【建筑】1012濱江新城項(xiàng)目介紹pp版課件

1、見(jiàn)證一座城市的崛起見(jiàn)證一座城市的崛起先導(dǎo)先導(dǎo)濱江新城濱江新城項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 濱江新城片區(qū)位于長(zhǎng)沙市區(qū)湘江西側(cè)，是大河西先導(dǎo)區(qū)起步區(qū)的核心區(qū)。濱江新城片區(qū)位于長(zhǎng)沙市區(qū)湘江西側(cè)，是大河西先導(dǎo)區(qū)起步區(qū)的核心區(qū)。區(qū)域區(qū)域距離距離（公里）（公里）長(zhǎng)沙火車(chē)站11.84新長(zhǎng)沙站17.66長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)32.55長(zhǎng)沙市政府2.67湖南省政府17.75湖南省委10.5五一廣場(chǎng)商圈9.85岳麓山風(fēng)景區(qū)9.2星沙11.38體育新城21.06長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)區(qū)位圖長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)區(qū)位圖濱江新城與長(zhǎng)沙市區(qū)主要區(qū)域距離濱江新城與長(zhǎng)沙市區(qū)主要區(qū)域距離濱江新城濱江新城濱江新城位于湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶北段，長(zhǎng)株潭城市群核心區(qū)北部，向

2、北通過(guò)瀟湘大道、銀杉路與望城縣相連，向南與長(zhǎng)沙市商業(yè)副中心溁灣鎮(zhèn)商圈、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)溝通便利，向西與長(zhǎng)沙市行政中心長(zhǎng)沙市委市政府僅2.67公里，向東與三角洲、五合垸、瀏陽(yáng)河隔江相望。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 濱江新城地塊呈南北狹長(zhǎng)形，東臨湘江風(fēng)光帶，西至銀杉路，北達(dá)北二環(huán)線，南到瀟湘嘴，濱江新城地塊呈南北狹長(zhǎng)形，東臨湘江風(fēng)光帶，西至銀杉路，北達(dá)北二環(huán)線，南到瀟湘嘴，規(guī)劃區(qū)面積規(guī)劃區(qū)面積6.7平方公里。平方公里。項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合容積率：綜合容積率：1.41.4凈開(kāi)發(fā)容積率：凈開(kāi)發(fā)容積率：4 4凈開(kāi)發(fā)用地面積：約凈開(kāi)發(fā)用地面積：約34003400畝畝總建面積：總建面積：900900萬(wàn)

3、萬(wàn)湘江湘江北津城遺址城墻北津城遺址城墻三汊磯大橋三汊磯大橋?yàn)I江新城規(guī)劃圖濱江新城規(guī)劃圖內(nèi)部交通規(guī)劃內(nèi)部交通規(guī)劃 濱江新城規(guī)劃有濱江新城規(guī)劃有“三縱九橫三縱九橫”道路網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)四條過(guò)江通道實(shí)現(xiàn)與河?xùn)|的對(duì)接。道路網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)四條過(guò)江通道實(shí)現(xiàn)與河?xùn)|的對(duì)接。濱江新城內(nèi)部規(guī)劃有”三縱九橫”的路網(wǎng)，其中縱向道路濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路已經(jīng)開(kāi)通；橫向道路安居路、茶山路、含光路已于2009年10月動(dòng)工，所有道路規(guī)劃于2012年前完成施工。三汊磯大橋、福元路大橋、銀盆嶺大橋、 營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道分別從/北部、中部和南部與片區(qū)相連，是湘江兩岸聯(lián)系的主要通道。片區(qū)與河?xùn)|舊城區(qū)交通聯(lián)系便捷。三汊磯大橋三汊磯大橋長(zhǎng)望

4、路過(guò)江通道長(zhǎng)望路過(guò)江通道(已建已建)銀盆嶺大橋銀盆嶺大橋營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道（在建）營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道（在建）軌道交通規(guī)劃軌道交通規(guī)劃 規(guī)劃中的長(zhǎng)沙地鐵規(guī)劃中的長(zhǎng)沙地鐵5號(hào)線縱穿濱江新城內(nèi)部，基于站點(diǎn)布局規(guī)劃，濱江新城內(nèi)布置號(hào)線縱穿濱江新城內(nèi)部，基于站點(diǎn)布局規(guī)劃，濱江新城內(nèi)布置了間距為了間距為1.2至至1.8公里的三個(gè)地鐵站。公里的三個(gè)地鐵站。規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線大體為南北走向，它南起與湘潭交界的含浦片區(qū)，往北接地鐵3號(hào)線的豐順路站、師大南院站、湖南大學(xué)站，在2號(hào)線的溁灣鎮(zhèn)站形成一個(gè)換乘中心。過(guò)溁灣鎮(zhèn)站后再沿觀沙嶺方向向北對(duì)接望城境內(nèi)的地鐵1a線。 地鐵5號(hào)線在片區(qū)內(nèi)沿銀杉路，經(jīng)北津城公園、瀟湘大道往南，

5、再經(jīng)施家港公園、觀沙嶺路回到銀杉路，濱江新城范圍內(nèi)設(shè)長(zhǎng)望路、茶山路、銀盆嶺三座地鐵站。常德益陽(yáng)長(zhǎng)沙的城際軌道線橫穿濱江新城中部，并在銀杉路設(shè)城際軌道站。長(zhǎng)沙地鐵長(zhǎng)沙地鐵5號(hào)線號(hào)線銀盆嶺路地鐵站銀盆嶺路地鐵站長(zhǎng)望路地鐵站長(zhǎng)望路地鐵站茶山路地鐵站茶山路地鐵站城際軌道城際軌道目前在建的長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線由高新區(qū)至長(zhǎng)沙南站，其中支線2b延伸至桐梓坡路站、市政府站與谷山路3個(gè)站點(diǎn)，其中市政府站距濱江新城約3公里左右長(zhǎng)沙地鐵長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線號(hào)線2b支線支線濱江新城濱江新城溁灣鎮(zhèn)溁灣鎮(zhèn)片區(qū)定位片區(qū)定位 以現(xiàn)代金融商務(wù)功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動(dòng)引擎，以都市居住以現(xiàn)代金融商務(wù)功能為核心，以文化、休閑

6、、旅游綜合商圈為驅(qū)動(dòng)引擎，以都市居住為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心。為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心。金融商金融商務(wù)功能務(wù)功能商業(yè)功能商業(yè)功能休閑功能休閑功能文化功能文化功能旅游功能旅游功能居住居住功能功能形成多功形成多功能能互促共榮互促共榮商業(yè)為商務(wù)配套商業(yè)為商務(wù)配套商業(yè)為居住商業(yè)為居住配套配套濱江新城是長(zhǎng)沙建設(shè)兩型社會(huì)的核心示范區(qū)，也是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的核心與龍頭項(xiàng)目，建成后將容納就業(yè)人口約3535萬(wàn)萬(wàn)，居住人口約2222萬(wàn)萬(wàn)，同時(shí)還將吸引大量旅游、觀光、購(gòu)物、休閑的流動(dòng)人口，成為以現(xiàn)代商務(wù)功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動(dòng)器，以都市居住為依托的復(fù)合型新都會(huì)中心。 依據(jù)定位規(guī)劃，濱江新

7、城近期內(nèi)將成為大河西先導(dǎo)區(qū)新的商業(yè)中心，湘江西岸重要的旅游依據(jù)定位規(guī)劃，濱江新城近期內(nèi)將成為大河西先導(dǎo)區(qū)新的商業(yè)中心，湘江西岸重要的旅游休閑與文化教育基地。休閑與文化教育基地。總體規(guī)劃總體規(guī)劃 基于長(zhǎng)沙市軌道站點(diǎn)布局規(guī)劃，濱江新城圍繞規(guī)劃中的地鐵站點(diǎn)，將打造擁有鮮明特色的基于長(zhǎng)沙市軌道站點(diǎn)布局規(guī)劃，濱江新城圍繞規(guī)劃中的地鐵站點(diǎn)，將打造擁有鮮明特色的三個(gè)功能核心區(qū)，即中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)中心區(qū)、活力生活區(qū)三個(gè)功能核心區(qū)，即中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)中心區(qū)、活力生活區(qū) 。中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)： 以金融商務(wù)辦公為主導(dǎo)，集工作、休閑、居住功能于一體。生態(tài)中心區(qū)：生態(tài)中心區(qū)：中央商務(wù)區(qū)的補(bǔ)充，在功能布局及建筑規(guī)劃上擁

8、有更多特色；圍繞北津城公園提升片區(qū)人文及居住環(huán)境，以吸引高端居住人群及研發(fā)、創(chuàng)新企業(yè)?；盍ι顓^(qū)：活力生活區(qū)：圍繞濱水區(qū)歷史建筑和保留的工業(yè)廠房展開(kāi)利用，將成為一 個(gè)以時(shí)尚青年白領(lǐng)需求為導(dǎo)向的活力生活區(qū)。濱江新城地鐵站點(diǎn)位置示意圖濱江新城地鐵站點(diǎn)位置示意圖n中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) 中央商務(wù)區(qū)作為濱江新城金融商務(wù)區(qū)的形象窗口，既體現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)作為濱江新城金融商務(wù)區(qū)的形象窗口，既體現(xiàn)“濱江新城金融商務(wù)帶濱江新城金融商務(wù)帶”的功的功能特征，又是大河西先導(dǎo)區(qū)高效活力兩型社會(huì)的集中展示。能特征，又是大河西先導(dǎo)區(qū)高效活力兩型社會(huì)的集中展示。 依托中部地鐵站點(diǎn)打造大型城市活動(dòng)廣場(chǎng)，并圍繞廣場(chǎng)，高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)商業(yè)辦

9、公、酒店、零售公寓等物業(yè)，形成cbd核心。高高220米的地標(biāo)綜合體米的地標(biāo)綜合體更體現(xiàn)了土地集約高效的開(kāi)發(fā)原則，在打造濱江形象的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值的提升。中央林蔭大道中央林蔭大道與斜向步行公共空間廊道斜向步行公共空間廊道兩條城市軸線交匯于商業(yè)文化中心，該中心作為濱江公共活動(dòng)帶的重要節(jié)點(diǎn)，與“兩館一廳”隔江呼應(yīng)，圍繞它展開(kāi)商務(wù)休閑、文化娛樂(lè)、商貿(mào)商業(yè)及市民舞臺(tái)等功能布置，實(shí)現(xiàn)cbd功能的延展。n生態(tài)中心區(qū)生態(tài)中心區(qū) 地塊的北端將以打造生態(tài)城市為主題，吸引研究、創(chuàng)新和可持續(xù)性企業(yè)入駐，強(qiáng)調(diào)生態(tài)地塊的北端將以打造生態(tài)城市為主題，吸引研究、創(chuàng)新和可持續(xù)性企業(yè)入駐，強(qiáng)調(diào)生態(tài)技術(shù)在建筑和空間上運(yùn)用的

10、示范效應(yīng)。技術(shù)在建筑和空間上運(yùn)用的示范效應(yīng)。 生態(tài)中心區(qū)在功能上以商務(wù)辦公與居住為主導(dǎo)，建筑類(lèi)型以塔樓為主；除了標(biāo)志性建筑外，商務(wù)園區(qū)類(lèi)型的多層、高層建筑及中低密度居住組合是其主要建筑模式。與中央商務(wù)區(qū)空間組織模式相似，一個(gè)二級(jí)的斜向步行廊道將軌道站點(diǎn)廣場(chǎng)和公園景觀貫穿起來(lái)，為周邊的寫(xiě)字樓提供了充滿(mǎn)活力的公共空間。其中最高的商業(yè)綜合體高180米，與大廈前的商務(wù)公園組合在一起，空間上強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)，形成了步行廊道上的視覺(jué)核心。n活力生活區(qū)活力生活區(qū) 以時(shí)尚消費(fèi)為目的場(chǎng)所，形成一個(gè)以傳統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)為肌理的時(shí)尚生活方式社區(qū)。以時(shí)尚消費(fèi)為目的場(chǎng)所，形成一個(gè)以傳統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)為肌理的時(shí)尚生活方式社區(qū)。以裕湘紗廠

11、大門(mén)和保留的工業(yè)廠房為核心展開(kāi)特色美食、藝術(shù)畫(huà)廓、夜店和精品酒店的布置，如同北京的新三里屯和上海的新天地，形成一個(gè)以傳統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)為肌理的時(shí)尚生活方式社區(qū)。將現(xiàn)有的工業(yè)廠房改建與現(xiàn)有地形高差進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造出多層次的商業(yè)展示空間。在保留的工業(yè)廠房北部設(shè)置高60米和100米的兩棟高層soho塔樓，豐富了整體空間層次，成為進(jìn)入該區(qū)域的門(mén)戶(hù)。利用現(xiàn)狀地形高差，通過(guò)一座精心設(shè)計(jì)的步行橋聯(lián)系濱江景觀帶和活力生活區(qū)，引導(dǎo)人流從內(nèi)陸到達(dá)濱水活動(dòng)場(chǎng)所，創(chuàng)造不同的空間體驗(yàn)。船舶廠廠房改造船舶廠廠房改造n景觀廊道景觀廊道 在三個(gè)中心區(qū)域內(nèi)分別有三條斜向步行景觀廊道，延伸到濱水區(qū)域，將城市景觀進(jìn)行在三個(gè)中心區(qū)域內(nèi)分

12、別有三條斜向步行景觀廊道，延伸到濱水區(qū)域，將城市景觀進(jìn)行有效串連。有效串連。中央商務(wù)區(qū)步行廊道中央商務(wù)區(qū)步行廊道一條斜向的步行公共空間廊道將濱江區(qū)域與cbd連通，打造了貫穿中心區(qū)的活力公共活動(dòng)空間通廊。通過(guò)自動(dòng)扶梯和臺(tái)階把地下商業(yè)空間、廣場(chǎng)、空中平臺(tái)及周邊商業(yè)結(jié)合在一起，通過(guò)一系列主題特色分明的商業(yè)小品激活空間，提升了城市公共廊道空間的商業(yè)價(jià)值。 n景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn) 作為長(zhǎng)沙目前最長(zhǎng)的濱水綠地，濱江新城地塊生態(tài)景觀資源豐富。圍繞現(xiàn)有歷史文化作為長(zhǎng)沙目前最長(zhǎng)的濱水綠地，濱江新城地塊生態(tài)景觀資源豐富。圍繞現(xiàn)有歷史文化及景觀資源分別規(guī)劃有北津城公園、湘江風(fēng)光帶、臨江商業(yè)街、施家港水上樂(lè)園、裕湘紗廠歷

13、史建及景觀資源分別規(guī)劃有北津城公園、湘江風(fēng)光帶、臨江商業(yè)街、施家港水上樂(lè)園、裕湘紗廠歷史建筑群等景觀節(jié)點(diǎn)。筑群等景觀節(jié)點(diǎn)。1北津城公園北津城公園2湘江風(fēng)光帶湘江風(fēng)光帶3施家港水上樂(lè)園施家港水上樂(lè)園4臨江商業(yè)街臨江商業(yè)街5裕湘紗廠歷史建筑群裕湘紗廠歷史建筑群6劉氏節(jié)孝坊劉氏節(jié)孝坊12345n6北津城公園北津城公園 省級(jí)文物保護(hù)單位，地塊上留有漢代城墻遺址，規(guī)劃在三年內(nèi)打造成為以省級(jí)文物保護(hù)單位，地塊上留有漢代城墻遺址，規(guī)劃在三年內(nèi)打造成為以“漢文化漢文化”為主題的城市精品生態(tài)休閑公園。為主題的城市精品生態(tài)休閑公園。地塊北端城墻遺址將被保留，成為公園重要景觀節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃側(cè)重利用本區(qū)域文化與生態(tài)元素，

14、一方面發(fā)揮北津城公園的文化優(yōu)勢(shì)，使其成為中國(guó)傳統(tǒng)歷史文化科普傳承的教育基地，承辦文化展覽活動(dòng)，展示傳統(tǒng)藝術(shù)和工藝品；另一方面立足于本區(qū)域生態(tài)中心形象，打造生態(tài)化的城市精品休閑公園。n濱江風(fēng)光帶濱江風(fēng)光帶 圍繞三個(gè)城市設(shè)計(jì)功能核心，在沿圍繞三個(gè)城市設(shè)計(jì)功能核心，在沿8公里的濱江岸線上設(shè)置主題各異的公共建筑及空間公里的濱江岸線上設(shè)置主題各異的公共建筑及空間節(jié)點(diǎn)，使濱水空間與城市功能相互烘托，借助綠化景觀軸線和視線通廊形成充滿(mǎn)活力的濱水公共空間活節(jié)點(diǎn)，使濱水空間與城市功能相互烘托，借助綠化景觀軸線和視線通廊形成充滿(mǎn)活力的濱水公共空間活動(dòng)帶。動(dòng)帶。濱江風(fēng)光帶瀟湘嘴至銀盆嶺大橋段已經(jīng)打造完成。濱江風(fēng)光帶

15、瀟湘嘴至銀盆嶺大橋段已經(jīng)打造完成。濱江風(fēng)光帶實(shí)景圖濱江風(fēng)光帶實(shí)景圖濱江風(fēng)光帶實(shí)景圖濱江風(fēng)光帶實(shí)景圖活力生活區(qū)濱水空間通過(guò)富有韻律和節(jié)奏的綠化、建筑小品的點(diǎn)綴，將濱水工業(yè)遺址和臨江商業(yè)街南側(cè)地塊連接成為一個(gè)有機(jī)整體。中央商務(wù)區(qū)濱水空間在功能布局上更強(qiáng)調(diào)作為城市核心區(qū)的功能延展；生態(tài)中心區(qū)濱水空間則通過(guò)多層次建筑設(shè)計(jì)手法營(yíng)造出空間形態(tài)豐富的濱水岸線。n施家港水上樂(lè)園施家港水上樂(lè)園 位于項(xiàng)目位于項(xiàng)目b3地塊內(nèi)，建成后將極大提升周邊開(kāi)發(fā)用地土地價(jià)值。地塊內(nèi)，建成后將極大提升周邊開(kāi)發(fā)用地土地價(jià)值。n裕湘紗廠建筑群裕湘紗廠建筑群 長(zhǎng)沙保存最好的長(zhǎng)沙保存最好的“工業(yè)遺產(chǎn)工業(yè)遺產(chǎn)”，也是長(zhǎng)沙市政府列為文物保護(hù)

16、單位的近現(xiàn)代，也是長(zhǎng)沙市政府列為文物保護(hù)單位的近現(xiàn)代建筑群，于建筑群，于2009年年10月完成保護(hù)性改造工作，近日將對(duì)外開(kāi)放。月完成保護(hù)性改造工作，近日將對(duì)外開(kāi)放。 裕湘紗廠始建于1913年，是長(zhǎng)沙保存最好的“工業(yè)遺產(chǎn)”，也是長(zhǎng)沙市政府列為文物保護(hù)單位的近現(xiàn)代建筑群。這一建筑群在今年8月啟動(dòng)了保護(hù)性改造，進(jìn)行了主體工程的加固以及外墻粉刷，目前這一保護(hù)性改造工作已經(jīng)完成。修繕后裕湘紗廠自北向南的紗廠辦公樓、門(mén)樓和紗廠倉(cāng)庫(kù)將被分別設(shè)置為商務(wù)會(huì)所、門(mén)樓和藝術(shù)展覽廳。在商務(wù)會(huì)所里，市民可品茶、喝咖啡、品味美食；在藝術(shù)展覽廳里，可觀賞藝術(shù)展覽。此外，在商務(wù)會(huì)所和藝術(shù)展覽廳的臨江面，還新修了約1000平方

17、米的看臺(tái)，以便于市民更好地觀賞沿江風(fēng)景和納涼。n劉氏節(jié)孝坊劉氏節(jié)孝坊 清末代表性建筑，于清末代表性建筑，于2007年被公布為長(zhǎng)沙市第五批市級(jí)文物保護(hù)單位年被公布為長(zhǎng)沙市第五批市級(jí)文物保護(hù)單位n“劉氏節(jié)孝坊” 為花崗巖結(jié)構(gòu)，牌坊高5米余，寬4.9米，建于清代光緒庚子年（即1900年）?！肮?jié)孝坊”上端花崗巖刻有“段衍禮之妻劉氏節(jié)孝坊”，兩側(cè)聯(lián)分別為“楚水映清徽淚痕分染湘江竹”、“綸音須曠典柱古長(zhǎng)留冰雪心”，中間有“圣旨”兩字，牌坊上人物、龍、鳳、獸等雕刻，惟妙惟肖，工藝非常精湛。由于所處位置比較偏僻，以及段氏后裔的延續(xù)，“節(jié)孝坊”得以完好保存至今。 名稱(chēng)具體位置年代類(lèi)別保護(hù)范圍劉氏節(jié)孝坊長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處岳華村清末近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑四向自牌坊基座各至30米處據(jù)據(jù)長(zhǎng)沙市第五批市