11月上海北京深圳踩盤案例分享(下)

1、5、社區(qū)內(nèi)尊貴配套 更特有頂級(jí)生活品質(zhì)生活的增值服務(wù)：獨(dú)有的獨(dú)立地下保姆間設(shè)計(jì)，專用電梯入戶。精裝修地下車庫，設(shè)置大尺度車位，專為大型和奢侈品級(jí)車型所設(shè)計(jì)，并另有司機(jī)茶室；此外，并設(shè)置有特供私家酒窖、堪比瑞士銀行地下金庫的私人收藏室，滿足華宅生活的全方位需求。6、會(huì)所 規(guī)劃有多主題的三大會(huì)所，提供多重國際化社交、休閑空間。頂級(jí)商務(wù)溫泉會(huì)所建筑掩映于原生森林中，收納了中國傳統(tǒng)精髓建筑，結(jié)合現(xiàn)代科技，規(guī)避傳統(tǒng)尺度無法實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代功能，是中國建筑的現(xiàn)代高階版本；2000平米大堂泛是相對開放的活動(dòng)空間，提供棋牌娛樂、兒童活動(dòng)、醫(yī)療服務(wù)等綜合服務(wù)；運(yùn)動(dòng)公園主題會(huì)所更規(guī)劃有高爾夫、網(wǎng)球場場館群，倡導(dǎo)頂級(jí)健康

2、風(fēng)尚。極大地?cái)U(kuò)展了項(xiàng)目的會(huì)所內(nèi)涵，使項(xiàng)目擁有了一個(gè)超大型的復(fù)合會(huì)所，這不僅僅成為北京市場絕無僅有的標(biāo)桿，也成為北京唯一具備明顯“人文”“和諧”符號(hào)的高端社區(qū)。十六、北京十六、北京 龍湖龍湖花墅香醍花墅香醍(原花盛原花盛香醍香醍)關(guān)鍵詞： cbd低密大宅，濃蔭低密大宅，濃蔭花園，城市花園，城市house建筑類別建筑類別 別邸、疊拼裝修狀況裝修狀況 毛坯 容容 積積 率率 1.40 綠綠 化化 率率 35% 物物 業(yè)業(yè) 費(fèi)費(fèi) 4元/平方米月 當(dāng)前價(jià)格當(dāng)前價(jià)格 均價(jià)15000元/平方米 環(huán)線位置環(huán)線位置 五至六環(huán) 項(xiàng)目亮點(diǎn)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)1、龍湖、龍湖花盛香醍花盛香醍-盛放生命所有美好和廣告詞

3、一樣，全力打造低密度，高品質(zhì)，宜居花園生活城。著力營造優(yōu)美、浪漫的托斯卡納別邸風(fēng)情。產(chǎn)品以別邸和疊拼為主，其融合自然的立面設(shè)計(jì)，加上無以倫比的園林景觀，將為業(yè)主提供高品味的生活和享受自然的唯美居住環(huán)境。2、東部罕見、東部罕見1.4容積率，城市與低容積率，城市與低密的最后一次親密接觸密的最后一次親密接觸項(xiàng)目總占地面積9.8萬平方米，總建筑面積14.3萬平方米，其中住宅部分13.7萬平方米。產(chǎn)品主要由7.5層及8.5層的別邸和疊拼組成，戶型設(shè)計(jì)多元化，主力戶型面積為160-400平方米。3、160-400平米低密花園大宅，下沉庭平米低密花園大宅，下沉庭院、露臺(tái)、閣樓、電梯花園入戶院、露臺(tái)、閣樓、電

4、梯花園入戶蘊(yùn)含地中海、托斯卡納式異域情調(diào)的疊拼，具有頂躍和底躍戶型的別邸，融入了入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，每戶設(shè)置大尺度觀景空間，贈(zèng)送花園露臺(tái)，輕松納別墅生活于己有，充分營造出別墅式宅邸的生活格調(diào)。贈(zèng)送閣樓的戶型，閣樓上還有2層小的贈(zèng)送空間，給人以更上一層樓的驚喜。4、體驗(yàn)別墅空間，贈(zèng)予生命的一次盛放、體驗(yàn)別墅空間，贈(zèng)予生命的一次盛放社區(qū)內(nèi)超過35%的綠化率，讓建筑間有足夠的空間形成錯(cuò)落有致的園林景觀，3.1-3.3米奢侈層高，令別墅都羨艷的大面寬短進(jìn)深，使家變得天高地闊。與自然融合的多層立面設(shè)計(jì)，加上項(xiàng)目內(nèi)完善的生活配套設(shè)施，將為業(yè)主提供品味生活、享受自然的居住環(huán)境，使其在花盛香醍尊享低密度、高品

5、質(zhì)的生活。項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)人車分流動(dòng)線設(shè)計(jì)，避免人與愛車間之間的紛擾。1：1.7的車位配比，充分照顧主人泊車需求，亦為業(yè)主賓客預(yù)留一份從容的關(guān)照。十七、北京十七、北京 綠城綠城御園御園關(guān)鍵詞：坐擁皇城尊貴資源關(guān)鍵詞：坐擁皇城尊貴資源項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：綠城北京御園位于海淀區(qū)青龍橋玉泉山路，二期產(chǎn)品包括平層官邸和圓廳別墅。平層官邸面積為380-420平方米，圓廳別墅地上面積約為740平方米、地下面積約為300平方米。整體價(jià)格：1500-6000萬元/套?？們r(jià)：最低 1500 萬元/套 最高 6000 萬元/套 物業(yè)費(fèi)：8元/平方米月 項(xiàng)目位置： 海淀區(qū) 青龍橋玉泉山路 交通位置： 四、五環(huán)之間 建筑

6、類型建筑類型:公寓、圓廳別墅公寓、圓廳別墅 御園項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)青龍橋村區(qū)域，處于萬壽山、玉泉山、香山、頤和園、圓明園等昔日皇家園林及歷史名勝懷抱之中，且地塊周邊又有清華、北大、國際關(guān)系學(xué)院、中央黨校等諸多著名學(xué)府，故該地段無論是地理資源還是人文資源，都具有先天賜予的不可復(fù)制的優(yōu)越性。 三山五園及大片綠化隔離帶沿項(xiàng)目北、西、南三面環(huán)繞合圍，四環(huán)路，五環(huán)路連通京城交通，正東向?yàn)橹醒刖瘋渚旨爸醒肓挥變簣@，居住人群構(gòu)成將受到一定的限制，人群構(gòu)成更顯身份的獨(dú)到與尊貴；居住環(huán)境是其它項(xiàng)目地域難以比擬。 營造新古典主義風(fēng)格的官邸式建筑，安詳而尊貴，厚重而有歷史感的銅制門，高雅的灰色、淺米色德國

7、石材外墻，深色坡屋頂，符合幾千年來人類對經(jīng)典建筑的審美情趣，是人們由衷贊嘆的建筑。基于對古典建筑的繼承和發(fā)展。新古典主義建筑創(chuàng)造了一種與現(xiàn)代主義建筑不同的人性化空間，追求精致、完美，創(chuàng)造適于人居住、生活、娛樂的場所，其建筑立面是在標(biāo)準(zhǔn)的古典形式上做一定的改良，裝飾適當(dāng)，所有細(xì)節(jié)極其得體而精致。項(xiàng)目亮點(diǎn)： 1、景觀設(shè)計(jì)： 大門厚重，禮賓大道的噴泉很有氣勢。 皇家園林，軸線對稱性建筑，皇家氣派。2、立面 外立面明確是進(jìn)口蘭姆石，聽起來比較具備檔次。3、會(huì)所 超級(jí)豪華會(huì)所，包含總統(tǒng)套房、豪華餐廳等配置。4、營銷亮點(diǎn) 營銷大廳在進(jìn)入沙盤之前是一個(gè)相對較暗的播放影片的大廳，宣傳片氣勢恢弘，絕對能拔高項(xiàng)目

8、氣質(zhì)，非常能吸引人關(guān)注。十八、北京十八、北京 圣世一品圣世一品關(guān)鍵詞：高端項(xiàng)目銷冠關(guān)鍵詞：高端項(xiàng)目銷冠項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置： 朝陽區(qū)朝陽區(qū) 白家莊西里白家莊西里5號(hào)號(hào)(京廣中心北京廣中心北100米米) 交通位置：交通位置： 二、三環(huán)之間二、三環(huán)之間 地鐵地鐵1號(hào)線號(hào)線 ，該項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)三環(huán)以里，京廣中心大廈北100米，毗鄰中央電視臺(tái)新址，對面是團(tuán)結(jié)湖公園。是北京市最重要的商務(wù)和辦公區(qū)域（cbd核心地段）。 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：5.98元元/平方米平方米月月占地面積：占地面積：21527.9平米平米綠化率：綠化率：30%容積率：容積率：3.9暖氣：暖氣：小區(qū)集中供暖小區(qū)集中供暖供水系統(tǒng)：供水系

9、統(tǒng)：24小時(shí)熱水小時(shí)熱水項(xiàng)目亮點(diǎn)： 1、會(huì)所： 會(huì)所高（挑高8.1米）而豪華，雖然是臨時(shí)性的，以后會(huì)拆除，但還是花了大力氣去包裝，拿售樓小姐的話說，就是賣豪宅一定要體現(xiàn)豪宅的氣度； 建成后將有3300平米的健身會(huì)所，涵蓋：游泳池、spa、健身房、vip私人電影院、酒窖、雪茄屋等。2、配套及商業(yè)小區(qū)內(nèi)將有7000平米的花園和3000平米的水系及40天然溫泉，在北京這個(gè)城市而言，還是屬于不可多得的景觀資源；綠化率33.19%，容積率3.9，建面12萬方，寫字樓2萬方，cbd限高60米；圣世一品因其核心位置和管家式的高端服務(wù)公寓而備受親睞，據(jù)了解，該項(xiàng)目日前與享有“國際物管專家”美譽(yù)的高力國際達(dá)成戰(zhàn)

10、略合作聯(lián)盟，以成熟的國際物業(yè)管理和服務(wù)品質(zhì)為客戶打造極具現(xiàn)代感的國際化生活，與國際商務(wù)人士的需求十分契合，因而一經(jīng)推出便大受歡迎。3、戶型圣世一品的戶型涵蓋了從70平米到400平米的一到四居，其中包括了cbd核心區(qū)域十分少見的大戶型，為了營造出則繁華，入則靜謐的環(huán)境，其bcd三棟建筑圍合了近萬平方米的中央庭院，這在cbd區(qū)域絕無僅有，“國際物管專家”的入駐更是對社區(qū)品質(zhì)的一種保證。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目極有可能是cbd中心的最后一個(gè)高端樓盤。因此，盡管項(xiàng)目有著不可復(fù)制的絕版地段優(yōu)勢，開發(fā)商仍然希望在品質(zhì)設(shè)計(jì)方面竭盡所能做到最好。 十九、深圳十九、深圳 水榭山水榭山關(guān)鍵詞：城市核心綠肺關(guān)鍵詞：

11、城市核心綠肺項(xiàng)目簡介：水榭山總占地面積143083.76平方米，建筑面積85850平方米，容積率僅0.6，綠化覆蓋率達(dá)到49%，為深圳市目前少有的純townhouse小區(qū)。離塵不離城。水榭山背山面水，為城市中心難得的居家之地。南北兩側(cè)是原生植物覆蓋的山體，東南面是自然原生的約17萬平米的水庫。水榭山是深圳首個(gè)北美風(fēng)格的純別墅小區(qū)。注重建筑細(xì)節(jié)，用材考究，沉穩(wěn)大氣；內(nèi)部空間緊湊合理，具有高舒適性和高實(shí)用性。水榭山以自然生態(tài)為原則的小區(qū)規(guī)劃：充分尊重地形，利用地塊山體背景及原有地形高差，通過對住宅的精心巧妙的布局，使盡可能多的住宅朝向水庫及原山，形成依山傍水的立體空間結(jié)構(gòu)。園林規(guī)劃，在充分尊重地塊

12、原生自然景觀資源的基礎(chǔ)上，形成與建筑體相協(xié)調(diào)的粗獷、自然與細(xì)膩的園林景觀。路燈、入戶門、景觀小品等融合中國古老的青花瓷元素，結(jié)合西方物件的精工，為項(xiàng)目奪身定制?！舅可胶喗椤俊舅可胶喗椤?水榭山總占地面積143083.76平方米，建筑面積85850平方米，容積率僅0.6，為深圳市目前少有的純townhouse小區(qū)。離塵不離城。項(xiàng)目背山面水，為城市中心難得的居家之地。南北兩側(cè)是原生植物覆蓋的山體，東南面是自然原生的約17萬平米的水庫。 【項(xiàng)目基本信息】【項(xiàng)目基本信息】 項(xiàng)目類型：項(xiàng)目類型：獨(dú)棟別墅,聯(lián)體別墅 總建面積：總建面積：143047.25 建筑面積：建筑面積：85850 住宅面積：住宅

13、面積：35% 建筑容積率：建筑容積率：0.6 總套數(shù)：總套數(shù)：300多套 容積率：容積率：0.6 綠化覆蓋率：綠化覆蓋率：49% 綠化率：綠化率：35%1、景觀別墅內(nèi)的綠植和花草物種豐富，雖然是冬天仍舊令人感覺溫馨和燦爛 2、會(huì)所 水榭山有港督府設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的會(huì)所：3000平米會(huì)所，具有泳池、休閑等多項(xiàng)功能。會(huì)所設(shè)計(jì)師本杰明伍德在此之前在中國只設(shè)計(jì)過兩件作品，一件是港督府，一件是上海的新天地。他曾擔(dān)任芝加哥新士兵體育場的建筑師，建造僅用了19 個(gè)月，創(chuàng)造了建筑上的奇跡。新士兵體育場被紐約時(shí)報(bào)稱為2003年10座最佳大廈之一。項(xiàng)目會(huì)所延續(xù)了設(shè)計(jì)師一貫的設(shè)計(jì)風(fēng)格，將傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代建筑理念融為一體，兼

14、顧美觀和實(shí)用。3、立面 特色美式風(fēng)格外立面，善于打造歸家沿途景觀4、營銷亮點(diǎn) 營銷大廳入口掛著“中歐國際工商學(xué)院深圳校友活動(dòng)中心”的牌子，說明在活動(dòng)營銷上定位高端； 進(jìn)門先是大堂吧，二樓才是沙盤展示區(qū)，凡能體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的方面，如：“中西合璧 青花瓷主題園林”、“德國制造工藝 森鷹鋁木復(fù)合門窗”、“craftsmen鋼木裝甲門”、“360立體靜音系統(tǒng)”等具體闡釋說明均用透明亞克力框裝裱起來，不用銷售員反復(fù)說，客戶自己看就能一目了然； 樓書的展示也非常全面和實(shí)用：除應(yīng)有的區(qū)位、配套、資源、建筑規(guī)劃展示以外，園林的設(shè)計(jì)、鋪地及小品用材都以實(shí)圖配文的形式加以表現(xiàn)；40種園林植物全部附圖展示，同時(shí)名貴植

15、物還有詳細(xì)的解說，可見用心；建筑用材、各智能系統(tǒng)也全部以圖配文的形式表現(xiàn)，圖片的感性和文字的理性，在樓書中做到完美融合；5、工藝及質(zhì)量馬路上的井蓋，和院內(nèi)的雨漏、公共區(qū)域的燈飾、欄桿等都設(shè)計(jì)得很唯美，符合項(xiàng)目整體形象。二十、深圳二十、深圳 龍岸龍岸關(guān)鍵詞：大偷（偷面積）關(guān)鍵詞：大偷（偷面積）物業(yè)地址物業(yè)地址 寶安區(qū)龍華民治水庫畔，雅園路西 交通圖交通狀況交通狀況 龍岸 位于深圳龍華民治水庫畔，雅園路西，約10分鐘直達(dá)福田中心區(qū)；周邊擁有新區(qū)大道、南坪快速、梅觀高速、五和大道等城市干道；雅園路、華南路、地鐵4、5、16號(hào)線、輕軌11號(hào)線等交通工程逐步到位，片區(qū)城市功能將日趨完善；附近公交系統(tǒng)的日

16、趨完善（317、380b、994、812、955、620、335、b655、981、982b等）讓家庭生活更加便利。 1、景觀 與別墅一樣的景觀所有戶型產(chǎn)品均坐北朝南，南北通透，通風(fēng)采光自然合理。一期高層單位均位于龍岸兩峰一谷地形的北峰上，地勢高，可俯瞰園林景色及遠(yuǎn)處景觀。同時(shí)，寬至約350米的樓間距，讓視野極限開闊，可謂與別墅產(chǎn)品享有同樣的景觀資源。2、戶型與別墅一樣的闊綽面積85平方米的享受型兩房，擁有面寬達(dá)4米的客廳，以及面寬達(dá)3米的主臥；面積125平方米的三房客廳面寬達(dá)45米，主臥面寬達(dá)37米；面積165平方米的四房，更是擁有面寬達(dá)5米的客廳，以及面寬達(dá)39米的主臥，闊綽的尺度。與別墅

17、一樣的百變空間所有高層戶型，均與別墅產(chǎn)品一樣，擁有大面積的贈(zèng)送和靈活的空間設(shè)計(jì)。兩房單位帶三個(gè)雙層露臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積達(dá)近30平方米；三房帶3個(gè)雙層高贈(zèng)送露臺(tái)、一個(gè)生活陽臺(tái)及一個(gè)格柵，總贈(zèng)送面積近40平方米，格柵設(shè)計(jì)可輕松改四房；四房戶型更是設(shè)計(jì)了兩個(gè)格柵，可輕松改為六房使用，加上入戶花園、露臺(tái)和生活陽臺(tái)等總贈(zèng)送面積近50平方米，大面積平層里享受到別墅生活的闊綽空間。3、會(huì)所 在商務(wù)配套上，規(guī)劃建設(shè)了堪稱深圳地標(biāo)級(jí)會(huì)所。兩條寬闊的迎賓大道直達(dá)奢華會(huì)所，大堂挑高高達(dá)13米，頂樓設(shè)有恒溫游泳池，地標(biāo)會(huì)所可滿足各類型各等級(jí)的宴請、商務(wù)接待需求。 4、配套及商業(yè) 在商業(yè)配套方面，把金光華地產(chǎn)運(yùn)作金光華廣

18、場的成功商業(yè)經(jīng)營全面移植，規(guī)劃建設(shè)約300米長的風(fēng)情商業(yè)街更妙，并致力于將其打造成豪宅片區(qū)的商業(yè)中心。 而在教育配套方面，則更貼心地籌建約3000平方米的大型雙語幼兒園，專為業(yè)主子女提供師資雄厚的教育服務(wù)，解決豪宅居住的一切后顧之憂。二十一、深圳二十一、深圳 圣圣莫麗斯莫麗斯 關(guān)鍵詞：山湖大宅、關(guān)鍵詞：山湖大宅、 宜居宜居生態(tài)地產(chǎn)生態(tài)地產(chǎn) 項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：圣莫麗斯3棟極目山湖大宅計(jì)劃12月中旬推出，目前正進(jìn)行登記，辦理vip需交納10萬元。此批單位僅40余套，戶型為200平方米左右，具有贈(zèng)送面積超高，可觀湖景、山景等特點(diǎn)，參考起價(jià)30000元/平米。 物業(yè)地址物業(yè)地址 圣莫麗斯位于寶安區(qū)龍

19、華街道玉龍路西側(cè) 1、營銷亮點(diǎn) 營銷大廳：相對中式風(fēng)格的擺件，比較標(biāo)新立異，上下兩層，挑高大廳，墻壁也是使用的石材。 營銷噱頭：圣莫麗斯項(xiàng)目于2005年啟動(dòng)，是迄今為止全球唯一獲瑞士圣莫麗斯小鎮(zhèn)授權(quán)的項(xiàng)目。2、規(guī)劃 本項(xiàng)目總占地面積為 27.6萬平方米，建筑面積為33萬平方米，是近年來福田向北延展的中央別墅區(qū)罕見的大盤項(xiàng)目。項(xiàng)目容積率僅為1.2，整體綠化率44%，是別墅類物業(yè)與高層物業(yè)共同組成的豪宅社區(qū)。 3、景觀 圣莫麗斯園林打造耗資1億，2000萬重金打造了寸步寸金的私家登山道，社區(qū)園林主景觀為水，總體上形成了“1軸3臺(tái)地8宅間庭院18景點(diǎn)”的特色瑞士生態(tài)園林，3期中心湖區(qū)與別墅區(qū)湖水相連

20、形成了35000平米的私家內(nèi)湖。水景在園林中以不同形態(tài)存在，并以高山植物相伴，最大限度還原高山湖的自然景象。4、社區(qū)內(nèi)配套 社區(qū)配套極其優(yōu)越，擁有高端湖岸商業(yè)街、三大星級(jí)會(huì)所、全山景坡地高爾夫練習(xí)場、精英沙龍、康體中心、臻品五星客房、咖啡館、游泳池二十二、深圳二十二、深圳 十五峰十五峰 關(guān)鍵詞：山景宅，創(chuàng)新無處不在關(guān)鍵詞：山景宅，創(chuàng)新無處不在 所在片區(qū)：南山區(qū)樓層狀況：高尚住宅，小高層，所在片區(qū)：南山區(qū)樓層狀況：高尚住宅，小高層，毛坯房，共毛坯房，共14棟，樓高棟，樓高13-18層。層。 所在方位：深圳市南山區(qū)西麗，龍珠大道，龍珠所在方位：深圳市南山區(qū)西麗，龍珠大道，龍珠五路，塘朗山生態(tài)郊野公

21、園入口。五路，塘朗山生態(tài)郊野公園入口。 住宅戶型：純大戶型，面積住宅戶型：純大戶型，面積140平方米以上，共平方米以上，共887戶。戶。 商業(yè)社區(qū)：大型園林式社區(qū)。商業(yè)社區(qū)：大型園林式社區(qū)。1、營銷亮點(diǎn)入口陽傘下很整齊地?cái)[放著一排白色的安全帽和雨傘，第一感覺溫暖和規(guī)范。營銷大廳的設(shè)計(jì)非常時(shí)尚和現(xiàn)代，從一個(gè)橋上走過，橋下的大樹周圍安放著噴霧裝置，比較有仙境中的感覺，會(huì)讓客戶感覺一些創(chuàng)新的元素在里面。區(qū)位沙盤做得很酷，做在銷售大廳內(nèi)一面流線型的墻上，戶型模型的沙盤上還設(shè)有電子戶型圖，點(diǎn)擊可瀏覽；同時(shí)沙盤對面的墻上還有投影配合講解。2、精裝修 樣板間中有一套深圳唯一一套全白設(shè)計(jì)，比較大膽的視覺沖擊設(shè)

22、計(jì)，敢做第一。 門禁兼具密碼+鑰匙+刷卡功能，給人的感覺是銷售員沒有過多的解說，產(chǎn)品的靜銷力已經(jīng)很強(qiáng)。 客戶20-25%來自華僑城，每個(gè)房間都有落地窗，樣板間的一套櫥柜都花了20萬，是德國進(jìn)口的siematic品牌。3、戶型 主力戶型為175平米和190平米的，都是拼合戶型，小區(qū)雙車位、雙會(huì)所，還有垂直觀光電梯，14棟樓，加上小區(qū)緊鄰的山峰，取得案名-十五峰。4、立面 立面為羅馬進(jìn)口釉面磚，看起來比較酷。 5、公共部位 電梯間畫了5只蝙蝠，寓意五福臨門；中式的壁燈，中西文化的元素在小區(qū)內(nèi)都有包容。二十三、深圳二十三、深圳 萬科萬科金域華府金域華府關(guān)鍵詞：簡約寫就時(shí)尚藝術(shù)關(guān)鍵詞：簡約寫就時(shí)尚藝術(shù)

23、項(xiàng)目位置：寶安區(qū)項(xiàng)目位置：寶安區(qū) 龍華新城金龍路龍華新城金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角（書香門與新區(qū)大道交匯處東北角（書香門第第1期北側(cè)、惠鑫公寓西側(cè)）期北側(cè)、惠鑫公寓西側(cè)） 交通位置：公交系統(tǒng)：靠近梅林關(guān)口，未來公交線路四通八達(dá)，便利快捷；城市軌道：地鐵四號(hào)線北延段（白石龍站距小區(qū)出入口僅90米），向南和香港西線鐵路接駁，將實(shí)現(xiàn)直通香港；自駕出行：新區(qū)大道、梅龍路、福龍路、南坪快速等已通車的城市主干道就在左右。 物業(yè)費(fèi)：高層3.2、別墅4.5元/平方米月建筑面積：188934平米占地面積：68300.63平米綠化率：38%容積率：2.85停車位：1300個(gè)1、工藝及質(zhì)量 左右兩邊的th用材都有

24、區(qū)別，一邊用了轉(zhuǎn)角石，另一邊沒用，說明萬科比較善于根據(jù)市場的冷暖及時(shí)調(diào)整成本及產(chǎn)品戰(zhàn)略。2、立面 簡約時(shí)尚3、營銷亮點(diǎn)營銷大廳門前的水景是穿過墻壁可以看到，包裝設(shè)計(jì)別具一格。大廳內(nèi)關(guān)于媒體報(bào)道等項(xiàng)目利好消息在醒目的位置張貼出來。高層住宅和別墅住宅客戶分區(qū)域接待。示范區(qū)有浪漫的婚禮現(xiàn)場的布置，溫馨感油然而生。二十四、深圳二十四、深圳 華僑城華僑城-天麓天麓 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：大隱隱于天麓 項(xiàng)目位置：鹽田區(qū) 大梅沙生態(tài)旅游區(qū) 物業(yè)費(fèi)： 雙拼別墅9.9元/平方米月 建筑面積：8269.97 m2 占地面積：82899.18m2 容積率：0.08 東部華僑城東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資35億興建的大型綜合

25、生態(tài)旅游度假區(qū)（2007年7月28日景區(qū)開業(yè)），項(xiàng)目總占地面積8.25平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，共1千余個(gè)停車位，堅(jiān)守“讓都市人回歸自然”的開發(fā)宗旨，在山海間巧妙規(guī)劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題。 茵特拉根茵特拉根天麓街區(qū)天麓街區(qū)(注冊名注冊名:天麓六天麓六區(qū)區(qū))(我們參觀的街區(qū)）位于大俠谷、云海谷、茶溪谷三大景區(qū)交界處)包括雙拼別墅、疊拼別墅和多層洋房，總共126套188-305平方米的雙拼、疊拼和洋房，還有配套的商業(yè)街同時(shí)面市。此街區(qū)以“瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)”為主題，設(shè)計(jì)建造了功能多樣的景點(diǎn)，如商業(yè)街區(qū)、湖畔別墅區(qū)、生態(tài)瀑布區(qū)、山頂休閑區(qū)、湖畔生態(tài)觀光帶、玫瑰廣場等，同時(shí)結(jié)合東

26、部華僑城景區(qū)內(nèi)的山、湖、建筑、人文等元素，讓住宅與生態(tài)旅游景區(qū)融為一體，是東部華僑城內(nèi)的核心景區(qū)。 項(xiàng)目用地面積123938.7平方米，建筑面積38809.947平方米，產(chǎn)品為200-250平方米洋房（均價(jià)3萬起），190-260平方米疊拼別墅（均價(jià)4萬左右），260-300平方米雙拼別墅（均價(jià)6萬左右，均送地下室215-242平方米及花園面積350-1000多平方米）。 用地面積：123938.7平方米 總建筑面積：38809.947平方米 其中住宅建筑面積：31319.887 m2 地下建筑面積：7490.06 m2 道路廣場面積：18877.68 m2 綠化面積：92090.584 m2 建筑容積率：0.257 建筑覆蓋率：10.465% 綠地率：74.303% 總戶數(shù)：126戶 停車單位：247個(gè)(地上128個(gè)、地下119個(gè)) 1、景觀絕無僅有的山體資源，加上華僑城一貫的旅游項(xiàng)目的打造手法，令整個(gè)項(xiàng)目就像在群山中掩隱的城堡。感覺天外有天，唯美畫卷