小產(chǎn)權施工合同有效嗎_第1頁
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1、小產(chǎn)權施工合同有效嗎、小產(chǎn)權施工合同有效嗎依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是依 法成立的，就具有法律效力，但小產(chǎn)權房由于沒有房產(chǎn)證，所以 是不能交易的，簽訂的合同一般是無效的。中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三 十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以 其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的;、合同成立的作用合同的成立是當事人之間產(chǎn)生權利義務的基礎，具有重要的作用:1、合同的成立旨在解決合同是否存在的問題。合同成 立是合同訂立過程的成功結(jié)果。如果合同不成立，合同

2、訂立失敗, 不發(fā)生具體合同，也就無所謂合同的履行、變更、解除或者終止 等問題。2、合同的成立是認定合同效力的前提條件。只有成立 的合同才會發(fā)生合同是否有效的問題。如果合同沒有成立，當然 也就談不上合同的效力。三、何為小產(chǎn)權房“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成 的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房該類房沒有國家發(fā)放的土地使 用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此 所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。相關人士指出，一般 情況下，小產(chǎn)權房買賣合同的效力是被認定為無效原則，不過也 要分具體情況?？傮w上來說有一下幾種情況。1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分 配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權房 在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。因此，只要同一集體成員 具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合 同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么 在這種情況下，一般會認定該小產(chǎn)權房買賣合同是有效的。2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房以上內(nèi)容就是整理的關于小產(chǎn)權施工合同有效嗎相關內(nèi) 容，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同的簽訂是由法律效力的，小產(chǎn)權房 沒有房產(chǎn)證，簽訂的合同沒有法律效力也是無效的

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