生產(chǎn)和服務設施選址PPT課件

1、第四章 生產(chǎn)和服務設施選址第一節(jié) 選址的重要性和難度第二節(jié) 影響選址的因素第三節(jié) 選址的評價方法第1頁/共25頁第一節(jié) 選址的重要性一、選址的含義二、選址的重要性第2頁/共25頁一、選址的含義n含義：選址是指決定在何處建造運營設施。（ 工廠、商店、配送中心）n適用情況：1 1、新企業(yè)成立；2 2、已有企業(yè)面臨外部條件變化：如：企業(yè)消耗的資源已盡，銷售額已不再增長，原料、工資過高，本地稅收、環(huán)保政策變化；外地市場、原料、勞動力更有吸引力等等。第3頁/共25頁二、選址的重要性避免投資浪費：降低運營成本有利吸引人才選址決定企業(yè)成敗的70%第4頁/共25頁第二節(jié) 影響選址的因素經(jīng)濟因素政治因素社會因素

2、自然因素第5頁/共25頁一、經(jīng)濟因素運輸條件和費用原料、工具燃料運進產(chǎn)品、廢棄物運出職工上下班原料笨重而價格低廉，如：水泥廠原料用量大而產(chǎn)率低，如：制糖廠原料易變質(zhì)，如：罐頭廠原料不便于運輸，如：屠宰廠靠近原料產(chǎn)地產(chǎn)品運輸不便，如：商貿(mào)公司產(chǎn)品易變質(zhì)，如：食品廠大多數(shù)服務企業(yè)靠近市場水運：運量大、費用低、速度慢鐵路：運量大、費用中低、速度較快公路：運量中、費用較高、門到門空運：運量小、費用高、速度最快有哪些？合用嗎？考慮的角度選址的原則考察內(nèi)容第6頁/共25頁勞動力的可獲性與成本勞動力成本為主的企業(yè)依據(jù)勞動力情況選址粗工：欠發(fā)達地區(qū)知識員工：城市、發(fā)達地區(qū)能源的可獲性與成本燃料、電力消耗大的企

3、業(yè)結(jié)合能源情況選址土地的條件與成本生地、熟地：影響開發(fā)成本地形、土質(zhì)：影響工程成本區(qū)位、地價：影響土地成本考慮的角度選址的原則所有企業(yè)第7頁/共25頁二、其他因素政治因素海外投資 政局穩(wěn)定、法制健全所有企業(yè)審批許可：影響開辦效率稅收政策：影響凈收益社會因素當?shù)刈诮獭⒂^念、生活習慣當?shù)匾率匙⌒薪逃t(yī)療條件自然因素環(huán)境：氣候、水風水第8頁/共25頁三、選址決策的步驟確定標準初步提出幾個備選方案對關(guān)鍵因素進行調(diào)查比較評價方案定址已有方案都不合意如：靠近市場、靠近原料產(chǎn)地等是從上述標準出發(fā)提出的如：配送路線、道路狀況、車流量等根據(jù)上述標準綜合比較第9頁/共25頁案例案例邦圖化學品公司在印度設廠邦圖化學

4、品公司在印度設廠 背景： 近年來，廠商在國外設廠的興趣越來越濃。原因很多，第一，一些不發(fā)達國家近年來，廠商在國外設廠的興趣越來越濃。原因很多，第一，一些不發(fā)達國家的土地、勞動力和原材料的成本低廉；第二，為了開拓國際市場，就近生產(chǎn)可以節(jié)的土地、勞動力和原材料的成本低廉；第二，為了開拓國際市場，就近生產(chǎn)可以節(jié)約運輸及其它費用，如關(guān)稅等；第三，通過與當?shù)仄髽I(yè)合作建廠，可以避免一些貿(mào)約運輸及其它費用，如關(guān)稅等；第三，通過與當?shù)仄髽I(yè)合作建廠，可以避免一些貿(mào)易限制。易限制。 作為世界上最大的化工企業(yè)之一，幫圖公司也把跨國經(jīng)營作為發(fā)展的重要戰(zhàn)略作為世界上最大的化工企業(yè)之一，幫圖公司也把跨國經(jīng)營作為發(fā)展的重要

5、戰(zhàn)略之一。對于幫圖公司來說，不夠發(fā)達但擁有之一。對于幫圖公司來說，不夠發(fā)達但擁有7 7億人口的印度是個不容忽視的市場。億人口的印度是個不容忽視的市場。但對幫圖公司希望在印度銷售的產(chǎn)品，印度政府規(guī)定必須與當?shù)仄髽I(yè)合資才能生產(chǎn)，但對幫圖公司希望在印度銷售的產(chǎn)品，印度政府規(guī)定必須與當?shù)仄髽I(yè)合資才能生產(chǎn)，生產(chǎn)的地點也必須獲得政府的許可。為了進入印度市場，幫圖公司決定在印度設立生產(chǎn)的地點也必須獲得政府的許可。為了進入印度市場，幫圖公司決定在印度設立合資企業(yè)。公司選擇了一家印度企業(yè)作為合作伙伴，并對未來廠址提出如下要求：合資企業(yè)。公司選擇了一家印度企業(yè)作為合作伙伴，并對未來廠址提出如下要求：第10頁/共2

6、5頁第一步：提出選址標準和關(guān)鍵因素第一步：提出選址標準和關(guān)鍵因素接近市場接近市場接近港口（原材料進口）接近港口（原材料進口）便于原材料運輸（指內(nèi)陸部分）便于原材料運輸（指內(nèi)陸部分）地方政府穩(wěn)定地方政府穩(wěn)定合作伙伴與當?shù)卣辛己玫暮献麝P(guān)系合作伙伴與當?shù)卣辛己玫暮献麝P(guān)系容易通過許可審查（指上文提到的地點許可）容易通過許可審查（指上文提到的地點許可）便于與其它企業(yè)聯(lián)系（如服務商）便于與其它企業(yè)聯(lián)系（如服務商）勞動力便宜勞動力便宜地價低地價低能源供應充足能源供應充足便于處理污染（排放成本低）便于處理污染（排放成本低）投資政策和環(huán)境良好（如稅收、征地等）投資政策和環(huán)境良好（如稅收、征地等）接近基礎

7、設施接近基礎設施第11頁/共25頁第二步：初步提出備選地址第二步：初步提出備選地址喜馬拉雅山腳下喜馬拉雅山腳下Uttar PradeshUttar Pradesh洲的一塊農(nóng)業(yè)用洲的一塊農(nóng)業(yè)用地，已規(guī)劃為工業(yè)用地，尚未開征。地，已規(guī)劃為工業(yè)用地，尚未開征。230230畝。距畝。距最近的海港最近的海港17001700公里公里第12頁/共25頁第三步：考察第三步：考察關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素聯(lián)系備選地點確定聯(lián)系備選地點確定1 1原料是進口的固態(tài)異氫酸鹽（原料是進口的固態(tài)異氫酸鹽（NDINDI），一旦揮發(fā)，巨毒！），一旦揮發(fā)，巨毒！ 政府和居民的態(tài)度；政府和居民的態(tài)度；2 2NDINDI要在內(nèi)陸運輸要在內(nèi)陸運

8、輸17001700公里，交通條件、運輸安全性；公里，交通條件、運輸安全性；3 3生產(chǎn)廢棄物的排放條件；生產(chǎn)廢棄物的排放條件；4 4印度這地方，派駐員工的衣食住行、醫(yī)療、子女教育條件；印度這地方，派駐員工的衣食住行、醫(yī)療、子女教育條件；5 5土地如何獲得，價格如何，勞動情況如何、能源供應；土地如何獲得，價格如何，勞動情況如何、能源供應；考察組考察組： 1 1房地產(chǎn)專家：計算土地成本、選擇征地方式；房地產(chǎn)專家：計算土地成本、選擇征地方式； 2 2土木工程師：土質(zhì)穩(wěn)定性、建筑形式、公共設施、風向環(huán)境考察；土木工程師：土質(zhì)穩(wěn)定性、建筑形式、公共設施、風向環(huán)境考察； 3 3 后勤（物流）人員：原材料運入

9、運出的可行性；后勤（物流）人員：原材料運入運出的可行性； 4 4制造專家：勞動人口、勞動紀律、勞動力素質(zhì)、水電氣設施制造專家：勞動人口、勞動紀律、勞動力素質(zhì)、水電氣設施考察方法：考察方法： 到當?shù)毓S調(diào)查勞動力素質(zhì)、當?shù)卣畱B(tài)度、電力供應到當?shù)毓S調(diào)查勞動力素質(zhì)、當?shù)卣畱B(tài)度、電力供應 第13頁/共25頁考察結(jié)果：考察結(jié)果：1 1關(guān)于關(guān)于NDINDI毒性問題毒性問題在印度在印度BhoplBhopl，曾發(fā)生毒氣滲漏，死亡，曾發(fā)生毒氣滲漏，死亡25002500人，人，1010萬人終生殘萬人終生殘疾！印度政府曾下令禁止疾！印度政府曾下令禁止NDINDI在國內(nèi)運輸；后來，印度一家以在國內(nèi)運輸；后來，印

10、度一家以NDINDI為原料的泡沫制為原料的泡沫制造商，用一個月時間才使政府相信，他們進口的造商，用一個月時間才使政府相信，他們進口的NDINDI與造成事故的不一樣；與造成事故的不一樣；幫圖公司用的是幫圖公司用的是 固態(tài)的固態(tài)的NDINDI，與造成事故的也不一樣，但必須謹慎行事，與造成事故的也不一樣，但必須謹慎行事須用須用4040英尺長的冷凍容器裝運。英尺長的冷凍容器裝運。 2 2內(nèi)陸運輸問題內(nèi)陸運輸問題當?shù)赜袔准疫\輸公司與印度有良好的接觸，可做為承運人；當?shù)赜袔准疫\輸公司與印度有良好的接觸，可做為承運人；運輸途經(jīng)運輸途經(jīng)ombyomby，路寬只有，路寬只有3 3米，且有米，且有很多急轉(zhuǎn)彎很多急

11、轉(zhuǎn)彎，但印度政府正在加寬通往該，但印度政府正在加寬通往該地區(qū)的某些路段；地區(qū)的某些路段；由于沿途檢查，僅在白天行駛的情況下，由于沿途檢查，僅在白天行駛的情況下，需要需要6 6天運輸時間天運輸時間；印度每年印度每年7-87-8月的一個月內(nèi)，月的一個月內(nèi)，降雨降雨25-3525-35英寸英寸；第14頁/共25頁3 3生產(chǎn)廢棄物的排放生產(chǎn)廢棄物的排放工廠需要排放一些廢液，有一條河流經(jīng)廠區(qū)，但它工廠需要排放一些廢液，有一條河流經(jīng)廠區(qū)，但它是附近居民的生活水源；是附近居民的生活水源；固體廢棄物的處理不成問題；固體廢棄物的處理不成問題；4 4員工生活條件員工生活條件這個地區(qū)很偏遠，得自建職工住宅；這個地區(qū)

12、很偏遠，得自建職工住宅；離廠區(qū)離廠區(qū)1 1小時路程，有一個曾是英國殖民者的消暑地，小時路程，有一個曾是英國殖民者的消暑地，但交通非常繁忙；但交通非常繁忙；離廠區(qū)離廠區(qū)2 2小時路程的小時路程的PontseibPontseib城有一個居民區(qū)，但城有一個居民區(qū)，但盜匪猖獗；雖然有商場但衛(wèi)生狀況相當糟糕；盜匪猖獗；雖然有商場但衛(wèi)生狀況相當糟糕；需要自已建醫(yī)療服務機構(gòu)；需要自已建醫(yī)療服務機構(gòu)；有一個相當不錯的男子學校，設有初中部；有一個相當不錯的男子學校，設有初中部；第15頁/共25頁5 5其它條件其它條件土地已被政府規(guī)劃為工業(yè)用地，但目前屬于土地已被政府規(guī)劃為工業(yè)用地，但目前屬于2727個不同的村民

13、；可以和村長統(tǒng)一談個不同的村民；可以和村長統(tǒng)一談判；如果通過政府征用，村民可能會不滿；估計判；如果通過政府征用，村民可能會不滿；估計230230畝地的全部價格為畝地的全部價格為100100萬元美萬元美元，村民還要求雇傭每戶元，村民還要求雇傭每戶1 1人，這些人只能做些園藝、清潔工作；人，這些人只能做些園藝、清潔工作； 村民還要求邦圖的醫(yī)療機構(gòu)對他們開放村民還要求邦圖的醫(yī)療機構(gòu)對他們開放；生產(chǎn)用水可以取地下水，但要取得當?shù)赝猓簧a(chǎn)用水可以取地下水，但要取得當?shù)赝?；當?shù)貏趧恿χ饕獮殄a克族，有一定培訓基礎；當?shù)貏趧恿χ饕獮殄a克族，有一定培訓基礎；當?shù)氐乃鄰S有許多機械方面的專業(yè)人員；當?shù)氐乃鄰S

14、有許多機械方面的專業(yè)人員；錫克人工作時也不會放棄頭巾，因而現(xiàn)在的錫克人工作時也不會放棄頭巾，因而現(xiàn)在的安全帽無法使用安全帽無法使用出于風俗習慣，錫克出于風俗習慣，錫克人不愿用勞動保護的硬頭鞋和聽力保護裝置人不愿用勞動保護的硬頭鞋和聽力保護裝置第16頁/共25頁第三節(jié) 選址的評價方法一、量本利分析法二、評分法三、運輸模型第17頁/共25頁一、量本利分析法 兩個選址的比較 成 本第18頁/共25頁二、評分法評分法舉例：選址因素選址因素最高分數(shù)最高分數(shù)候選廠址候選廠址ABC未來燃料可獲性水源供應的充足程度勞動力供應情況生活條件運輸?shù)撵`活性及前景環(huán)境污染法規(guī)稅收的穩(wěn)定性共計30010025015020

15、050501100200802201201603030840250902001201604040900200802001001403030800第19頁/共25頁加權(quán)評分法舉列：舉列：一家攝影公司打算開一家分店，下表是兩個可供選擇的地點信息，請評價方案。得分得分（100滿分）滿分）加權(quán)得分加權(quán)得分因素因素權(quán)重權(quán)重地點地點1地點地點2地點地點1地點地點2鄰近有商店鄰近有商店0.10100600.10*100=10.00.10*60=6.0交通繁華交通繁華0.0580800.05*80=4.00.05*80=4.0租金便宜租金便宜0.4070900.40*70=28.00.40*90=36.0店面

16、大店面大0.1086920.10*86=8.60.10*92=9.2布局好布局好0.2040700.20*40=8.00.2*70=14.0運營成本低運營成本低0.1580900.15*80=12.00.15*90=13.5合計合計1.0070.682.7第20頁/共25頁三、運輸模型n重心法能夠評價單工廠的選址方案，如果同時設多個工廠，則可以使用運籌學中的運輸模型；n運輸問題回顧： 某公司使用甲材料生產(chǎn)，有A1、A2、A3三個原料供應地，現(xiàn)決定靠近原料地建四個廠B1、B2、B3、B4，各原料供應地的最大供應量、各工廠的原材料用量，原料地與工廠的單位運費如下表所示。 求：如何分配運量，可使總運

17、費最低？B1B2B3B4供應量（噸）A13 311113 310107 7A21 19 92 28 84 4A34 44 410105 59 9使用量（噸）3 36 65 56 62020工廠運價 元/噸原料地第21頁/共25頁X X11 11 + + X X12 12 + + X X13 13 + + X X1414=7=7X X21 21 + + X X22 22 + + X X23 23 + + X X2424=4=4X X31 31 + + X X32 32 + + X X33 33 + + X X3434= =9 9 X X11 11 + + X X21 21 + + X X31 3

18、1 =3=3X X12 12 + + X X22 22 + + X X32 32 =6=6X X13 13 + + X X23 23 + + X X33 33 =5=5X X14 14 + + X X24 24 + + X X34 34 =6=6X Xijij00B1B2B3B4供應量供應量（噸）（噸）A13 3 X X111111 11 X X12123 3 X X131310 10 X X14147 7A21 1 X X21219 9 X X22222 2 X X23238 8 X X24244 4A34 4 X X31314 4 X X323210 10 X X33335 5 X X34349 9使用量（噸）使用量（噸）3 36 65 56 62020工廠運價 元/噸原料地S.t. 3141minijjijXcZ可求出使總運費最低的運量分配方案Xij第22頁/共25頁B1B2B3B4供應量（噸）A13113107 7A219284 4A3441059 9使用量（噸）3 36 65 56 62020工廠運價 元