房地產(chǎn)開項(xiàng)目與一般建設(shè)項(xiàng)目

1、房地產(chǎn)可研與一般可研差異(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與一般建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的差異一、 兩種可研報(bào)告主要內(nèi)容對(duì)比表序號(hào)房地產(chǎn)可研內(nèi)容一般項(xiàng)目可研內(nèi)容1項(xiàng)目前說明總論2市場(chǎng)調(diào)查與說明市場(chǎng)分析3資源條件評(píng)價(jià)4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5場(chǎng)址選擇6技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7原材料燃料供應(yīng)8總圖運(yùn)輸與公用輔肋工程9節(jié)能節(jié)能章10節(jié)水措施11環(huán)境影響許價(jià)12勞動(dòng)衛(wèi)生安全與消防13組織機(jī)構(gòu)與人力資源配制14項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營周期項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度15投資估算投資估算16資金籌措計(jì)劃融資方案17項(xiàng)目收入估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)18經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)19不確定分析社會(huì)評(píng)價(jià)20風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析21結(jié)論研究結(jié)論與建議對(duì)比分析結(jié)論：一般

2、項(xiàng)目可研內(nèi)容全面詳細(xì),而房地產(chǎn)可研內(nèi)容只側(cè)重經(jīng)濟(jì)分析二、兩種可研報(bào)告總投資構(gòu)成對(duì)比表序號(hào)房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目總投資構(gòu)成序號(hào)一般性建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成1項(xiàng)目建設(shè)投資1項(xiàng)目建設(shè)投資1.1.開發(fā)建設(shè)投資1.1建設(shè)投資1.1.2土地費(fèi)用1.1.1設(shè)備及工器具購置費(fèi)用1.1.3基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)1.1建筑安裝工程費(fèi)用1.1.4建筑安裝工程費(fèi)1.1公用工程建設(shè)費(fèi)1.1.5公共配套設(shè)施配套費(fèi)1.1環(huán)保、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.1.6開發(fā)間接費(fèi)1.1預(yù)備費(fèi)1.2.運(yùn)行費(fèi)用1.1建設(shè)期利息管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)2經(jīng)管費(fèi)用2流動(dòng)資金對(duì)比分析結(jié)論：一般項(xiàng)目可研總投資構(gòu)成只有項(xiàng)目建設(shè)投資沒有運(yùn)行費(fèi)用, 運(yùn)

3、行費(fèi)用是計(jì)入產(chǎn)品戍本中的，不是總投資構(gòu)成；房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目總投資構(gòu)成由兩部分組成，既有項(xiàng)目建設(shè)投資又有運(yùn)行費(fèi)用。 三、兩種可研報(bào)告運(yùn)行時(shí)間對(duì)比一般項(xiàng)目可研運(yùn)行時(shí)間比較長，其運(yùn)行時(shí)間（不包括建設(shè)期）一般在八年或八年以上；房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)間比較短,以售商品房為主的項(xiàng)目，包括建設(shè)期在內(nèi)的項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)間一般不大于六年。四、兩種可研報(bào)告主要財(cái)務(wù)報(bào)表的具體內(nèi)容不同這兩種可研報(bào)告共有的四個(gè)表格，即現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表、損益表和資產(chǎn)負(fù)債表。兩種可研報(bào)告具體內(nèi)容都不同?，F(xiàn)將這兩種可研報(bào)告現(xiàn)金流量表具體內(nèi)容對(duì)比如下表；兩種可研報(bào)告現(xiàn)金流量表具體內(nèi)容對(duì)比表序號(hào)房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表1現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入1.1銷售收入銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉(zhuǎn)售收入1.5其它收入1.6回收固定資產(chǎn)資金回收固定資產(chǎn)資金1.7回收經(jīng)營資金回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出2.1開發(fā)建設(shè)投資固定資產(chǎn)投資2.2經(jīng)營資金流動(dòng)資金2.3運(yùn)營費(fèi)用經(jīng)營成本2.4修理費(fèi)用2.5土地增值稅2.6經(jīng)營稅金及附加經(jīng)營稅金及附加2.7所得稅所得稅3凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量五、兩種可研報(bào)告評(píng)價(jià)方法文件對(duì)比表一般項(xiàng)目可研評(píng)價(jià)方法文件是國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資【2006】1325號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)