合同范本之商鋪買(mǎi)賣(mài)合同備案

1、合同范本之商鋪買(mǎi)賣(mài)合同備案商鋪買(mǎi)賣(mài)合同備案【篇一：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本】商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人: 冊(cè)地址: 執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):聯(lián)系電話(huà):法定代表人郵政編碼：委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 法定代表人:聯(lián)系電話(huà):郵政編碼:買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以 便能及時(shí)取得聯(lián)系）【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍:地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】

2、姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定 名】_ .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為.第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)

3、房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷(xiāo)）售商品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件 一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬(wàn)千 百 拾元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)

4、及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià) 補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià) 返還買(mǎi)受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含3% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。

5、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房 價(jià)款由出賣(mài)人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面 積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人 返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款 由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受 人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合 同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì) 價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約

6、定面積發(fā)生差異部分互不找 補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買(mǎi)受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款 金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣）千百 拾萬(wàn)千百拾元整。2、分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人 指定的 銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：，帳號(hào)：_ ）（1）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)（ 幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整；（2）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（ 幣）千百拾萬(wàn)千百 拾元整。3、按揭付款（1）買(mǎi)受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)千百拾萬(wàn)千百拾元整；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部

7、房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整；（3）買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的， 買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

8、 之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸 款的，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款；否則，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任?！酒荷啼佡I(mǎi)賣(mài)合同參考樣本】商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵

9、政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以 便能及時(shí)取得聯(lián)系）【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍:地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址:郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà):委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、

10、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為.第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷(xiāo)）售商品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售 許可證號(hào)為第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條

11、規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬(wàn)千 百拾元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（

12、2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià) 補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià) 返還買(mǎi)受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含3% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以

13、內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi) 受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找 補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買(mǎi)受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款 金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣）千百 拾萬(wàn)千百拾元整。2、分

14、期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人 指定的 銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：，帳號(hào)：_ ）（1）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ，計(jì)（ 拾萬(wàn)千百拾元整；幣）千（2）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 千百拾萬(wàn)千百 拾元整。%，計(jì)（幣）3、按揭付款（1）買(mǎi)受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，千百拾萬(wàn)千百拾元整；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，千百拾萬(wàn)千百拾元整；（3）買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別

15、處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的， 買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付 逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、

16、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款；否則，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙 方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；2、因重大政策性影響

17、或其他特殊情況， 且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任?！酒荷啼佡I(mǎi)賣(mài)合同范本】商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話(huà):郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話(huà):郵政編碼:買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）:【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址:由E政編碼: 聯(lián)系電話(huà):【委托代理人】【】姓名: 國(guó)籍:地址:由E政編碼: 聯(lián)系電話(huà):共有人:姓名：國(guó)

18、籍:【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):法定代表人:郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等，自愿,協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議 :第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).出賣(mài)人以方式取得位于，編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月曰.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_建設(shè) 工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為.第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)

19、.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)（銷(xiāo)）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一 編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:地下一層號(hào)商鋪.該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家 需要.該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層.該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整.第五條套內(nèi)建筑面積確

20、認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:1, 雙方自行約定:（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人2,雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登

21、記面積大于合同約定面積時(shí) ，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕 對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人 .面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ).第七條付款方

22、式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:1, 一次性付款買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整2, 分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人 指定的銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):,帳號(hào):_)(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)( 幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整；幣)千百拾萬(wàn)%,計(jì)（%,計(jì)（(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)(千百拾元整3, 按揭付款(1) 買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_幣)千百拾萬(wàn)千百 拾元整；(2) 買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_幣)千百拾萬(wàn)千百 拾元整；(3) 買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)

23、按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前 到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)4, 其他方式.第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任.1, 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的 違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按 累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng) 出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之

24、（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金.2, 買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的 視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任.3,經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款 的,買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款 則,買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任第九條交付期限.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ，將具 備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用:1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格.2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件5.

25、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1, 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；2, 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；3, .第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限 將該商鋪交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理:按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的 違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)

26、人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的 ，合同繼續(xù)履 行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.第一條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特 殊需要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人:(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式，戶(hù)型，空間尺寸，朝向；(2) .買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)買(mǎi) 受

27、人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更.出賣(mài)人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人 已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài) 人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十二條交接.商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù) 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān).由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸 買(mǎi)受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)

28、管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān).第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任.第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約 責(zé)任.出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的 標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式 處理:1, 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾，設(shè)備差價(jià).2, 經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后,由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定 標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià).3, .第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1. 供水,供電在房屋交付