智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設想

1、智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設想項目是以保護原生態(tài)為概念，打造宜居宜商的大型綜合國際社 區(qū)。為了使尊貴的業(yè)主充分享受到本項目優(yōu)美而便捷的社區(qū)環(huán)境，建 議采用組團式的管理模式。將社區(qū)劃分成若干個組團進行嚴格管理，從而實現(xiàn)對出入組團人 員及車輛的有效控制。為實現(xiàn)相關(guān)的有效控制，必須通過人防和技防 相結(jié)合組成一個較完整管理系統(tǒng)。人防即通過社區(qū)管理員的合理設崗 和巡查路線安排實現(xiàn)人工管理，技防即通過一定的智能化系統(tǒng)對各個 主要的關(guān)鍵點進行實時的監(jiān)控和運程控制，從而提高管理人員的工作 效率降低管理難度減少管理盲區(qū)，并且有助于提升社區(qū)的檔次降低物 業(yè)管理成木。通過參考其它同類高檔社區(qū)的通常作法結(jié)合本項目的實際需求，

2、建議本項目智能化系統(tǒng)應包含：圍墻報警系統(tǒng)、門閉系統(tǒng)、可視樓宇 對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共信息 發(fā)布系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)（不間斷電源）共八個子系統(tǒng)。下而通過作用說明、功能要求、作業(yè)流程三個方面對各子系統(tǒng)進 行分析。一）圍墻報警系統(tǒng)1作用說明其作用在于通過安裝在社區(qū)周邊圍墻上的紅外線對射探頭，對翻 越圍墻等異常情況進行實時報警，通過中央控制室（下稱：中控室） 調(diào)度社區(qū)管理員盡快到達現(xiàn)場處理。2功能要求對射探頭需采用光屏對射方式，為避免因一兩個報警點故障而影 響整個報警系統(tǒng)，報警系統(tǒng)需分開設置多個防區(qū)，并在中控室內(nèi)安裝 聲、光報警屏。聲、光報警屏需清晰顯示社區(qū)地形圖及各防區(qū)

3、、報警 點等信息，以便于中控室根據(jù)相關(guān)信息及時調(diào)度社區(qū)管理員前往處 警。須注意在圍墻建設時，需預先埋藏相關(guān)線管。3 作業(yè)流程對射探頭感應到異常情況一現(xiàn)場通過聲、光報警實現(xiàn)阻遏一附 近閉路監(jiān)控攝像機進行跟蹤一報警至中控室，中控室閉路監(jiān)控系統(tǒng)跳 轉(zhuǎn)至相關(guān)畫而f中控室根據(jù)聲、光報警屏的信息調(diào)度社區(qū)管理員前往 處警社區(qū)管理員到達現(xiàn)場將處警情況反饋中控室。二）門閉系統(tǒng)1作用說明其作用在于通過安裝各組團出入口、樓宇大堂出入口及車庫樓梯 出入口的磁卡感應器對進出人員的身份進行甄別予以放行或禁入，并 將相關(guān)情況統(tǒng)計以報表方式反饋至中控室。2.功能要求磁卡感應器采用非接觸式，系統(tǒng)具有一定加密功能可防止他人解 碼

4、復制磁卡。磁卡類型有多種選擇，例如卡片式、匙扣式等。系統(tǒng)需 與可視樓宇對講系統(tǒng)相兼容，并且具有一定信息提示功能（如：欠費 提示、有效期提示等）。系統(tǒng)反映時間控制在3秒內(nèi)。系統(tǒng)對暴力或 非法闖入有報警功能。3作業(yè)流程持卡人需利用磁卡通過磁卡感應器聯(lián)系門閉系統(tǒng)一系統(tǒng)接收“開門請 求指令”后，進行系統(tǒng)檢索一對欠費及過有效期的磁卡不給予開門, 并聲、光提示持卡人聯(lián)系管理處一暴力或非法闖入報警至中控室一 中控室調(diào)度社區(qū)管理員前往處警一正常卡給予開門三）可視樓宇對講系統(tǒng)1. 作用說明其作用在于來訪人員自行通過可視樓宇對講系統(tǒng)聯(lián)系被訪業(yè)主， 由被訪業(yè)主通過視頻顯示器對來訪人員進行身份甄別給予進入。2. 功能

5、要求根據(jù)社區(qū)內(nèi)各類型樓宇的檔次，多層及高層住宅配置黑口可視固 定式對講器，別墅配置彩色可視便攜式對講器。社區(qū)各組團大門口及 樓宇大堂口的可視對講主機攝像頭均為彩色，如多層及高層業(yè)主要求 擴展為彩色對講器時，可與業(yè)主另行協(xié)商收費。系統(tǒng)具有記錄來訪者 頭像及去訪房號、來訪時間等信息的功能。別墅的可視對講器需有一 定的擴展功能，如：花園詞墻及室內(nèi)報警、電話開關(guān)室內(nèi)電器、室內(nèi) 消防報警、社區(qū)信息提示等。相關(guān)報警信息實時反映到中控室調(diào)度社 區(qū)管理員到現(xiàn)場了解情況，系統(tǒng)并可通過電話通知業(yè)主，物業(yè)公司可 按月另行收取相關(guān)服務費用。相關(guān)信息資料可保存2個月以上。3. 作業(yè)流程來訪者通過社區(qū)各組團大門口的對講主

6、機呼叫被訪業(yè)主一系統(tǒng)記錄 來訪者的頭像及去訪房號、時間等信息f業(yè)主在家經(jīng)過室內(nèi)對講器視 頻顯示，甄別來訪者的身份，決定是否放行當業(yè)主有需要管理處幫助時通過室內(nèi)對講器呼叫中控室f中控室調(diào) 度社區(qū)管理員在現(xiàn)場協(xié)助處理外來人員岀入社區(qū)作訪業(yè)主f社區(qū)各組團大門通過對講器呼叫業(yè)主 f得到許可后給予登記放行四）車輛管理系統(tǒng)1. 作用說明其作用在于通過設置在社區(qū)各組團大門口車道及車庫出入口處 的車道閘，結(jié)合閉路監(jiān)控系統(tǒng)對各類進出的車輛進行控制及記錄，并 且具有一定信息提示功能（如：欠費提示、有效期提示等）。相關(guān)以 報表形式將統(tǒng)計數(shù)據(jù)反饋至中控室。2功能要求社區(qū)主出入口社區(qū)各組團主出入口車道建議雙向設置摩托車

7、道一條、汽車道一 S兩條，采用單節(jié)或雙節(jié)車道閘進行控制，結(jié)合門閉系統(tǒng)的磁卡感應 開閘放行，通過閉路監(jiān)控系統(tǒng)對進出車輛進行視頻記錄。開閘時間延時2S3秒，汽車運程感應距離為2s3m,使車輛適 當減速通過。06、07、08地塊車庫建議車庫的車位設定為出購或出租的固定車位，在車庫口設置雙 向車道閘，結(jié)合門閉系統(tǒng)采用運程感應開閘放行。開閘時間延時2s 3秒，運程感應距離為2s3m,使車輛適當減速通過。通過閉路監(jiān)控 系統(tǒng)對進出車輛進行視頻記錄，從而防止外來車輛進入車庫。在車道 閘前方設置回旋處，給錯下車庫的車輛可調(diào)頭回車。3作業(yè)流程業(yè)主摩托車采用刷卡方式、汽車采用運程感應方式進入社區(qū)f系統(tǒng)對進行 檢索一

8、對欠費或過有效期的磁卡不給予開門，并有聲、光提示一正 常卡給予開門五）閉路監(jiān)控系統(tǒng)1作用說明其作用在于通過安裝在各主要出入口及重要部位的閉路攝像機， 對社區(qū)的基本狀態(tài)進行實時監(jiān)控和記錄。為社區(qū)管理員人力合理調(diào)度 提供參考，對突發(fā)事件的調(diào)查提供視頻記錄資料。2功能要求社區(qū)各組團主出入口、主要通道等開闊地點需采用快球式支架可 變焦攝像機，其他采用固定式支架攝像機。光線變化較大的地點，采 用可變光圈的鏡頭。樓宇大堂、樓梯口、圍墻等重點部分攝像機需帶 紅外感應跳轉(zhuǎn)顯示功能，車道攝像機帶防強光功能，以便夜間可清晰 記錄出入車輛的車牌、車型、顏色等資料。視頻記錄資料可自動保存兩個月，系統(tǒng)帶多畫面分割顯示功

9、能。 建議在中控室的中控臺上安放一s兩臺1O8OP/3O寸高清液晶顯示器, 其中一臺進行多畫面滾動監(jiān)控，另一臺協(xié)同帶紅外感應攝像機跳轉(zhuǎn)監(jiān) 控，不設置大型顯示墻。為保證中控室記錄的畫而清晰度，攝像機的信號采用屏障式同軸 電纜結(jié)合光纖的傳輸方式。選擇部分重要的值班崗位如：中控室、各門崗內(nèi)等，安裝攝像機 外接互聯(lián)網(wǎng)，以便公司領(lǐng)導隨時對值班情況的檢查。各處攝像機位置 設定需注意盡量避免拍攝到業(yè)主室內(nèi)情況。3作業(yè)流程中控室通過系統(tǒng)顯示畫面發(fā)現(xiàn)的異常情況一調(diào)度社區(qū)管理員前往一 書而記錄好相關(guān)情況社區(qū)管理員報告現(xiàn)場情況f如需通知當值領(lǐng) 導處理的馬上通知一處理完成后，書面記錄好處理情況六）電子巡更系統(tǒng)1作用說

10、明其作用在于通過電子巡更系統(tǒng)對社區(qū)管理員日常巡邏進行監(jiān)督， 作為一種工作考勤的手段，以報表形式將統(tǒng)計數(shù)據(jù)反饋至中控室。2功能要求結(jié)合門閉系統(tǒng)，在社區(qū)管理員日常巡邏路線上安裝一定數(shù)量的磁 卡感應器，中控室可實時大概了解到社區(qū)管理員的巡邏位置，以便隨 時適當調(diào)配人員。3作業(yè)流程社區(qū)管理員上班時接受班長的巡邏路線安排一帶巡查卡按指定路線 進行巡邏一到達巡查點后通過磁卡感應器向中控室實時報到一中控 室發(fā)現(xiàn)社區(qū)管理員未按正常時間報到一通過對講機詢問，并書而記錄 相關(guān)情況。七）公共信息發(fā)布系統(tǒng)1作用說明其作用在于通過公共背境音樂和電子信息布告板，向業(yè)主發(fā)報社 區(qū)信息，如停電、停水、停氣、電梯保養(yǎng)時間、社區(qū)

11、文化活動、天氣 預報等，日?？蛇M行物業(yè)管理的知識宣傳或廣告宣傳，定時播放優(yōu)雅 音樂以提高社區(qū)檔次。2. 功能要求公共背境音樂和電子信息布告板需符合戶外使用標準，電子信息 布告板顯示采用三色或四色的發(fā)光二極管組合。3. 作業(yè)流程H常中控室按照管理規(guī)定每天分時期及節(jié)假H播放音樂、天氣預報一 管理處抒寫相關(guān)通知或公告內(nèi)容一中控通過公共信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)報八）UPS系統(tǒng)（不間斷電源）1作用說明據(jù)了解本項目采用10KV雙回路方式供電，不設置備用電源發(fā)電 機，但兩個10KV變電站均使用同一條110KV線路?？紤]到如果 110KV線路檢修或故障,全個社區(qū)將完全停電。而且，社區(qū)內(nèi)的100KV 變壓器設備及開關(guān)設備、220V/380V線路每年都需要進行一次分段停 電檢驗。因此，建議設置一套U P S系統(tǒng)作為智能化系統(tǒng)中部分重要子系 統(tǒng)的備用電源，以保證停電時社區(qū)的安全。2. 功能要求能保證圍墻報警系統(tǒng)、公共信息發(fā)布系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)部分重 點攝像機及中控室智能化設備、照明在12小時內(nèi)的用電需求，電源 轉(zhuǎn)換時間控制在3秒內(nèi)，電瓶組采用免維護電瓶。3作業(yè)流程供電系統(tǒng)停電f UPS系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)換供電一供電系統(tǒng)恢復供電 fU P S系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)換退出九）社區(qū)中心控制室從綜合管理和工作協(xié)調(diào)、管理成木三個方面考慮，建議將中央控 制室及消防控制室組合為一個社區(qū)中心控