房地產項目包銷協(xié)議模版

1、 房地產項目包銷協(xié)議本協(xié)議由下列當事方于【 】年【 】月【 】日在中國_簽訂。甲方： 有限公司住所： 法定代表人：聯(lián)系方式：乙方： 有限公司住所： 法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于： 是甲方合法開發(fā)建設的專業(yè)市場項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的 的有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：協(xié)議框架1.1.甲方意欲在位于 開發(fā)建設專業(yè)市場項目，項目名稱暫定為 ，現(xiàn)甲方已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）；1.2.在甲方實際開發(fā)建設上述項目的基礎上，甲乙雙方達成合意，由乙方包銷甲方開發(fā)的 商業(yè)房；第二條：包銷范圍2.1.乙方包

2、銷的范圍為：位于 ，甲方開發(fā)的 商業(yè)房地上 建筑，共計建筑面積約 50000 平方米；上述面積為甲方初步規(guī)劃面積，如實際測定的面積有差異的，以實際測定面積（下稱實際面積）為準；第三條：包銷價格3.1.雙方約定該商業(yè)房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣（不包含裝修費用），總金額約為 元人民幣；3.2.乙方依據包銷協(xié)議對外銷售房屋時，可以根據市場行情自行制定實際銷售價格，實際銷售價格與包銷價格的差額為乙方盈利；第四條：包銷期限4.1.雙方商定包銷期限為：自本協(xié)議生效之日起順延500日止；4.2.本協(xié)議自甲方將項目地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后生效；第五條：

3、價款支付5.1.乙方應于本協(xié)議簽訂后三個工作日內向甲方支付履約誠意定金 元人民幣，此資金可暫存于甲乙雙方約定銀行的雙控賬戶（后期轉為包銷款）；5.2.本項目包銷款 元人民幣（最終以實際面積計算金額），扣除本協(xié)議第5.1條約定的定金后，雙方約定分以下五期支付給甲方：第一期為入場定金，即 元人民幣，于地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后三日內支付；第二期包銷款為總額30%比例即 元人民幣，于主體建筑封頂后三個月內支付；第三期包銷款為總額35%比例即 元人民幣，于主體完工后三個月內支付；第四期包銷款為總額20%比例即 元人民幣，于項目具備投入使用條件后（水、電、道路、消防、綠化、安保）兩個月內支付

4、；第五期包銷尾款為總額12.5%比例即 元人民幣，于項目招商進駐達到70%后三日內支付；第六條：開發(fā)、建設6.1.基于本協(xié)議的建筑物由甲方負責規(guī)劃、設計、建設，并辦理相應的審批手續(xù)；6.2.甲乙雙方共同約定，本協(xié)議的建筑物必須符合以下基本條件：（1）新建建筑物必須取得合法的審批手續(xù)，工程質量必須達到國家規(guī)定的質量、安全、使用標準；（2）使用面積不得小于 m2；（3）上述新建建筑物、附屬設施的建設標準、規(guī)格不得低于以下標準、規(guī)格：房屋的凈高不低于 m，跨度為 m，間距為 m，道路不少于 m；（4） ；具體標準由本協(xié)議附件具體約定；6.3.工期：甲方須于乙方存入本協(xié)議第5.1條約定的履約誠意定金后

5、60日內，將項目地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基，否則甲方須退還乙方誠意定金 。元人民幣，并按銀行同期貸款利率支付利息。如乙方同意延期，則合同繼續(xù)履行，所約定的時間節(jié)點依次順延；甲方依據本協(xié)議所建建筑物、附屬設施，應當在 年 月 日前完成主體建筑封頂；甲方依據本協(xié)議所建建筑物、附屬設施，應當在 年 月 日前完成主體完工；甲方依據本協(xié)議所建建筑物、附屬設施，應當在 年 月 日前具備投入使用條件（水、電、道路、消防、綠化、安保）；6.4.驗收：甲方依據本協(xié)議所建建筑物、附屬設施必須達到國家規(guī)定的驗收標準，且達到商戶入駐使用條件；6.5.甲方規(guī)劃、設計、建設、裝修本協(xié)議所建建筑物、附屬設施的全部

6、費用、稅費由甲方自行承擔； 6.6.交付：甲方應當在 年 月 日前將本協(xié)議所建建筑物、附屬設施交付乙方，在乙方銷售房屋后，應當在銷售合同確定的交付時間前將房屋交付乙方指定的業(yè)主；第七條：包銷方案7.1.在包銷期限內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的房屋享有自主銷售的權利，甲方在此期限內不得再自行出售或委托第三方銷售；7.2.在包銷期限內，乙方可以以自己的模式對外銷售包銷范圍內的房屋，甲方不得干涉，具體銷售合同由具體買受人與甲方簽訂，甲方須積極配合；7.3.在包銷期限內，甲方僅享有本協(xié)議第五條約定的價款收益權，乙方在包銷期內出售的房屋所得款項，歸乙方所有；在包銷期限內，未經乙方許可，甲方不得擅自收取房屋

7、銷售款項，若甲方收取房屋銷售款項時，應當在3日內轉交乙方；7.3.包銷期滿未售出的房屋，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買，并在包銷期滿后一個月內向甲方付清余款結算完畢；7.4. 甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；第八條：權利義務8.1.甲方應于施工時取得相關部門的規(guī)劃審批、施工建設的合法手續(xù)或文件；8.2.甲方應當按約定的時間節(jié)點推進工程建設，將驗收合格的房屋交付乙方或業(yè)主使用；但如遇下列原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起3日內告知乙方的；根據法律法規(guī)的規(guī)定，市級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取

8、行政措施或遇到重大技術問題而導致施工工期延長的，但最長不得超過1個月；8.3.甲方保證該項目房產沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因甲方原因，造成該項目房產發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任；8.4.甲方交付使用的商住用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準；達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價；8.5.甲方應當在確保該項目房產的使用權獨立、合法存續(xù)30年以上，在此期間無論因任何原因導致房屋被政府或鐵路主管部門等拆遷，甲方須按照業(yè)主的主張予以賠償或妥善處理，乙方不承擔任何責任；8.6.甲方應向乙方提供銷售房屋所需文件和資料，包括但不限于： 甲方營業(yè)執(zhí)照、組織

9、機構代碼證復印件； 政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的五證（國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證）； 關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；8.7.乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；8.8. 在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜； 8.9.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實

10、介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。8.10.乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)、倉儲使用，使用期間不得擅自改變該商住用房的建筑主體結構、承重結構和用途；除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務；乙方不得擅自改變與該商用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質；8.10.雙方應協(xié)助辦理房屋銷售過程中需辦理的手續(xù)；8.11.在甲方與實際購買方簽訂銷售合同后，甲方應當按照與實際購買簽訂的銷售合同，履行銷售合同約定的義務；因甲方未能合理履行與與實際購買簽訂的銷售合同，導致乙方承擔責任的，乙方有權向甲方追償；

11、第九條：協(xié)議的變更、解除9.1.對本協(xié)議的任何修改必須經本協(xié)議雙方共同簽訂書面協(xié)議才能生效，生效的修改應構成本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除協(xié)議：甲方遲延完工、延遲交付或不交付協(xié)議項目下的建筑物、附屬設施達_30_日以上的；甲方未經乙方同意，在本協(xié)議履行期間，將本協(xié)議項目下的土地、現(xiàn)有建筑物、附屬設施出租、抵押、出售給第三方的；在包銷期限內，甲方自行出售或委托第三方銷售的；甲方利用乙方從事非法經營或違法犯罪活動的；具體買受人與甲方簽訂銷售合同后，甲方拒絕履行銷售合同義務的；9.3.乙方逾期支付本協(xié)議項下的款項，逾期超過_30_日以上的，

12、甲方有權解除協(xié)議；第十條：違約責任10.1.本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，未能履行或全面履行本協(xié)議，或提供虛假、遺漏和重大誤導的信息，造成另一方經濟損失的，均構成違約。10.2.甲方違反協(xié)議約定，遲延完工、逾期交付協(xié)議項目下的建筑物、附屬設施的，未超過30日的，每逾期一日，甲方應按乙方已付全部款項的萬分之二點一支付乙方違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期30日以上的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起3日內退還全部已付款，并按乙方已付全部款項的5%向乙方支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，每逾期一日，甲方應按乙方已付全部款項的萬分之二點一支付乙方違約金，；10.3.甲

13、方有本協(xié)議第9.2條規(guī)定的情形，致使協(xié)議解除的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起3日內退還全部已付款，并按乙方已付全部款項的5%向乙方支付違約金；10.4.乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過30天，乙方按逾期應付款的1%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過30天的，合同終止，乙方按逾期應付款的5%向甲方支付違約金；合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內的房屋；10.5.因一方違約給對方造成損失的，除承擔上述違約責任外，還應賠償因此給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及乙方因追索該賠償所支付的費用（包括但不限于律師費、保全費、交通費

14、、訴訟費等）。10.7.協(xié)議一方未有或延遲行使其本協(xié)議項下的任何權利或補救措施，不構成對其先期有關權利或補救措施的放棄；協(xié)議一方放棄追究另一方的任何特定違約行為，不影響其對另一方任何其他違約行為的追究權利；協(xié)議一方單次行使其在本協(xié)議項下的權利或補救措施，并不排除其再度行使有關權利或補救措施；協(xié)議一方行使其在本協(xié)議項下的權利或補救措施，并不影響其行使任何其他的權利或補救措施；第十一條：保密11.1.在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料；第十二條：附則12.1.凡因本協(xié)議引起的或履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議雙方均有權向乙方所在地的人民法院起訴。12.2.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；12.3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并補充訂立書面協(xié)議/附件，補充訂立的書面協(xié)議/附件與本協(xié)議具有同等法律效力；上述書面協(xié)議/附件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā)生沖突或抵觸，其對本協(xié)議有關內容進行明確化、具體化的，以其為準；12.4.本協(xié)議