麥肯錫上海汽車城方案

1、siat/010929/sh-pr(2000gb)細(xì)化功能設(shè)計(jì)，制勝關(guān)鍵挑細(xì)化功能設(shè)計(jì)，制勝關(guān)鍵挑戰(zhàn)，加快上海國際汽車城的戰(zhàn)，加快上海國際汽車城的開發(fā)建設(shè)開發(fā)建設(shè)機(jī)密上海國際汽車城發(fā)展有限公司工作匯報(bào)二oo一年十月十四日此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)麥肯錫公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。siat/010929/sh-pr(2000gb)1項(xiàng)目進(jìn)展情況回顧項(xiàng)目進(jìn)展情況回顧 本項(xiàng)目工作已基本完成本項(xiàng)目工作已基本完成實(shí)際完成工作實(shí)際完成工作提出核心貿(mào)易區(qū)的初步功能定位并對其作測試分析分析國內(nèi)外優(yōu)秀案例，展開一系列頭腦風(fēng)暴與分析，確定核心貿(mào)易區(qū)布局設(shè)計(jì)及關(guān)鍵舉措對所需的各項(xiàng)政府政策

2、聚焦進(jìn)行細(xì)化分析制定建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)書分析排序潛在投資者及合作伙伴提出商業(yè)模式，建立財(cái)務(wù)模型，對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估草擬招商引資營銷方案及計(jì)劃核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及詳細(xì)布局設(shè)計(jì),包括服務(wù)內(nèi)容及設(shè)施數(shù)量幫助建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)所順利開展詳規(guī)設(shè)計(jì)及模型制作對潛在的投資者，合作伙伴及關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析排序，得出優(yōu)先吸引的對象清單對不同商業(yè)模式的案例分析及闡述以及上海國際汽車城發(fā)展有限公司可能的商業(yè)模式及運(yùn)作機(jī)制的分析建立財(cái)務(wù)模型并在不同層面展開財(cái)務(wù)分析分析總結(jié)國際汽車市場的成功經(jīng)驗(yàn)擬定汽車城介紹文件初步擬定汽車城關(guān)鍵駐商招商引資文件范本第一階段：第一階段：明確市場需求，制定價值定位明確市場需求，制定價值定位計(jì)劃中

3、工作計(jì)劃中工作第二階段：第二階段： 制定功能定位與布局，明確商業(yè)制定功能定位與布局，明確商業(yè) 模式，評估經(jīng)濟(jì)效益模式，評估經(jīng)濟(jì)效益第三階段：第三階段： 制定招商營銷實(shí)施方案，制定招商營銷實(shí)施方案， 并作初步溝通接觸并作初步溝通接觸實(shí)際完成工作實(shí)際完成工作設(shè)計(jì)營銷方案及計(jì)劃與優(yōu)先的投資者及合作伙伴作初步接觸與溝通設(shè)計(jì)確定汽車城項(xiàng)目管理組織制定實(shí)施計(jì)劃形成針對不同關(guān)鍵駐商的招商文件及計(jì)劃與第一批共23家潛在駐商進(jìn)行了首次接觸，與其中的13家進(jìn)行了第二輪的討論，明確其政策財(cái)務(wù)的需求為汽車城發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)了組織架構(gòu)及人員要求形成了具體實(shí)施計(jì)劃計(jì)劃中工作計(jì)劃中工作siat/010929/sh-pr(2

4、000gb)2今天匯報(bào)內(nèi)容今天匯報(bào)內(nèi)容上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國際汽車城政策分析及要求初探第三階段工作成果siat/010929/sh-pr(2000gb)3今天匯報(bào)內(nèi)容今天匯報(bào)內(nèi)容上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國際汽車城政策分析及要求初探第三階段工作成果siat/010929/sh-pr(2000gb)4根據(jù)第一階段工作的分析討論結(jié)果，上海國際根據(jù)第一階

5、段工作的分析討論結(jié)果，上海國際汽車城遠(yuǎn)景與功能布局設(shè)想平面圖將是如下汽車城遠(yuǎn)景與功能布局設(shè)想平面圖將是如下人工湖人工湖研發(fā)、管理、研發(fā)、管理、培訓(xùn)區(qū)培訓(xùn)區(qū)滬滬寧寧高高速速曹曹安安路路吳吳淞淞江江顧顧河河墨墨玉玉路路顧顧河河城城區(qū)區(qū)干干道道浦浦安安亭亭涇涇浦浦蘊(yùn)蘊(yùn)藻藻浜浜認(rèn)證認(rèn)證檢測檢測中心中心上海汽車工上海汽車工業(yè)技術(shù)中心業(yè)技術(shù)中心綠綠化化汽汽 車車 第三方第三方 物物 流流 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū)新鎮(zhèn)公共新鎮(zhèn)公共活動中心活動中心汽車城公園汽車城公園消費(fèi)者汽車貿(mào)易將主要沿墨玉路及城區(qū)干道展開工業(yè)用卡車將沿新開辟的輔路連接同三國道繞道行駛安亭新鎮(zhèn)區(qū)安亭新鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)銷商經(jīng)銷商會展中心會展中心（含博物館）（含

6、博物館）經(jīng)經(jīng) 銷銷 商商經(jīng)經(jīng) 銷銷 商商二手車二手車市場市場商貿(mào)服商貿(mào)服務(wù)中心務(wù)中心體育館中心體育館中心備用備用地地廣場廣場都市都市服務(wù)中心服務(wù)中心n n汽車汽車體驗(yàn)體驗(yàn)園園品牌中心品牌中心品牌中心品牌中心siat/010929/sh-pr(2000gb)5模式一：汽車模式一：汽車城公園城公園模式三：汽車第模式三：汽車第三方物流服務(wù)區(qū)三方物流服務(wù)區(qū)模式三：研發(fā)、管模式三：研發(fā)、管理、培訓(xùn)區(qū)理、培訓(xùn)區(qū)安亭新鎮(zhèn)區(qū)安亭新鎮(zhèn)區(qū)上海國際汽車城遠(yuǎn)景功能布局的總體設(shè)想立體圖上海國際汽車城遠(yuǎn)景功能布局的總體設(shè)想立體圖將是如下將是如下 模式二：汽車貿(mào)模式二：汽車貿(mào)易展示及辦公區(qū)易展示及辦公區(qū)新鎮(zhèn)公共活動中心新鎮(zhèn)

7、公共活動中心體育館中心體育館中心siat/010929/sh-pr(2000gb)6在已經(jīng)確立的功能區(qū)劃分基礎(chǔ)上，我們對每一區(qū)在已經(jīng)確立的功能區(qū)劃分基礎(chǔ)上，我們對每一區(qū)塊內(nèi)的功能定位和布局進(jìn)行了細(xì)化分析塊內(nèi)的功能定位和布局進(jìn)行了細(xì)化分析功能區(qū)塊功能區(qū)塊1. 汽車貿(mào)易展示區(qū)2. 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）3. 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)4. 第三方物流區(qū)5. 汽車城公園根據(jù)不同模式的關(guān)鍵成功因素有哪些功能/設(shè)施是一般情況下成功所必需的？有哪些額外功能/設(shè)施是在安亭取得成功所必需的？一般情況下成一般情況下成功所需要的項(xiàng)功所需要的項(xiàng)目數(shù)量目數(shù)量*18221761按現(xiàn)有規(guī)按現(xiàn)有規(guī)劃，上海劃，上海國際汽車國際汽車

8、城要實(shí)現(xiàn)城要實(shí)現(xiàn)其遠(yuǎn)景目其遠(yuǎn)景目標(biāo)及其功標(biāo)及其功能，需要能，需要成功實(shí)施成功實(shí)施90100個個項(xiàng)目項(xiàng)目在安亭取得成在安亭取得成功所需要的額功所需要的額外項(xiàng)目數(shù)量外項(xiàng)目數(shù)量*159620總計(jì)總計(jì)33312381* 有多個同一種項(xiàng)目時每一個單獨(dú)計(jì)入項(xiàng)目總數(shù)資料來源：麥肯錫分析要回答的問題要回答的問題:siat/010929/sh-pr(2000gb)7建設(shè)這些項(xiàng)目需要占用約建設(shè)這些項(xiàng)目需要占用約220萬平方米土地的土萬平方米土地的土地地占用土地面積占用土地面積萬平方米汽車貿(mào)易、辦公、展示區(qū)新鎮(zhèn)公共活動中心汽車研發(fā)教育培訓(xùn)區(qū)汽車第三方物流區(qū)汽車城公園未占用土地面積751259745867核心貿(mào)易區(qū)總

9、土地面積238用于園區(qū)內(nèi)綠用于園區(qū)內(nèi)綠化、道路、廣化、道路、廣場及發(fā)展備用場及發(fā)展備用資料來源: 麥肯錫分析220項(xiàng)目總共占有土地面積siat/010929/sh-pr(2000gb)81. 汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析汽車貿(mào)易展示區(qū)一般情況所必須具備的功能/設(shè)施對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能/設(shè)施為汽車消費(fèi)者提供可選擇的多種品牌為汽車消費(fèi)者提供舒適的購車環(huán)境為汽車參展商提供足夠大的展出場地為汽車消費(fèi)者提供購車一站式服務(wù)為汽車消費(fèi)者提供一流的試駕體驗(yàn)讓汽車消費(fèi)者看車買車時感受到不同品牌的獨(dú)特文化及其魅力讓汽車愛好者隨時能看到有獨(dú)特內(nèi)容的汽車展示，而不用

10、去等汽車展市場服務(wù)需求市場服務(wù)需求經(jīng)銷商3s店汽車集中貿(mào)易市場（輕型客車、輕型卡車等）二手車市場會展中心購車配套政府機(jī)構(gòu)（車管所，工商，稅務(wù)，養(yǎng)路費(fèi)）購車配套非政府機(jī)構(gòu)（銀行，保險）汽車體驗(yàn)園品牌中心汽車博物館所對應(yīng)的功能項(xiàng)目所對應(yīng)的功能項(xiàng)目1.11.21.31.41.51.61.71.81.9siat/010929/sh-pr(2000gb)9汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 占用土地面積，建筑面積占用土地面積，建筑面積總建筑面積總建筑面積萬平方米經(jīng)銷商3s店*汽車集中貿(mào)易市場*二手車市場會展中心一般功能項(xiàng)目合計(jì)汽車體驗(yàn)園*品牌中心高檔品牌中心特種

11、汽車博物館總占地面積總占地面積萬平方米151.20.813.50.718.02.418.05.516.080.50.320.20.132.73.2總建筑面積總建筑面積將為將為36萬萬平方米平方米總占地面積總占地面積將為將為59萬萬平方米平方米數(shù)量數(shù)量單一占地面積單一占地面積（萬平方米）單一建筑面積單一建筑面積（萬平方米）120.72.45.5213.22.40.210360183.588383.240.48596所有功能項(xiàng)目合計(jì)商貿(mào)服務(wù)中心*13.23.2* 經(jīng)銷商3s店參照現(xiàn)有別克、 奧迪及國外3s店* 汽車集中貿(mào)易市場可以和二手車市場相結(jié)合* 商貿(mào)服務(wù)中心內(nèi)主要駐商為與購車相關(guān)的政府及非政

12、府機(jī)構(gòu)* 汽車體驗(yàn)園參照日本motegi賽車場資料來源: 文獻(xiàn)檢索；國內(nèi)外汽車制造商、經(jīng)銷商訪談；麥肯錫分析siat/010929/sh-pr(2000gb)10汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）汽車貿(mào)易展示區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 就業(yè)人數(shù)，消費(fèi)者人流，交易車輛數(shù)就業(yè)人數(shù)，消費(fèi)者人流，交易車輛數(shù)67515451400*1400*120011,100120830210340數(shù)量數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)4004002001,900202401203,200預(yù)計(jì)：預(yù)計(jì)：1,100經(jīng)銷商3s店汽車集中貿(mào)易市場二手車市場會展中心一般功能項(xiàng)目合計(jì)汽車體驗(yàn)園品牌中心高檔品牌中心特種汽車博

13、物館所有功能項(xiàng)目合計(jì)商貿(mào)服務(wù)中心*20* 商貿(mào)服務(wù)中心內(nèi)主要駐商與購車相關(guān)的政府及非政府機(jī)構(gòu)* 包括市場內(nèi)經(jīng)銷人員資料來源: 文獻(xiàn)檢索；國內(nèi)外汽車制造商、經(jīng)銷商訪談；麥肯錫分析消費(fèi)者人流15,000人/天年汽車貿(mào)易量80,000 100,000輛預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)年就業(yè)人數(shù)人siat/010929/sh-pr(2000gb)11根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，汽車貿(mào)易展示區(qū)根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，汽車貿(mào)易展示區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下的詳細(xì)布局平面圖將是如下050 100250500m經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商廣廣 場場會展中心會展中心（包括博物館

14、）（包括博物館）品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心廣場廣場商貿(mào)商貿(mào)中心中心二手車市場二手車市場（包括輕型客（包括輕型客車卡車市場）車卡車市場）經(jīng)經(jīng)銷銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商綠化品牌品牌中心中心品牌品牌中心中心經(jīng)銷經(jīng)銷商商經(jīng)銷經(jīng)銷商商經(jīng)銷經(jīng)銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商經(jīng)經(jīng)銷銷商商n n汽車體驗(yàn)園汽車體驗(yàn)園曹曹安安路路墨墨玉玉路路公公園園路路siat/010929/sh-pr(2000gb)12經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商經(jīng)銷商品牌中心品牌中心品牌中心品牌中心會展中心（包

15、括博物館）會展中心（包括博物館）二手車市場二手車市場（包括輕型客車卡車（包括輕型客車卡車市場）市場）商貿(mào)服務(wù)中心商貿(mào)服務(wù)中心汽車體驗(yàn)園汽車體驗(yàn)園汽車貿(mào)易展示區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下汽車貿(mào)易展示區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下siat/010929/sh-pr(2000gb)132. 新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化分析細(xì)化分析公共活動中心（包括辦公）一般情況所必須具備的功能/設(shè)施對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能/設(shè)施為消費(fèi)者（旅游者）及駐商提供全面的生活服務(wù)設(shè)施（住宿、餐飲、購物、娛樂）為消費(fèi)者（旅游者）及駐商提供充分的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施保障（治安、消

16、防、電信等）對于有較高消費(fèi)需求的消費(fèi)者（旅游者）提供有針對性的高質(zhì)量服務(wù)市場服務(wù)需求市場服務(wù)需求酒店（23星）快餐/中檔餐飲設(shè)施/酒吧電影院大型商場便利店/藥店超市警察局/消防站/電信局加油站寫字樓酒店（45星）高檔餐飲設(shè)施高檔專賣店高檔娛樂城所對應(yīng)的功能項(xiàng)目所對應(yīng)的功能項(xiàng)目2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.13siat/010929/sh-pr(2000gb)14新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）分析（續(xù)） 占用土地面積，建筑面積占用土地面積，建筑面積總建筑面積總建筑面積萬平方米酒店*

17、(23星)酒吧電影院大型商場*一般功能項(xiàng)目合計(jì)寫字樓*高檔專賣店總占地面積總占地面積萬平方米100.0200.01510.451.10總建筑總建筑面積將面積將為為23萬萬平方米平方米總占地總占地面積將面積將為為7萬平萬平方米方米數(shù)量數(shù)量單一占地面積單一占地面積（萬平方米）單一建筑面積單一建筑面積（萬平方米）6.40.20.30.10.60.01175.51.1236所有功能項(xiàng)目合計(jì)警察局/消防站/電信局* 餐飲設(shè)施已經(jīng)包括在酒店、娛樂城、寫字樓、商場及商貿(mào)服務(wù)中心大樓內(nèi)，不再單列資料來源: 文獻(xiàn)檢索；相關(guān)公司、機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析30.210.30.20.110.04510.572.20.50

18、.2便利店/藥店加油站酒店*(45星)高檔娛樂城*11.05.521.13.010.040.0130.340.2030.0250.02010.53.010.150.350.050.0420.53.20.1超市0.110.0800.075siat/010929/sh-pr(2000gb)15新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）分析（續(xù)） 就業(yè)人數(shù)就業(yè)人數(shù)6002300數(shù)量數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)75100151501,600600100303,900預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)年就業(yè)人數(shù)人106003/p>

19、30101016002800110350351600* 酒店、娛樂城、寫字樓、商場及商貿(mào)服務(wù)中心服務(wù)中心均配套餐飲設(shè)施（包括高檔和中檔），所以不再單列資料來源: 文獻(xiàn)檢索；相關(guān)公司、機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析酒店*(23星)酒吧電影院大型商場*一般功能項(xiàng)目合計(jì)寫字樓*高檔專賣店所有功能項(xiàng)目合計(jì)警察局/消防站/電信局便利店/藥店加油站酒店*(45星)高檔娛樂城*20超市125siat/010929/sh-pr(2000gb)16根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，新鎮(zhèn)公共活動中根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細(xì)布局平面圖將是如下心（包括辦公）的詳細(xì)布局平面圖將是如下050 1002

20、50500m酒店酒店23星星酒店酒店23星星電影電影院院電信電信中心中心廣場廣場大酒店大酒店大型大型商場商場金桂金桂新村新村保留地保留地綠化便利店便利店停車停車場場專賣店專賣店/便利店便利店停車停車場場加油加油站站專專賣賣店店廣場廣場娛樂城娛樂城寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓n n專專賣賣店店酒吧酒吧/咖啡咖啡消防消防站站警察警察局局寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓曹曹安安路路墨墨玉玉路路siat/010929/sh-pr(2000gb)17新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細(xì)布局立體新鎮(zhèn)公共活動中心（包括辦公）的詳細(xì)布局立體圖將是如下圖將是如下金桂新村金桂新村大酒店大酒店大型商場大型商場娛樂城娛樂城酒店酒店

21、酒吧酒吧/咖啡咖啡寫字樓寫字樓警察局警察局消防站消防站siat/010929/sh-pr(2000gb)183. 研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)一般情況所必須具備的功能/設(shè)施對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能/設(shè)施有高水準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)支持有高標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)證檢測設(shè)施供研發(fā)機(jī)構(gòu)共享能夠通過大學(xué)、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供人才和基礎(chǔ)研究支持能夠通過配置創(chuàng)新企業(yè)來促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步及成果轉(zhuǎn)化為研發(fā)機(jī)構(gòu)提供配套生活設(shè)施市場服務(wù)需求市場服務(wù)需求認(rèn)證測試中心上汽技術(shù)中心供應(yīng)商研發(fā)中心獨(dú)立研究開發(fā)商大學(xué)汽車系職業(yè)培訓(xùn)中心/?？茖W(xué)校體育館創(chuàng)新企業(yè)園所對應(yīng)的功能項(xiàng)目所對應(yīng)的

22、功能項(xiàng)目3.13.23.33.43.53.63.73.8siat/010929/sh-pr(2000gb)19研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 占用土地面積，建筑面積占用土地面積，建筑面積總建筑面積總建筑面積萬平方米認(rèn)證檢測中心供應(yīng)商研發(fā)中心獨(dú)立研究開發(fā)商一般功能項(xiàng)目合計(jì)大學(xué)汽車系職業(yè)培訓(xùn)中心/?？茖W(xué)校體育館創(chuàng)新企業(yè)園總占地面積總占地面積萬平方米114.06.516.02.8102.01.051.00.524.52.524.52.510.70.313.62.3總建筑總建筑面積將面積將為為34萬萬平方米平方米總占地總占地面積將面積將為為67萬萬平方米平

23、方米數(shù)量數(shù)量單一占地面積單一占地面積（萬平方米）單一建筑面積單一建筑面積（萬平方米）6.52.8102.522550.32.334所有功能項(xiàng)目合計(jì)資料來源: 文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分73.667上汽技術(shù)中心siat/010929/sh-pr(2000gb)20研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 就業(yè)人數(shù)就業(yè)人數(shù)150數(shù)量數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)320205007,6002,000* 包括大學(xué)、?？圃盒Ｔ谛W(xué)生資料來源: 文獻(xiàn)檢索；大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)訪談；麥肯錫分析2,000*3,1006002,00011

24、50132010200512021,000*21,000*1201500認(rèn)證檢測中心供應(yīng)商研發(fā)中心獨(dú)立研究開發(fā)商一般功能項(xiàng)目合計(jì)大學(xué)汽車系職業(yè)培訓(xùn)中心/?？茖W(xué)校體育館創(chuàng)新企業(yè)園所有功能項(xiàng)目合計(jì)上汽技術(shù)中心預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)年就業(yè)人數(shù)人siat/010929/sh-pr(2000gb)21根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下的詳細(xì)布局平面圖將是如下050 100250500m綠化獨(dú)立獨(dú)立研究研究開發(fā)商開發(fā)商大學(xué)汽車系大學(xué)汽車系?？茖W(xué)校?？茖W(xué)校供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)

25、中心研發(fā)中心認(rèn)證檢測認(rèn)證檢測中心中心上汽技術(shù)上汽技術(shù)中心中心創(chuàng)新創(chuàng)新企業(yè)園企業(yè)園住宅住宅用地用地住宅住宅用地用地大學(xué)汽車系大學(xué)汽車系?？茖W(xué)校?？茖W(xué)校獨(dú)立獨(dú)立研究研究開發(fā)商開發(fā)商獨(dú)立獨(dú)立研究研究開發(fā)商開發(fā)商獨(dú)立獨(dú)立研究研究開發(fā)商開發(fā)商獨(dú)立獨(dú)立研究研究開發(fā)商開發(fā)商體體育育館館供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心n n曹曹安安路路路路公公園園siat/010929/sh-pr(2000gb)22研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下研發(fā)管理培

26、訓(xùn)區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下供應(yīng)商研發(fā)中心供應(yīng)商研發(fā)中心供應(yīng)商研發(fā)中心供應(yīng)商研發(fā)中心供應(yīng)商供應(yīng)商研發(fā)中心研發(fā)中心創(chuàng)新企業(yè)園創(chuàng)新企業(yè)園獨(dú)立研究開發(fā)商獨(dú)立研究開發(fā)商大學(xué)汽車系大學(xué)汽車系?？茖W(xué)校專科學(xué)校體育館體育館上汽技術(shù)中心上汽技術(shù)中心認(rèn)證檢測中心認(rèn)證檢測中心siat/010929/sh-pr(2000gb)234. 第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析第三方物流服務(wù)區(qū)一般情況所必須具備的功能/設(shè)施對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能/設(shè)施為鄰近的汽車整車廠提供進(jìn)廠、出廠物流服務(wù)提供開展物流業(yè)務(wù)所需的配套設(shè)施為汽車貿(mào)易區(qū)內(nèi)的進(jìn)口車貿(mào)易提供保稅倉儲服務(wù)能為安亭地區(qū)的大型物流企

27、業(yè)提供運(yùn)營中心支持市場服務(wù)需求市場服務(wù)需求進(jìn)廠物流中心（零配件）出廠物流中心（整車）卡車停車場加油站所對應(yīng)的功能項(xiàng)目所對應(yīng)的功能項(xiàng)目4.14.24.34.4保稅倉庫物流企業(yè)運(yùn)營中心4.54.6siat/010929/sh-pr(2000gb)24第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 占用土地面積，建筑面積占用土地面積，建筑面積總建筑面積總建筑面積萬平方米總占地面積總占地面積萬平方米11.50.522.01.216.02.010.5總建筑面總建筑面積將為積將為5萬平方米萬平方米總占地面總占地面積將為積將為12萬平方米萬平方米數(shù)量數(shù)量單一占地面積單一占地面積（萬

28、平方米）單一建筑面積單一建筑面積（萬平方米）2.22.000.45所有功能項(xiàng)目合計(jì)資料來源: 文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析460.50.0412保稅倉庫進(jìn)廠物流中心（零配件）出廠物流中心（整車）卡車停車場0.010.2物流企業(yè)運(yùn)營中心20.10.20.51.510.040.01加油站siat/010929/sh-pr(2000gb)25第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)）第三方物流區(qū)的功能定位細(xì)化分析（續(xù)） 就業(yè)人數(shù)就業(yè)人數(shù)數(shù)量數(shù)量每一項(xiàng)目就業(yè)人每一項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)數(shù)375150210011020010050資料來源: 文獻(xiàn)檢索；供應(yīng)商訪談；麥肯錫分析所有功能項(xiàng)目合計(jì)保稅倉庫進(jìn)廠物流中心（零配

29、件）出廠物流中心（整車）加油站物流企業(yè)運(yùn)營中心25011015卡車停車場10預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到2010年就業(yè)人數(shù)年就業(yè)人數(shù)人105siat/010929/sh-pr(2000gb)26根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的根據(jù)功能定位細(xì)化分析的結(jié)果，第三方物流區(qū)的詳細(xì)布局平面圖將是如下詳細(xì)布局平面圖將是如下050100250500m綠化卡車卡車停車停車場場出廠物流中心出廠物流中心入廠物流入廠物流中心中心加加油油站站入廠物流入廠物流中心中心物流企業(yè)物流企業(yè)運(yùn)營中心運(yùn)營中心保稅保稅倉庫倉庫n n曹曹安安路路siat/010929/sh-pr(2000gb)27第三方物流區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下第三

30、方物流區(qū)的詳細(xì)布局立體圖將是如下保稅倉庫保稅倉庫卡車停車場卡車停車場物流企業(yè)運(yùn)營中心物流企業(yè)運(yùn)營中心入廠物流中心入廠物流中心出廠物流中心出廠物流中心加油站加油站siat/010929/sh-pr(2000gb)285. 汽車城公園的功能定位細(xì)化分析汽車城公園的功能定位細(xì)化分析主題公園一般情況下所必須具備的功能/設(shè)施對于在安亭地區(qū)獲得成功所需的額外功能/設(shè)施有足夠多的游玩內(nèi)容有齊備的配套生活設(shè)施便利的交通條件有世界一流的主題公園運(yùn)營商設(shè)計(jì)管理為消費(fèi)者提供別處無法比擬的游樂體驗(yàn)便利的大眾交通設(shè)施(如輕軌等)市場服務(wù)需求市場服務(wù)需求75萬平方米的汽車城公園汽車城公園內(nèi)配套餐飲、購物設(shè)施所對應(yīng)的功能項(xiàng)

31、目所對應(yīng)的功能項(xiàng)目5.15.2汽車公園主題（如未來世界、冒險樂園等）輕軌等交通設(shè)施5.35.4siat/010929/sh-pr(2000gb)29今天匯報(bào)內(nèi)容今天匯報(bào)內(nèi)容上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)的功能定位及布局設(shè)計(jì)上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國際汽車城關(guān)鍵駐商分析以及招商引資初步方案上海國際汽車城商業(yè)模式及財(cái)務(wù)分析上海國際汽車城政策分析及要求初探第三階段工作成果siat/010929/sh-pr(2000gb)30關(guān)鍵駐商的成功引入，對上海國際汽車城的發(fā)展關(guān)鍵駐商的成功引入，對上海國際汽車城的發(fā)展至關(guān)重要，應(yīng)該按科學(xué)系統(tǒng)的方法加以實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，應(yīng)該按科學(xué)系統(tǒng)的方法加以實(shí)

32、現(xiàn)主要工作主要工作主要成果主要成果對潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分對潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析與綜合排序析與綜合排序制定招商引資方案及制定招商引資方案及溝通文件溝通文件進(jìn)行初步溝通，談判進(jìn)行初步溝通，談判并達(dá)成協(xié)議并達(dá)成協(xié)議列出上海國際汽車城各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商對潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析綜合分析結(jié)果進(jìn)行優(yōu)先排序綜合分析結(jié)果獲得的上海國際汽車城潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點(diǎn)，明確上海國際汽車城價值定位制定有關(guān)上海汽車城的市場宣傳和介紹文件制定針對每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件上海國際汽車城市場宣傳介紹文件針對每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件與部分潛在關(guān)鍵駐商的

33、初步接洽，修改招商引資方案初稿談判，并根據(jù)談判情況，進(jìn)一步調(diào)整修改招商引資方案確定最終協(xié)議分階段地引進(jìn)各類駐商入駐上海國際汽車城本項(xiàng)目工作范圍siat/010929/sh-pr(2000gb)31招商引資，首先應(yīng)通過對潛在關(guān)鍵駐商在招商引資，首先應(yīng)通過對潛在關(guān)鍵駐商在發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)鍵技能、財(cái)務(wù)狀況及溝通渠發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)鍵技能、財(cái)務(wù)狀況及溝通渠道等方面的分析，進(jìn)行排序道等方面的分析，進(jìn)行排序關(guān)鍵分析內(nèi)容關(guān)鍵分析內(nèi)容該駐商在中國的業(yè)務(wù)發(fā)展歷史是怎樣的？該駐商未來在中國的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？該駐商在同行競爭和市場中的地位如何？該駐商對中國汽車工業(yè)、上海汽車城發(fā)展影響如何？發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略分析原則分析原則該駐

34、商的品牌效應(yīng)如何？該駐商的管理技能/水平如何？該駐商以往的開發(fā)、經(jīng)營成功記錄如何？關(guān)鍵技能關(guān)鍵技能該駐商過去若干年的財(cái)務(wù)狀況如何？對該駐商今后幾年的財(cái)務(wù)狀況預(yù)測是怎樣的？財(cái)務(wù)狀況財(cái)務(wù)狀況該駐商與上海市政府的關(guān)系如何？上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？溝通渠道溝通渠道通過綜合分析，通過綜合分析，對潛在關(guān)鍵駐對潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行綜合排商進(jìn)行綜合排序，并根據(jù)排序，并根據(jù)排序結(jié)果，制定序結(jié)果，制定招商引資方案，招商引資方案，建立業(yè)務(wù)發(fā)展建立業(yè)務(wù)發(fā)展藍(lán)圖藍(lán)圖siat/010929/sh-pr(2000gb)32汽車貿(mào)易、展示和辦公區(qū)汽車貿(mào)易、展示和辦公區(qū)根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的根據(jù)分析

35、，我們初步得出了第一階段吸引的潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo)潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo)品牌中心：大眾品牌中心通用品牌中心豐田品牌中心寶馬品牌中心戴姆勒克萊斯勒品牌中心汽車行業(yè)協(xié)會：中國汽車工業(yè)協(xié)會汽車博物館：汽車與技術(shù)博物館亨利 福特博物館英國公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車博物館明星名車博物館法國國家汽車博物館abarth展覽館國產(chǎn)汽車銷售公司：上海大眾銷售公司（桑塔納、帕薩特）上海通用汽車公司（別克）一汽大眾銷售公司（捷達(dá)、奧迪）一汽貿(mào)易轎車銷售有限公司（紅旗）廣州本田有限公司（雅閣）神龍汽車有限公司（富康）天津汽車工業(yè)銷售有限公司（夏利）上海大眾汽車公司營銷總部展覽/會展公司tmn蒙哥馬利展覽集團(tuán)法蘭克福展覽公

36、司荷蘭皇家展覽集團(tuán)汽車物流區(qū)汽車物流區(qū)天地物流（tnt）安吉汽車物流有限公司siat/010929/sh-pr(2000gb)33汽車研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)汽車研發(fā)管理培訓(xùn)區(qū)根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的根據(jù)分析，我們初步得出了第一階段吸引的潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo)（續(xù)）潛在關(guān)鍵駐商重點(diǎn)目標(biāo)（續(xù)）汽車零配件供應(yīng)商研發(fā)中心：德爾福研發(fā)中心延峰維世通研發(fā)中心江森研發(fā)中心法里奧研發(fā)中心michelin研發(fā)中心littlefuse工程中心汽車高等教育：清華大學(xué)汽車工程系同濟(jì)大學(xué)汽車工程系吉林工業(yè)大學(xué)汽車工程學(xué)院美國密歇根大學(xué)汽車研究學(xué)院澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)獨(dú)立汽車研發(fā)、測試機(jī)構(gòu)： pininfari

37、naricardoitaldesigncosworth engineeringatlas weathering 服務(wù)中心英國汽車工業(yè)研發(fā)協(xié)會（mira）中國汽車研發(fā)機(jī)構(gòu)：華晨集團(tuán)汽車研發(fā)中心上海汽車工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心汽車城主題公園汽車城主題公園迪斯尼viacom新鎮(zhèn)公共活動中心新鎮(zhèn)公共活動中心麥當(dāng)勞嘉定小籠包子店華聯(lián)超市星巴克咖啡店假日酒店汽車旅館環(huán)球影城時代華納siat/010929/sh-pr(2000gb)34招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：整車制造廠招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：整車制造廠商品牌中心商品牌中心世界主要著名汽車品牌世界主要著名汽車品牌通用（buick, saab, ope

38、l, cadillac)福特（lincoln, land rover,jaguar, mazda, volvo, aston martin)戴姆勒克萊斯勒（mercedes-benz, chrysler, jeep, smart, dodge)豐田（lexus,toyota)大眾（audi,volkswagen, lamborghini, bently, rolls-royce)本田（honda, acura）日產(chǎn)/雷諾（nissan, renault）菲亞特（fiat, ferrari）標(biāo)致/雪鐵龍（citroen, peugeot）寶馬（bmw）寶時捷（porsche）品牌是否對中國消費(fèi)者

39、/旅游者有很大吸引力？是否將中國作為其市場發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)？是否有良好財(cái)務(wù)狀況？通用福特戴姆勒克萊斯勒豐田大眾本田菲亞特保時捷寶馬上海國際汽車城是否與其有便捷的溝通渠道？或是否將上海作為其在中國業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)？大眾（audi, volkswagen, jetta, lamborghini, bently, rolls-royce)通用（buick, saab, opel, cardillac)豐田（lexus, toyota)寶馬（bmw）戴姆勒克萊斯勒（mercedes-benz, chrysler, jeep, smart, dodge)第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引

40、重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否2495 假定政策假定政策允許外資汽允許外資汽車代理商在車代理商在汽車城內(nèi)有汽車城內(nèi)有汽車經(jīng)銷權(quán)汽車經(jīng)銷權(quán)資料來源: fortune 500 企業(yè)排名；公司財(cái)務(wù)年報(bào)；公司網(wǎng)頁；麥肯錫分析 *siat/010929/sh-pr(2000gb)35招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：國產(chǎn)汽車制招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：國產(chǎn)汽車制造廠商銷售公司造廠商銷售公司國內(nèi)主要整車制造廠商及銷售公司國內(nèi)主要整車制造廠商及銷售公司轎車 上海大眾銷售公司 一汽大眾銷售公司 天津汽車工業(yè)銷售有限公司 長安汽車集團(tuán)銷售公司

41、 廣州本田汽車公司 神龍汽車有限公司 上海通用汽車公司 一汽貿(mào)易轎車銷售有限公司 哈爾濱哈飛汽車制造有限公司 長安汽車集團(tuán)銷售公司 昌河飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)銷售公司面包車 沈陽金杯客車制造有限公司 躍進(jìn)汽車集團(tuán)貿(mào)易公司 安徽江淮汽車集團(tuán)公司客貨兩用車 柳州五菱汽車公司 長安汽車集團(tuán)銷售公司 哈爾濱哈飛汽車制造有限公司產(chǎn)品是否有競爭力和持續(xù)發(fā)展能力？企業(yè)的銷售和財(cái)務(wù)狀況如何?上海大眾銷售公司一汽大眾銷售公司廣州本田有限公司神龍汽車有限公司上海通用汽車公司一汽貿(mào)易轎車銷售有限公司天津汽車工業(yè)銷售有限公司哈爾濱哈飛汽車制造有限公司長安汽車集團(tuán)銷售公司沈陽金杯客車制造有限公司柳州五菱汽車公司是否將上海作為其拓

42、展市場的重要基地？或上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？上海大眾銷售公司（桑塔納、帕薩特）上海通用汽車公司（別克）一汽大眾銷售公司（捷達(dá)、奧迪）一汽貿(mào)易轎車銷售有限公司（紅旗）廣州本田有限公司（雅閣）神龍汽車有限公司（富康）天津汽車工業(yè)銷售有限公司（夏利）第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否41176否否第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引資料來源: 中國汽車工業(yè)年鑒；公司年報(bào)；麥肯錫分析 siat/010929/sh-pr(2000gb)36招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：會展、展覽招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述

43、：會展、展覽公司公司世界領(lǐng)先展覽公司及汽車世界領(lǐng)先展覽公司及汽車博物館博物館reed展覽公司聯(lián)合新聞和媒體展覽公司展覽促銷公司ces展覽服務(wù)公司杜塞爾多夫展覽公司法蘭克福展覽公司漢諾威科隆展覽集團(tuán)tmn蒙哥馬利展覽集團(tuán)荷蘭皇家展覽集團(tuán)是否具有領(lǐng)先的管理水平？是否具有組辦、經(jīng)營與汽車行業(yè)相關(guān)展示/博覽的經(jīng)驗(yàn)？ tmn蒙哥馬利展覽集團(tuán)漢諾威法蘭克福展覽公司荷蘭皇家展覽集團(tuán)是否具有在中國開展業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)？是否把中國作為一個戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域？是否在上海及周邊地區(qū)還沒有展覽場地、設(shè)施？ tmn蒙哥馬利展覽集團(tuán) 法蘭克福展覽公司 荷蘭皇家展覽集團(tuán)第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸

44、引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否6143資料來源: 公司網(wǎng)頁；年度報(bào)告；麥肯錫分析 siat/010929/sh-pr(2000gb)37招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車博物館招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車博物館世界著名汽車博物館世界著名汽車博物館汽車與技術(shù)博物館奔馳汽車博物館寶馬汽車博物館保時捷汽車博物館羅素 比洋科汽車博物館亨利 福特博物館彼得森汽車博物館佛羅汽車博物館國家汽車博物館英國公路運(yùn)輸博物館傳統(tǒng)汽車中心黑恩斯汽車博物館明星名車博物館法國國家汽車博物館豐田汽車博物館本田賽車園汽車博覽館日本法拉利藝術(shù)博物館abart

45、h展覽館是否具有領(lǐng)先的管理水平？是否在行業(yè)中具有卓越聲譽(yù)？汽車與技術(shù)博物館奔馳汽車博物館寶馬汽車博物館保時捷汽車博物館亨利 福特博物館彼得森汽車博物館國家汽車博物館英國公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車博物館明星名車博物館法國國家汽車博物館豐田汽車博物館本田賽車園汽車博覽館日本法拉利藝術(shù)博物館abarth展覽館與汽車城中品牌中心內(nèi)容沒有重復(fù)？是否具有獨(dú)特、有吸引力的汽車展示？汽車與技術(shù)博物館亨利 福特博物館英國公路運(yùn)輸博物館黑恩斯汽車博物館明星名車博物館法國國家汽車博物館abarth展覽館第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否否否38157第二階段重點(diǎn)吸引第

46、二階段重點(diǎn)吸引第三階段重點(diǎn)吸引第三階段重點(diǎn)吸引資料來源: 麥肯錫分析；汽車博物館協(xié)會；相關(guān)網(wǎng)頁 siat/010929/sh-pr(2000gb)38招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：行業(yè)協(xié)會招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：行業(yè)協(xié)會主要汽車相關(guān)行業(yè)協(xié)會主要汽車相關(guān)行業(yè)協(xié)會中國汽車工業(yè)協(xié)會中國交通協(xié)會中國汽車工程協(xié)會中國汽車企業(yè)家俱樂部中國物資流通協(xié)會中國汽車工業(yè)科技進(jìn)步獎勵基金會是否與政府關(guān)系密切？是否對汽車工業(yè)的行業(yè)政策有很大影響力？中國汽車工業(yè)協(xié)會中國汽車工程學(xué)會中國汽車企業(yè)家俱樂部中國交通協(xié)會中國物資流通協(xié)會中國汽車工業(yè)科技進(jìn)步獎勵基金會是否對汽車城成為汽車工業(yè)中心影響很大？或上海國際汽車

47、城與其是否有便捷的溝通渠道？中國汽車工業(yè)協(xié)會第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否561資料來源: 中國汽車工業(yè)年鑒；麥肯錫分析 siat/010929/sh-pr(2000gb)39招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車物流服招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車物流服務(wù)商務(wù)商國內(nèi)外主要汽車物流服務(wù)商國內(nèi)外主要汽車物流服務(wù)商天地物流（tnt)安達(dá)美集物流（apl）安吉汽車物流有限公司danzas-aelsinotrans pg logistics easexel物流penske物流r

48、yder綜合物流ups物流schenker物流是否將汽車物流作為其業(yè)務(wù)的重要組成部分？是否將拓展中國市場作為其發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分？是否有良好的財(cái)務(wù)狀況？天地物流(tnt)安吉汽車物流有限公司中外運(yùn)(sinotrans)美集物流（apl）安達(dá)easryder綜合物流exel上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？或是否有在中國拓展業(yè)務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)？天地物流(tnt)安吉汽車物流有限公司第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否5628資料來源: 麥肯錫分析；公司年報(bào) siat/0109

49、29/sh-pr(2000gb)40招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車供應(yīng)商招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車供應(yīng)商研發(fā)機(jī)構(gòu)研發(fā)機(jī)構(gòu)主要汽車零配件供應(yīng)商研發(fā)機(jī)構(gòu)主要汽車零配件供應(yīng)商研發(fā)機(jī)構(gòu)一類供應(yīng)商研發(fā)中心 德爾福（delphi） 延峰維世通(visteon) 博世（bosch） 法里奧（valeo） 李爾（lear） 電裝（denso） 江森（johnson controls） 戴納(dana)其他供應(yīng)商研發(fā)中心 freudenberg and nok intermet corp. woodbridge group stoneridge inc. illinois tool works

50、littlefuse 康明斯（cummins） z.f. michelin goodyear bridgestone/fivestone國內(nèi)汽車研發(fā)中心 華晨集團(tuán)汽車研發(fā)中心 上海汽車技術(shù)中心 泛亞汽車技術(shù)中心有限公司 長春汽車研究所 中國汽車技術(shù)研究中心 機(jī)械部第九設(shè)計(jì)研究院 東風(fēng)汽車工程研究院 天津汽車研究所 重慶汽車研究所 重型汽車技術(shù)發(fā)展中心 丹東客車研究所 躍進(jìn)汽車技術(shù)中心 第一汽車集團(tuán)公司工藝研究所是否在中國有較大規(guī)模業(yè)務(wù)？是否有高水平的研發(fā)人員和設(shè)備？是否具有較高r&d投入?德爾福(delphi)延峰維世通(visteon)江森(johnson controls)法里奧(

51、valeo)博世(bosch)戴納(dana)電裝(denso)李爾(lear)康明斯(cummins)z.f.littlelefusemichelingoodyearbridgestone/firestone華晨上海汽車工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心中國汽車技術(shù)研究中心是否與上海大眾有密切業(yè)務(wù)聯(lián)系？供應(yīng)商是否位于安亭或其周邊地區(qū)？或是否將拓展在中國業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)?德爾福(delphi)延峰維世通(visteon)江森(johnson controls)法里奧(valeo)littlefusemichelin華晨上海汽車工業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第

52、三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否159817上海國際汽車城在上海國際汽車城在土地使用、稅收、土地使用、稅收、配套設(shè)施、研發(fā)環(huán)配套設(shè)施、研發(fā)環(huán)境等方面能提供比境等方面能提供比別的地區(qū)更為優(yōu)越別的地區(qū)更為優(yōu)越的條件的條件資料來源: 公司財(cái)務(wù)年報(bào)；pwc報(bào)告；麥肯錫分析 *siat/010929/sh-pr(2000gb)41招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：獨(dú)立汽車研招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：獨(dú)立汽車研發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)機(jī)構(gòu)主要汽車配件供應(yīng)商和獨(dú)立的主要汽車配件供應(yīng)商和獨(dú)立的汽車研發(fā)機(jī)構(gòu)汽車研發(fā)機(jī)構(gòu)獨(dú)立汽車研發(fā)機(jī)構(gòu) ricardo avl twr k

53、armann pininfarina holdesign berfone porsche engineering lotus engineering fev sdp matra auto edag stola heuliez bertrandf cosworth engineering 是否有高水平的研發(fā)實(shí)力和成功記錄？是否在同業(yè)中具有領(lǐng)先的地位？是否有較大的研發(fā)投入？獨(dú)立汽車研發(fā)機(jī)構(gòu) ricardo avl italdesign twr karmann pininfarina bertone porsche engineering edag stola cosworth engineerin

54、g獨(dú)立汽車測試機(jī)構(gòu) 西南研究院 內(nèi)華達(dá)汽車測試中心 密歇根測試中心 altas weather-ing服務(wù)中心 英國汽車工業(yè)研究協(xié)會（mira）是否將中國作為其戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)之一？或是否有在中國開展業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)？或是否在世界不同地區(qū)都有業(yè)務(wù)？獨(dú)立汽車研發(fā)機(jī)構(gòu) pininfarina ricardo italdesign cosworth engineering 獨(dú)立汽車測試機(jī)構(gòu) altas weather-ing服務(wù)中心 英國汽車工業(yè)研究協(xié)會（mira）獨(dú)立汽車測試機(jī)構(gòu) 內(nèi)華達(dá)汽車測試中心（natc） 西南研究院 英國汽車工業(yè)研究協(xié)會（mira） qualtest 密歇根測試中心 act測試實(shí)驗(yàn)

55、室 altas weather-ing服務(wù)中心第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否816610*資料來源: 公司網(wǎng)頁；pwc公司報(bào)告；麥肯錫分析 上海國際汽車城在上海國際汽車城在土地使用、稅收、土地使用、稅收、配套設(shè)施、研發(fā)環(huán)配套設(shè)施、研發(fā)環(huán)境等方面能提供比境等方面能提供比別的地區(qū)更為優(yōu)越別的地區(qū)更為優(yōu)越的條件的條件*siat/010929/sh-pr(2000gb)42招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車高等教招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車高等教育育國內(nèi)外主要汽車大學(xué)國內(nèi)

56、外主要汽車大學(xué)清華大學(xué)汽車工程系交通大學(xué)汽車工程系吉林工業(yè)大學(xué)汽車工程學(xué)院同濟(jì)大學(xué)汽車學(xué)院上海工程技術(shù)大學(xué)汽車學(xué)院北京理工大學(xué)車輛與交通學(xué)院湖北汽車工業(yè)學(xué)院江蘇理工大學(xué)汽車與交通工程學(xué)院河北工業(yè)大學(xué)車輛工程系長春汽車工業(yè)高等專科學(xué)校武漢汽車工業(yè)大學(xué)華南理工大學(xué)交通學(xué)院汽車工程系四川工業(yè)學(xué)院汽車與交通工程系美國/密歇根大學(xué)（汽車交通研究學(xué)院）美國威斯康星大學(xué)（汽車工業(yè)研究中心）英國卡迪夫大學(xué)（汽車工業(yè)研究中心）美國麻省理工學(xué)院（國際汽車系）德國rwth-aachen（汽車工程學(xué)院）艾佛瑞大學(xué)（國際汽車工業(yè)和員工研究項(xiàng)目）澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)（rmit機(jī)械和制造工程）monash大學(xué)（機(jī)械工

57、程學(xué)）日本東京大學(xué)國立臺北科技大學(xué)國立屏東科技大學(xué)與汽車相關(guān)科系是否有強(qiáng)大的教學(xué)和科研隊(duì)伍？是否有卓越的學(xué)校聲譽(yù)?清華大學(xué)汽車工程系同濟(jì)大學(xué)汽車學(xué)院交大汽車工程系吉林工業(yè)大學(xué)汽車工程學(xué)院美國密歇根大學(xué)汽車研究學(xué)院英國卡迪夫大學(xué)美國威斯康星大學(xué)美國麻省理工學(xué)院德國rwth-aachen澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)（rmit機(jī)械和制造工程）上海國際汽車城與其是否有便捷的溝通渠道？ 或是否有在上海建立或擴(kuò)展汽車教學(xué)、科研基地的迫切要求？或是否有在中國辦學(xué)的經(jīng)驗(yàn)？清華大學(xué)汽車工程系同濟(jì)大學(xué)汽車學(xué)院吉林工業(yè)大學(xué)汽車工程學(xué)院美國密歇根大學(xué)汽車研究學(xué)院澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引

58、第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選是是否否145510資料來源: 中國汽車工業(yè)年鑒；學(xué)校網(wǎng)頁；麥肯錫分析 siat/010929/sh-pr(2000gb)43招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車城主題招商引資篩選及優(yōu)先綜合排序詳述：汽車城主題公園經(jīng)營商公園經(jīng)營商世界領(lǐng)先主題公園經(jīng)營商世界領(lǐng)先主題公園經(jīng)營商主題公園 迪斯尼（迪斯尼樂園） viacom（派拉蒙電影主題公園） 環(huán)球影城（環(huán)球影城） 香港賽馬會（海洋公園） anheuser busch（海洋世界） accor（asterix主題公園） zdf（zdf電視主

59、題公園）游樂場 時代華納（six flags游樂場） 日本三井不動產(chǎn)（室內(nèi)滑雪場） lotte（娛樂公司） lego（legoland兒童樂園） 日本本田賽車主題公園品牌是否有全球范圍的知名度與號召力？是否有在中國開展業(yè)務(wù)的成功記錄？是否具有開發(fā)、建設(shè)、管理主題公園的成功記錄？迪斯尼viacom環(huán)球影城香港賽馬會anheuser busch時代華納是否有相關(guān)湖區(qū)、水景開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)？或是否將中國作為業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)地區(qū)？迪斯尼viacom環(huán)球影城時代華納第二階段第二階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第一階段第一階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引第三階段第三階段重點(diǎn)吸引重點(diǎn)吸引是是否否第一步篩選第一步篩選第二步篩選第二步篩選

60、是是否否6246資料來源: 公司年報(bào)；網(wǎng)址；麥肯錫分析 siat/010929/sh-pr(2000gb)44制定潛在關(guān)鍵駐商招商文件的第一步：描述制定潛在關(guān)鍵駐商招商文件的第一步：描述上海國際汽車城的宏觀發(fā)展目標(biāo)上海國際汽車城的宏觀發(fā)展目標(biāo)* 包括零配件生產(chǎn)資料來源: 中國汽車年鑒2000；中國汽車統(tǒng)計(jì)2001；麥肯錫分析中國汽車中國汽車工業(yè)具有工業(yè)具有巨大的增巨大的增長潛力長潛力上海國際上海國際汽車城將汽車城將成為中國成為中國汽車產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)文化新的文化新的重要中心重要中心200020052010銷售額銷售額十億元（百分比）220380560200020052010客車卡車轎車銷售量銷售量百萬輛（