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文檔簡介
1、通用寫字樓房屋租賃合同范本 通用寫字樓房屋租賃合同范本 甲方(出租方): 法定代表人; 地址: 乙方(承租方): 法定代表人 地址: 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守: 一、租賃房產(chǎn): 甲方合法擁有坐落于_市區(qū)大廈層房屋,建筑面積為:平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。 二、租賃用途: 乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。 三、租賃期限: 3.1本合同租賃期為:_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。免租裝修期為_個月,即自_年_月_日至_
2、年_月_日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。 3.2續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。 四、租金 4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為_元/平方米(稅后租金),共計_元(大寫:人民幣:_),即每季度租金_元(大寫:人民幣:_)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增_%,直至合同租賃期限結(jié)束。 4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂
3、后,乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當在每季度租期屆滿前_個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。 4.3支付方式:乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。 甲方開戶行: 帳戶名稱: 帳號: 4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。 五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用 5.1物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為:每建筑平米人民幣元,合計每月_元。 5.2水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。 5.3物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。 六、履約保證金 6.1在雙方簽訂本租賃合同后,
4、乙方應(yīng)于_年_月_日前支付履約保證金_元(大寫:_)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。 6.2履約保證金的退還:租賃期滿,經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。 七、交房標準及房屋裝修或改造 7.1乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據(jù)入住通知單,乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進
5、行,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。 7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔,該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補償。 7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時,應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。 7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前,不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的
6、安全性負責,并得到甲方同意,方可存放)。 7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。 7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負責和承擔。 7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用,由乙方自行承擔。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔有關(guān)費用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔維修費用。 7.8對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任及費用。 八、甲方的權(quán)利及義務(wù) 8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。 8.2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及各項物業(yè)管理制度。 8.3在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)
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