新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 新版新版建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范 東莞市建設項目規(guī)劃指標計算細則東莞市建設項目規(guī)劃指標計算細則東莞中原東莞中原-建筑中心建筑中心 2014.8.27 2014.8.27 BYBY陳飛波陳飛波Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本細則于本細則于20142014年年8 8月月1414日日起開始

2、試行。在此日期起開始試行。在此日期之后（含）所有新建、擴建、改建的建設項目，均之后（含）所有新建、擴建、改建的建設項目，均應按照本細則進行相關指標的計算。應按照本細則進行相關指標的計算。 已審批及在售項目不受影響已審批及在售項目不受影響Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 此日期之前已申報的建設項目，可按原有相關此日期之前已申報的建設項目，可按原有相關規(guī)范進行審批，并應符合以下規(guī)范進行審批，并應符合以下原則原則：1.1.在建筑方案審批通過之后，如再申請建筑方案變在建筑方案審批通過之后，如再申請建筑方案變更，則應按照本細則

3、重新進行相關指標的計算。更，則應按照本細則重新進行相關指標的計算。2.2.應在應在20142014年年1212月月3131日之前（含）提交建設工程日之前（含）提交建設工程規(guī)劃許可證的辦理申請，否則應按照本細則重新規(guī)劃許可證的辦理申請，否則應按照本細則重新進行相關指標的計算。進行相關指標的計算。已審批及在售項目不受影響已審批及在售項目不受影響Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010全贈送地下室全贈送地下室？ 贈送結(jié)構(gòu)連板贈送結(jié)構(gòu)連板？ 贈送挑空陽臺贈送挑空陽臺 ？ 贈送入戶花園贈送入戶花園？新規(guī)范實行后，會出現(xiàn)什么樣戶型產(chǎn)品？

4、新規(guī)范實行后，會出現(xiàn)什么樣戶型產(chǎn)品？Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 4.1.1 4.1.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。平面積之和計算。 結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應計算全面積；及以上的，應計算全面積； 結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應計算以下的，應計算1 12 2面積。面積。4.1層高層高Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 4.1

5、.24.1.2 各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過其基準層高限各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過其基準層高限值，否則超出部分按增加層數(shù)計算建筑面積。值，否則超出部分按增加層數(shù)計算建筑面積。 各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法詳見層數(shù)計算方法詳見表表4-14-1。4.1層高層高Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010建筑功能空間類型建筑功能空間類型 基準層高限值基準層高限值超出部分的建筑層數(shù)超出部分的建筑層數(shù)計算方法計算方法 居住功能空間居住功能空間 4.0m4.0m按每增加按每增

6、加2.20m2.20m即增即增加加1 1層計算，增加不層計算，增加不足足2.2m2.2m者按增加者按增加1 1層層計算，以此類推。計算，以此類推。 商業(yè)功能空間商業(yè)功能空間1 1至至6 6層層6.0m6.0m按每增加按每增加2.20m2.20m即增即增加加1 1層計算，增加不層計算，增加不足足2.2m2.2m的部分，以的部分，以2.2m2.2m為基數(shù)計算增為基數(shù)計算增加的層數(shù)。即：增加加的層數(shù)。即：增加層數(shù)層數(shù)= =增加高度增加高度/2.20m/2.20m 7 7層及以上層及以上4.5m4.5m其他類型功能空間其他類型功能空間首層首層6.0m6.0m 2 2層及以上層及以上 4.5m 4.5m

7、表表4-1 4-1 各類建筑的基準層高限值各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 20104.1.3 4.1.3 居住建筑首層設置架空公共空間時，架空公共空居住建筑首層設置架空公共空間時，架空公共空間的基準層高為間的基準層高為6.0m6.0m。 當居住建筑首層同時設置了當居住建筑首層同時設置了架空公共空間架空公共空間和和公公共配套用房共配套用房時：時：公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同相同；超出部分的計算方

8、法與居住建筑超出部分的計算方法與居住建筑相同相同。 架空公共空間架空公共空間Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 建筑物內(nèi)的建筑物內(nèi)的避難層、設備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)避難層、設備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層：等有結(jié)構(gòu)層的樓層：結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應計算全面積；及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應計算以下的，應計算1 12 2面積。面積。 4.2 4.2 避難層、設備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設備層、管道層、結(jié)

9、構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計算架空公共空間的面積計算Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 建筑物平面中的建筑物平面中的挖空面積挖空面積不應超不應超出規(guī)定的限值，出規(guī)定的限值，否則超出部分應按其否則超出部分應按其水平投影計算全部建筑面積水平投影計算全部建筑面積。4.3 4.3 建筑物挖空區(qū)域的面積計算建筑物挖空區(qū)域的面積計算Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010高層或多層住宅高層或多層住宅建筑平面中建筑平面中3%3%；復式住宅；復式住宅10%10

10、%。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有內(nèi)挖空面積與其中，每戶的挖空面積等于該戶所有內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分攤面積之和。該戶所在層的外挖空分攤面積之和。低層聯(lián)排住宅低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的套內(nèi)建筑面積的10%10%。外挖空不設限值。外挖空不設限值。 4.3 4.3 建筑物挖空區(qū)域的面積計算建筑物挖空區(qū)域的面積計算Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010圖圖4-1Code of this report | 13 Copyright Centaline Grou

11、p, 2010在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積外圍水平面積計算全面積；計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影底板水平投影面積面積計算計算1 12 2面積。面積。 4.4 4.4 陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010圖圖4-2Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 位于建筑外圍護結(jié)構(gòu)以外，位于建筑外圍護結(jié)

12、構(gòu)以外，出挑深度出挑深度不大于不大于0.60m0.60m且且板面板面高于高于同層室內(nèi)地面同層室內(nèi)地面0.40m0.40m或以上的花或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計算建筑面積，池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計算建筑面積，否則按其水平投影計算全部建筑面否則按其水平投影計算全部建筑面積。積。 （示例：（示例：圖圖4-3） 4.5 4.5 花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計算花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計算Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 圖圖4-3Code of this report | 17 Copyright Centali

13、ne Group, 20104.6.14.6.1 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈以下且結(jié)構(gòu)凈高在高在2.10m2.10m及以上的凸窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水及以上的凸窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算平面積計算1 12 2面積。面積。 4.6 4.6 凸窗的面積計算凸窗的面積計算Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 20104.6.24.6.2 窗臺與室內(nèi)地面高差在窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m0.45m以上且結(jié)構(gòu)凈高以上且結(jié)構(gòu)凈高在在2.10m2.10m以下的凸窗，不計算建筑面積。以

14、下的凸窗，不計算建筑面積。4.6 4.6 凸窗的面積計算凸窗的面積計算Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 20104.6.34.6.3 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積。（圖（圖4-4）4.6 4.6 凸窗的面積計算凸窗的面積計算Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 圖圖4-4 向陽臺或花池凸出的凸窗示意圖向陽臺或花池凸出的凸

15、窗示意圖Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010形成建筑空間的坡屋頂，形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在2.10m2.10m及以上的部位應計算全面積；及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m及以上至及以上至2.10m2.10m以下的部位應以下的部位應計算計算1 12 2面積；面積；結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m以下的部位不應計算建筑面積。以下的部位不應計算建筑面積。 4.7 4.7 坡屋頂?shù)拿娣e計算坡屋頂?shù)拿娣e計算Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上者應計算全部建筑面積；及以上者應計算全部建筑面積；結(jié)構(gòu)層高不足結(jié)構(gòu)層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算l