全國各地建筑物單方造價

1、全國各地建筑物單方造價北京多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。青島市多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業(yè)的價格一般在1500-2000元/平方米左右。武漢多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業(yè)最低成本在900元/平方米。長沙多層 700-900；小高層 1400-1600；高層 1800左右。湘潭多層：550-630；小高層：地下車庫約1800，主體1100-1300；高層：地下車庫約2000，主體1500左右。衡陽多層：600-650元/平方；小高層

2、：大約900元/平方；高層：1100元/平方。常德多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。江蘇南部多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業(yè)不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車庫)。南京多層：950元/，磚混；小高層：1300元/；高層：1700元/蘇州多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1600至2200；超高層（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下車庫

3、一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500-2000元/平米。大連多層：1200元/平（含空調、門、窗）；小高層：1350元/平（含門、窗）；高層：1600元/平（含門、窗）；商業(yè)：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車位）。安徽多層：1100元/平（含、門、窗）；小高層：1400元/平（含門、窗）；高層：1550元/平（含門、窗）；商業(yè)：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車位)。鄭州多層：900元/（磚混）；小高層：1200元/（框架）；高層：16001900元/（框剪，含主體、內外墻、水電管網(wǎng)、消防設施、電梯）。石家莊多層：900元/

4、平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。成都多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：18002000杭州多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類高層（100米高）-2100元/平方米；商業(yè)的價格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調及消防）。河南多層：650800；小高層：8501300；高層：15001800。廣州多層：1275元；高層：1750元；江西吉安多層：800元/（含窗，內外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100元/（框架，含窗，內外墻、水電管網(wǎng)）；高層：14001700元/（框剪，含主

5、體、內外墻、水電管網(wǎng)、消防設施、電梯）。上海多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400；房地產(chǎn)建筑單方造價成本剖析原文地址：房地產(chǎn)建筑單方造價成本剖析作者：天河水房地產(chǎn)建筑單方造價成本剖析:專家稱如果大量資金出逃房地產(chǎn)市場影響，大量實體資金開始關注高端寫字樓市場。2012年十月初昆明甲級寫字樓在地方政府支持下，成交量上漲2個點，就目前資料分析,這種上漲狀況將持續(xù)一段時間。想拿房鑰匙 先按3%交稅款 上海寫字樓1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5

6、立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕  墻，則可能高達3001000元/平方米； 7、室內水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；有關人士認為受到實體經(jīng)濟影響，大量投資者開始關注商務樓市場。2012年十一月份重慶CBD高端商務樓市場氣氛低迷，成交量下浮10.02%，根據(jù)現(xiàn)在行情得

7、出,這種下浮行情將本季度繼續(xù)。楊廷文：痛責中國樓市“這一年” 天津寫字樓出售9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工

8、程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費

9、（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率

10、一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。    結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。    實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。    能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；&