住宅抵押借款合同范本【標準版】

1、住宅抵押借款合同范本【標準版】住宅抵押借款合同是指抵押權人（債權人）與抵押人（債務人或第三人）簽訂的擔保性質(zhì)的合同。抵押人以不動產(chǎn)住宅作為抵押物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。那么，正規(guī)的住宅抵押借款合同應該如何書寫，在簽訂住宅抵押借款合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢？下面，就跟我一起來看一看吧！ 住宅抵押借款合同范本【標準版】風險告知：抵押是債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之占有而為債權設定的擔保。在商務活動中，抵押擔保交易流通頻繁，由此所引發(fā)的經(jīng)濟糾紛不乏其數(shù)。因此，在面臨需要以抵押的形式來確保債權債務關系得到實現(xiàn)的情況下，建議應

2、當制定一份具有防范風險效益的抵押擔保合同，這對于保障債權債務關系的實現(xiàn)，防范風險效益具有重要作用。 借款人：_(以下簡稱甲方) 身份證號：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 貸款人：_(以下簡稱乙方) 身份證號：_ 風險告知：申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴格。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關鍵的國有財產(chǎn)設定抵押的，應事先得到

3、國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。 乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)，(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權。乙方一次性向甲方支取保管費_元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣_(大寫)元整，抵押率為_%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權與所有權。為此，特訂立本合同： 第一條 借款金額、利率、利息 乙方向甲方借款人民幣_元整，(大寫)_。 第二條 債務履行期限 本協(xié)議約定債務履行期限自_年

4、_月_日至_年_月_日止。 第三條 還款方式 乙方于_年_月_日一次性全部歸還甲方借款_元整。(小寫：_)。 第四條 甲方的權利和義務 1、甲方應按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。 2、甲方有權了解乙方的資信狀況。 3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權提前處分抵押物。 第五條 乙方的權利和義務 1、乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。 2、乙方應按本協(xié)議的約定歸還借款。 第六條 抵押人的陳述與保證 1、抵押人具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務并承擔民事

5、責任。 2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權人提供的全部文件，資料及信息是真實，準確，完整和有效的。 4、抵押人對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。 5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟(仲裁)等情況。 第七條 抵押人的義務 1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應及時告知抵押人并按抵押權人的要求提供新的擔保。 2、抵押人應承擔本合同項下有關抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。 3、抵押人應合理使用并妥善管理抵押物，不應以任

6、何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權人的要求辦理保險。 4、未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不應有任何抵押物價值減損或可能減損的行為;不應以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。 5、抵押人應配合抵押權人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權屬維持情況進行檢查。 6、乙方應按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的_辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應由甲方到_銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。 7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，

7、須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交_銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務。 第八條 有下列情形時，抵押人應立即書面通知抵押權人 1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響; 2、抵押物權屬發(fā)生爭議; 3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施; 4、抵押權受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。 第九條 出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法定方式處分抵押財產(chǎn) 1、主合同債務履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務; 2、債務人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的; 3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)的。 處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務的，甲方有權另行追索;價款償還債務還有剩余

8、的，甲方應退還給乙方。 第十條 違約責任(違約金) 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應賠償甲方違約金人民幣_(大寫元整，(小寫：_)。另甲方有權以每逾期一日按當日銀行貸款利率的_計算利息。如逾期到_日后仍無法履行還款義務，則甲方有權將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關處置費用等，如有余款則交由乙方。 第十一條 爭議協(xié)議 本協(xié)議項下依下列第_種方式解決，爭議期間，各方仍應繼續(xù)履行未涉爭議的條款。 (1)向抵押人所在地有管轄權的法院起訴; (2)由_仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。 第十二條 協(xié)議生效 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒

9、定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。 第.條 本協(xié)議正本一式_份，抵押人、抵押權人各執(zhí)_份，抵押物公證、登記部門各_份。具有同等法律效力。 第十四條 抵押人已通讀上述條款，抵押權人已應抵押人的要求作了相應的說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。 風險告知：目前擔保法中的擔保、抵押中的不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義，也就是需經(jīng)過登記之后擔保、抵押才生效，才在債務的履行中享有優(yōu)先受償權，所以當事人在簽訂完本合同之后應當進行擔保、抵押登記。 借款人(簽章)：_ 貸款人(簽章)：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂抵押合同的注意事項： 1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，

10、抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 6、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬在房產(chǎn)管理