房地產(chǎn)項目定價系數(shù)評估表

1、XXXX項項目目銷銷售售定定價價系系數(shù)數(shù)評評估估表表觀海一品概況分值地理位置8香港路交吉林路4交通7乘坐1路公交車至終點站北海市工業(yè)園區(qū)下，沿香港路往西走100米即到。4自然環(huán)境8工業(yè)園區(qū)，高層見海5市政配套7學校： 北海市高陽實驗學校（866米），北海市海城區(qū)廟山小學（1213米），太陽花幼兒園(高德舊路)（1766米），六一幼兒園（2037米），北海市海城區(qū)團江小學（2157米）購物： 七星江商店（558米），蓮姐小買部（855米）生活： 中國農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），中國農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），交通銀行ATM(香港路)（360米），交通銀行ATM

2、(香港路)（360米），中國農(nóng)業(yè)銀行工業(yè)園支行（363米）餐飲： 鹿鼎記園內(nèi)NO.2（376米），肥佬豬腳粉（788米），嶺底生猛海鮮大排檔（813米），嶺底漁村海鮮飯店（854米）3.5項目規(guī)模占地面積（萬）87041670416平平米米6.5建筑面積（萬）200000200000平平米米容積率2.5園林景觀1350畝伊比利亞風情園林，綠化率45%，景觀節(jié)點多達22處，配套設施11社區(qū)服務中心、商業(yè)街，籃球場、物業(yè)類型(小高層高層獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房)小高層83棟11層項目名稱 項目指標及權重高層5棟33層獨立別墅無雙拼別墅無聯(lián)排別墅無4+1花園洋房無戶型設計(按產(chǎn)品類型)

3、12住宅公共裝修6物業(yè)管理5開發(fā)商全國范圍品牌影響力7合計100近三個月成交均價(毛坯)小高層高層獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房裝修標準適時折后均價（毛坯）3800現(xiàn)優(yōu)惠措施付款方式物業(yè)類型(小高層高層獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房)8中介政策首付方式銷售狀況德利海北海陽光海岸概況分值概況分值海景大道5海景大道5乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5一線海景8一線海景8學校： 北海市海城區(qū)高德小學（435米），北海市第六中學（923米），嬌子幼兒園（1125米），北海國發(fā)高級中學（1200米），北海市海城區(qū)第六小學（1642米），北

4、海市光明學校小學部（1867米）購物： 品鋒便利超市（661米），品鋒便利超市（661米），易捷便利店（719米），SPT生活超市（1467米）生活： 中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(北海高德支行)（705米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(北海高德支行)（705米），中國工商銀行24小時自助銀行(上海路)（1049米）娛樂： 北海市東區(qū)公園（1110米），海濱公園（2289米）5同德利海北海56189461894平平米米61336813368平平米米3271358271358平平米米734091734091平平米米3.54.7商業(yè)化景觀，綠化率30%星級酒店、8萬平米退臺開放式block商業(yè)復

5、合街區(qū)、天際泳池、北海首個濱海音樂劇場、北海首個4D影院、其中的濱海音樂劇場，作為德利集團同北海市政府合力打造的北海首個濱海音樂劇場，將是華南最大的音樂劇場無XXXX項項目目銷銷售售定定價價系系數(shù)數(shù)評評估估表表9幢2832層無無無無5800海岸國際假日花園碧園海語城概況分值概況分值茶亭路交上海路5北部灣東路與上海路以南7乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5乘坐10路、15路公交車到交警支隊站下車，小區(qū)就在交警支隊斜對面6一線海景8遠海4同德利海北海5學校： 北海市第六中學（547米），嬌子幼兒園（565米），北海國發(fā)高級中學（614米），金隆幼兒園（703米），海寧新區(qū)幼兒園（791米）

6、，北海市海城區(qū)高德小學（847米）購物： 易捷便利店（68米），品鋒便利超市（208米），品鋒便利超市（208米），友鵬商店（333米），喜來客超市NO.0018（342米），久順商行（375米），品鋒百貨商店（730米）醫(yī)院： 北海復退軍人醫(yī)院（972米）生活： 中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(北部灣東路支行)（1078米），中國銀行24小時自助銀行(北部灣東路支行)（1129米）娛樂： 北海市東區(qū)公園（547米），海濱公園（1895米），中山公園（2712米）餐飲： 五妹豬腳粉（348米）617391739平平米米36757167571平平米米63824838248平平米米1944741

7、94474平平米米3.82.49景觀設計由泛亞國際景觀設計大師負責,中心景觀庭苑XXXX項項目目銷銷售售定定價價系系數(shù)數(shù)評評估估表表5300東方之珠花園XXX項目概況分值概況分值北部灣東路近高德市場5迎賓大道交高德路5乘坐1路公車至高德市場站下，往南方向走500米即到4.51路車， 四倉公交站，沙腳公交站，高德叉路口公交站5遠海4近海，近江7.5學校： 太陽花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學（997米），海城區(qū)開江藝術幼兒園（1019米），太陽花幼兒園（1218米），鐘府藝術幼兒園（1259米），北海市高陽實驗學校（1342米）購物： 黃芝蘊商店（466米），黃芝蘊商店（4

8、66米），四倉便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購物超市（1228米）生活： 農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(高德路)（1381米）餐飲： 膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）5學校：太陽花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學（997米），海城區(qū)開江藝術幼兒園（1019米），太陽花幼兒園（1218米

9、），鐘府藝術幼兒園（1259米），北海市高陽實驗學校（1342米）購物： 黃芝蘊商店（466米），黃芝蘊商店（466米），四倉便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購物超市（1228米）生活： 農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(高德路)（1381米）餐飲： 膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）51833918339平平米米55777757777平平米米5