商業(yè)地產(chǎn)研策報(bào)告提綱

1、新城控股商業(yè)管理中心市場(chǎng)研究及策劃定位工作框架提供成果報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容，前期市場(chǎng)研究分析各階段須給出明確的 結(jié)論，整體條理清晰、邏輯縝密。策劃階段理由充分，觀點(diǎn)明確。第一篇市場(chǎng)研究分析一.項(xiàng)目發(fā)展背景（項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境-城市環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等）研究目的：分析城市環(huán)境，判斷可進(jìn)入性。研究方法：文獻(xiàn)研究-統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、規(guī)劃綱要、政府門(mén)戶及規(guī)劃局網(wǎng)站等。主要成果：宏觀經(jīng)濟(jì)及區(qū)域發(fā)展分析報(bào)告、拓展戰(zhàn)略建議?；疽螅簻?zhǔn)確性、時(shí)效性、完整性。（1） 宏觀經(jīng)濟(jì)分析1 . 城市綜述城市概述，面積、位置、交通、城市等級(jí)等。2 . 城市經(jīng)濟(jì)城市GDP,城市人口，人均 GDP,人均可支配收入；城市

2、間比較，橫向分析；城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；相關(guān)政策分析。3 .城市視劃城市總體規(guī)劃；商業(yè)規(guī)劃及新城區(qū)規(guī)劃；交通規(guī)劃。4 .相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策商業(yè)發(fā)展政策；房地產(chǎn)政策。（2） 區(qū)域發(fā)展分析1 .區(qū)域概況城市版塊劃分；城市各版塊特征；項(xiàng)目所在區(qū)域特征分析。2 .區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃。（三）結(jié)論通過(guò)橫向、縱向經(jīng)濟(jì)分析，城市（區(qū)域）規(guī)劃分析，政策分析等，判斷城市可進(jìn)入性。二 區(qū)域市場(chǎng)分析（區(qū)域市場(chǎng)業(yè)態(tài)業(yè)種分析，競(jìng)爭(zhēng)或?qū)?biāo)項(xiàng)目分析）研究目的：分析區(qū)域商業(yè)環(huán)境，判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，尋找市?chǎng)稀缺空間。研究方法：實(shí)地考察、訪談、總結(jié)歸納、文獻(xiàn)研究-統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)等。主要成果：區(qū)域商業(yè)分析報(bào)告、對(duì)標(biāo)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市調(diào)表（附件

3、 1）,市場(chǎng)稀缺空間判斷?；疽螅壕唧w、準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)充實(shí)完善、以統(tǒng)計(jì)圖或統(tǒng)計(jì)圖表現(xiàn)。（1） 商圈界定根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)等初步界定目標(biāo)商圈。（2） 區(qū)域業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析（商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)）1. 城市綜合體2. 商場(chǎng)3. 商業(yè)街4. 社區(qū)商鋪5. 商業(yè)總面積統(tǒng)計(jì)（3） 區(qū)域業(yè)種現(xiàn)狀分析（商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別）1 .2 . X3 . 百傍零售4 .休閑娛樂(lè)5 .裝修、裝飾、建材、五金6 . 文體、健身、美容7 .各一種面積比例8 .各一種平均商業(yè)坪效（與商業(yè)總面積結(jié)合：計(jì)算區(qū)域總營(yíng)業(yè)額）（4） 競(jìng)爭(zhēng)/對(duì)標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目分析（N個(gè)）1 . 競(jìng)爭(zhēng)/對(duì)標(biāo)項(xiàng)目分布圖2 . 基本資料項(xiàng)目位置、建筑面積、建筑規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商

4、、停車(chē)位。3 .經(jīng)營(yíng)宗侍、葉題宗侍4 . 功能規(guī)劃、布局各商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)、輔助功能區(qū)、主入口、主通道、次通道、動(dòng)線規(guī)劃、電梯位置、數(shù)量、衛(wèi)生間、卸貨區(qū)、垃圾處理區(qū)等。5 .業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃、比例各業(yè)種面積比例；各業(yè)種平面及立體布局。6 .目標(biāo)客戶客戶來(lái)源、年齡、性別、消費(fèi)習(xí)慣等。7 .經(jīng)營(yíng)狀況日均人流量、營(yíng)業(yè)額等8 .項(xiàng)目租售價(jià)格及租售狀況租售價(jià)格、租售方式（返祖、包租、免租期、物業(yè)管理費(fèi)）；租售比例；主要客戶來(lái)源。（五）結(jié)論及分析分析商業(yè)市場(chǎng)各業(yè)態(tài)業(yè)種經(jīng)營(yíng)情況，總營(yíng)業(yè)額，判斷各業(yè)態(tài)、業(yè)種的飽和度。尋找市場(chǎng) 稀缺空間。三.消費(fèi)需求分析研究目的：分析區(qū)域消費(fèi)群，判斷區(qū)域消費(fèi)潛力，了解消費(fèi)需求。研究方法：

5、消費(fèi)者訪談、文獻(xiàn)研究-統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、總結(jié)歸納、。主要成果：區(qū)域消費(fèi)者分析報(bào)告、消費(fèi)者訪談分析報(bào)告、訪談問(wèn)卷（附件 2）?；疽螅壕唧w、準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)充實(shí)完善、以統(tǒng)計(jì)圖或統(tǒng)計(jì)圖表現(xiàn)。（一）社區(qū)狀況1 .現(xiàn)有社區(qū)狀況社區(qū)樓盤(pán)數(shù)量、面積、人口來(lái)源、目前房?jī)r(jià)等。主要研究方法：文獻(xiàn)研究、實(shí)地考察2 .未來(lái)規(guī)劃狀況社區(qū)未來(lái)規(guī)劃，人口規(guī)劃等。主要研究方法：文獻(xiàn)研究（二）人群特征區(qū)域內(nèi)人口總數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)類(lèi)別、經(jīng)濟(jì)水平、人均可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、消 費(fèi)構(gòu)成等。主要研究方法：文獻(xiàn)研究、消費(fèi)者訪談（三）結(jié)論及分析根據(jù)區(qū)域人口數(shù)量、人均可支配收入數(shù)據(jù)，結(jié)合上文“區(qū)域市場(chǎng)分析”中總營(yíng)業(yè)額、商 業(yè)坪效等數(shù)據(jù)，

6、計(jì)算可開(kāi)發(fā)商業(yè)面積及可進(jìn)入的業(yè)態(tài)業(yè)種。四.商家拓展需求分析研究目的：了解目標(biāo)經(jīng)營(yíng)者意向，判斷項(xiàng)目招商可行性。研究方法：?jiǎn)柧?，或電話訪談。主要成果：各主要業(yè)態(tài)業(yè)種品牌商家訪談報(bào)告。訪談問(wèn)卷（附件3）基本要求：明確、客觀。（1） 業(yè)態(tài)業(yè)種及商家界定根據(jù)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)及消費(fèi)需求分析，界定業(yè)態(tài)業(yè)種的可能方向，選擇商家品牌。（二）商家訪談分析1. 餐飲代表品牌商家訪談（3-4家）2. 服飾代表品牌商家訪談（3-4家）3. 百貨零售代表品牌商家訪談（3-4家）4. 休閑娛樂(lè)代表品牌商家訪談（3-4 家）5. 裝修、裝飾、建材、五金代表品牌商家訪談（4-5家）6. 文體、健身、美容代表品牌商家訪談（三）結(jié)論及

7、分析分析商家拓展意向，明確項(xiàng)目適用性及經(jīng)營(yíng)方向。五.項(xiàng)目適用性分析研究目的：分析項(xiàng)目客觀指標(biāo)，判斷項(xiàng)目可能的發(fā)展方向。研究方法：實(shí)地考察、文獻(xiàn)研究 -規(guī)劃指標(biāo)。主要成果：項(xiàng)目位置圖、規(guī)劃紅線圖、四至實(shí)景圖、道路交通圖，業(yè)態(tài)業(yè)種適應(yīng)方向。基本要求：準(zhǔn)確、客觀。（一）基本信息1 . 項(xiàng)目指標(biāo)2 .地塊現(xiàn)狀特征（2） 環(huán)境狀況1. I首路環(huán)境2. 交通環(huán)境（3） 結(jié)論及分析根據(jù)項(xiàng)目客觀現(xiàn)狀、數(shù)據(jù)、規(guī)劃指標(biāo)等，判斷項(xiàng)目的業(yè)態(tài)、業(yè)種適應(yīng)方向。六 市場(chǎng)總結(jié)及建議綜合以上各結(jié)論，總結(jié)城市發(fā)展?jié)摿?，尋找市?chǎng)稀缺空間，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)需求，判斷項(xiàng)目發(fā)展的可能方向。第二篇項(xiàng)目策劃定位1 . 項(xiàng)目SWOT分析研究方法：考察

8、總結(jié)、文獻(xiàn)研究。主要成果：優(yōu)劣勢(shì)分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略分析?；疽螅嚎陀^準(zhǔn)確。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)指項(xiàng)目自身的客觀優(yōu)勢(shì)，規(guī)模、形狀、交通條件指標(biāo)等優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目劣勢(shì) 指項(xiàng)目自身的客觀劣勢(shì)，規(guī)模、形狀、交通條件指標(biāo)等劣勢(shì)。項(xiàng)目機(jī)遇 項(xiàng)目外部機(jī)遇，政策機(jī)會(huì)、城市機(jī)會(huì)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)等。項(xiàng)目威脅項(xiàng)目外部威脅，主要來(lái)自目前及未來(lái)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及發(fā)展戰(zhàn)略分析強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，弱化劣勢(shì)，把握機(jī)遇，錯(cuò)位/優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，尋找項(xiàng)目最科學(xué)、符合市場(chǎng)的的戰(zhàn)略發(fā)展方向。. 項(xiàng)目定位研究方法：總結(jié)歸納。主要成果：項(xiàng)目定位闡釋?；疽螅哼壿嬁b密、簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確。） 主題定位1. 定位思路;2. 定位表述；3. 定位闡釋。2 二） 功能定位1.

9、業(yè)態(tài)定位；2. 業(yè)種定位；3. 檔次定位；3 .目標(biāo)客戶定位研究方法：總結(jié)歸納。主要成果：客戶特征描述?；疽螅哼壿嬁b密、簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確。（1） 整體特征描述（2） 目標(biāo)客戶群細(xì)分及特征描述1 .目標(biāo)客群（終端消費(fèi)者）范圍界定及特征描述；2 .目標(biāo)客群（經(jīng)營(yíng)者）范圍界定及特征描述；3 .目標(biāo)客群（投資者）范圍界定及特征描述。四.規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（建筑形態(tài)）研究方法：根據(jù)主題定位、目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣而定。主要成果：建筑布局平面圖、功能布局平面圖?；疽螅悍蠘I(yè)種業(yè)態(tài)要求，滿足消費(fèi)習(xí)慣、簡(jiǎn)潔明確，圖示法。（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)及理念（2） 總體規(guī)劃建議1 .面積規(guī)劃：2 .整體建筑格局規(guī)劃；3 .建筑形態(tài)

10、規(guī)劃；4 . 停車(chē)位建議。（3） 單體規(guī)劃建議1 .單體面積；2 .層數(shù)、單層面積；3 .鋪位劃分；4 . 層高、電梯等。（4） 動(dòng)線規(guī)劃建議1 .車(chē)流通道2 .人流通道3 .消防通道（5） 業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃建議（商業(yè)經(jīng)營(yíng)）研究方法：根據(jù)主題定位、目標(biāo)客戶特征而定。主要成果：業(yè)態(tài)業(yè)種比例、業(yè)態(tài)業(yè)種布局平面圖。基本要求：符合主題定位，滿足消費(fèi)需求、簡(jiǎn)潔明確，圖示法。（1） 業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃及比例1 . 各業(yè)態(tài)業(yè)種的詵擇：2 .各業(yè)態(tài)業(yè)種的面積配比（2） 功能布局1 .各業(yè)種分樓層 分區(qū)規(guī)劃：2 . 各業(yè)種分區(qū)布局圖。（3） 業(yè)態(tài)品牌/主力店建議1 . 各業(yè)種品牌示例；2 .豐力店模擬落位。六.商業(yè)經(jīng)

11、營(yíng)建議研究方法：根據(jù)公司戰(zhàn)略、項(xiàng)目主題定位、市場(chǎng)環(huán)境而定。主要成果：租售建議方案、價(jià)格預(yù)測(cè)。基本要求：前瞻性、客觀性。（一） 經(jīng)營(yíng)方式建議1 .項(xiàng)目租售建議根據(jù)戰(zhàn)略、項(xiàng)目特征、市場(chǎng)現(xiàn)狀、相關(guān)政策、未來(lái)預(yù)期等，判斷項(xiàng)目租賃或銷(xiāo)售的最佳 方式。2 .和售價(jià)格建議根據(jù)客觀市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目本體特征、規(guī)劃、未來(lái)預(yù)期等，判斷項(xiàng)目租賃或銷(xiāo)售的價(jià)格。） 項(xiàng)目前期租/售策略建議1 .銷(xiāo)售策略建議開(kāi)盤(pán)時(shí)間、鋪位分區(qū)順序、業(yè)種選擇順序、商家選擇等策略 銷(xiāo)售方式選擇，包租、返租、委托經(jīng)營(yíng)等。2 .租賃策略建議租賃時(shí)間、鋪位分區(qū)、業(yè)種選擇、商家選擇等策略租賃方式選擇，年限、免租期、租金、扣點(diǎn)、物業(yè)管理費(fèi)等【說(shuō)明】以上為初

12、步框架，在實(shí)際工作中逐步修正、完善。根據(jù)項(xiàng)目不同，切入階段不同，以上框架允許有所調(diào)整。新城控股商業(yè)管理中心2011年9月【附件11對(duì)標(biāo)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查表編號(hào) 調(diào)查時(shí)間 7 日 調(diào)查員項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)權(quán)年限（原有）ag產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）開(kāi)發(fā)商建設(shè)周期投資商現(xiàn)階段進(jìn)度規(guī)劃設(shè)計(jì)單位認(rèn)購(gòu)日期廣告設(shè)計(jì)單位開(kāi)盤(pán)日期占地面積建筑面積容積率建筑層數(shù)建筑總高面寬：進(jìn)深物管公司物管費(fèi)用每層層局車(chē)位地上地下數(shù)量（個(gè)）購(gòu)物停車(chē)收費(fèi)按月租賃建筑物外形：建筑風(fēng)格：中庭設(shè)置：廣場(chǎng)設(shè)置：休閑設(shè)施設(shè)置：商場(chǎng)主通道寬度：次通道寬度：垂直電梯品牌：數(shù)量自動(dòng)扶梯品牌：數(shù)量電梯位置安排外立卸材質(zhì)外立面色彩廣告位位置及規(guī)格廣告位數(shù)量商場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

13、主要街道臨街長(zhǎng)度道路狀況人行道狀況地下通道或天橋周邊配套（廣場(chǎng)、風(fēng)光帶）周邊商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)氛圍注意：銷(xiāo)售價(jià)格起價(jià)和最高價(jià)的填寫(xiě)應(yīng)注明相應(yīng)的鋪號(hào)樓層面積層（Wj主力商家鋪向劃分銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售起價(jià)銷(xiāo)售最高價(jià)銷(xiāo)售折扣銷(xiāo)售率租賃價(jià)格入駐狀況業(yè)態(tài)設(shè)置招商政策返租銷(xiāo)售是否返租額度返租年限街鋪數(shù)量面積面寬進(jìn)深銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售率返租不返租業(yè)態(tài)業(yè)種平面布局圖:購(gòu)鋪目的投資自營(yíng)區(qū)域來(lái)源本地外地職業(yè)特征年齡特征實(shí)例:鋪號(hào)ag面積銷(xiāo)售單價(jià)總價(jià)月供月租金評(píng)析:商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表相關(guān)說(shuō)明：1、 、 面寬：進(jìn)深是指整棟建筑的面寬和進(jìn)深比；2、 產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）是指該地塊的規(guī)劃產(chǎn)權(quán)年限；產(chǎn)權(quán)年限（現(xiàn)有）是指現(xiàn)存的使用年限；3、 建筑

14、物總高：如果該項(xiàng)目為綜合物業(yè)，應(yīng)同時(shí)填寫(xiě)該棟建筑物的總高和商業(yè)部分的總高；4、 建筑物外形：該項(xiàng)填寫(xiě)該項(xiàng)目外形上的主要特征；5、 購(gòu)物停車(chē)收費(fèi)是針對(duì)消費(fèi)者而言，按月租賃是針對(duì)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)主而言的；6、 中庭設(shè)置應(yīng)填寫(xiě)中庭的位置、形狀、面積；7、 廣場(chǎng)設(shè)置應(yīng)填寫(xiě)廣場(chǎng)的位置、形狀、面積以及規(guī)劃設(shè)計(jì)特色；8、 休閑設(shè)施設(shè)置應(yīng)填寫(xiě)休閑設(shè)施的類(lèi)別、位置、規(guī)模；9、 電梯位置安排應(yīng)填寫(xiě)電梯是安排在門(mén)口還是賣(mài)場(chǎng)中央，或者其他的形式；10、 、 地下通道或天橋應(yīng)填寫(xiě)位置和規(guī)模；11、 、 業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置應(yīng)按層填寫(xiě)，并繪制平面布局圖；12、 、 如果招商政策因業(yè)態(tài)不同而有所不同應(yīng)注明；13、 、 返租年限如果有變化

15、，應(yīng)該注明具體變化情況；14、 、 區(qū)域來(lái)源中外地一欄應(yīng)填寫(xiě)具體的地域來(lái)源。商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表研究成果分析1、 、 層高和業(yè)態(tài)設(shè)置的關(guān)系在商業(yè)項(xiàng)目中，每種業(yè)態(tài)對(duì)層高的要求各有不同。由每層層高和每層業(yè)態(tài)設(shè)置兩項(xiàng)，我們可以得到開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)態(tài)的規(guī)劃是否合理。如果其規(guī)劃的業(yè)態(tài)因?yàn)槟撤N原因最終被迫改變，它是不是已經(jīng)做好應(yīng)對(duì)的措施。2、 休息、休閑場(chǎng)所的設(shè)置在一個(gè)商場(chǎng)里，休閑場(chǎng)所安排在幾樓，什么位置，才能最好地滿足消費(fèi)者的要求。3、 電梯的數(shù)量、型號(hào)、位置是否滿足消費(fèi)需求，是否符合項(xiàng)目定位。4、 人車(chē)流及周邊交通的組織是否符合消費(fèi)習(xí)慣。5、 主力商家和入駐商家的對(duì)比情況其招商的對(duì)象是不是和入住的商家一致，如果不

16、一致，商家的品質(zhì)是提高了還是降低了，是什么原因?qū)е铝诉@樣的變化6、 商家入駐對(duì)銷(xiāo)售的影響有實(shí)力的商家入駐一定會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生很大的促進(jìn)作用，該促進(jìn)作用產(chǎn)生的時(shí)間與商家入駐的時(shí)間有什么關(guān)系，商家入駐對(duì)銷(xiāo)售的影響到底有多大。7、 業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置通過(guò)業(yè)態(tài)業(yè)種比例設(shè)置等判斷商業(yè)項(xiàng)目的檔次定位進(jìn)而了解區(qū)域消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平及消費(fèi)習(xí)慣。8、 關(guān)于返租銷(xiāo)售返租銷(xiāo)售在經(jīng)營(yíng)和管理方面對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)考驗(yàn)。該商場(chǎng)在制定返租模式時(shí)，采取什么樣的原則。什么樣的商鋪返租，返租年限是多少，返租額度是多少，面積是怎么樣來(lái)劃分的。9、 周邊的配套周邊的配套設(shè)施對(duì)人流的聚集作用，這個(gè)因素是否會(huì)對(duì)商業(yè)產(chǎn)生好的影響。10、 、周邊商業(yè)項(xiàng)

17、目和商業(yè)氛圍周邊商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的設(shè)置，在未來(lái)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，這種商業(yè)環(huán)境對(duì)該項(xiàng)目是否產(chǎn)生影響，會(huì)促成公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境還是導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)。11、 、 車(chē)位設(shè)置商業(yè)項(xiàng)目對(duì)車(chē)位的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，車(chē)位的數(shù)量和位置的安排是否和業(yè)態(tài)的設(shè)置相匹配，關(guān)系到其未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況?！靖郊?】消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷尊敬的先生/女士：您好！我叫,我們正在規(guī)劃一個(gè)重要的商業(yè)項(xiàng)目，為了建設(shè)更好的商業(yè)購(gòu)物休閑 環(huán)境。提供更好的服務(wù)，我們希望能聽(tīng)取您的意見(jiàn)和建議。對(duì)您的個(gè)人資料我們將嚴(yán)格保密，未 經(jīng)您的書(shū)面同意，我們不會(huì)透露給第三方的，請(qǐng)您放心。耽誤您一點(diǎn)時(shí)間好嗎謝謝您白支持！請(qǐng)?jiān)谒x項(xiàng)目前的編號(hào)上打一、基本信息篇1 .請(qǐng)問(wèn)您是否是XX市常

18、住居民A.是B.否2 .請(qǐng)問(wèn)您目前的常住地址屬于 XX市哪個(gè)區(qū)域（預(yù)設(shè)目標(biāo)城市各區(qū)）3. 請(qǐng)問(wèn)您屬于以下哪個(gè)年齡段B 20 歲 -30 歲D 40 歲以上B.女A 20 歲以下C 30 歲 -40 歲4. 您的性別5. 請(qǐng)問(wèn)您目前的婚姻狀況是A. 已婚已育C. 未婚A.男B. 已婚未育D. 分居 / 離婚/鰥寡6. 請(qǐng)問(wèn)您孩子的實(shí)足年齡是（參考上一題的答案可選填）A. 不到 3 歲B. 4-12 歲C. 13-18 歲D. 19 歲以上E. 無(wú)孩子7. 請(qǐng)問(wèn)您的平均家庭年收入是多少請(qǐng)包括所有家庭成員薪水和其他收入，如獎(jiǎng)金、津貼、出租房租的租金收入等。（單選）A 5 萬(wàn)元以下D 15 萬(wàn)元 -2

19、0 萬(wàn)元B 5 萬(wàn)元 -10 萬(wàn)元E 20 萬(wàn)元 -30 萬(wàn)元C 10 萬(wàn)元 -15 萬(wàn)元F 30 萬(wàn)元以上8. 請(qǐng)問(wèn)您的最高學(xué)歷是什么A. 小學(xué)B. 初中D. 大專(zhuān) /成人大專(zhuān)/電大/夜大E. 大學(xué)本科C.高中/中專(zhuān)/技校F 研究生或以上9. 請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)是什么A. 企事業(yè)單位，政府機(jī)關(guān)的主要負(fù)責(zé)人C. 一般職員，工人B. 車(chē)間主任/ 部門(mén)經(jīng)理/ 一般主管D. 專(zhuān)業(yè)人士（醫(yī)生、律師、教師、教授等）E. 自由職業(yè)者/ 個(gè)體戶F. 學(xué)生G. 離職 /退休I. 家庭主婦H. 下崗 /失業(yè)/無(wú)業(yè)人員J. 其他二、消費(fèi)習(xí)慣篇10. 請(qǐng)問(wèn)您平時(shí)外出逛街消費(fèi)的頻率是多少（包括外出購(gòu)物、就餐、娛樂(lè)等消費(fèi)，但

20、不包括您日常去大賣(mài)場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)等的生活開(kāi)銷(xiāo)）A. 每周 3 次以上B. 每周 1-3 次C. 每周 1 次及以下11. 請(qǐng)問(wèn)您平時(shí)外出逛街消費(fèi)（外出購(gòu)物、就餐、娛樂(lè)等消費(fèi)，但不包括您日常去大賣(mài)場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)等的生活開(kāi)銷(xiāo)）占您月收入的百分比是多少A. 5%以下B. 5%- 10%C. 10%- 20%D. 20%-30%E. 20%- 30%F. 30%- 40%G. 50%以上12. 請(qǐng)問(wèn)您在外出消費(fèi)中主要包括哪些內(nèi)容（可多選）A. 外出就餐B. 外出逛街購(gòu)物C. 外出休閑娛樂(lè)D. 其他13. 請(qǐng)問(wèn)您在外出消費(fèi)中主要通過(guò)哪些交通工具到達(dá)目的場(chǎng)所A. 步行B. 自行車(chē)C. 出租車(chē)D. 乘坐

21、公共汽車(chē)等交通工具E. 家庭轎車(chē)14. 請(qǐng)問(wèn)一般您去目標(biāo)購(gòu)物地點(diǎn)會(huì)在您所乘坐的交通工具上花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間A. 5-10 分鐘B. 10分鐘 -30 分鐘C. 30分鐘 -1 小時(shí)小時(shí)以上15. 請(qǐng)問(wèn)您平均每月在您孩子 有關(guān)的消費(fèi)方面支付多少（參考第6 題的答案可選填）服 飾： A. 500 元以下元 -1000 元 元 -1500 元 元 -2000 元元以上元 -1000 元 元 -1500 元 元 -2000 元元 -1000 元 元 -1500 元 元 -2000 元教育：A. 500 元以下元以上餐飲：A. 500 元以下元以上元 -2000 元休閑娛樂(lè)：A. 500 元以下元 -1000

22、 元 元 -1500 元元以上16. 請(qǐng)問(wèn)過(guò)去3 個(gè)月內(nèi)您進(jìn)行以上消費(fèi)的頻率如何A. 每周 1 次B. 每周 2-4 次C.每?jī)稍乱淮蜠. 每季度 1 次及以下三、餐飲休閑篇17.請(qǐng)問(wèn)您在外出就餐選擇餐廳時(shí)，最偏好以下哪一類(lèi)（可多選）A. 西餐館B. 川菜、湘菜館C. 蘇浙菜館D. 茶餐廳18.請(qǐng)問(wèn)您一般外出就餐的頻率如何19.20.E. 日韓料理店E. 日韓料理店H. 西式快餐店（如麥當(dāng)勞）K. 酒吧、咖啡廳A. 每周一次或以上請(qǐng)問(wèn)您一般外出就餐的人均消費(fèi)為多少（元）F. 東南亞料理店I. 火鍋、干鍋店B. 每月G. 中式快餐店（如大娘水餃）J. 特色、傳統(tǒng)小吃店L. 甜點(diǎn) /小食 /茶餐飲

23、 /冰淇林店M. 其他1-3 次C. 每季度 1-3 次D. 每半年 1-2 次A. 15-25B. 25-50E. 每年1-2 次C. 50-80D. 80-100E. 100-150F. 150以上請(qǐng)問(wèn)您在過(guò)去半年內(nèi)是否有外出休閑娛樂(lè)即在外KTV, “桑拿按摩，保齡球，桌球，泡酒吧,/培訓(xùn)/親子休閑班”等。21.請(qǐng)問(wèn)您再過(guò)去半年里，有哪些休閑娛樂(lè)（可多選）A. KTVB. 酒吧C. DISCO 廳D. 桑拿/泡澡E. 保齡球F. 桌球房G. 溜冰H. SPA美容美發(fā)溜冰，電影院/戲院/劇院，SPA美容美發(fā)，參加教育A.有B.沒(méi)有I. 戲院 /影院 /電影院J. 游戲房K. 健身L.參加教育

24、/培訓(xùn)/親子休閑班M.其他22. 請(qǐng)問(wèn)過(guò)去半年內(nèi)您外出休閑娛樂(lè)的頻率如何A. 每周一次以上B. 每月1-4次C. 每?jī)稍乱淮蜠. 每季度 1 次及以下23. 請(qǐng)問(wèn)您在上次的外出休閑娛樂(lè)中的大約人均花費(fèi)是多少（元 ）A. 50 以下B. 50-100D. 200-500以上四、零售篇24. 請(qǐng)問(wèn)您在日常逛街購(gòu)物中最偏好選購(gòu)以下哪類(lèi)產(chǎn)品（不包括在大賣(mài)場(chǎng)、便利店、超市、菜場(chǎng)等生活必需品消費(fèi)）（可多選）A. 商務(wù)正裝E. 兒童服飾I. 黃金珠寶首飾M 進(jìn)口高檔食品（可多選）B. 商務(wù)休閑服飾F. 兒童玩具J. 手表N. 生活家居用品C. 時(shí)尚休閑服飾G. 化妝品K. 家用電器D. 運(yùn)動(dòng)休閑服飾H. 護(hù)膚品L. 個(gè)人數(shù)碼產(chǎn)品O. 古董、書(shū)畫(huà)、藝術(shù)品P. 其他25. 請(qǐng)問(wèn)您平均每月在下列產(chǎn)品種類(lèi)上的花費(fèi)大約多少（元）男性服飾配件（包括服裝、鞋帽、配件等）：_女性服飾配件（包括服裝、鞋帽、配件等）：_兒童服飾及玩具：_個(gè)人護(hù)膚品：_珠寶首飾:_家用電器/個(gè)人數(shù)碼產(chǎn)品：_進(jìn)口高檔食品：_生活家居用品：_古董、字畫(huà)、藝術(shù)品：_書(shū)籍：_其他：_26. 請(qǐng)問(wèn)您一般進(jìn)行上述消費(fèi)的頻率是多少（單選）A. 每周 2 次或以上B. 每周 1-2 次C. 每月 1-2 次27. 請(qǐng)問(wèn)在您的心目中的理想的購(gòu)物中心，下列哪些品牌或服務(wù)設(shè)施是最好要有