商業(yè)綜合樓建設項目策劃申請報告

1、目錄第一章總論 11.1 項目簡介 11.2 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 11.3 項目承辦單位簡介 31.4 要緊經濟技術指標 4第二章項目建設背景與建設必要性 62.1 經濟與地理環(huán)境 62.2 項目建設的必要性 14第三章市場分析與預測 . 163.1 湘陰縣旅游市場簡析 163.2 湘陰縣酒店市場簡析 213.3 項目周邊市場環(huán)境分析 22第四章項目選址及建設條件. 253.1 項目選址 253.2 項目建設條件 25第五章建設內容與規(guī)模 . 295.1 建設內容與規(guī)模 295.2 經營內容 29第六章工程設計方案 . 326.1 設計依據 326.2 工程概況 326.3

2、 建筑設計 336.4 結構設計 346.5 輔助工程 35第七章環(huán)境阻礙分析 . 417.1 周邊環(huán)境現狀 417.2 環(huán)境阻礙分析 417.3 環(huán)境愛護措施及治理效果 42第八章節(jié)能、消防、勞動安全 458.1 節(jié)能節(jié)水措施 458.2 消防 488.3 勞動安全衛(wèi)生 50第九章項目的組織機構與運作方式 529.1 組織機構 529.2 部門職能 52第十章經營方式與營銷策略 . 6010.1 經營方式 6010.2 營銷策略 60第十一章項目實施進度. 6411.1 項目工程實施打算 6411.2 項目實施橫道圖 64第十二章投資估算 . 6612.1 估算編制依據 6612.2 估算編

3、制范圍 6612.3 估算結果 6612.4 資金籌措 67第十三章經濟效益評價. 6813.1 成本核算 6813.2 利潤估算 6813.3 財務評價結論 70第十四章 結論與建議 . 72第一章 總論1.1 項目簡介1. 項目名稱：湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目2. 項目承辦單位：湖南省眾力置業(yè)有限公司3. 項目建設地點：湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角4. 項目建設性質：新建5. 項目建設內容和建設規(guī)模：項目規(guī)劃總用地面積 6588 平方米（約 9.88 畝），凈用地面 積 5555 平方米?？偨ㄖ娣e 37609.34 平方米，新建一棟 28F 商業(yè)綜

4、合樓（其中：地上建筑面積 29441.78 平方米，地下建筑 面積 8167.56 平方米）。并配套建設道路、廣場、綠化、水電等 基礎設施。6. 可行性研究報告編制單位： 岳陽通源投資咨詢有限公司湘 陰工作站。1.2 可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍編制依據1. 中華人民共和國都市規(guī)劃法2. 都市用地分類和規(guī)劃建設用地標準 （ GBJ137-90）3. 湘陰縣國民經濟和社會進展“十二五”規(guī)劃綱要4. 湖南省眾力置業(yè)有限公司關于編制 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告的托付書函；5. 國家進展打算委員會計辦投資 200215 號印發(fā)的投資 項目可行性研究指南 ；6. 國家計委、建設部計投

5、1993530 號關于“印發(fā)建設項目 經濟評價方法與參數的通知”7. 岳陽市房屋安全鑒定報告報告編號( 2010 070)；8. 湘陰縣國土資源局 關于湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目用 地的預審意見 ；9. 湘陰縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書 ；10. 國家有關建筑工程設計規(guī)范和標準；11. 項目承辦單位提供的與項目有關的基礎資料。1.2.2 指導思想1. 充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢， 搞好項目的規(guī)劃設 計，突出經濟、先進、有用、美觀、舒適和多功能性。2. 項目建設要圍繞進展都市經濟、 知識經濟、 假日經濟、旅 游資源、 人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 為國內外商貿 易交流、文化交流做出貢

6、獻。3. 項目建設是按照湘陰縣都市總體規(guī)劃的要求， 通過項目建 設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的都市中心區(qū)域功 能，制造良好的投資環(huán)境和經營氣氛， 吸引更多的客戶， 謀求項 目最大的經濟效益和社會效益。4. 酒店設計既要現行特點體現行業(yè)特點 （住宿、 餐飲、 娛 樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具 有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全縣經濟增長等） 的功能。1.2.3 可行性研究報告編制的范圍1. 項目建設的背景及必要性2. 項目選址及建設條件3. 建設規(guī)模與建設內容4. 工程技術方案5. 公用工程和輔助設施6. 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7. 項目實施打算8

7、. 組織機構與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結論與建議1.3 項目承辦單位簡介湖南省眾力置業(yè)有限公司依照 中華人民共和國公司法 及 國家有關法律行政法規(guī)的規(guī)定，成立于 2011年 4月，并取得了長沙市工商行政治理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金1000 萬元，經營范圍：房地產開發(fā)，投資治理，物業(yè)治理，園 林綠化，室內外裝飾的設計、施工，建筑材料的銷售。法定代表 人：王伏湘。系二自然人出資組成， 其中：王伏湘出資 800 萬元； 王棋出資 200 萬元。公司現有職員 16 人，其中本科畢業(yè) 6 人， 中高級職稱 4 人。（公司工商營業(yè)執(zhí)照證號： ） 今年因業(yè)務的需

8、要將公司遷入湘陰縣城，并于2012年 7月取得了湘陰縣工商局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金 1000 萬元。經營范圍：房地產開發(fā)，園林綠化，室內外裝飾的設計、 施工， 建筑材料的銷售。 企業(yè)法人王伏湘， 公司工商營業(yè)執(zhí)照證 號： ，機構代碼證證號： 572246436，地點稅 務登記證證號： 430624572246436。本公司成立近一年的時刻， 具有雄厚的經濟實力和良好資源 優(yōu)勢， 公司主營產業(yè)為房地產開發(fā)及治理。 公司內部具有科學的 組織結構和優(yōu)秀的房產銷售團隊。公司團隊的成員信奉敬業(yè)進 取、追求卓越、永不言敗的精神，預備向打造湖南最專業(yè)、最具 阻礙力的有限公司而奮斗。1.4 要緊經濟技術指標要緊經濟技術指標4 / 76指標名稱單位數量備注總用地面積2 m6588凈用地面積2 m5555總建筑面積m37609.34其中地上