北京市建筑規(guī)范整理

1、術(shù)語用地規(guī)劃部分：2.0.1 城市居住區(qū)  一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.2 居住小區(qū)  一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.3 居住組團(tuán)  一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對

2、應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.4 居住區(qū)用地（R）  住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。2.0.5 住宅用地（R01）  住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2.0.6 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）  一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。2.0.7 道路用地（R03）  居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。2.0.8 居住區(qū)（級）道路 

3、 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。2.0.9 小區(qū)（級）路  一般用以劃分組團(tuán)的道路。2.0.10  組團(tuán)（級）路  上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。2.0.11 宅間小路  住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。2.0.12 公共綠地(R04)  滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13 配建設(shè)施  與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。2.0.14 其它用地(E)  規(guī)劃范

4、圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2.0.15 公共活動中心  配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。2.0.16 道路紅線  城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。2.0.17 建筑線  一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2.0.18 日照間距系數(shù)  根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。2.0.19 建筑小品  既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)

5、稱。2.0.20 住宅平均層數(shù)     住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。2.0.21 高層住宅（大于等于10層）比例  高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。2.0.22 中高層住宅（79層）比例  中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。2.0.23 人口毛密度  每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。 2.0.24 人口凈密度  每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。2.0.25  住宅建筑套密度（毛）  每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)

6、（套/²）。2.0.26  住宅建筑套密度（凈）  每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/²）。 2.0.27 住宅建筑面積毛密度  每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬²/²）。2.0.28 住宅建筑面積凈密度  每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬²/²)2.0.29  建筑面積毛密度  也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬²/²）或以居住區(qū)總建筑面積（萬²）與居住區(qū)用地（萬m²）的比值表示。2.0.

7、30 住宅建筑凈密度  住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。2.0.31 建筑密度  居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。2.0.32 綠地率  居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。  綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。2.0.32a 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。2.0.32b 地面停車率居民汽車的地面停

8、車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（）。2.0.33  拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 二、用地規(guī)劃基礎(chǔ)3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。 表 3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （%） 用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)5060556570802公建用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)7.51851536居住區(qū)用地(R)100100100三、 公共服務(wù)設(shè)施6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社

9、區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。6.0.2  居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。公共服務(wù)設(shè)施分級配建表 附表A.0.2 類別項(xiàng) 目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200-300床)-門診所-衛(wèi)生站-護(hù)理院-文化體育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)-文化活動站(含青少年、老年活動站)-居民運(yùn)動場、館-居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-中西藥店-書店-市場-便民店-其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電銀行-儲蓄所-電信支局-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū)服

10、務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)所-治安聯(lián)防站-居(里)委會(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào)壓站-高壓水泵房-公共廁所 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-垃圾收集點(diǎn)-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)站-行政管理及其它 街道 辦事處-市政管理機(jī)構(gòu)(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室注：為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。配建指標(biāo)6.0.3  居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指

11、標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則： 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(/千人) 表6.0.3 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文體1252452256454575651051824406

12、0商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電(含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存車處)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-7.1.5 非規(guī)模居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)：1. 居住人口30005000人的居住組團(tuán)，按居住小區(qū)指標(biāo)配置托幼園所、衛(wèi)生站、綜合便民店、居委會、綜合服務(wù)站、自行車存車處、

13、居民汽車場(庫)及必要的市政站點(diǎn)，酌情安排第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施?？傊笜?biāo)：建筑面積每千人13001500平方米；2.居住人口1.5萬3萬人之間的居住區(qū)，按居住區(qū)低限指標(biāo)(每項(xiàng)100平方米/千人)設(shè)置綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務(wù)樓和集貿(mào)市場，形成擴(kuò)大小區(qū)級購物中心；其余項(xiàng)目均按小區(qū)指標(biāo)配置?？傊笜?biāo)：建筑面積每千人27603300平方米。四、交通組織5.3.1 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求對于新建、改擴(kuò)建的建筑及其裙房（主要指公建單體或公建成片開發(fā)），在規(guī)劃建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)有交通、消防環(huán)路，以解決其內(nèi)部交通及消防車的進(jìn)出，并避免對用地外社會交通的影響。環(huán)路寬度不應(yīng)小于5米，雙車道不

14、應(yīng)小于7米。用地內(nèi)車行路邊緣距離高層建筑外墻宜大于5米。6. 居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路（紅線寬度不宜小于20米）、小區(qū)路（路面寬58米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米）、組團(tuán)路（路面寬35米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米）和宅間小路（路面寬度不宜小于2.5米）四級。8.0.3.1  居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；8.0.3.2  機(jī)動車與非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動車道要求，或分段按非機(jī)動車道要求控制。8.0.5  居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.5.1  小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道

15、路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2  居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；8.0.5.4  在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5，縱坡不應(yīng)大于2.5%；8.0.5.5  居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端

16、設(shè)不小于12m×12m的回車場地；8.0.5.6  當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；8.0.5.8  居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定；5.3.2 建筑物主要出入口1. 當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時(shí)，應(yīng)選擇在道路級別低的，對城市交通影響小的道路上。特殊情況下向城市更高等級道路（次干道以上）的開口不宜超過2個(gè)。開口位置距離城市主干道交叉口紅線交點(diǎn)需大于80100米以外，次干道70米以外；距離非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋、地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于10米；距

17、離公交站臺邊緣不應(yīng)小于10米，距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20米；與立體交叉口距離應(yīng)在起坡點(diǎn)以外設(shè)置。3. 為保證室外用地留有足夠的綠地、機(jī)動車、非機(jī)動車停放用地、消防環(huán)路和集散空間，當(dāng)建筑覆蓋率大于40時(shí)，地下機(jī)動車庫和非機(jī)動車庫的坡道應(yīng)設(shè)在建筑內(nèi)，其出入口應(yīng)與用地內(nèi)交通環(huán)路接通，不能直接開在社會路上。4. 公共建筑應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。如室內(nèi)外有高差時(shí)，采用坡道連接，出入口的內(nèi)外，應(yīng)留有不小于1.5米×1.5米平坦的輪椅回轉(zhuǎn)面積。6. 商業(yè)建筑：建筑內(nèi)外應(yīng)組織好交通、人流、貨流避免交叉，并考慮設(shè)有后院。主要出入口前，應(yīng)留有適當(dāng)?shù)募龅?。對于大中?/p>

18、商業(yè)建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)出入口與城市道路相鄰接，或基地應(yīng)有不小于四分之一的周圍總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。11. 鄰城市道路開設(shè)出入口的其它要求路口抹角拓寬范圍內(nèi)不得開設(shè)個(gè)體建筑單獨(dú)使用的出入口；距離抹角拓寬起始點(diǎn)80米范圍內(nèi)不應(yīng)開設(shè)個(gè)體建筑單獨(dú)使用的出入口；出入口轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范要求；因特殊需要出入口過寬時(shí)應(yīng)分成兩個(gè)車道；與同一路段其它機(jī)動車出入口間距應(yīng)大于轉(zhuǎn)彎半徑的2倍。11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11.0.1  居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表11.0.

19、1 項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地h-1居住區(qū)用地(R)h100住宅用地(R01)h公建用地(R02)h道路用地(R03)h公共綠地(R04)h2其它用地(E)h-居住戶(套)數(shù)戶(套)-居住人數(shù)人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬-1居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬100住宅建筑面積萬公建面積萬2其它建筑面積萬-住宅平均層數(shù)層-高層住宅比例%-中高層住宅比例%-人口毛密度人/h-人口凈密度人/h-住宅建筑套密度（毛）套/h-住宅建筑套密度（凈）套/h-住宅建筑面積毛密度萬/h-住宅建筑面積凈密度萬/h-居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬/h  停車率%-

20、停車位輛  地面停車率%  地面停車位輛  住宅建筑凈密度%-總建筑密度%-綠地率%-拆建比-注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。11.0.2  各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：11.0.2.1  規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：     (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；     (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處停車位8.0.6 居住區(qū)內(nèi)必須

21、配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 8.0.6.1 居民汽車停車率不應(yīng)小于10%; 8.0.6.2 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10； 8.0.6.3 居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;8.0.6.4 居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。11.0.2.7 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表11.0.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。5.2.1 基本要求1.城市公共停車場應(yīng)分為公共機(jī)動車停車場和自行車停車場。2.服務(wù)半徑市中心地區(qū)不應(yīng)大于200米。3.停車場的建

22、設(shè), 要同時(shí)配套建設(shè)供本單位機(jī)動車和本單位職工使用的停車場。5.2.2 機(jī)動車1.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑, 均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車場(含停車庫,以下簡稱停車場)。 (1).建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。(2).建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。(3).建筑面積5000平方米以上(含5000平方米 )的旅館、外國人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(館)等公共建筑?，F(xiàn)有停車場不符合本規(guī)定要求的, 應(yīng)按本規(guī)定逐步補(bǔ)建、擴(kuò)建。北京市大中型公共建筑停車場標(biāo)準(zhǔn)建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)小型汽車自行車旅館一類每套客房0.6二類同

23、上0.4三類同上0.2 辦公樓每1000平方米建筑面積6.520餐 飲每1000平方米建筑面積740 商 場一類每1000平方米建筑面積6.540二類同上4.540 醫(yī) 院市級同上6.540區(qū)級同上4.540展覽館同上745電影院每100座位3每1000平方米45輛劇院（音樂廳）同上10同上體育場館一類同上4.2同上二類同上1.2同上注：(1)露天停車場的占地面積，小型汽車按每車位35平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。停車庫的建筑面積，小型汽車按每車位40平方米計(jì)算，自行車按每車位1.8平方米計(jì)算。(2)旅館中的一類指旅游旅館設(shè)計(jì)暫行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一級旅游旅館，二類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二、三級

24、旅游旅館，三類指該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的四級旅游旅館。(3)餐飲中的一類指特級飯莊，二類指一級飯莊。(4)商場中的一類指建筑面積10000平方米以上的商場，二類指建筑面積不足10000平方米的的商場。 (5)體育場館中的一類指15000座位以上的體育場或3000座位以上的體育館，二類指不足15000座位的體育場或不足3000座位的體育館。 (6)多功能的綜合性大中型公共建筑，停車場車位按各單位標(biāo)準(zhǔn)總和80計(jì)算。 機(jī)動停車位按照小型汽車停車位數(shù)量計(jì)算，小型汽車停車場設(shè)計(jì)參數(shù)停車方式垂直通道方向車位長度B（米）平行通道方向車位長度L（米）通道寬度W（米）單車面積（平方米）平行前進(jìn)2.87.04.033.630°前進(jìn)4.25.64.034.745°前進(jìn)5.24.04.028.860°前進(jìn)5.93.25.026.960°后退5.93.24.526.1垂直前進(jìn)6.02.89.530.1垂直后退6.02.86.025.22. 居住區(qū)配套停車位要求普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi)3輛/10戶，三環(huán)路以外5輛/