中原2月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

1、中原地產(chǎn)-2013年2月市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)四川中原物業(yè)顧問有限公司市場(chǎng)研究中心土地市場(chǎng)一手商品住宅市場(chǎng)二手商品住宅市場(chǎng)小結(jié)、預(yù)測(cè)附1：房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài) 附2：土地公告、成交信息-1- 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)郊縣大唱主角 城區(qū)成交沉寂2013年1-2月主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)面積523.61畝，其中住宅用地242.46畝，商業(yè)用地281.36畝；成交土地面積491.30畝，其中住宅用地242.26畝，商業(yè)用地249.05畝。時(shí)至2月，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極分化，一方面，主城區(qū)在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊縣在供需兩端依然保持了中高位運(yùn)行。該現(xiàn)象為政府推地節(jié)奏所致，屬正?，F(xiàn)象。在二月成交的諸多郊縣地塊里面，拿地房企既有以

2、藍(lán)光為代表的本土龍頭，也有以花樣年為代表的外來大鱷，而郊縣成交的熱門板塊依舊集中在新都大豐，雙流東升，溫江金馬等區(qū)域。在整個(gè)2月份里面郊縣土地成交總面積達(dá)到1192畝，預(yù)計(jì)隨著三月份到來，主城區(qū)地塊陸續(xù)入市，外加郊縣熱門區(qū)域地塊持續(xù)供應(yīng)，土地市場(chǎng)將繼續(xù)現(xiàn)在的穩(wěn)健表現(xiàn)。l 土地公告信息主城區(qū)土地公告情況：2月主城區(qū)共發(fā)布7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計(jì)268.94畝，約合17.93萬平方米，總可建面積約為60.61萬平方米。（詳見附件2表3）郊縣區(qū)土地公告情況：2月郊縣區(qū)共發(fā)布16宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計(jì)862.81畝，約合57.45萬平方米，總可建面積約為15

3、8.01萬平方米。（詳見附件2表4）l 土地成交信息主城區(qū)土地成交情況：2月主城區(qū)暫無成交。郊縣區(qū)土地成交情況：2月郊縣區(qū)共出讓17宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，凈用地面積共計(jì)1192.06畝，約合79.47萬平方米，總可建面積約為247.19萬平方米。（詳見附件2表5）圖 1：主城區(qū)住宅用地供需走勢(shì)（畝）數(shù)據(jù)來源：成都市國(guó)土局圖 2：主城區(qū)商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝）數(shù)據(jù)來源：成都市國(guó)土局圖 3：主城區(qū)土地成交樓面價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：成都市國(guó)土局-2-主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)一手住宅供需雙雙回落 后市或回歸常態(tài)2013年1月2月底主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)總體供應(yīng)面積為134.56萬(2月數(shù)據(jù)，個(gè)別樓盤未剔除部分底商）；

4、供應(yīng)套數(shù)不詳。成交套數(shù)為16378套，成交面積153.2萬；供需比為0.88。2月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)相較1月有小幅下滑，供應(yīng)面積56.31萬平方米，環(huán)比下降28.04%；成交方面，本月成交有較大幅度的回落，成交套數(shù)6211套，成交面積為57.89萬平方米，分別環(huán)比下降38.91%和39.26%。本月，供需兩端雙雙回落，延續(xù)的市場(chǎng)熱度，因春節(jié)假期的影響被中斷。本月供需持平，在供應(yīng)端，開發(fā)商推盤明顯放緩，多持盤休整，備戰(zhàn)節(jié)后；成交端，假期中表現(xiàn)沉寂，節(jié)后迅速反彈。雖本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供應(yīng)量同比上漲52.64%，成交量同比上漲14.91%， 市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。隨著假期過去，市場(chǎng)

5、本應(yīng)步入正軌，逐步回暖。但因近期“新國(guó)五條”的出臺(tái)加重市場(chǎng)的觀望情緒，使得樓市走向再次變得不明朗，但短期內(nèi)因政策未有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái)，對(duì)樓市影響將不會(huì)太大，或持續(xù)回暖。待兩會(huì)后調(diào)控細(xì)則陸續(xù)的出臺(tái)，其或?yàn)闃鞘凶呦虻霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。圖 4：成都主城區(qū)商品住宅月度供求概況數(shù)據(jù)來源：成都市房管局圖 5：本月成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅供需概況數(shù)據(jù)來源：成都市房管局表 1：本月成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品住宅成交量波動(dòng)概況區(qū)域環(huán)比漲跌幅成華區(qū)-13.96%高新區(qū)-41.53%金牛區(qū)-48.00%錦江區(qū)-39.75%青羊區(qū)-54.76%武侯區(qū)-40.03%數(shù)據(jù)來源：成都市房管局2013年2月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)詳情因官

6、網(wǎng)數(shù)據(jù)缺失，商品住宅供應(yīng)詳情暫略2013年2月主城區(qū)一手住宅成交詳情l 成交均價(jià)為8862元/平米據(jù)中原數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)信息顯示，本月成都主城區(qū)成交均價(jià)為8862元/平方米，價(jià)格微幅下降，環(huán)比下降0.1%。圖 6：主城區(qū)成交單價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫l 本月銷冠龍湖金楠天街本月成都主城區(qū)商品住宅銷售冠軍是龍湖金楠天街，本月23號(hào)開盤推出168套房源，戶型面積區(qū)間為77109平米，共成交164套，銷售率為98%，惠后均價(jià)8800元/。該項(xiàng)目位于武侯區(qū)晉陽路與晉吉北路交匯處，該項(xiàng)目周邊生活氛圍已經(jīng)形成，再加之西三環(huán)內(nèi)側(cè)的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，吸引了置業(yè)者，取得較好的銷售成績(jī)。圖 7：2012年2月開盤認(rèn)購(gòu)前十樓

7、盤（套）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)表 2：每月典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)（元/平方米）項(xiàng)目名稱12年7月12年8月12年9月12年10月12年11月12年12月13年1月13年2月金潤(rùn)華府待定待定待定整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000二十四城整體均價(jià)10000整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000整體均價(jià)11000整體均價(jià)12000整體均價(jià)12000整體均價(jià)12000整體均價(jià)12000保利花園整體均價(jià)8000整體均價(jià)8000整體均價(jià)7800整體均價(jià)8000整體均價(jià)8000整體均價(jià)8000整體均價(jià)8000整體均價(jià)8000復(fù)地雍湖灣別墅整體均價(jià)

8、18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000別墅整體均價(jià)18000中海國(guó)際社區(qū)別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起別墅最低價(jià)330萬/一套起中大君悅金沙整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200整體均價(jià)9200華僑城天鵝堡整體均價(jià)9500天鵝堡整體均價(jià)9000天鵝堡整體均價(jià)9000天鵝

9、堡整體均價(jià)9000天鵝堡整體均價(jià)9000天鵝堡整體均價(jià)9000天鵝堡整體均價(jià)9000天鵝堡整體均價(jià)10000北城天街最低價(jià)49萬/一套最低價(jià)49萬/套最低價(jià)49萬/套最低價(jià)49萬/套整體均價(jià)7500整體均價(jià)7700整體均價(jià)7700整體均價(jià)11000朗御整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000整體均價(jià)20000時(shí)代豪庭整體均價(jià)15000整體均價(jià)15000整體均價(jià)15800整體均價(jià)15800整體均價(jià)15800整體均價(jià)15800整體均價(jià)15800整體均價(jià)15800-3-二手商品住宅市場(chǎng)二手住宅成交假期回落 后市或止

10、跌上揚(yáng)截止到到2月，2013年主城區(qū)二手住宅市場(chǎng)總體成交套數(shù)為12987套，成交面積為110.37萬。2月，成都二手住宅成交量為4808套，成交量大幅回落，環(huán)比下跌41.22%；成交面積為40.48萬平方米，環(huán)比下降42.08%。本月二手成交結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的火熱態(tài)勢(shì)，大幅下跌。在上半月中成交持續(xù)走低，在假期期間跌至低谷，下半月市場(chǎng)迅速回暖，成交量漸入正常水平。本月二手成交量雖有下滑，但未至低谷，且較去年同期環(huán)比上漲146.19%。預(yù)計(jì)后市二手成交量將有所回升，并逐步進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期，但不排除因后市“新國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，二手市場(chǎng)成交走勢(shì)或乏力。圖 8：成都市主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)（套）

11、數(shù)據(jù)來源：成都市房管局l 各行政區(qū)成交全面回落2月，成都各行政區(qū)二手住宅成交量全面跌落，其中，金牛區(qū)仍為二手房成交最高區(qū)域，成交1018套，環(huán)比下跌35.49%；錦江區(qū)成交大幅跌落，成交648套，環(huán)比下降50.12%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交將有所回升，下跌態(tài)勢(shì)或被終止。圖 9：各行政區(qū)二手住宅成交套數(shù)概況（套）數(shù)據(jù)來源：成都市房管局l 中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)全市指數(shù)2013年01月中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)為244.5，樣本成交均價(jià)為9601元/平方米，環(huán)比上月均微幅上漲0.8%。價(jià)格方面的波動(dòng)較小，整體走勢(shì)依舊平穩(wěn)。本月，成都二手住宅成交量為8179套，成交持續(xù)攀高，環(huán)比上漲22.11%；成交面積為6

12、9.89萬平方米，環(huán)比上漲22.46%。本月二手成交延續(xù)12年末以來的火爆態(tài)勢(shì)，成交持續(xù)走高，13年度二手市場(chǎng)高調(diào)開局形勢(shì)已成。同時(shí)，連續(xù)三個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，表明二手市場(chǎng)至新稅法實(shí)施以來已全面復(fù)蘇。在淡季中，二手市場(chǎng)如一手市場(chǎng)一樣表現(xiàn)搶眼，市場(chǎng)熱度不低于一手市場(chǎng)表現(xiàn)。二手市場(chǎng)的持續(xù)向好，首先，得益于整體樓市持續(xù)升溫。其次，對(duì)于住房有迫切需求的置業(yè)者來說，二手房是不錯(cuò)的選擇，人們對(duì)二手房的接受度有所提高。預(yù)計(jì)節(jié)后二手房再度上漲的壓力較大，但短期內(nèi)或有下滑可能。主要基于時(shí)逢春節(jié)假期，置業(yè)需求暫緩。其次，成交基數(shù)較大，再度跨越難度較大。圖 10：全市二手住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫注：中原領(lǐng)先指

13、數(shù)是既能夠反映國(guó)家或區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情，又可反映出不同物業(yè)類型的變化行情，指數(shù)的變動(dòng)可以描繪房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，并預(yù)測(cè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。指數(shù)建立標(biāo)準(zhǔn)：首先將研究對(duì)象二手成交的樓盤，按照一定的規(guī)則，劃分為多個(gè)控制點(diǎn)（控制點(diǎn)：若干個(gè)樓盤組成的集合）。其次，按照既定的規(guī)則，在控制點(diǎn)內(nèi)設(shè)立樣本標(biāo)準(zhǔn)；再次，將采集的成交樣本按樣本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并以此標(biāo)準(zhǔn)化的樣本價(jià)格計(jì)算各個(gè)控制點(diǎn)的成交均價(jià)。最后，在獲得控制點(diǎn)成交均價(jià)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行各期各類指數(shù)的計(jì)算，構(gòu)建多層次的價(jià)格指數(shù)體系。-4-小結(jié)、預(yù)測(cè)小結(jié)l 土地市場(chǎng)郊縣大唱主角 城區(qū)成交沉寂時(shí)至2月，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極分化，一方面，主城區(qū)在成交端全面陷

14、入沉寂。另一方面，郊縣在供需兩端依然保持了中高位運(yùn)行。該現(xiàn)象為政府推地節(jié)奏所致，屬正?，F(xiàn)象。在二月成交的諸多郊縣地塊里面，拿地房企既有以藍(lán)光為代表的本土龍頭，也有以花樣年為代表的外來大鱷，而郊縣成交的熱門板塊依舊集中在新都大豐，雙流東升，溫江金馬等區(qū)域。在整個(gè)2月份里面郊縣土地成交總面積達(dá)到1192畝，預(yù)計(jì)隨著三月份到來，主城區(qū)地塊陸續(xù)入市，外加郊縣熱門區(qū)域地塊持續(xù)供應(yīng)，土地市場(chǎng)將繼續(xù)現(xiàn)在的穩(wěn)健表現(xiàn)。l 一手住宅供需雙雙回落 后市或回歸常態(tài)本月，供需兩端雙雙回落，延續(xù)的市場(chǎng)熱度，因春節(jié)假期的影響被中斷。本月供需持平，在供應(yīng)端，開發(fā)商推盤明顯放緩，多持盤休整，備戰(zhàn)節(jié)后；成交端，假期中表現(xiàn)沉寂，節(jié)

15、后迅速反彈。雖本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供應(yīng)量同比上漲52.64%，成交量同比上漲14.91%， 市場(chǎng)上行趨勢(shì)明顯。隨著假期過去，市場(chǎng)本應(yīng)步入正軌，逐步回暖。但因近期“新國(guó)五條”的出臺(tái)加重市場(chǎng)的觀望情緒，使得樓市走向再次變得不明朗，但短期內(nèi)因政策未有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái)，對(duì)樓市影響將不會(huì)太大，或持續(xù)回暖。待兩會(huì)后調(diào)控細(xì)則陸續(xù)的出臺(tái)，其或?yàn)闃鞘凶呦虻霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。l 二手住宅成交假期回落 后市或止跌上揚(yáng)本月二手成交結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的火熱態(tài)勢(shì)，大幅下跌。在上半月中成交持續(xù)走低，在假期期間跌至低谷，下半月市場(chǎng)迅速回暖，成交量漸入正常水平。本月二手成交量雖有下滑，但未至低谷，且較去年同期環(huán)比上漲146

16、.19%。預(yù)計(jì)后市二手成交量將有所回升，并逐步進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期，但不排除因后市“新國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，二手市場(chǎng)成交走勢(shì)或乏力。預(yù)測(cè)：樓市走向未明 仍待兩會(huì)后措施出臺(tái)本月主城區(qū)雖然陷入了沉寂，但由于郊縣供需端較好的保持了平穩(wěn)走勢(shì)，成交總面積仍然達(dá)到了1192畝；而開發(fā)商的拿地?zé)崆樵诒驹乱琅f較高，其中，大邑縣一宗僅7.71畝的商業(yè)用地卻拍出了190%的高溢價(jià)率，不過本月仍然有兩宗土地由于各種原因遭遇了流拍。從目前公告的土地情況來，預(yù)計(jì)三月份土地市場(chǎng)的成交總面積或達(dá)到1200畝左右，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。2月供需回落，結(jié)束了持續(xù)三個(gè)月的高位運(yùn)行。樓市持續(xù)升溫的勢(shì)頭因春節(jié)的影響，得到遏制。本月供應(yīng)

17、市場(chǎng)持續(xù)滑落，在假期期間，出現(xiàn)了本年度首個(gè)零供應(yīng)周。開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，多休整余盤，節(jié)后放量。本月成交市場(chǎng)大幅回落，成交走勢(shì)為先抑后揚(yáng)，前期因漸抵假期，成交持續(xù)下滑，假期間跌至谷底，節(jié)后成交迅速反彈。對(duì)于后市的市場(chǎng)走勢(shì)，因近期國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)五條”再度釋放從嚴(yán)調(diào)控市場(chǎng)的信號(hào)，使得樓市觀望情緒加重。雖短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，但隨著兩會(huì)后調(diào)控細(xì)則的逐步出臺(tái)，樓市調(diào)控政策走向或?qū)⒊蔀楸灸甓葮鞘凶呦虻娘L(fēng)向標(biāo)。-附1-房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)資訊及相關(guān)動(dòng)態(tài)l 國(guó)務(wù)院定調(diào)2013年樓市調(diào)控 “國(guó)五條”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心

18、的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容。市場(chǎng)分析認(rèn)為，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然會(huì)議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但是預(yù)計(jì)兩會(huì)后中央仍有很大可能將出臺(tái)力度更大的調(diào)控新政。有媒體評(píng)論稱，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措。（中國(guó)新聞網(wǎng)）l 禁止“以人查房”涉嫌把平民當(dāng)人質(zhì)先公開官員的房產(chǎn)信息，再禁止隨意查詢公民的房產(chǎn)信息，將掌握權(quán)力的領(lǐng)導(dǎo)干部和

19、普通公民區(qū)分開，這在價(jià)值次序和邏輯推演上也才講得通，才符合常情常理常識(shí)，也才是真正的保障民權(quán)。2012年下半年以來，頻發(fā)的“房叔”、“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為一些官員的夢(mèng)魘。近期，一些地方加緊出臺(tái)房屋信息查詢規(guī)范，對(duì)輸入人名查詢其名下有多少套房的“以人查房”方式作出專門約束。福建省漳州市就“嚴(yán)禁以姓名(名稱)為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋座落或房屋所有權(quán)證編號(hào)進(jìn)行查詢，查詢工作人員對(duì)房屋權(quán)屬信息的內(nèi)容保密”；北京市建委也在內(nèi)部明確了紀(jì)律，個(gè)人一律不準(zhǔn)進(jìn)行類似查詢。（中國(guó)青年報(bào)）l 新"國(guó)五條"重挫地產(chǎn)股 部分房企推盤節(jié)奏遭打亂 2月20日，樓市“國(guó)五條”新政突然出臺(tái)，

20、主要涉及堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等多項(xiàng)政策。受此影響，2月21日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點(diǎn)，跌幅為1.71%。其中，中航地產(chǎn)、金豐投資、京能置業(yè)等房企下跌幅度超過5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)以及招商地產(chǎn)等個(gè)股也呈現(xiàn)不同幅度的下跌。值得注意的是，有消息人士向記者透露，某知名房企已經(jīng)著手調(diào)整推盤節(jié)奏，重新制定部分項(xiàng)目的銷售計(jì)劃，其推盤節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。（證劵日?qǐng)?bào)）l 地方版“國(guó)五條”細(xì)則或在兩會(huì)后推出2月26日，記者獲悉，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯俊⒊雠_(tái)“國(guó)五條”以及樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制數(shù)據(jù)?！白〗ú恳?/p>

21、各省、市、縣在3月底之前，報(bào)送2012年當(dāng)?shù)胤课莸怯浨闆r、國(guó)有土地上房屋征收情況、房屋概況三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，”一位接近住建部的人士介紹。其中，房?jī)r(jià)后期上漲壓力較大的部分地方還需要附帶2012年房地產(chǎn)交易情況等統(tǒng)計(jì)年報(bào)?！邦A(yù)計(jì)兩會(huì)后，各地將會(huì)密集推出落地新政?！辟Z生華也強(qiáng)調(diào)，其中，一線城市出臺(tái)配套實(shí)施細(xì)則的時(shí)間將提前，力度也將更大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）l 國(guó)土部率先回應(yīng)“國(guó)五條” 提高調(diào)控針對(duì)性突出差異性國(guó)土資源部22日在京召開全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出，會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院234次常務(wù)會(huì)議精神，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部

22、門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)。注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理，來源于中國(guó)證劵報(bào)、證劵日?qǐng)?bào)等媒體。他說，做好今年的房地產(chǎn)調(diào)控工作，各級(jí)國(guó)土資源管理部門要著眼于大局，按照國(guó)務(wù)院234次常務(wù)會(huì)議精神和要求，繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性，突出差異性。（上海證劵報(bào)）城市熱點(diǎn)及動(dòng)態(tài)l 天府新城規(guī)劃正式出爐：總面積達(dá)119平方公里天府新城詳規(guī)21號(hào)獲原則性通過，在這片規(guī)劃總面積119平方公里的新城中，未來的主色調(diào)是綠色。位于天府新區(qū)“一城六區(qū)”中心，規(guī)劃總面積119平方公里，將形成“一軸一帶三片六區(qū)”的總體空間布局,成為天府新區(qū)的管理中心,與成都中心城共同構(gòu)成帶狀城市中心。將

23、圍繞大源商務(wù)片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務(wù)文博會(huì)展片區(qū)等三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，布局形成大源西、錦江西、正興北、萬安以及中和舊城和華陽舊城等其他六個(gè)高端綜合功能片區(qū)。（華西都市報(bào)）l 天府新區(qū)和北改片區(qū)對(duì)成都投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)近7成2012年，天府新區(qū)成都區(qū)域和“北改”片區(qū)累計(jì)完成投資達(dá)1984.83億元，占全市投資總量33.7%。截至2012年年底，天府新區(qū)成都區(qū)域和“北改”片區(qū)內(nèi)正在實(shí)施的投資項(xiàng)目共有1309個(gè)，投資總規(guī)模高達(dá)6845億元，全年累計(jì)完成投資達(dá)1984.83億元，占全市投資總量33.7%；同比增長(zhǎng)44.9%，比全市投資增長(zhǎng)高27.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率接近七成，高達(dá)69.5

24、%。（成都商報(bào)）l 今年我省農(nóng)民工可申請(qǐng)公租房 建21萬套保障房今年，我省將優(yōu)先面向從事公共服務(wù)行業(yè)的外來務(wù)工者，如環(huán)衛(wèi)工、公交車或出租車司機(jī)等提供公租房。具體申請(qǐng)程序由全省各市縣制定，不限戶籍，屆時(shí)只要在城市擁有穩(wěn)定工作的農(nóng)民工朋友都能申請(qǐng)。18日，省住建廳印發(fā)2013年全省住房保障工作要點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱“要點(diǎn)”），就全面推進(jìn)住房保障工作提出了18點(diǎn)要求，其中明確開展“農(nóng)民工住房保障行動(dòng)”和啟動(dòng)住房保障立法相關(guān)準(zhǔn)備工作。據(jù)悉，我省今年將新開工建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)任務(wù)21.1萬套（戶），5月底前完成招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作，6月底前基本開工（85%以上），9月底前全面開工。（華西都市報(bào)）l 成都

25、市公積金貸款額首破百億 春節(jié)后網(wǎng)上申請(qǐng)公積金貸款，春節(jié)以后就可以在網(wǎng)上提交申請(qǐng)了。6日，成都商報(bào)記者從成都市公積金管理中心獲悉，公積金中心貸款平臺(tái)在節(jié)后就將向個(gè)人開放，到時(shí)市民可以在網(wǎng)上進(jìn)行提交資料、填寫申請(qǐng)等。接下來，公積金貸款政策還將進(jìn)行一系列調(diào)整。另據(jù)悉，春節(jié)后位于高新區(qū)科技孵化園德商國(guó)際的城南服務(wù)點(diǎn)將正式運(yùn)營(yíng)，職工可以根據(jù)自身情況就近選擇服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理住房公積金業(yè)務(wù)將更加便捷。（成都商報(bào)）l 成都750項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目年度計(jì)劃投資2100億元成都市2013年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃已正式印發(fā)。27日，成都商報(bào)記者從市發(fā)改委獲悉，2013年，全市擬實(shí)施750項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資12958.54億元，年度計(jì)劃

26、投資2102.17億元。此外，成都市91個(gè)項(xiàng)目列入省重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃，總投資4335.24億元，年度計(jì)劃投資647.41億元。（成都商報(bào)）注：以上信息為網(wǎng)上公開信息整理-附2-土地公告、成交信息表3：主城區(qū)地公告信息宗地位置凈用地面積 （平方米）凈用地面積（畝）可建面積（平方米）用地使用性質(zhì)武侯區(qū)機(jī)投街辦萬壽村二組13525 20.29 59509 旅館用地武侯區(qū)金花雙鳳村39266 58.90 89532 零售商業(yè)用地、二類住宅用地兼容零售商業(yè)用地金牛區(qū)解放路二段260、276、290號(hào)9111 13.67 61953 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地武侯區(qū)機(jī)投街辦萬壽村四組、機(jī)投村四組112

27、71 16.91 32686 二類住宅用地成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)一、二組77184 115.78 231551 二類住宅用地成華區(qū)北至成都物資經(jīng)營(yíng)有限公司、二仙橋東路，南至規(guī)劃道路，西至鐵路專用線，東至二仙橋東路舊城拆遷土地中22686 34.03 113432 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)6237 9.36 17464 二類住宅用地?cái)?shù)據(jù)來源：成都市國(guó)土局表4：郊縣區(qū)土地公告信息宗地位置凈用地面積 （平方米）凈用地面積（畝）可建面積（平方米）用地使用性質(zhì)青白江區(qū)同華大道以北、北部新區(qū)A8路以東3885 5.83 3885 公用設(shè)施（加油站）用地溫江區(qū)涌泉街道花土

28、社區(qū)一、二、十二、十三組、前鋒社區(qū)五、六組（北臨花土路）135660 203.49 244187 商業(yè)用地、商務(wù)設(shè)施用地、娛樂康體用地兼容住宅用地新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)馬家村4、11、12、13組（南鄰石木路）101248 151.87 253121 商業(yè)用地彭州市金彭大道東段延伸段12944 19.42 38832 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地崇州市崇陽鎮(zhèn)九龍路南側(cè)（崇州市藝術(shù)中心以北）（北臨九龍路）7262 10.89 10167 商業(yè)用地（可兼容不大于40%的居?。┷h郫筒鎮(zhèn)杜鵑路以南（北面臨杜鵑路，東面臨科化二路）19638 29.46 78552 公共服務(wù)設(shè)施用地(幼兒園)郫縣古城鎮(zhèn)馬

29、街村1、5社（南面臨沙西線、西面臨郫彭路）52069 78.10 130172 商業(yè)用地（兼容住宅用地）新津縣五津鎮(zhèn)撫江社區(qū)一組(興園三路東側(cè)、大件路北側(cè)）24657 36.99 86300 商業(yè)用地（可兼容的二類住宅建筑面積比例小于計(jì)入容積率總建筑面積的50%）新津縣普興鎮(zhèn)養(yǎng)正村9組(興物3路南側(cè)、興物6路東側(cè))5335 8.00 5335 商業(yè)兼容二類住宅用地（二類住宅建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于49%）溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)3組、涌泉街辦花土社區(qū)7組（南臨溫泉大道；西臨人和支路；北臨政通路）48442 72.66 314874 市政公用設(shè)施用地（加油加氣站）崇州市崇陽

30、鎮(zhèn)江源中路與向榮街交匯處（南臨向榮街、西臨江源南路）61989 92.98 154973 二類住宅用地：（可兼容20%商業(yè)建筑面積）商業(yè)用地：（可兼容30%居住建筑面積）崇州市崇陽鎮(zhèn)正東街南側(cè)（北臨正東街）5825 8.74 6815 商業(yè)金融業(yè)用地（可兼容二類住宅用地比例不超過50%）；二類住宅用地（可兼容商業(yè)金融業(yè)用地比例不超過10%）新津縣五津鎮(zhèn)城西社區(qū)四組(武陽西路南側(cè))4811 7.22 21652 商住用地雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2組、4組（東鄰商都路）50683 76.02 152048 二類住宅、兼容商業(yè)比例10%（以計(jì)入容積率的總建筑面積計(jì)算），若設(shè)底層商業(yè)，則底層商業(yè)裙房層

31、數(shù)不得少于兩層新都區(qū)新都鎮(zhèn)西街與建設(shè)路口（西鄰建設(shè)路，南鄰西街）1133 1.70 9067 二類居住用地新津縣花源鎮(zhèn)楊柳村（興普大道南側(cè)、花翠街北側(cè)、青云路西側(cè)）38967 58.45 70141 二類居住用地?cái)?shù)據(jù)來源：成都市國(guó)土局表 5：郊縣區(qū)土地成交信息宗地位置凈用地面積（畝）成交樓面價(jià)（元/平米）成交總價(jià)（萬元）用地性質(zhì)拿地企業(yè)出讓方式都江堰市幸福鎮(zhèn)觀鳳村一環(huán)路旁（都江堰大道南側(cè)，觀景路東側(cè)）31.76 540 5717 商業(yè)用地成都精文文廣投資有限公司掛牌彭州市九尺鎮(zhèn)鹿鶴村39.05 254 1093 商業(yè)用地彭州市在水一方餐飲娛樂有限公司掛牌郫縣德源鎮(zhèn)王橋村2、4社（北面臨中信大道

32、，南面臨高速路綠化帶，西面臨空地，東面臨空地）27.12 1800 3254 商業(yè)用地DECATHLON S.A.掛牌溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)三、六、七組（東臨金碧路；南臨騎士大道；西臨金泉路）110.09 72621314 居住用地成都花樣年置富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍賣郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)寶華十社16.64 /二類住宅用地因故終止拍賣郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)仁義村八社41.41 /二類住宅用地因故終止拍賣新都區(qū)新繁鎮(zhèn)高墻村1、3、5組及高墻村村集體宗地(南鄰濱江路)58.09 /二類居住用地（可兼容的商業(yè)流拍拍賣新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)5、6組（東鄰高堆村）98.88 283454179 二類居住用地天合房產(chǎn)拍賣新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)4、5組（北鄰高堆村）31.81 234814442 二類居住用地藍(lán)光地產(chǎn)拍賣郫縣郫筒鎮(zhèn)雙柏村1、2、4社（北、西、東面均臨創(chuàng)智北環(huán)路，南面臨創(chuàng)智公園）122.