長沙樓盤調(diào)研

1、巧戀城市廣場MARRIOn CITY PLAZA 萬敘卻七中央城邦長沙樓盤調(diào)研分享萬豪廣場策劃推廣部顏謝濱2010 年 10 月 27目錄樓盤介紹 區(qū)域及戶型分析營銷推廣案例總結(jié)樓盤介紹雨花區(qū)一（萬博匯）雨花區(qū)（雙水灣）芙蓉區(qū)一（壹號公館）開福區(qū)一-（長沙開福萬達(dá)廣場）（長沙北辰三角洲）雨花區(qū)一萬博匯項目總用地901萬平米，總建筑而積 達(dá)48. 5萬平米。定位為，集居住、商 務(wù)、商業(yè)、教育為一體的城市共同體。 力求打造小區(qū)規(guī)劃采用低密度，高容 積率的思路。力求打造長沙市一條新 的商業(yè)走廊。小區(qū)分三期開發(fā)，以30130的居家行 住宅為主。共有1500戶左右。小區(qū)內(nèi) 設(shè)有5000平米的中心花園，并

2、與砂子 塘教育機(jī)構(gòu)（砂子塘小學(xué)）聯(lián)手打造小 學(xué)教育配套。區(qū)域及戶型分析!市社會百利* I皆彳銅伍院湘雅二醫(yī)屁楓樹山小學(xué) gf堂 全色或族 工人文化官華天酒店、湖用大劇炭火空毀、友詢城步步高 百中酬_ 上沙子垢小寧、I新建西路i二+中 V雨花亭圈1I II 、“/安貞醫(yī)院 華狠旺和超市 、中竜大學(xué) 鐵直寧軌三家沖小學(xué)、人瞥湖南地圖出能izx«學(xué)校：砂子塘小學(xué)、砂子塘小學(xué)（分 校）、卷煙廠幼兒園、雅禮屮學(xué)、長沙 市21中、稻田中學(xué)、鐵道附小、鐵道學(xué) 院、中南林業(yè)科技大學(xué)、廣播電視大學(xué)、民政學(xué)院；-：商業(yè)：嘉興茂（雨花亭沃爾瑪）商業(yè)廣 場、家樂福超市、華銀旺和超市銀行： 建行、交行、興業(yè)、

3、郵政、中信、浦發(fā)、匚商、農(nóng)業(yè)、廣大、民生、長沙銀行;©醫(yī)院：中醫(yī)附一、湖南省第二人民醫(yī)院、長沙市人民醫(yī)院、地質(zhì)醫(yī)院、安貞醫(yī)院;休閑：奇跡健身、中影影城、上島咖啡®核心商圈:東塘商圈區(qū)域及戶型分析1I4CCr37M3M»1_L_iI 11七t優(yōu)點：戶型方正、帶入戶花園、廚房 寬敞、雙陽臺設(shè)計，主臥進(jìn)深39米,客廳與餐廳分而不離，布局比較合理 缺點：公共衛(wèi)生間與臥室門對立，1J30004&00t11400建筑面積：122.06m2營銷推廣現(xiàn)場包裝：售樓處包裝簡潔大氣， 采用玻璃墻裝飾，推廣主題：NUO城市共同體售價：8500-9000元/nf優(yōu)惠折扣：一次性付

4、款9. 8折，按揭 9. 9折，37-88平米0-House小戶兩萬 抵三萬，90-130平米N-House大戶 型三萬抵五萬設(shè)施配套萬博匯 NUO伽級KS砂子塘1哮美國CSSM智能家居系統(tǒng)戴德梁行物管顧問五星級入戶大堂直飲水系統(tǒng)H同層排水系統(tǒng)臟撕橋中空玻璃窗國際一線品牌電梯設(shè)施配套其中智能家居系統(tǒng)是引進(jìn)美國CSSM公司權(quán)威可視對講系統(tǒng)、安防 報警系統(tǒng)、智能開關(guān)系統(tǒng)、家居控制系統(tǒng)樓盤介紹雨花區(qū)一（萬博匯）雨花區(qū)（雙水灣）芙蓉區(qū)一（壹號公館）開福區(qū)一-（長沙開福萬達(dá)廣場）（長沙北辰三角洲）芙蓉區(qū)一雙水灣江河雙水灣位于長沙市人民東路 （芙蓉區(qū)政府東，瀏陽河與圭塘 河交匯處）占地面積：51000m2

5、建筑面積：300000m2建筑類別：高層，11棟32層總戶數(shù)：2234戶1 < hh 4|« ” I Lhh H樓盤特點：超寬樓間距、人車分 流、陽光車庫、點板結(jié)合、40000 平米中心園林、2500m2幼兒園、 小房子，大空間，瀏陽河畔，長沙 大道站，大型社區(qū)，瀏陽河文化公 園,萬家麗廣場站，水景住宅,，地 鐵2號線，公園周邊，區(qū)域及戶型分析波割 屮廣場遠(yuǎn)大f®低沙火枷必rr*詼fA.l尺車床站加行上塚！血;天爾訶«!幣 孩亞達(dá) JWttJLW川朋1itifiWH*高橋EE代醐貿(mào)城務(wù)橋文交橋長沙大道中小學(xué)：廣益試驗學(xué)校、長沙市二十六中、 田家炳中學(xué)、馬王堆

6、中學(xué)、楓樹山小學(xué)、 雙新小學(xué)、火炬小學(xué)、火星小學(xué)、古漢城 小學(xué)、蓉星小學(xué)；綜合商場：沃爾瑪、大潤發(fā)、家潤多；幼稚園：口建2500m2幼兒園；銀行：招商銀行、交通銀行、光大銀行、 建設(shè)銀行等；醫(yī)院：旺旺醫(yī)院、馬王堆療養(yǎng)院/養(yǎng)老院、 黃興醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合門診；家居配套：歐亞達(dá)家居、好百年家居廣場、 萬家麗家居材市場、高橋大市場、包盂揮.集貿(mào)市場e：!:s區(qū)域及戶型分析8§優(yōu)點：兩房變?nèi)浚箨柵_，戶型比較方正，贈送面積達(dá)13rrf,主臥與次臥帶 ! 飄窗缺點：餐廳區(qū)域面積浪費且衛(wèi)生間進(jìn)深 1 較短I24G021-CO48C0ai L JC O a88臺35CO建筑而積：89m2：0800

7、3CO g22s4fi' 11QQi 30-00 I >7r)Q l ?000 i 3000區(qū)域及戶型分析優(yōu)點：半贈送花園和觀景陽臺、全贈送 落景飄窗設(shè)計，緊湊三房，雙衛(wèi)生間， 戶型方正實用，空間布局合理客廳開間：4.2米，進(jìn)深：4.2米主臥與次臥都帶飄窗，客廳帶觀景陽臺, 贈送面積達(dá)14nf：0800：080036G030004200110600不i+確計半間積建筑面積:103 m2營銷推廣項目定位：尚東半島，國際社區(qū)售價:5400元/nf,銷售率100% （二期已售完，三期明年推出）優(yōu)惠折扣：預(yù)交2萬優(yōu)惠1萬推廣方式：網(wǎng)站推廣、現(xiàn)場包裝樓盤介紹雨花區(qū)一（萬博匯）雨花區(qū)（雙水灣

8、）芙蓉區(qū)一（壹號公館）開福區(qū)一-（長沙開福萬達(dá)廣場）（長沙北辰三角洲）芙蓉區(qū)一壹號公館“壹號公館”位于長沙市芙蓉區(qū)南陽 街，五一綠化廣場的正東面。項目總 建筑面積約32814平方米，占地面積: 4765 m2,綠化率達(dá)到30%,由商業(yè)裙 樓和588套精裝小戶型組成，是一棟 集商業(yè)和豪華公寓為一體32層高層建 鞏O 結(jié)構(gòu)框剪 供水增壓供水 供電公變 電梯4梯21戶 總戶數(shù)：580戶 停車位1300個 交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修公寓區(qū)域及戶型分析165024004050戶型聖瞳甌面積43.3SM2優(yōu)點：大面寬、帶景觀陽臺, 戶型方正、布局緊湊缺點：衛(wèi)生間不采光區(qū)域及戶型分析15805050g co COoo

9、o9916003450超大而寬（5. 5米），獨立廚房，衛(wèi)生 間私密布置、通風(fēng)采光（干濕分離丨）建筑面絵57.36M區(qū)域及戶型分析中小學(xué)：楚怡小學(xué)一師 二附小長郡屮學(xué)市十二 中市十六屮綜合商場：王府井平和 堂東方百聯(lián)春天百貨 銀行：建行農(nóng)行中行等 醫(yī)院：省人民醫(yī)院口腔 醫(yī)院營銷推廣定位：絕版雙地鐵口物業(yè)：壹號公館鑄造純品城市生活推廣活動：項目推廣媒體發(fā)布會，引進(jìn)全球第一物業(yè)公司一世邦魏 理仕簽署戰(zhàn)略合作價值體系：雙地鐵物業(yè)，獨占五一廣場設(shè)施配套，突顯商業(yè)投資價 優(yōu)惠活動：壹號公館10月16日開始辦理VIP, VIP最高優(yōu)惠2萬抵5萬（客戶到指定銀行開戶定期存款2萬元三個月存單）售價：15000

10、元/冊 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修公寓（含家具、家電、家居用品等）樓盤介紹雨花區(qū)一（萬博匯） 雨花區(qū)一（雙水灣） 芙蓉區(qū)一（壹號公館）開福區(qū)一（長沙開福萬達(dá)廣場）（長沙北辰三角洲）開福區(qū)-長沙開福萬達(dá)廣場長沙開福萬達(dá)廣場位于長沙市 開福區(qū)，東至福慶街、西長街, 四至湘江大道，南至五一大道, 北至潮宗街，項目占地約180 畝，總建筑面積超過100萬平 米，項目總投資超過90億元， 是一個集高檔購物中心、娛樂 屮心、高級酒店、商務(wù)酒店、 時尚步行街、甲級寫字樓等多 種功能于一體的第三代城市綜 合體。開工時間：2010年8月19日城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容 包括大型商業(yè)屮心、商業(yè)步行街

11、、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、 高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體，形 成獨立的大型商圈。區(qū)域分析商場：百聯(lián)東方廣場、春天百貨、 王府井等休閑：橘子洲頭、岳麓山、湘江、 青少年宮等學(xué)校：湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué) 等醫(yī)院：第四醫(yī)院、鴻業(yè)皮膚病醫(yī) 院等銀行：工行、交行、央行、農(nóng)行、中信銀行、建行等圍擋廣告（22年50余城萬達(dá)無處不繁華）營銷推廣營銷推廣營銷推廣7II帥HIJUlllllim觀IMWi山IIK'nninnr H i pl Ilf HIH'S'wIKi*售樓部包裝巨幅燈光片營銷推廣營銷推廣物料：煙灰缸營銷推廣萬達(dá)廣場商業(yè)步行街呈“U”字型結(jié)

12、構(gòu)，商鋪采取雙層出售方式，據(jù)透露目前長沙開福萬達(dá)廣場商業(yè)步行街的客戶80%已被全國其他萬達(dá)廣場租賃客戶所預(yù)訂。土M赧營銷推廣業(yè)態(tài)組合：國際購物中心、高級酒店、室內(nèi)商業(yè)步行街、超高層寫 子樓（42層）、景觀豪宅、風(fēng)情酒吧街產(chǎn)品模式：訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式 信息化：公司擁有龐大的客戶信息管理系統(tǒng)，使得萬達(dá)在全國各地的項目信息共享。樓盤介紹雨花區(qū)一（萬博匯）雨花區(qū)一（雙水灣）芙蓉區(qū)一（壹號公館）開福區(qū)一（長沙開福萬達(dá)廣場）（長沙北辰三角洲）開福區(qū)-北辰三角洲北辰三角洲項目位于長沙市開福區(qū)，湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江, 北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵319國道城區(qū)段。項目占地面積約 110萬平方米，總建

13、筑規(guī)模達(dá)537萬平方米。其中，黃海標(biāo)髙39米架空 平臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓等綜合公 共建筑80萬平方米；北辰三角洲一沙盤紅色部分：住宅綠色部分：寫字樓營銷推廣商業(yè)步行街區(qū)域及戶型分析靈酬纟幼大學(xué)I攵塚翱Jfi河塚/I &古臘寺開福區(qū)IijlJ綜合商場：新河服飾市場、新一佳長沙開福店、 新華夏服飾、維多利購物中心、泰陽商城銀行：農(nóng)行華夏支行、工行新河儲蓄所、中 國移動通信五家?guī)X營業(yè)廳、伍家?guī)X郵政所、工商銀 通分理處醫(yī)院：德福醫(yī)院、保益堂大藥房、同濟(jì)醫(yī)院、 康泰藥號、中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院門診部區(qū)域及戶型分析餐廳連著陽臺，客廳帶景 觀陽臺，主臥及書房設(shè)有 拐角凸窗

14、，雙陽臺設(shè)計通 透三房二廳二衛(wèi)建筑面積:123.24m2區(qū)域及戶型分析> 雙門口入戶所有的臥室及客廳、書房都帶陽臺五房三廳四衛(wèi)二廚房建筑面積:330. 73m2超豪華換裝房間、洗衣房、營銷推廣圍擋廣告營銷推廣圍擋廣告V*7匚.mil營銷推廣M售樓部營銷推廣"三,81 UtllAJVULtBI*分MK子.<.ww(】>.AMI，rM«WT M2CIthr«MSQKtM代""平斤弁.MVB二“皿口“*視"加""機(jī)開杠+唇;<：X=w f呎>W).,*»«* R“班;fl

15、. Wg林班匕"翊木.r-9*內(nèi)I農(nóng)立為««»»»*具余楝聚用RC樽水 m«* nvxnHmrto.防水H±M簡水.房無紡水H.電f-3-MH!三電悌<«««用日文電«(«ilA15*/WA. ««.長沙 oo«r»««x»R«.“電«L X«<中B電fit先R入戶.M. «Hh住冬.分牙公更供電裔他&公共設(shè)1»為彗變供電.憐.

16、備氣，範(fàn)氣安整戶禹戶安餐_*忙卡備代.0 MkM，廣檢戶內(nèi)設(shè)豪發(fā)第電*果.17- n««ttK«.權(quán)"5卄門“砒比刖電少&粗.停車時打鼻mmw U6曜交房標(biāo)準(zhǔn)公示營銷推廣W» , w oeH，»* M*W*' «« .»*»< Ml MM商品房買賣合同公示營銷推廣北辰三角洲一線江景房售價在8000-11000元/平米之間，看得見江的二線江 景房在6000-8000元/平米之間，而看不見江的濱江住宅售價約為5000-6000 元/平米的樣子?！倍舜伪背饺侵奘组_的共計30萬平米8棟樓中，只有 少數(shù)屬于一線江景房，其余大多數(shù)為二線江景房，另外少部分為看不見江 景的濱江住宅。據(jù)網(wǎng)站發(fā)布在10月17日與18日2天售出1021套，銷售金額達(dá)9億元 從地理位置看，“兩江加一角”決定了北辰三角洲的獨一無二，早有業(yè)內(nèi)人士把這塊絕版環(huán)境，比喻為上海的陸家嘴、重慶的朝天門,案例總結(jié)為了更好的結(jié)合本項目，通考察其他項目的定位及推廣絕大多數(shù)是邀請 國內(nèi)外知名建筑設(shè)計公司（包括