商品房買賣合同四篇_3

1、商品房買賣合同四篇 商品房買賣合同 篇1 出賣人(甲方)：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 委托代理人： 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：買受人(乙方)：身份證號： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 身份證號： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：因本合同項(xiàng)下的甲方缺少在建工程項(xiàng)目的建設(shè)資金，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：甲方以_ _方式取得位于 編號為_ 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為

2、_ _。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房名稱為： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條：甲方的商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為 。甲方保證在商品房現(xiàn)售前已將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供甲方的商品房可以合法銷售的有效證明文件。第三條：乙方購商品房的基本情況 乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉

3、式】。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。第四條：計(jì)價方式與價款甲方與乙方約定按下列方式計(jì)算該商品房價款：按 建筑面積 計(jì)算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元，總金額(大寫)人民幣 元整(小寫￥ 元)。 第五條：付款方式及期限乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款：乙方同意在本商品房買賣合同生效并辦理完畢相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后一次性支付全部房價款。2、分期付款：第六條：乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際

4、全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第七條：交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定

5、的商品房交付乙方使用;除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，如遇不可抗力，甲方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方，雙方協(xié)商予以延期。第八條：甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的不可抗力情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_種方式處理;(1)逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的次日起，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)

6、定的最后交付期限的次日起，甲方按日向乙方支付已交付房價款 的違約金。第九條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知乙方;乙方有權(quán)在變更通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦

7、理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。甲方出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條：甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬變更登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的，雙方同意按下列條_項(xiàng)處理;1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方

8、，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。 第十三條 合同的生效和變更1、本合同自本合同項(xiàng)下商品房辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記時生效。2、甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商一直可以解除本合同，甲乙雙方均不能單方解除本合同。第十四條 其他約定1、甲方保證出售給乙方的的本合同項(xiàng)下商品房合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān);2、甲方有義務(wù)配合乙方按照本合同約定時間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù); 3、本合同項(xiàng)下商品房依照“房地一體”的原則進(jìn)行出售。4、在本合同履行過程中發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)等)由甲方承擔(dān)。第十五條 爭議解決

9、本協(xié)議雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴。第十六條 其他1、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，登記機(jī)構(gòu) 份，具有同等法律效力。(以下無正文)(本頁無正文，為合同簽署頁)甲方：法定代表人：委托代理人：簽訂日期： 年 月 日簽訂地址：乙方：身份證號：委托代理人：簽訂日期： 年 月 日簽訂地址： 商品房買賣合同 篇2 賣方（甲方）：_證件號：_買方（乙方）：_證件號：_甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達(dá)成以下條款：第一條、甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_；甲方根據(jù)國家規(guī)定，已

10、依法取得_市房屋和土地部門頒發(fā)的土地房屋權(quán)證，證書號為_字第_號。甲方為該房屋及分?jǐn)偅ㄕ加校┩恋氐默F(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_平方米，土地分?jǐn)偅ㄕ加校┟娣e_平方米。第二條、甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋和分?jǐn)偅ㄕ加校┑耐恋厥欠蠂壹壓？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及海口市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。甲方保證對該房屋有完全處分權(quán)力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權(quán)利，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條、乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第_條

11、款及第_條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條、房屋售價雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米_元人民幣，價款合計(jì)為人民幣（小寫）_元（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整。第五條、付款方式1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金計(jì)_元人民幣。2、甲方在_元人民幣。第六條、違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第_條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期_天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_%作為滯納金，逾期超過_天，即視為乙方違約，收回房子。第七條、房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1、沒有房屋欠款，如電話費(fèi)、電費(fèi)

12、、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4、其他_；第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由下面第a、b、c三種方法繳納（用來確認(rèn)）：a、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；b、雙方經(jīng)協(xié)商由_方單方繳納；c、_；第九條、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋

13、及其土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁。第十條、生效說明本協(xié)議一式_份，甲乙雙份各執(zhí)_份，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)留存_份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期本合同在_市簽定，合同簽定日期_年_月_日。第十二條、其它_。甲方：_乙方：_電話：_電話：_年_月_日_年_月_日 商品房買賣合同 篇3 （合同編號：20075493401）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人：買受人：證件類型：國籍：聯(lián)系電話： 證件號碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址： 共有情

14、況：代理人：國籍： 聯(lián)系電話： 代表人聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。 1出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 號 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的.商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為

15、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 幢層 號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價方式及付款出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（元，總金額（ 元） 。2、按套內(nèi)建

16、筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米總金額元 。3元） 。2第五條 預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付。2、銀行按揭付款首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人

17、在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：(1) 合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2) 買受人權(quán)解除本合同。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議：協(xié)商不成 3的，買受人可以單方面解除合同，但應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到 買受人書面通知日內(nèi)將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還給買受人。3、其他方式首付款（含定金） 元

18、于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元，剩余房款的支付。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾

19、期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以面積）為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。4合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3

20、0天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，提出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=-×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2雙方自行約定： 。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低

21、于該約定，雙方同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 商品房買賣合同 篇4 第一章 合同當(dāng)事人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：【國籍】 【戶籍所在地】：證件類型： 【居民身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【

22、委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在

23、建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為： ;建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ;建筑工程施工許可證號為： ;建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ;建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：工程勘察單位： ;工程監(jiān)理單位： ;工程設(shè)計(jì)單位： ;房屋面積測繪單位： ;工程施工總承包單位： ;裝修實(shí)施單位： ;前期物業(yè)服務(wù)單位： 。第三條 商品房預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。第四條 商品房基本情況(一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的

24、房號為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所

25、在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。第五條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;(三)該商品房沒有被司法查封;(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;(五) ;

26、(六) 。第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第八條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價款：(一)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種)元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(二)按照建

27、筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(四)按照 計(jì)算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。第九條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng) (幣種) 元(大寫 元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。(二)買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首

28、期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。4.其他方式：關(guān)于該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條 逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間

29、付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及

30、附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達(dá)成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條 預(yù)售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。第四章 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)

31、計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章 面積差異處理第十四條 面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面