房屋驗(yàn)收規(guī)范

1、1、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法     (1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主生活的合理要求。     (2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。    2、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)     (1)主體結(jié)構(gòu)：     外墻不得滲水；     屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。    

2、60;(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。     (3)內(nèi)墻面：     抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；     塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。     (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉

3、點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。     (5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。     (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。     (7)門、窗     門開啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；     門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；     玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損

4、傷；     油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；     電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；     不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；     高檔裝飾門裝飾完整。     (8)樓梯、扶手：     鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；     砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。  

5、0;  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。     (10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。     (11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。     (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。     (13)光纖已開通，收視良好。     (14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。   &

6、#160; (15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。     (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷，并有相關(guān)部門校驗(yàn)標(biāo)識(shí)。     (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。     (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。     (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損

7、。     (20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。     (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、     (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。    3、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)     (1)天臺(tái)：     天溝、落水口暢通完好；     隔熱層、防水層完好。

8、     (2)散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。     (3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。     (4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。     (5)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。     (6)道路：     路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；

9、     路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；     塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；     交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。     (7)室外消防栓：     消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；     消防設(shè)施配件齊全；     消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。  &#

10、160;  (8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。     (9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。     (10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。     (11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。     (12)停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。     (13)自行車、摩托車棚安

11、裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。     (14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。     (15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。     (16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。     (17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。     (18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。     (

12、19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。     (20)雕塑、小品牢固，完好，安全。     (21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。     4、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收     (1)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。     (2)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)

13、良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。     (3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。     (4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。     (5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)

14、損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。     (6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。     (7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。     5、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理     (1)遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：     對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；     對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。     (2)對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)請(qǐng)示公司協(xié)助進(jìn)行。  &#