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文檔簡介
1、合作建房協(xié)議書甲方(供地方):身份證號碼:乙方(出資方):身份證號碼:甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建 房。經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋和宅基地的有關(guān)情況1、 座落:本協(xié)議房屋(宅基地)位于 XX市。2、 來源:本協(xié)議宅基地是 XX市XX區(qū)村同意為甲方享 有使用權(quán)的宅基地,甲方已取得集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有 權(quán)證(見協(xié)議附件1)。3、房屋和宅基地現(xiàn)狀(拆建前):用地面積約200川,建筑基底面積約 129川,建筑面積約220 ,房屋老舊,外墻斑駁,需要拆舊建新。第二條合作方式甲方負責(zé)提供上述房屋和宅基地,乙方負責(zé)出資拆建,資源共享興建一 棟框架結(jié)構(gòu)的
2、7層房屋。建成后的房屋共7層,一梯四戶,共24套房,總建筑面積約1934.4 m2 建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等,以協(xié)議附件 2房屋面積分配表所 載明的為準(zhǔn);如有差異,則以實際測量為準(zhǔn)。第三條建房資金建房資金全部由乙方提供,以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。第四條房屋的分配及相關(guān)權(quán)利房屋建成后,房屋面積及樓層位置作如下分配:1、建成后的房屋中,第一層、第二層、第七層的房屋(合計建筑面積約640 的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋(建 筑面積約1270.4 m2)的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中, 第六層A 套面積約63 m的房屋產(chǎn)權(quán)歸英土壽所有。各方的具體房屋分配以協(xié)議附件 2
3、房屋面積分配表為準(zhǔn)。2、本協(xié)議項下房屋屬永久性居住房(按法律規(guī)定年限處理) ,合作各方 有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋,包括但不限于自用、 出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等,各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。以上處分、繼承等事項的辦理如需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助 和配合,但甲方不承擔(dān)所需的一切費用。3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等所產(chǎn)生 的法律責(zé)任,由該方自行承擔(dān)。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補償?shù)?,各方自行承?dān)風(fēng)險 和損失,各方對此表示清楚且無異議。第五條 房屋拆遷改造或征收(征用)等有關(guān)補償?shù)奶幚?本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因
4、而有補償?shù)?,補償 所得的資金或房屋或其他實物, 由甲乙雙方及其他出資方按 “房屋面積比例” 享有和分配。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件 2房屋面積分配表確 定。如有面積差異,則以實際測量為準(zhǔn)。本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補償,而相關(guān) 補償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的,甲方應(yīng)在取得補償款后 10 個工作日內(nèi)按乙方應(yīng) 得的補償額(按房屋面積比例計算)交付給乙方;甲方逾期交付的,每逾期 一天,甲方需按應(yīng)交付的補償總額的1 %。向乙方支付違約金。如果甲方違反以上約定,導(dǎo)致乙方無法順利得到相關(guān)補償,或甲方逾期 支付相關(guān)補償超過 60 天且乙方終止合同的,甲方除需返還乙方投資總額外 (如甲乙
5、雙方對乙方投資總額無法達成一致,則按建房時的建造和裝修成本 計算,下同),還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。第六條 甲乙雙方的責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有,甲方擁有合法、 完全的處分權(quán),并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會或相關(guān)單位出具 的證明文件和其他有關(guān)資料。2、甲方負責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù),負責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系, 并處理好周邊、鄰里關(guān)系,確保建設(shè)施工的順利完成。3、如果本協(xié)議項下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟, 甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(辦證相關(guān)費用按房屋面積比例由 各方分擔(dān))。4、甲方應(yīng)保證其配偶
6、、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅 基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給任何第三人,也 不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議,甲方負 責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任,由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的, 甲方須負責(zé)賠償。6、本協(xié)議簽訂后,甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地,不得將約定歸 乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與他人。7、如果甲方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終 止、解除,甲方除需返還乙方投資總額外,還需按所建房屋違約時的市場價 值的兩倍向乙方支付違約金。 本協(xié)議其他條款對甲方違約責(zé)任已有特別約定 的,從其約定。(二)乙方責(zé)任1、負責(zé)與
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