【報告】全國城市地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

1、全國城市地價動態(tài)監(jiān)測分析報告一 2021 年全國主要監(jiān)測城市地價狀況分析（一）全國住宅樓面地價相對較高，重點區(qū)域商住倒掛范疇有所擴大2021 年，全國主要監(jiān)測城市商服、住宅樓面價水平值分別為5582 元/ 米 2、7406 元/ 米 2，工業(yè)地面價水平值為 836 元/ 米 2 ；重點監(jiān)測城市商服、住宅樓面價水平值分別為7672 元/ 米2、10185 元/ 米 2，工業(yè)地面價水平值為1209 元/ 米 2；三大重點區(qū)域間，粵港澳大灣區(qū)商服樓面價分別為長江三角洲地區(qū)和環(huán)渤海與京津冀地區(qū)的2.16 和 1.69 倍；住宅樓面價呈長江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)依次降低的格局，但地

2、區(qū)之間差異較小；工業(yè)地面價就呈粵港澳大灣區(qū)最高、長江三角洲地區(qū)次之、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)最低的格局；三大重點區(qū)域內(nèi)，除粵港澳大灣區(qū)外，其余區(qū)域的住宅樓面地價均高于商服，長江三角州地區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)分別為商服樓面價的 2.22 倍和 1.62 倍（見圖 1）；圖 1 2021 年三大重點區(qū)域和主要監(jiān)測城市地價水平值（二）主要監(jiān)測城市各用途地價增速均有所回落；長江三角洲地區(qū)地價增速連續(xù)處于重點區(qū)域低值2021 年，全國主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價增長率分別為2.78%、4.97%、2.61%，各用途地價增速較上年均明顯放緩；其中，住宅地價增長率回落最為顯著，較上年下降3.58個百分點，而商

3、服、工業(yè)地價增長率較上年分別下降2.04 個百分點和 0.92 個百分點；住宅、工業(yè)地價增長率差值從上年的5.02 個百分點縮小至 2.36 個百分點，各用途地價增速差異進一步縮小（見圖 2）；圖 2 2021 2021 年全國主要監(jiān)測城市各用途地價增長率三大重點區(qū)域間，長江三角洲地區(qū)各用途地價增速均連續(xù)處于低值，且低于主要監(jiān)測城市平均水平；三大重點區(qū)域內(nèi)部，長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)均為住宅地價增速最高，環(huán)渤海與京津冀地區(qū)就表現(xiàn)為工業(yè)地價增速居首（見圖 3）；圖 3 2021 年三大重點區(qū)域和主要監(jiān)測城市各用途地價增長率（三）年度內(nèi)商服和住宅地價環(huán)比增速先升后降，工業(yè)地價環(huán)比增速總體放緩2

4、021 年，全國主要監(jiān)測城市各季度綜合、商服和住宅地價環(huán)比增長率變化趨勢一樣，均呈先升后降態(tài)勢，于其次季度達到最高值，第三季度開頭連續(xù)回落，第四季度均降至年內(nèi)最低 值，分別為 0.54%，0.48%和 0.66%；住宅地價環(huán)比增速波動程度最為明顯，第四季度較年內(nèi)峰值下降 1.04 個百分點；工業(yè)地價環(huán)比增速總體放緩，從第一季度的0.79%波動變化至第四季度的 0.40%，下降 0.39 個百分點（見圖 4）；圖 4 2021 2021 年全國主要監(jiān)測城市各用途地價季度環(huán)比增長率（四）一線城市商服、住宅地價增速連續(xù)處于低位；各類型城市各用途地價增速以降為主2021 年，商服、住宅地價增速呈二線城市最高，三線城市其次，一線城市最低的格局；一線城市商服、住宅地價增速連續(xù)處于各類城市最低值；本年度，除三線城市工業(yè)地價增長率較上年小幅提升 0.40 個百分點外，其余各類城市各用途地價增速均有所回落，其中，三線城市