房,由政府協(xié)調(diào)辦理手續(xù),甲方保證三年內(nèi)為住戶辦理完房產(chǎn)證等手續(xù)。第十一條 保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 墻面保修12個(gè)月； 地面保修12個(gè)月； 頂棚保修12個(gè)月； 門窗保修12個(gè)月； 上水保修12個(gè)月； 下水保修12個(gè)月； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,廚房和外墻的防滲漏保修12個(gè)月； 電路插座、開(kāi)關(guān)正常情況下保修6個(gè)月（不含住戶自行安裝部分）；保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損

8、失,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：在本合同簽定后,未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前,買受人可向出賣人提出更名轉(zhuǎn)讓,但須向出賣人一次性支付每宗5000元的更名費(fèi)。第十三條 乙方的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)談判用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的大眾部位和設(shè)施,并按占地和大眾部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十四條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方磋商解決。磋商不成時(shí),甲、乙雙方同意由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十七條 本合同生效后,甲、已雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充契約外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充契約的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約