工程驗收作業(yè)指引ZGFZ-WI-PR036

1、工程驗收作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人0408建議增加工程部驗收職能0415建議1.目的確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收，滿足客戶要求。2.適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有項目工程竣工驗收管理和控制。3. 術(shù)語及定義無4. 職責(zé)4.1. 項目理部4.1.1. 編寫工程驗收計劃；4.1.2. 計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督各項驗收過程；4.1.3. 負(fù)責(zé)專項及竣工備案證明辦理工作。4.2. 外聯(lián)部4.2.1. 負(fù)責(zé)規(guī)劃驗線、竣工規(guī)劃驗收及相關(guān)手續(xù)；4.2.2. 負(fù)責(zé)國土規(guī)劃驗收及取證工作；4.3 工程管理部4.3.1 工程部監(jiān)督和指導(dǎo)各個階段的竣工驗

2、收。5. 工作程序5.1. 地基工程驗收地基工程完工后，由承包方向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位接到申請書后組織由政府質(zhì)監(jiān)單位、勘察單位、設(shè)計單位、項目部、承包方組成的驗收小組進行驗收，并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗收記錄，地基工程驗收不合格則由監(jiān)理單位出監(jiān)理通知給承包方進行整改，整改后進行復(fù)驗。地基工程驗收合格后方可進行基礎(chǔ)工程施工。5.2. 基礎(chǔ)工程驗收 基礎(chǔ)工程完工后，由承包方向監(jiān)理單位申請驗收，監(jiān)理單位接到申請書后組織由質(zhì)監(jiān)單位、設(shè)計單位、項目部、承包方參加的驗收小組進行驗收，并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗收記錄，基礎(chǔ)工程驗收不合格則由監(jiān)理單位出監(jiān)理通知給承包方進行整改，整改后進行復(fù)驗，取得基礎(chǔ)核驗證明后

3、方可進行主體工程施工。5.3. 隱蔽驗收5.3.1. 在隱蔽工程完成后，工程隱蔽之前，承包方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時通知監(jiān)理工程師及質(zhì)監(jiān)單位，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。5.3.2. 監(jiān)理單位在接到隱蔽驗收申請后應(yīng)組織質(zhì)監(jiān)單位、項目部專業(yè)工程師進行隱蔽驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)在分部/分項工程施工報驗表上簽字。5.3.3. 未進行隱蔽驗收不能進行下一工序的作業(yè)。5.4. 主體結(jié)構(gòu)驗收在主體工程施工過程中，工程總承包方應(yīng)向監(jiān)理單位及項目部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按時組織結(jié)構(gòu)驗收，并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗收記錄，主體工程驗收不

4、合格則由監(jiān)理單位出監(jiān)理通知給承包方進行整改，整改后進行復(fù)驗。經(jīng)驗收合格后方可組織下一工序的施工。5.5. 專項工程驗收5.5.1. 規(guī)劃驗線及驗收a) 外聯(lián)部組織規(guī)劃驗線；b) （小區(qū)總平綠化道路等完成后，）外聯(lián)部負(fù)責(zé)組織測繪人員到現(xiàn)場進行竣工測量工作；c) 當(dāng)小區(qū)園建及消防道路（路基）施工完成后，（待竣工測量報告完成后）外聯(lián)部負(fù)責(zé)組織國土（規(guī)劃等）部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收；d) 針對國土部門提出的整改意見，項目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包方、設(shè)計單位整改；e) 當(dāng)問題整改完畢后，外聯(lián)部負(fù)責(zé)再次組織國土部門進行規(guī)劃復(fù)驗并辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。5.5.2. 燃?xì)夤こ舔炇誥) 當(dāng)燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅螅?/p>

5、承包方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項目部、監(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進行燃?xì)夤こ炭⒐を炇眨?.5.3. 消防工程驗收a) 當(dāng)消防工程施工完畢后，項目部負(fù)責(zé)組織承包方向消防部門申請初驗收；b) 消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程初驗收；c) 如初驗不合格，則由承包方整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包方、項目部向消防部門申請竣工驗收；d) 消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收；e) 如核驗不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包方、項目部辦理消防工程驗收合格意見書5.5.4. 人防工程驗收a) 當(dāng)人防

6、工程施工完畢后，由監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如驗收合格，則由項目部協(xié)助承包方向人防辦申請初驗收；b) 人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程初驗收；c) 如初驗不合格，則由承包方整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包方、項目部向人防辦申請竣工驗收；d) 人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程竣工驗收；e) 如核驗不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收合格，則由外聯(lián)部辦理人防工程驗收證書。5.5.5. 電梯工程驗收a) 當(dāng)電梯工程施工完成、試車合格后，承包方向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動局申請初驗收；b) 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)

7、督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程初驗收；c) 如初驗不合格，則由承包方整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包方向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動局申請竣工驗收；d) 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程竣工驗收；e) 如核驗不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包方辦理電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單5.5.6. 環(huán)保工程驗收a) 外聯(lián)部部辦理大環(huán)境（市政排水）驗收手續(xù)，取得環(huán)境評估報告；（污水接入證明）b) 土建、裝修工程完成后，由項目部向政府相關(guān)部門提出驗收申請，政府相關(guān)部門安

8、排時間到現(xiàn)場進行驗收；c) 如驗收不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收合格，則由項目部到政府相關(guān)部門辦理該項目室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告等；5.5.7. 暖通工程驗收a）當(dāng)暖通工程施工完畢后，承包方應(yīng)組織對本項目暖通工程進行自驗收，如驗收合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請初驗收；b）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排進行暖通工程初驗收；c）如初驗不合格，則由承包方整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請竣工驗收；d）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則監(jiān)理單位組織項目部、承包方對本項目暖通工程進行竣工驗收；e）如核驗不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收

9、合格，則由承包方辦理單位工程竣工驗收單。5.5.8. 電氣工程驗收a）當(dāng)電氣工程施工完畢后，由承包方組織對本項目電氣工程進行自驗收，如驗收合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請初驗收；b）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排進行電氣工程初驗收；c）如初驗不合格，則由承包方整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請竣工驗收；d）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則監(jiān)理單位組織項目部、承包方對本項目電氣工程進行竣工驗收；e）如核驗不合格，則需由承包方整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包方辦理單位工程竣工驗收單。5.5.9. 檔案驗收a) 當(dāng)工程主體施工完畢后，應(yīng)通知各承包

10、方進行竣工資料收集；b) 在竣工資料基本收集完畢后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場竣工資料初驗，如初驗不合格，則承包方應(yīng)根據(jù)整改意見進行整改后再移交項目部申請復(fù)驗收；c) 項目部負(fù)責(zé)組織進行自驗，提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，向市檔案館申請竣工資料初驗收；d) 項目部根據(jù)檔案館時間安排，再次組織各承包方再次到現(xiàn)場進行竣工資料復(fù)驗，如所有資料復(fù)驗合格，包括其中六項專項驗收證明書都已取得，則由外聯(lián)部到檔案館辦理檔案移交證明書并移交所有資料。5.6. 竣工驗收5.6.1. 當(dāng)專項驗收證明書全部取得，總承包方向監(jiān)理單位申請竣工初驗，由監(jiān)理單位組織并主持竣工初驗收；5.6.2. 當(dāng)初驗收合格后，由總承包方向項目部申

11、請竣工驗收，由項目部負(fù)責(zé)組織并主持竣工驗收；如工程未通過竣工驗收，則總承包方或景觀組根據(jù)整改意見進行整改后，再申請竣工復(fù)驗；如工程通過竣工驗收，則由項目部到建設(shè)部門辦理福州市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。5.7. 景觀工程5.7.1. 景觀工程施工完畢后，承包方向項目部申請驗收；5.7.2. 項目部經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則由工程管理部組織研發(fā)部、營銷公司、客服、物業(yè)、景觀設(shè)計院、承包方或景觀組等單位，安排時間到現(xiàn)場進行景觀工程驗收；5.7.3. 如驗收不合格，則由承包方或景觀組整改后再申請驗收，直至合格；5.8. 移交驗收5.8.1. 當(dāng)項目通過竣工驗收后，客服負(fù)責(zé)組織編制住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書。5.8.2. 項目部負(fù)責(zé)組建由客服、項目部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、總承包方組成的聯(lián)合驗收小組進行全面驗收，將小組驗收意見匯總后下發(fā)給總承包方。5.8.3. 總承包方根據(jù)項目部下發(fā)的整改意見組織人員及時整改后，報驗