2018最新商場商鋪租賃合同(詳細(xì)版)

1、編號： 商場商鋪租賃合同出 租 方： 承 租 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 11 頁岀租方：注冊地址/身份證號：承租方（“乙方”）：注冊地址/身份證號：1、甲方擬岀租/乙方擬承租該商鋪。2、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款：一、該商鋪的位置、面積和用途1、 該商鋪的位置： 購物廣場層號。2、 該商鋪的套內(nèi)建筑面積： 平方米。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別） ;品牌為 。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌；未經(jīng)甲方同意，乙方不得在

2、該場地經(jīng)營超岀協(xié)議限定的商品。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自 年_月日起至年日止。甲方同意在 _年_月_日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自乙方進場裝修日至 年_月_日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、 通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。 乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關(guān)費用，并應(yīng)在進場裝修前向松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“商管公司”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次 日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為： 該商鋪租賃期限為年。年月日

3、至年月_ 日，全年租金為元人民幣。年月日至年月日，全年租金為元人民幣。年月日至年月_ 日，全年租金為元人民幣 以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的物業(yè)服務(wù)協(xié)議、經(jīng)營管理協(xié)議、裝飾裝修管理 協(xié)議、消防安全責(zé)任書中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)

4、管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為元人民幣。物業(yè)管理服務(wù)費以年為一個結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費。3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應(yīng)每月按時向共用部門繳納。4、 如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權(quán)申請商管公司暫停該商鋪的部 分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。5、 商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、

5、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電 梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一年度物業(yè)管理費。否則，甲方有權(quán)按每天5%攵取滯納金 乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維護和保護公共設(shè)施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆, 乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、 停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常

6、經(jīng)營等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關(guān)費用不予 以退還或減免減收）。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保 全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。五、保證金1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。2、 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于元的經(jīng)營保證金。3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個 月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后， 甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。4、各項保證金、押金收

7、據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負(fù)。第3頁共11頁5、經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序, 為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方在經(jīng)營過程中 , 如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因 商品質(zhì)量、 服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 , 甲方有權(quán)對乙方進行處罰和 “先行賠付” , 處罰金額和先 行賠付金額 , 甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。6、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性, 甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后 , 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議 1 條約定的數(shù)額。7、乙方在進場裝修前須向

8、甲方繳納商裝保證金 元/ 戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。 商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須 符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。六、遲延履行違約金1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時應(yīng)按照實際延期的天數(shù)向甲方支 付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金 以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日千分之五計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪的管理及使用1、該商鋪的

9、裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙 方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。 商管公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予 以指正或制止。 前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為， 不免除乙 方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī) 定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設(shè)施、設(shè)備，保持其良 好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。4

10、、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則， 轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利， 并為此單獨承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。6、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。八、商品質(zhì)量、計量 1、乙方必須對所經(jīng)營的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營任何假冒偽劣和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品。 必須使用國家標(biāo)準(zhǔn)的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。2、乙方經(jīng)營的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商 品質(zhì)量檢驗報告 （

11、經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告） ，進口商品應(yīng)具有中文 標(biāo)識及海關(guān)完稅證明和進口商品檢驗證明。3、乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守產(chǎn)品質(zhì)量法、消費者權(quán)益保護法、 部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定等國家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、 退換貨管理 等各項規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換， 負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費用由乙方 承擔(dān)。九、商品價格乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督， 做到明碼實價， 其經(jīng)營的商品價格應(yīng)參照本市同類市 場同類商品的最低價格，自行定價。十、 賣場規(guī)劃與布局 乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經(jīng)營。 甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本

12、商場進行適 當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整， 以保證經(jīng)營的順利， 乙方必須服從甲方的管理， 給予積極支持與配合。 如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的， 乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同 時簽訂商鋪租賃合同。十一、營業(yè)人員管理1 乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊送交 商場管理單位存查。2 營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介 紹商品應(yīng)實事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。十二、營業(yè)時間1 為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪 開業(yè)及每日正常營業(yè)。如違

13、返規(guī)定按500 元/ 天進行處罰。2 乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守 , 對于違反 規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予 50-100 元的罰款。3 乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng) 營使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營使用權(quán)，另行安排。十三、該商鋪的交還 1、本合同提前解除或終止后的7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素?fù)p耗除外） ，并交還甲 方。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或商管公司的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方或商管 公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；

14、由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7 日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)； 每延期一天， 乙方還向 甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)， 如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪， 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 乙方應(yīng)在接到出租方 有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后 3 日內(nèi)做出答復(fù)，并在 30 日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放 棄優(yōu)先購買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人， 則出租方保證本合同內(nèi) 容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否

15、則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。十五、合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租， 應(yīng)在租期屆滿 30 日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán) 要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后 10 日內(nèi)向甲方支付該 違約金。5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還

16、商鋪，則甲方有權(quán)采取措施， 比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15 日的；雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費等累計超過 3 次（含 3 次），則 甲方也有權(quán)單方解除合同。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為； 或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益； 或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼 非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場良好形象和聲譽； 或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商

17、場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn) 的；（5） 因乙方裝修、 使用、 經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十六、特別約定9 1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司對本商場全面實施 管理職能， 松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司通過實施專業(yè)化、 系統(tǒng)化、 全面化的統(tǒng)一經(jīng) 營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。9 2 乙方和乙方營業(yè)人員進場后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營業(yè)人員必須遵守國家的法律、 法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。9 3 本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)

18、議的附件，與本協(xié)議 具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。94 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出， 接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)， 如拒絕簽收 回執(zhí)， 送達(dá)方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實送達(dá)事宜的， 視為接受方已收到該書面文件， 并知 悉該文件的全部內(nèi)容。9 5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲 方可提供經(jīng)營證明。96 在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟、行政、民事、刑事法律 責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。9.7 國家和政府部門收取的稅費，一律按國家

19、和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。98 為保證乙方財物的安全， 乙方應(yīng)對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險， 如因乙方未購保險而發(fā)生的 財物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。99 乙方或乙方承租戶， 在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定， 服從甲 方的管理， 自覺接受甲方的監(jiān)督。 對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度， 不服從甲方管理， 頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方 金額不等的現(xiàn)金處罰； 對于拒交罰款和惡意欠費者， 甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除， 情節(jié)嚴(yán) 重者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10 1 本

20、協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。10.2 乙方在經(jīng)營期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補 充協(xié)議。十八、 違約責(zé)任11.1 甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項、責(zé)任和義務(wù)， 任何一方違反本協(xié)議約定的事項， 所 造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。11.2 甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進行處罰， 雙方一致認(rèn)可 此種處罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種表現(xiàn)方式，其中， 對乙方做出的貨幣處罰， 甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。十九、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時， 甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或

21、損 失。第 7 頁 共 11 頁二十、爭議解決甲、乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定及松原 市消防條例的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指松原市哈薩爾購物廣場商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。1.0甲方責(zé)任1.1貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消

22、防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊。1.5組織對物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防 安全的有關(guān)問題。1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理裝修管理許可證和動火作業(yè)許可證和現(xiàn)場 監(jiān)控。1.7

23、制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂消防安全責(zé)任書，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。1.10在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。2.0乙方責(zé)任2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。2.2乙方應(yīng)確定本單位的專

24、職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會"履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第8頁共11頁2.3 乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材， 并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè) 施設(shè)備和器材， 確保其完好有效。 乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護保養(yǎng)， 保證其完 好有效。2.4 自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定， 不得帶入、 存放易燃易爆和危險物品， 人員和車輛、 貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志； 負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、 卸貨、 供貨人員按消 防規(guī)定操作，不得損壞消

25、防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識。如有損壞， 甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其 車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費用的責(zé)任。2.5 甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得 損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止 放置任何物品，影響功能及使用。2.6 乙方不得經(jīng)營易燃易爆危險商品。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。2.7 乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理動火作業(yè)許可證，并采取相應(yīng)防 火措施后方可實施。2.8 經(jīng)營區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準(zhǔn)

26、后方可實施。否則因此 而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.9 教育員工愛護商業(yè)廣場的消防設(shè)施，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不 得破壞消防安全標(biāo)志， 發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的， 應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理公司。 因乙方原因 造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費用。2.10 每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實安全措施情況。2.11 乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實施。工程 施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實，甲方有權(quán)監(jiān)管。2.12 乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型

27、活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明 確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、 職能部門批準(zhǔn)后， 方可實施， 乙方或與乙方有關(guān) 的商家在哈薩爾購物廣場舉辦活動的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.13 認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關(guān)規(guī)定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項 廚房設(shè)備。2.14 開燈前應(yīng)打開風(fēng)機，再點燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清 掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。2.15 油炸食品時，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需 長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準(zhǔn)離崗。2.16 每天開業(yè)前后，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實安

28、全措施情況, 對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進行維修。2.17 對本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。2.18 參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。2.19 法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關(guān)責(zé)任。2.20 乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時對商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。2.21乙方應(yīng)遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處1米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理1次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向 提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。3.0 其他事項3.1 本責(zé)任書自合同簽訂起生效。3.4 本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。美食城規(guī)章制度（處罰細(xì)則）一、商戶上班營業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項罰款 10 元） 備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。佩戴時間為中午11:00-2:00 、下午5:00-6:30 。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點， 以免傾倒垃圾過程中垃圾、 臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50